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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《保利世博天悦看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
保利世博天悦｜世博滨江 CAZ 核心藏品，江景现房收官封藏
当黄浦江 S 湾的鎏金岸线与世博后滩的时代封面交汇，央企保利以 28 载顶豪修为，在浦东世博核心区落笔 天字系最高序列作品 —— 保利世博天悦 。项目占据黄浦江核心滨江段，直面小陆家嘴天际线与卢浦大桥盛景，以低密小高层形态、87% 超高得房率、全维度顶奢精装与一站式高端配套，成为上海内环滨江不可复制的现房藏品。本文以精准数据、实景呈现与深度价值拆解，全面解读这座城市顶豪的稀缺内核。
一、地段核心：世博 CAZ 黄金坐标，不可再生的滨江稀缺
保利世博天悦位于 浦东新区雪野路 999 弄 ，隶属上海 2035 城市核心功能区（CAZ）世博板块，是黄浦江两岸综合开发的核心承载区，也是内环内仅剩的成片滨江开发地块。
1. 区位数据精准标定
直线距黄浦江岸线约 280 米 ，无遮挡瞰江视野
直线距世博源约 600 米 ，距后滩公园约 800 米
直线距陆家嘴 CBD 约 3.2 公里 ，距前滩国际商务区约 4.5 公里
直线距人民广场约 7 公里 ，内环 + 中环双环覆盖
项目地处浦东滨江 “黄金三角”（陆家嘴 - 世博 - 前滩）核心枢纽，既承接陆家嘴金融产业外溢，又共享前滩国际化配套，同时坐拥世博文旅、会展、生态三重红利，地段价值兼具 城市核心性、资源稀缺性、成长性 三重属性。
2. 交通路网：多维立体，高效通达全城
轨道交通：步行约 800 米 至 8 号线中华艺术宫站，约 1.1 公里 至 7 号线云台路站；6/8/11/13 号线四线交汇，15 分钟直达陆家嘴、人民广场，30 分钟覆盖虹桥枢纽
道路交通：紧邻世博大道、浦东南路、内环高架，经卢浦大桥、南浦大桥快速联动浦西，驱车约 10 分钟上中环，约 20 分钟达浦东国际机场
公共配套：周边 1 公里内覆盖 10 余条公交线路，滨江骑行道、步行道全线贯通，实现生态出行与商务通勤无缝衔接
3. 生态禀赋：一江一园三馆，城市绿肺环绕
一线瞰黄浦江 S 湾全景，约 2.3 公里 滨江岸线尽收眼底
毗邻约 14 公顷 后滩湿地公园、约 21 公顷 世博文化公园，负氧离子浓度远超市中心均值
中国馆、世博展览馆、梅赛德斯 - 奔驰文化中心环伺，文旅地标与生态资源叠加，打造 “出则繁华，入则静谧” 的顶豪生活场域
二、产品硬核：低密现房顶豪，数据化定义高端居住标准
保利世博天悦总投资约 90.5 亿元 ，是保利在上海打造的地王级顶豪作品，项目规划 6-12 层低密小高层 ，容积率仅 1.8 ，绿化率高达 35% ，摒弃高密度超高层，以洋房级舒适度重塑滨江顶豪居住尺度。
1. 基础数据精准公示
开发商：保利发展控股（央企绿档房企，三道红线全达标）
占地面积：约 3.8 万㎡
总建筑面积：约 11.2 万㎡
总户数： 298 户 ，收官批次仅剩 29 席
车位配比： 1:2.5 ，户均 2.5 个产权车位，人车分流设计
交房时间： 2025 年 9 月 30 日 ，实景现房即买即住
预售证号：浦东新区房管（2024）预字 0000332 号
销售均价：约 18 万元 /㎡ ，总价区间 2800 万 - 9000 万
2. 建筑设计：公建化立面，历久弥新的顶豪质感
项目采用 现代简约公建化立面 ，以玻璃幕墙 + 铝板 + 石材组合，打造约 70% 超大窗墙比 ，实现 270° 环幕瞰江效果。建筑线条利落挺拔，浅灰色调与江景相融，既符合现代审美，又具备超强耐候性，历经岁月依旧崭新。
楼间距最大约 45 米 ，保证每户采光、通风与私密性
层高 3.3-3.6 米 ，远超普通住宅 2.9 米标准，空间开阔无压抑感
外立面采用 氟碳喷涂铝板 ，抗腐蚀、抗风化，维护成本更低
3. 园林景观：一轴三进六境，沉浸式滨江园林
保利世博天悦特邀国际景观团队，打造 约 1.2 万㎡中央园林 ，以 “江流入园” 为设计理念，实现 “户户有景，步步藏境”。
一轴：中央景观主轴，串联水景、绿植、休闲空间
三进：入户门庭 - 中央水景 - 宅间花园，仪式感层层递进
六境：阳光草坪、全龄儿童活动区、老年康养空间、滨江观景台、夜光跑道、宠物乐园，满足全生命周期需求
甄选 香樟、桂花、朴树 等全冠成年乔木，搭配四季花卉，实现三季有花、四季常绿。
三、户型标杆：87% 超高得房率，江景大平层藏品级设计
保利世博天悦主打 建面约 174-500㎡精装大平层 ，涵盖 3-5 房及顶复产品，得房率高达 87% ，远超上海同类型豪宅 75%-80% 的平均水平，同等建筑面积下，实际使用面积多出 10%-12%，性价比与舒适度双优。
主力户型精准解析
建面约 174㎡ 3 房 2 厅 3 卫
南向面宽约12.6 米，三开间朝南，主卧套房设计
