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作为凤溪大发展的先行项目，✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将树立整个区域的标杆，打造20万方的微型城市，满足一站式生活需求。

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项目整体由6个地块组成✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中三块为住宅组团。

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效果示意图，仅供参考

✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目采用香槟金搭配银色铝板外立面✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅天幕美学灯塔；社区恢弘迎宾楼，仪仗归家。

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项目外立面效果图，仅供参考

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三重归家的尊贵仪式感：汲取酒店式尊属礼遇，✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区大堂 - 楼宇大楼 - 地库大堂层层递进，移步归心。

项目效果图

海派风格的园林景观设计：✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅汲取海派文化格调，以“一轴一环五庭两荟”的多层次景观动线及组团，勾勒纷叠交错的园林盛景，一年四季风光流转，让建筑与自然、人与自然和谐相处，营造全家人的社交乐园！✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

一轴：礼仪尊享入户轴线，摩登酒店式入户门厅；

一环：约400m林下乐跑环廊，健康运动、移步异景；

五庭：林荫花园、互动草坪、中央景观会客厅、全龄活动、运动健身空间；

两荟：邻里花园荟、MINI运动荟，动静皆宜的公共活动空间；

【中交·凤启虹桥】推出建面约74㎡-124㎡的2-4房，✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全方位满足不同结构家庭居住需求。

均价46560元/㎡，总价约312万起，可直接认购！✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅另有少量建面约144㎡4房在售，总价约700万+起步

效果示意图，仅供参考

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A户型 | 建面约74㎡2房户型图▼

B户型 | 建面约89㎡3房户型图▼✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

C3户型 | 建面约99㎡3房户型图▼✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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D户型 | 建面约124㎡4房户型图▼

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E户型 | 建面约127㎡4房户型图▼

F户型 | 建面约144㎡4房户型图▼

1、该项目位于总投资约336亿元的凤溪古镇！✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅堪比两个蟠龙天地的开发规模，凤溪是青浦接下来的重头戏工程！

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中交城投开发项目总投资额达到约336亿元，✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中就包括的徐乐北路站轨交项目，将在此打造华新的“门面担当”——徐乐北路站TOD。

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徐乐北路站TOD示意图2、中交央企背书，✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更值得信赖更有保障！中交之于凤溪，好似瑞安之于蟠龙！

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3、该项目打造约20w方一站式全域生活：该项目完全在“凤溪大城”规划内，自成一个完善的“小城生活”！凤溪城中村改造项目，✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅东至新凤南路，南至北青公路，西至新通波塘，北至吊塘江，项目总占地面积约1272.7亩，✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是目前上海最大的城中村改造项目！

凤溪古镇效果图

目前，整个城中村改造项目已经开工，✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅旧地块征收补偿工作会议也已经召开，整个凤溪将加速进入城市改造，其大方向主要为三▼

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特色城镇——轨交上盖科创TOD街区综合体

产城融合——凤北工业区转型升级

现代人居——建设高品质生活区✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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交通方面

✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从位置来看，华新位于青浦东北部，东临虹桥商务区，南接赵巷科创中心，西往青浦新城，北靠安亭汽车城，其交通优势显而易见，自驾10分钟可抵虹桥枢纽，✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅15分钟即可进入市区，三条高速/干路（京沪高速、沪常高速、北青公路）横跨东西，两条高速/干路（沈海高速、嘉松公路）贯穿南北。

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加上周边17号线、13号线（在建）、25号线（规划）、示范区线（在建），四轨构筑了立体的轨交网络，✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使得未来华新的交通便捷程度能向上更进一步。

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而宏观来看，华新地处长三角一体化示范区、沪西门户以及大虹桥的交汇点位，其依托长三角绿色生态一体化发展、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽三大国家级战略，✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点！

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产业方面

✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华新以20万的常住人口就铸就全国首个千亿产业集群，作为青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区、青浦“一城两翼”战略布局重的重要一极，✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华新镇已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。

