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项目区域：闵行区-梅陇板块✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
面积区间：157-166-193-209-237-242m²
价格区间：报价700-1200万 ✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
层高：4.2米
梯户比：4梯9户
物业公司：嘉邻物业✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
物业费：13元/m²
车位费：第一个600/月，第二个800元/月，购买40万/个✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
房龄年限：2025年竣工
土地年限：2016年-2066年
交付标准：8000/㎡精装交付
交通配套：1号线莲花路站1.1km；✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅锦江乐园路站1.3km （1站上海南站，4站直达徐家汇，9站到人民广场）
水电：水/6元/吨 ，电/1.25元/度
交付时间：2026年3月31✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
优势：上海为数不多的全新整栋公寓！✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配置24H管家服务，租金回报比4%，精装交付，得房率73%，准现房！
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基本信息：项目位于闵行区梅陇板块虹梅南路与益梅路交汇处，总建筑体量约 30 万㎡，分为东、西两个地块。东地块规划 17 层精装大平层、甲级写字楼及 3.9 万㎡商业综合体，西地块保留 6 栋历史建筑，✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅改建为啤酒博物馆等。
户型与价格：主推建面约 157-242㎡的 3-4 房，层高 4.2 米，✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全落地窗设计。157㎡三房总价 750 万起，242㎡四房总价 1200 万起。
建筑与景观：外立面采用中空 Low-E 玻璃幕墙，✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅获 LEED 金级预认证。社区内规划约 3 万㎡生态公园。
配套设施：项目自带约 3.9 万㎡“MALL+BLOCK” 商业综合体，入驻率达 95%。距地铁 1 号线莲花路站 1.1 公里，✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边有沪闵高架等交通干线。周边 3 公里范围内有华东理工附属实验学校等优质教育资源，还有复旦大学附属儿科医院等医疗配套。✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
户型图：✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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项目简介✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅坐落闵行与徐汇区主城的交界的黄金中环地带✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中环上中西路下匝口，虹梅南路与益梅路交汇处、东至虹梅南路（中环高架）、✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南至北潮港、北至益梅路。
✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金色中环是上海全球城市核心功能承接区，云集众多高端住宅、外资名企、金融总部、高新产业，繁华铺呈“城市发展黄金带”。本案毗邻徐家汇南中环，✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅兼踞虹桥国际开放枢纽建设南部拓展带源点，发展天赋得天独厚。✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时毗邻徐汇滨江“世界会客厅”世界级先锋滨水生活区。
项目是由深圳市城市建设投资发展有限公司开发的城市更新项目，✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅原址为上海力波啤酒厂，总建筑体量约30万㎡，共分为东、西两个地块，由梅陇港自然分隔；
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项目东地块分四期开发，一期花园独栋办公，共19栋；二期为一栋5A甲级写字楼、minimall；三期为西塔公寓、商业block街区✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，5栋小独栋办公；四期为758套租赁式公寓。
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西地块则侧重保留力波啤酒厂的原始面貌，✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保留原老厂房60米高的大烟囱及40米高的麦芽仓等6栋具有80年代浓郁海派工业风的工厂建筑，将改建啤酒博物馆创意办公、艺术展览等综合型物业。
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内部商业：约3.9万㎡ MALL+BLOCK街区、✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅商业综合体，覆盖零售数码、娱乐体验、特色餐饮、生活配套等业态。街区招商已近满租，入驻率达95%，现已开业；
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外部商业：直线距离南方商圈约1公里，步行可达百联南方商城、中庚漫游城、lalastaion商场等购物中心环立。直线距离徐家汇商圈（上海TOP级重奢商圈，美罗城、港汇恒隆广场、ITC徐家汇、✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅太平洋百货林立，同频世界潮流）约6公里，车程约15分钟，距离徐汇滨江、前滩约15分钟车程。
