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上海内环豪宅市场再次被一场认购风暴席卷！✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅外滩瑞府认购第三日，认购超170套，认购率143%！
✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅随着上海新政出台，改善置换链更加顺畅，不少人在将资产置换到内环，尤其原先只能买一套的单身精英，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅获得新的内环房票后不少人都已开始准备看房。
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就在这个时点，上海出现了一个可能是2025年「内环豪宅首选神盘」的项目——
华润置地·外滩瑞府✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
近期项目公布的「首开福利价」14.78万/㎡，直接轰动市场。
要知道华润置地操盘首开价格都会很有诚意，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这次外滩瑞府首开价无疑也是给上海购房者的一大福利。
在如今上海限购放松与市场热度回升预期下，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅估计后面再不会有这样价格的机会了。
为啥说这是一个超级福利？✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅年底将上市的绿城北外滩项目预计要卖到19万+/㎡，相比之下外滩瑞府存在显著「价格倒挂」，意味着高价值潜力与安全垫。
更重要的是，这个项目距离外滩仅约1公里，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅离黄浦江更近、位置也更核心，中高区还能看三件套。
价格倒挂+稀缺地段+景观资源三重保障，未来具有极强的支撑力和确定性，我身边不少朋友立刻表示要去看，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而有已经去看过的金融圈朋友甚至表示：
“这是今年上海最好的核心资产投资机会。”
目前已开放124㎡三房、165㎡4房&240㎡奢华大尺度豪宅4房样板间，来看现场实拍：✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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官方户型：
整体动静分区格局。✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在U型厨房基础上融入 “社交属性”，让烹饪时亦可与客厅家人互动。
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三间卧室尺度阔绰且面宽近乎均等，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正实现家庭成员的居住、视野、采光的平权。
这个户型附赠空间也比较出彩，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅除了大面宽的阳台，还配备5飘窗，增加实用面积。
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值得一提，“270°视野”贯穿户型，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主卧、北向次卧带270°飘窗，纵览城市景；厨房竟然也有转角窗，阳台也带转角，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这户型简直为观景而生。
✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目计划建设4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑。
具体来看，1#总高31层，一层架空；2#总高31层，一层架空；4#总高32层，一层架空；3-1#总高24层，一层架空；✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅6为风貌建筑，总高3层，含商业和住宅。在景观设计方面，小区内规划了景观架构、风雨连廊以及下沉式庭院。
✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。
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有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计，外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过这种创新布局，项目不仅形成连续的中心花园，更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。
尤为难得的是，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。
另外，项目全域风雨连廊，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。
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值得一提，还拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。
区位方面，地块位于虹口区四川北路板块，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边配套齐全。
交通上，距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内；
