中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】双轨交，400万级低密纯正洋房「中建大椿嘉利椿廷」三期开启认购！推出建面约96-118㎡三房&联排！中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记
在上海，约400万级市场有一个痛点中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】，那就是：这个价位段，买不到真正一步到位的项目。
原因有两点：第一，如今约400万级的新房，都位于以下这些区域。
数据来源：网上房地产&百度地图
这些距离上海城心起码都有30km以上的置业地，对于需要日常通勤市区的小伙伴来说，光通勤就是问题。
即使在通勤上愿意退一步，那配套呢？
另外中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】，这个价位段能买到的新房，9成都是高层，买不到居住形态更好的洋房。
第二：高层从来不是一步到位的更好选择。
在上海，中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：
纯别墅社区当然是居住价值更好的存在，但在上海，尤其是地铁站旁、城芯旁的核心板块，如今诞生纯墅区的概率太小了。
在这样的市场环境下，中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】低密度的洋房产品就是一步到位的更好选择。
12号线西延伸+科创高地旁「中建大椿·嘉利椿廷」三期今日开启认购！12套建面约96-118㎡三房&联排上新！
项目超低密打造，中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】更是罕见的1.1容积率”，可以说就是当下低密“天花板”。而低密社区，究竟有什么好，我们可以从三个角度来看：
功能：低密会带来更丰富的居住舒适度，比如更长的日照时间、人均占有空间、更宽阔的楼栋间距、更大的景观园林、更好的视野等等，住在中建大椿·嘉利椿廷未来必然会更舒服；
价值：越低密的产品，市场价格明显更高，比如今年一批次徐泾拍地，容积率1.2的地块房地联动价6.95万，而容积率2的地块房地联动价只有6.4万，明显不同，中建大椿·嘉利椿廷仅395万起，性价比毋庸置疑；
稀缺性：一方面，是上海早已叫停1以下容积率的土地出让，当下1.1容积率几乎就是低密“天花板”，另一方面是上海最近3年全市共出让182块宅地，其中容积率在1.2以下的仅有16块，占比极少，是明显更稀缺的一类产品存在。
毫无疑问，中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】买中建大椿·嘉利椿廷，既有刚需难得的性价比，更有改善的品质，以刚需价格实现改善满足，可遇不可求
约1.1容积率 联动价5.3万/㎡
建面约96㎡洋房
中建大椿·嘉利椿廷
12号线西延伸高端墅区
享G60科创科创加持
12号线地铁房
距离上海城心更近的约400万级墅区洋房
说实话，对于约400万级的购房者来说，中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】买房其实很难接触到12号线。原因是，12号线太成熟也太重要了。
整条地铁贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
以上这些，起码都是约800万起的置业地。
但同时，这条烫金大动脉沿线也聚集了大量的高薪就业人口。
住在这条轨交沿线中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】不管对于居住的便捷程度，还是对于房子未来的潜力都有很大的帮助。
所以，当12号线西延伸的规划落地洞泾后，我们都明白，上海将诞生一个非常值得期待的宝藏置业地。
而嘉利椿廷正位于洞泾的核心区，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。
对于嘉利椿廷的业主而言，未来约800万级的七宝/莘庄4站可达。漕河泾、徐汇滨江以及南京西路等，都在业主的生活圈内。
更重要的是，项目如今的入手门槛，仅约400万级。
另外，中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】项目距离人民广场直线约24km，相比同级别的置业地，项目距离市区明显更近。
再加上项目周边有沈海+沪昆高速两条高能级高速道路：
沈海转崧泽高架直达虹桥；中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】转沪渝高速可快速接驳延安高架直达城心；
沪昆高速则可以接驳嘉闵高架、外环高架、沪闵高架路，可以快速直达徐家汇、徐汇滨江、前滩、虹桥等城市CBD。
总的来说，对比全市约400万级的新房，中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】不管是从轨交还是自驾维度，嘉利椿廷的地段都是更加出色的。
约1.1容积率的墅区洋房
约400万买不到的
产品方面，项目社区是一个容积率1.1的低密墅区。
低密洋房沿水系分布，中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】贴近自然与静谧，润养身心，营造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。
这个社区和产品有几点优势，在同级别无能人出其右：
一，约1.1容积
率的社区。
上海早已叫停了1以下容积率的土地出让。中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】也就是说，1.1容积率的土地，就是这个市场上容积率更低的土地。
而人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。
一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：
示意图
如果您追求改善，中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】想住进低密社区中，那嘉利椿廷约400万级的墅区洋房，是更好的选择。
第二，项目在低容积率的社区中，带来了5-6层洋房
产品。
这个产品所带来的居住舒适度，远比高层出色：
对于洋房业主来说，相比高层能收获更多的宁静、平和以及私密的生活感受，这样的生活是无价的！
也就是说，嘉利椿廷光从产品形态端，就对其他约400万级的项目，形成了碾压。
除此之外，中建在整个社区内，中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】灌注了强大的匠心设计。
首先，是社区打造了约3000㎡多维度的生活设施配套，基本可以满足业主的日常生活需求。
其次，整个社区内拥有八重归家礼序、中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】六重进家礼序，给业主更加精致和尊贵的仪式感。
其中，八重归家礼序：
第一重，酒店式落客门楼/第二重，精致中央水庭/第三重，开放式社区会客厅/第四重，仪式感中央公园/第五重，联排别院深巷、洋房花园雅集/第六重，联排私家院落、洋房尊享门厅/第七重，中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】洋房一层大堂/第八重，洋房入户大堂。