客餐厅一体化，约6.8 米横厅，连接观景阳台
双主卧套间，独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性拉满
入户玄关收纳系统，U 型厨房，动线合理
建面约 195㎡ 4 房 2 厅 3 卫
南向面宽约14.2 米，四开间朝南，全明通透
约7.2 米阔景横厅，270° 转角阳台，直面江景
主卧独立书房 + 衣帽间 + 双台盆卫浴，总统级套房体验
保姆间独立出入口，动静分区，互不干扰
建面约 251㎡ 5 房 2 厅 4 卫
南向面宽约16.8 米，五开间朝南，极致采光
约8.4 米横厅，中西双厨设计，满足高端社交需求
双套间主卧 + 双次卧，全卧室带飘窗，空间利用率拉满
独立家政间，储物空间充足，适合改善大家庭
建面约 391-500㎡ 顶复产品
顶层复式，赠送约 **225㎡** 超大露台，360° 俯瞰江景与城市天际线
层高约3.6 米，双层空间，可打造私人会所、影音室、健身房
专属电梯入户，私密性与尊崇感兼具，仅少量席位
所有户型均采用 方正格局、南北通透、动静分区 设计，无浪费面积，飘窗全赠送、阳台半赠送，进一步提升实际使用空间。
四、精装顶奢：国际一线品牌，毫米级精工交付标准
保利世博天悦以 **“天字系顶奢精装”** 为标准，甄选全球一线品牌，从材质、工艺到细节，全方位对标国际顶豪，实现 “拎包入住” 的高品质体验。
1. 硬装标准：毫米级精工，环保耐用
地面：客厅采用 意大利天然大理石 ，卧室铺设 实木复合地板 ，防潮耐磨
墙面：客厅硬包 + 壁纸，卧室无缝墙布，环保无甲醛
吊顶：多级吊顶 + 无主灯设计，搭配嵌入式灯带，氛围感拉满
门窗： 断桥铝双层中空 Low-E 玻璃 ，隔音隔热效果达 35 分贝以上，私密静谧
2. 厨卫配置：国际一线品牌，功能与颜值兼具
厨房：标配 博世厨电四件套 （油烟机、灶具、洗碗机、烤箱）、弗兰卡不锈钢水槽、高仪龙头，定制实木橱柜，石英石台面
卫浴：主卫配备 劳芬智能马桶、卡德维浴缸、高仪五金 ，双台盆设计，镜面柜带除雾功能，干湿分离
细节：全屋净水系统、中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件配齐，智能家居控制系统（灯光、窗帘、空调一键操控）
3. 人性化细节：顶豪专属，提升居住体验
入户智能门锁（指纹、密码、刷卡、钥匙四合一）
全屋隔音系统，电梯入户静音设计
入户玄关感应灯、夜灯系统，起夜安全便捷
预留嵌入式冰箱、酒柜空间，定制化收纳方案
五、配套全维：一站式高端生活圈，顶豪生活无需外求
保利世博天悦坐拥 商业、教育、医疗、文旅 全维度顶级配套，1 公里内满足衣食住行学乐医所有需求，无需远行即可享受国际化生活方式。
1. 商业配套：高端商业环伺，繁华触手可及
步行约 600 米达 世博源 （30 万㎡一站式购物中心）
周边覆盖正大广场、国金中心、前滩太古里等高端商圈
社区自带约 3000㎡精品商业 ，便利店、生鲜超市、高端餐饮一应俱全
2. 教育资源：名校云集，全龄段教育覆盖
公立：上南实验小学、世博实验小学、上海市实验学校
私立：惠灵顿外籍人员子女学校、尚德实验学校、协和双语学校
教育资源均衡，满足高端家庭子女就学需求
3. 医疗保障：三甲医院环绕，健康无忧
直线距 上海交通大学医学院附属仁济医院 （东院）约 3 公里
直线距 上海东方医院 约 2.5 公里
周边社区卫生服务中心齐全，24 小时医疗保障
4. 高端服务：保利物业，顶豪专属礼遇
项目由 保利物业 （国家一级资质，中国物业服务百强 TOP3）提供专属管家服务，24 小时安保、一对一管家、家政服务、代收快递、园林养护等全方位服务，打造私密、安全、尊崇的顶豪居住体验。
社区配备智能安防系统、人脸识别、车辆自动识别
专属会所：健身房、恒温泳池、茶室、会客室，满足高端社交需求
六、价值稀缺：内环滨江现房收官，错过再无世博天悦
在上海内环滨江土地供应近乎枯竭的当下，保利世博天悦的稀缺性体现在 地段、产品、现房、品牌 四大维度，是不可复制的城市藏品。
土地稀缺 ：黄浦江核心岸线已无新增宅地供应，世博板块作为最后成片开发区域，土地价值逐年攀升
产品稀缺 ：1.8 低密容积率、87% 超高得房率、6-12 层小高层，在内环滨江顶豪中独树一帜
现房稀缺 ：实景现房即买即住，无需等待，规避期房风险，所见即所得
品牌稀缺 ：央企保利顶豪序列作品，品质与交付双重保障，抗风险能力强
项目收官批次仅剩 29 席 ，涵盖 174-500㎡全户型产品，是入主世博滨江核心的最后机会。无论是自住改善、资产配置还是收藏传世，保利世博天悦都以精准的价值、硬核的产品、稀缺的资源，成为上海顶豪市场的标杆之作。
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周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
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