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交通配套
地铁：1号线莲花路站1.1km；锦江乐园路站1.3km （1站上海南站，4站直达徐家汇，9站到人民广场）、15号线华东理工大学站2.3km✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅（长风公园、古北国际社区）
公交：1公里范围内有31个公交站点：公交线路865路、131路、1202路、218路、50路156路、180路、703B路等，闵行3路，闵行27路，152，156（以上直达地铁），180，720，867都在300米范围内✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
高架：项目周边有5条高架线路环绕（沪闵高架、✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中环线、虹梅路高架、外环线、嘉闵高架）方便自驾出行
枢纽：虹桥高铁机场（车程25分钟）、上海南站（9分钟）、浦东机场（40分钟）✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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教育配套
周边3公里处学校：
闵行区梅陇镇中心幼儿园（500米）；望族幼儿园（550米）；✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
上海泰宁外籍人员子女幼儿园（800米）
华东理工附属实验学校（9年一贯制）（300米）✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
上海市世界外国语中学（1.2公里）；协和双语学校私立学校(1.5公里)
上海教科实验中学国际部(1.5公里)；上海中学（国际部）（2.3公里）✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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医疗配套✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
梅陇社区卫生服务中心(1.5公里)
复旦大学附属儿科医院(三甲) (1.8公里)
大华医院 (2公里) ；闵行区妇幼保健院 (2公里)
闵行中心医院(三甲) (4.5公里)✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
上海市第六人民医院(三甲) (5公里)✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
文体配套
本项目自带约3万㎡生态公园
嘉川小游园(300米)； 梅陇公园(100米) ；廉政文化主题公园(400米)
梅陇港(2公里) ；北潮港(生态河道) ；梅陇生态公园（3公里）
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新政实质性推动成交
受楼市新政影响，8月最后一周，上海新房成交量出现反弹。
从板块分布来看，浦东新区由于面积优势，“基石”作用明显。8月最后一周，浦东新区新房一共成交了11.34万平方米，几乎占上海新房总交易的25%。闵行区成交4.3万平方米，排名全市第二。此外，奉贤、嘉定和宝山表现也不错，成交面积都超过3万平方米。
从成交结构看，由于豪宅项目成交多，上周上海新房均价回升到80937元/平方米，环比上涨13.4%，同比上涨9.6%。
受到新政利好的外环外区域，新房市场表现同样积极，热点板块如闵行、嘉定、青浦等热度显著提升。易居研究院数据显示，外环外重点项目来访量相比新政前增长超40%。新政后首个周末，重点项目认购量增长超120%；至少出现两个项目开盘售罄，且单个项目交易套数均超160套。
值得注意的是，8月上海楼市新增供应有所下降，但成交量上涨，豪宅、网红盘热度有所回升，表明市场信心持续回暖。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，说明单个项目推盘更趋于保守，目的是确保良好去化效果，维持市场信心。但部分项目不断出现推盘“日光”现象，也说明上海高端改善的消费力相当强劲。
新政后，记者在走访部分售楼处现场了解到，一些客户此前已花了不少时间精力对比过几个项目的户型与价格，新政出台之际，楼盘也有相应的促销政策助力，最终促成下单。
一名销售人员对记者表示，上个周末项目团队一直在加班研究推盘策略和加快营销。通过对客户咨询量、带看量的分析发现，“新政将引导购房需求关注外环外等市场，既促进职住平衡，也推动市场健康发展。”
同策研究院联席院长宋红卫指出，新政当周，上海新房总来访量较前一周增长11.7%；其中外环外项目来访增长13.3%，外环内来访量增长3.4%。
“新政后来访增长的项目主要位于两类板块，一是具有产业支撑、外来人口多的板块，如临港；二是近外环、具有地段优势的板块，如外高桥、徐泾、南翔。”宋红卫指出，外环外的项目，主要受解除限购、公积金抵扣首付两条政策驱动，相比之下，本轮政策对外环内项目的利好弱。
二手房方面，日均成交量有所上升，外环外市场同样表现活跃。易居研究院数据显示，8月30日，上海二手房网签量破千套，创最近60天来新高。据中介业务员反馈，新政之后，部分房东适当进行了价格调整，如提价3%～5%；部分小区新增挂牌量增长15%，二手房咨询量上涨约20%，部分门店带看量增长40%。
“金九银十”在路上
随着交易行情的提振，开发商和房东的信心明显增加，价格层面更趋坚挺。部分售楼处销售员与中介业务员也指出，9月有望迎来“量提振、价更稳”的市场行情。
8月30日、8月31日这一个周末，不少外环外的售楼处来访量出现明显增加，外环外新推盘认筹人数超过房源数量的现象也开始出现了。
“政策效果还是很显著的。短期政策到位，市场预期再度回升，叠加供应到位，成交有望看高一线。”卢文曦说，从成交格局可以看出，外环外成交释放相对活跃，而市中心区域也有不错表现，虹口区和黄浦区成交面积均超过1万平方米。
比如，位于虹口区四川北路板块的金茂璞元，均价16.58万元/平方米。截至8月31日，网上房地产数据显示，该盘网签75套。金茂于今年2月拿下该地，单价11.74万元/平方米。彼时因为刷新板块地价单价纪录而引起市场诸多关注。
值得关注的是，在上海中原地产统计信息中，成交量靠前的项目当中出现了4个均价3万元至6万元/平方米的首次改善产品。此前这类产品交易热度不高，说明最近首次改善产品的热度开始回升。
新政首周效果初显，市场各方对后续市场表现也颇有信心。“政策效果立竿见影。当然，除了利好外环外的楼盘外，一些中高端改善产品也在信贷政策的利好推动下继续保持良好去化结果。”卢文曦指出，结合市场各方表现来看，今年“金九银十”成色有保障。
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