教育上，有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；医疗上，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅临近上海市第一人民医院。
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在市场方面，目前该地块周边的新建住宅项目包括北外滩虹口源717、越秀·外滩樾、上海弘安里、海泰北外滩、天潼198、光大&伊泰置业北外滩项目以及碧云北外滩尊邸等。✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
楼市风向标城市，上海，又迎来重磅新规！
9月26日，上海规划与自然资源局发布关于《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
内容涵盖城市设计、环境品质、建筑功能等5大类、17个具体的细节，全面系统地为上海住宅品质提升指出新的方向。
这是一个城市在住宅产品层面最顶层的设计，未来上海的“好房子”也更有规范可依。
上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，企业建设高品质住宅的积极性提高，最终的利好也将落到购房者身上，新房的产品品质将明显提升，未来居住舒适度将全面升级。
新规提出了细致明确的要求，阳台、架空层、建筑立面等计容标准都有了新的变化，这些变化背后直接指向了舒适度和得房率，这是对购房者而言实实在在的利好。
首先，新规回应了市场对大阳台的需求。以前房子要求阳台面积不超过8平米，进深不大于1.8米，按照一半计容，新规是按照“比例+阈值”双控，每户阳台（含封闭式阳台）不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。
以140平米的户型为例，按照过去不超过8个平米算一半面积，相当于送了4平米；新规后阳台可以做到14平米，算一半面积相当于送了7个平方，赠送面积比之前多了3个平米。
另外，新规明确沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，可以设计进深不超过0.75米带围护结构的开敞阳台，宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
对于购房者而言，阳台面积更大了，而且还多了赠送面积，得房率更高了，一些符合条件的项目还可以实现“三阳台”，无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能将进一步拓展，客户能够得到更多的实惠的同时，可以住得更舒适。
除此之外，建筑的外立面、架空层和风雨连廊将不再影响得房率。
新规明确，建筑外立面采用干挂石材等高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计容；用作公共通道/休闲的架空层、风雨连廊不计容。
这个变化最重要的意义是，在鼓励房企进行高品质建设的同时，不会影响到得房率。比如过去很多企业不愿意做石材干挂，主要原因就是容积率从外墙算起，最终导致得房率进一步下滑。
实际上，过去上海的建筑规范较为严格，客观上降低了住宅得房率，近两年上海新房得房率普遍在75%左右。新规之后，上海新房得房率将迎来明显改善。
对于开发商而言，新规为企业转向高品质建设提供了指引和激励。
首先，新规明确采用干挂石材、金属、陶板等高品质外立面材料，其饰面层建筑面积不计入容积率，过去因外立面计容导致房企不愿牺牲可售面积而投入成本，新规后开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，将极大推动干挂石材等高端建材在住宅项目中的普及。
重庆某高端项目建筑底座部分采用干挂石材
同时，激励房企打造共享空间，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。
另外，新规强调小区内部停车库可设置在半地下室、底层（仅限一层）架空层，其建筑面积不计入容积率。如果在车库上面再设置不封闭的架空层、风雨连廊，也同样不计入容积率。也就是说，未来地下车库可以设计在一层架空层里，一场全新的空间革命即将到来。
苏州某项目打造的首层架空层车库示意图
整体来看，政策通过“不计容”，推动房企品质建设的成本降低，使得投入资源做好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择。
另外，重点区域(道路转角、城市节点)可突破限高，对有意利用风貌区、江景、河景、公园绿景等城市景观，打造眺望城市天际线的稀缺产品的开发商来说是一大利好。
2025年首次将“好房子”写入《政府工作报告》，住建部发布“好房子”国家标准《住宅项目规范》，并于5月1日正式施行。全国多省市相继出台文件，针对新建住宅的建筑设计规范进行优化调整。
一线城市中，广州、深圳、北京、上海都已出台相关政策调整。
核心是支持高品质住宅开发建设，在同样产权面积下，通过优化计容标准来提升项目的实得面积和产品品质。
新规产品在市场中的表现如何？
可参考的是率先发布容积率新规的广州，已入市的70余个新规产品中，整体认购去化率水平优于常规产品。
不过，新规产品也面临一些挑战，比如广州、成都和福州已出现部分新规产品影响旧规产品的销售，由于新规产品过高的赠送面积，使得存量的旧规产品在市场中失去了“话语权”。
在这一方面，上海新规也收紧了监管口径，并对过去常见的违规“偷面积”的情况进一步规范，例如对设备平台进行了严格限定（无围护结构且面积不大于2.5平方米才不计容）。
未来在落地实施过程中，还需要结合实际情况和遇到的挑战进一步平衡优化。
此次文件出台标注着上海住宅品质提升工作进入规范化、标准化的新阶段，“好房子”这一概念也转变为具有强制约束力的标准，可以预见上海将迎来新房市场产品力集体爆发。
实际上，以上海为代表的城市住宅建筑规范调整，已蔓延至全国并成为普遍的趋势。过去房企通过模糊处理增加赠送空间以吸引购房者的方式将难以为继，未来房企之间的竞争更多是产品力的比拼，是转向生活场景的优化、科技赋能的深化以及服务配套的完善等多维度的综合价值竞争。
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