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面向未来，华新镇正全面建设上海商贸服务型国家物流枢纽，✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅围绕板块已有的产业向上着力打造“数字物流+智能制造”为两大特色产业集群的“长三角数字物流港”。

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教育方面✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华新自带的公办小学、公办中学等学府步行即达，新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅焕新孩子世界眼界。（具体对口学校待定）

而未来，✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华新将会进一步补强板块的教育资源，华新小学扩建工程以及新的华新幼儿园都在规划中，即将在未来与我们建面。

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医疗、生态方面✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目一旁不仅有区域配套的社区卫生中心，其周边更聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就医就诊轻松快捷。

生态资源方面：项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自然景观优越。

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“公积金新政利好，国庆买房正当时！”

国庆长假第一天，广州市番禺区一个新盘项目售楼处现场人头攒动，入口处大屏上显示的上述几个大字格外显眼。销售人员一边热情地接待到访的客户，一边详细介绍楼盘情况及近期出台的楼市新政。

贝壳平台数据显示，10月1日—2日，广州市新房成交1200套，截至10月5日累计成交2400套，日均成交约480套，尽管相比2024年同期有所下降，但较2023年同期增长约2.5倍。“在节前公积金新政和各开发商促销带动之下，广州楼市交易比较活跃。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国经营报》记者表示。

9月28日，广州住房公积金管理中心及相关部门联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（即“公积金新政”），当中进一步扩大公积金用于购房首付款的提取范围，房源类型从“预售商品住房”扩至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖。

无独有偶，国庆前夕，东莞市相关部门联合印发《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，其中提及实施阶段性购房补贴，最高不超过3万元；中山市推出2025年港澳市场全民营销活动，凡成功推荐港澳居民在中山市购买新房可获现金奖励，同时对所有在中山市购买新房的购房人在缴纳契税后实施梯度奖补。9月初，深圳市放宽住房限购政策，引起市场高度关注。乐有家研究中心方面对记者表示，新政对深圳新房市场的去化带动明显。随着返程人员增多，10月7日整体看房量和签约量明显增长，已达国庆最高峰。

楼盘顺势营销

“新政支持现房可提取公积金支付首付款。国庆买现房，全年抄底惠！”国庆长假一连8天，中海地产旗下广州现房项目促销活动不断。10月7日，该项目销售人员对记者表示，已超额完成“国庆指标”。

国庆前夕，敏捷集团旗下广州新房项目推出“先认筹先选房”“认筹转认购送物业费”“认筹享98折”等措施；保利推出“购房节”相关促销活动，包括首付超长分期、享租房补贴1万元、送车位使用权等优惠；珠实地产指定项目指定户型成交可享家装家电礼包；碧桂园东莞项目推出“总裁特批特惠房”“保价至国庆”等营销措施。“折上折”“过零点涨价3%”“认筹金2万元抵8万元”……记者注意到，直至国庆长假最后一天，不少在售楼盘仍在奋力促销。

开发商为冲刺业绩加大营销力度背后，深圳、东莞、广州等地自9月以来纷纷出台楼市新政。政策利好叠加传统销售旺季，许多楼盘借此机会“抢滩”市场。

9月5日晚11点，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，分区优化调整居民及企事业单位购买商品住房政策，并优化调整个人住房信贷政策。

中指研究院政策研究总监陈文静对记者表示，此次深圳楼市新政收窄住房限购范围，符合条件家庭在规定区域内不限购房套数，政策优化更为精确，有助于提振市场预期，促进市场止跌回稳。

9月17日，中山市住房和城乡建设局发布《关于开展2025年港澳市场全民营销活动及扩大2025年“新中山人安家中山”活动奖补范围的通知》，2025年9月17日至2026年3月31日24:00，凡成功推荐港澳居民在中山市范围内购买新建商品房（限住宅、公寓、商业办公）的推荐人，该市住建局按购房发票票面金额1%（税前）给予现金奖励，房地产开发企业按购房发票票面金额原则上不低于2%（税前）给予现金奖励（奖励细则由房企制定并实施）；2025年9月17日至2025年10月31日24:00，对所有在中山市购买新建商品住房的购房人（不限制户籍，不限制就业）在缴纳契税后实施梯度奖补。