六重进家礼序：
第一重，星级地库入口/第二重，中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】精致入库玄关/第三重，浪漫尊享车道/第四重，奢阔地下空间/第五重，酒店式地下大堂/第六重，尊享入户大堂
建面约95㎡神户型墅区洋房+臻稀联排
且买且珍惜！
最后，项目整个社区体量并不大中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】，共计有洋房230套+联排95套。
其中，主力为建面约95㎡洋房产品，来看户型图：
建面约96㎡的3房2厅2卫户型，完全是当下的经典款。
三开间朝南、南北通透、全明、房型方正。
进门入户玄关可以放置一些小物件和消杀物品，安全又卫生，实用性强。
U型厨房设计操作动线合理，空间充足，烹调自如。
餐厅、客厅同宽，中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-833-6309【预约☎】保证了较好的采光和利用空间，没有多余的浪费。
得房率较高，每个房间都能作为卧室使用，尺度舒展。
景观阳台能让家人闲暇之余在此攀谈聊天、沐浴阳光。
样板间实拍如下：
项目三期今日开启认购
推出建面约96-118㎡三房&联排
12号线西延伸高端墅区内
享G60科创科创加持
对项目感兴趣的伙伴
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上海最新购房政策汇总！
根据2025年8月26日起施行的上海最新购房政策，主要调整涉及限购、贷款、税费及公积金等方面，具体如下：
1限购政策
外环外购房
沪籍家庭/单身：不限套数（含新建商品房和二手房）
非沪籍家庭/单身：需满足以下条件：
社保/个税满1年（购房前连续15个月累计12个月）→ 不限购套数
多子女家庭（至少1名未成年子女）：社保/个税满1年可购2套
外环内购房
沪籍家庭：限购2套
沪籍单身：限购2套
非沪籍家庭/单身：需满足以下条件：
社保/个税满3年（购房前连续39个月累计36个月）→ 限购1套 - 多子女家庭（积分达120分）：限购2套
特殊区域
崇明区：购房资格参照外环外政策，社保/个税要求缩短至购房前1个月满足连续15个月累计12个月
置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税（需完成原房产去名）。
《特殊群体政策》
一、本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、96、97为上海户籍。户籍证明号：99是学生集体户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞
提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致），外籍还需居留许可工作类本市的满一年证明。
三、在读博士、进站博士后
在读博士要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供社保或个税，可购买一套住房。
博士后持100段户口卡和加盖设站单位公证的《博士后研究人员进站备案证明》，允许其在站期间购买一套商品房。
四、部队人员购买住房
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、已婚可购买2套，多子女3套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。配偶是军官的，或随军家属满足外环外或外环内社保条件的。
注：
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官（士兵不在此列）。
《法拍房纳入限购》
自2021年1月25日起购买法拍房的需要符合上海的购房政策。
拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向房屋所在地区的房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并最迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。
注：
01：社保计算时间：网签当月不算，往前推15个月，满足12个月为一年社保，往前推39个月满36个月为三年社保
02：外环内，外地人限购前和父母共有房屋不可剔除
03：居住证满三年或者积分120分（免交房产税）。
04：取消离婚三年追溯名下有房政策
05：不再追溯名下是否有贷款记录，不再区别首套和二套
06：多子女购房政策：目前仅适用于本市户籍和大陆外地户籍，港澳台及境外人士不在此列，且多子女当中至少有一名是未成年状态
07：不再区分离异单身，丧偶单身，也不再区分是否带娃，均按居民家庭审核购房资质。若离异或丧偶带沪籍子女，则视同为沪籍家庭。当满足外环内购房条件时：
外地人离异带1娃买1套
外地人离异带2娃买2套
上海人离异带1娃买2套
上海人离异带2娃买3套
2贷款政策
商业贷款
利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）：
首套：LPR-45bp=3.05%
二套（主城区）：LPR-5bp=3.45%；郊区（临港、嘉定等）：LPR-25bp=3.25%
首付比例：
首套：15%
二套：25%（主城区）或20%（郊区）
公积金贷款
额度提升：
首套（无子女）：最高184万（原160万）；多子女家庭可上浮至216万
二套：最高149.5万（原130万）
绿色建筑（二星级及以上）：首套/二套额度分别再上浮15%
提取支付首付：支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度
3税费政策
增值税及附加
持有不满2年：按成交价5.3%征收；满2年免征
个人所得税
满5年且唯一：免征；否则按1%或差额20%征收
“卖旧买新”退税：1年内出售旧房并购买新房可申请退税
契税
首套：≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套：≤140㎡按1%，＞140㎡按2%
房产税
非沪籍首套：暂免；二套及以上按人均60㎡免税（超出部分按0.4%-0.6%征收）
沪籍家庭：合并计算人均60㎡免税，超面积部分按0.4%-0.6%征收。
4其他重要调整
企业购房：需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≤10人）
企业纳税金额满500万元人民币，不受上述条件限制。
公司卖房：满五年方可上市交易。
小户型二手房，2000年前竣工，建筑面积70平及以下，不在限定购房套数（新房和70平以上二手房，目前限购一套）
直系更名：2024年5月28日后赠与住房不再计入赠与人套数
崇明区政策：购房资格及社保要求与外环外一致。
《外地家庭置换》：
出售完上海唯一住房，再买进1套住房，卖出买进产权人保持不变，可不提供社保或税单! 直接买进！
注意：出售须去名完成后，再签订购入网签合同方可适用本细则。
以旧换新补贴政策：
出售2000年以前老公房，房子在外环内，面积在70平及以下，且名下唯一一套住房后，买在外环外的客户补偿标准：
出售住房面积<30平，补贴2万元
出售住房面积<50平，补贴2.5万元
出售住房面积0≤70平，补贴3万元
如需进一步了解具体操作（如公积金提取、房产税计算），可拨打热线 962269（限购）、12329（公积金） 或 12366（税务） 咨询。