9月25日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，对2025年9月25日至2025年12月31日期间在东莞市购买新建商品住房（“三限房”及人才房、回迁房等非市场化商品房除外）、完成合同网签及备案，并在2026年3月31日前足额缴纳契税的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴。

紧接着，广州市出台公积金新政，其中明确缴存人及其配偶购买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款；住宅实施老旧电梯更新改造亦可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。

除此之外，佛山、广州相关部门分别牵头组织开展“好房节”“好房焕新季”活动，保利、招商蛇口、越秀地产等多家房企参会，并推出相关房源承诺“保价”。克而瑞业务板块广佛团队分析指出，广佛两地在“金九”节点推出“保价”活动，一方面是为了持续增强市场活动，释放更多购买力，从而推动成交企稳。另一方面，由官方背书的“保价”及助推其他房企营销活动的开展，强化了房企诚信责任，也提升了购房者的入市信心，加快其进场脚步。

带动市场热度

“新政出台当天即便是工作日，我们也有7套成交。”广州一处现房楼盘的置业顾问小王对记者说道。而在国庆长假期间，该项目也接待了众多到访客户。“房子早看好了，就是卡着国庆下定，优惠多。”10月1日接近凌晨1点，张先生在广州市海珠区买下一套94平方米三房户型的房子。

看房热潮下，相关数据显示，10月1日—3日，广州市荔湾区商品住宅共成交76套，到访1663组；日均到访554组，环比9月日均量增长251%；日均认购25.3套，环比9月日均量增长387%。

据“广州天河发布”微信公众号披露，有项目国庆首日成交额超5000万元；个别项目国庆首日到访量超120组，单日成交金额破2亿元；有项目在9月27日开盘日销超200套后，10月1日再售出超50套，三日成交超百套，吸引超千组客户到访。据统计，10月1日—7日，黄埔区主要44个在建在售楼盘累计到访达7575组，较去年同期增长近8%，整体呈现出供需两旺的态势，有多个项目7天总销售额超过2亿元。

万科广佛公司方面透露，10月1日—8日，旗下项目共成交535套，销售金额累计12.51亿元，目标完成率274%。不过，也有销售顾问对记者表示，成交表现较好的楼盘主要聚焦在核心区域，外围区域相对冷清。

放眼整个市场，据广州中原研究发展部统计，国庆长假期间，广州整体一二手市场同比表现较弱，成交主要集中在假期初段，长假效应影响不大。重点150个标杆项目的盘均来访量259组，同比下降34%，盘均认购量10.2套，同比下降61%，转化率为3.9%。整体市场热度较去年同期明显回落，主要原因在于对比去年同期广州松绑限购，今年缺乏重磅利好支撑；节前已有多个新盘抢跑，假期内买家、业主出游、返乡，一二手置业需求未能及时释放等。

在深圳，据乐有家研究中心监测，今年国庆长假期间整体新房、二手房中介门店的签约量及看房量与去年同期相比均有所下降，主要是因为不同时期的政策影响力不同，且今年深圳整体楼市与去年相比较为稳定。2025年1—9月，深圳全市一手住宅网签29770套，二手住宅网签38508套，对比去年1—9月分别增长22%、17%。

中原地产研究院提供的数据显示，东莞楼市新政出台当周，9月22日—28日，东莞全市在售约115个项目来访量环比下降9%，认购量环比增长16%；东莞市一手住宅网签211套，同比增长54%，环比下降11%，网签面积、网签均价同比分别增长59%、85%。

展望四季度，李宇嘉分析认为，四季度是楼市交易旺季，一方面开发商要冲刺全年业绩，必然会在优质房源供应（特别是“好房子”产品）、促销政策推出等方面有很多动作。另一方面，各地近期也在积极储备政策，假期前后多地在推进房票安置、加大购房补贴、公积金提取的用途、商办车位去库存、存量土地收储等方面有诸多措施。基于此，预计四季度各地楼市交易将明显好于三季度，全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。

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