☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️静安区大宁公园旁
中建玖合静安大宁项目案名为
【中建玖上琅宸】首开售罄！
少量在售约128-410㎡3-5房
均价14.68万/㎡，总价1436万起
售楼处线上火热预约中！
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2024年9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡。
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该项目位于大宁公园北侧、东临新梅共和城，占地面积约31603㎡，容积率2.95，限高100米（住宅高度不超高80米），计容面积约93229㎡，其中住宅占比≤79%，办公占比≥21%。
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该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。
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根据出让合同来看， 项目无需配建保障性住房，全装修比例100%，且要求装标不低于4000元/㎡，中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的40%，计29260.06㎡以上。
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该项目成交楼板价为68280元/㎡（含办公）， 预计未来售价会在16万左右。
项目总建筑面积约为152000平方米，容积率为2.95，办公配比≥21%。工程总投资93亿元。
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该方案亮点颇多，总计八幢高层和小高层设计，最南端的1#和2#楼均设置有私家泳池，而且还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺，延伸出了一定的使用空间，个人预估这两幢会是配置大平层豪宅产品。
现实中的悬挑建筑多以公共建筑居多
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项目最小面积就是127户型起跳。不过从建筑外轮廓来看，项目小户型是2T4且有连廊，合规要提醒一下。 从南向北面积段由大到小，分别是：281/210/190/162/127户型，依次排开，具体套数可以看小编整理的户型配比图。
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最后提一下，项目的层高数据真的“吸睛”！ 有着顶级豪宅水平的“超高”层高！项目首层架空，即使127㎡小户型产品的架空层可能略低，但项目整体也能达到层高3.1米起。整体推算可得：210/281/470层高约3.5米，180户型层高约3.3米，127/162户型层高约3.1米。
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中建·玖上琅宸 的亮相恰逢其时，它凭借难以复制的稀缺区位与超越周期的产品力，为市场树立了新的标杆，为审慎的高净值置业者提供了一个值得重点考量的选择。 9月21日，中建玖上琅宸首开售罄，热销背后，是140组高净值客户用真金白银投下的信任一票。
中建玖上琅宸首开现场实景图
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最新消息！大宁公园对面，1/20号线地铁口，中建玖合静安大宁项目案名为【中建玖上琅宸】少量建面约128-410㎡当代公园地标作品！均价14.68万/㎡，总价1436万起！280㎡美学样板间开放，公园豪宅迎来顶藏之作！还有折扣优惠惊喜+5万车位劵！售楼处线上火热预约中！
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一房一价表如下
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真正的美好从不局限于图纸的勾勒，更在于步步为营的实景兑现。当行业还处在纸上谈兵阶段， 中建·玖上琅宸已基于大国工匠实力，打造约1.5万方的全维实景示范区，掷地有声地展现了何为开发商的底气与诚意。 让客户亲身触摸材质肌理，感受空间尺度，发现那些隐藏在楼板之下、架构之间的精工细节。
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项目实景示范区开放预约中，金镶玉制立面、立体山水景观、全域架空层、约3000㎡的海派会所等场景将逐步亮相。
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项目实景图
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官方户型曝光：
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中建·玖上琅宸顶藏280㎡美学样板间正式开放， 以匠艺革新为笔、以公园盛景为卷，为上海塔尖人群铺展一幅关于顶豪生活的全新想象。
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首创连续约12米无柱化设计、270°全景舱， 让公园的四季更迭，成为客厅里流动的巨幕画卷；人性化动静分区，超大方厅独立一隅，打造社交欢聚与总裁私享的绝对领地；南向主卧套房如同专属静邸，集景观阳台、步入式衣帽间与瞰景浴缸于一体，将尊崇感落于每一处日常。
精准回应高净值家庭的需求，让仪式感十足的大U型厨房与岛台成为家庭生活的温情中心； 双套房设计，兼顾多代居住的私密与便利。 独立家政间，藏起繁杂 ，让松弛感受不被琐碎打扰。明亮典雅的精装风格，以细腻的材质、智慧的收纳与光影的精琢，营造一个充满艺术气息与生活温度的理想港湾。
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中建·玖上琅宸，是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台—— 中建玖合，使用中国建筑“好房子”营造体系打造的当代公园地标作品 。 同行上海大宁全域中央公园式CBD进化，同频国际静安生态商务区进程，敬献的当代公园地标作品。
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中建·玖上琅宸正对的 68万方大宁公园 ，是 浦西内中环最大公园绿地 ，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足 4倍 。
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除了大宁公园， 中建玖合还代建了西侧约1万㎡市政公园 ，东边和南边代建了约 3000㎡ 城市绿地，整个项目相当于被 “三重公园” 包裹。
示意图，仅供参考
社区内部， 设计团队以豫园为灵感蓝本，运用现代手法重新诠释豫园的“山脉”与“水脉”，打造出一座立体起伏的山水园林。
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园内地形高差变化丰富，最大落差达15米，进一步强化了空间的层次与意趣。
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示意图，仅供参考
未来，项目还规划建造 人行天桥 将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。
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效果图，仅供参考
为了最大化内外景观视野，整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层，最高的 10米 ，主体 7.9-9米 ，最矮的也有 6.3米 。
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示意图，仅供参考
这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度， 天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。
因为很少在住宅上见过这样的架空层，哪怕去之前做足了心理准备，我还是被这样阔绰卓绝的尺度感惊了一下。
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示范区实景图
极佳的地块品相与不可复制的公园景观，构成了中建·玖上琅宸造豪宅的天赋基因，这两种稀缺资产的叠加，更是成为了它首开即罄的价值密码。
项目汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。
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【中建玖上琅宸】 汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。 选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。
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颠覆传统户型格局，打造最大连续约 12 米无柱化设计与约 270°转角无柱视野 ，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
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山水长卷的隐奢门庭：取意豫园中式园韵，打造约 99 米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。
致敬东方的立休庭园
打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。
公园嵌入式浮岛社区：全域约 6.3米 -10 米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。
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约3000m海派奢谧会所：传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。
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璨如星海的归家旅程： 地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心。
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从规划图来看，项目前排可 直面大宁灵石公园无敌景观；而办公部分设置在地块东北侧，也有隔断进行出入口区分，对住宅部分来说几乎没有影响。
交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！
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商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！
教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）
休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！
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静安大宁【中建玖上琅宸】在售少量约128-410㎡3-5房；均价14.68万/㎡
超级重磅消息！静安顶豪，中建玖上琅宸二批次少量房源火爆热销中！项目二期均价约14.68万/㎡，其中 建面约128㎡单价仅约12.8万/㎡ 。
这个价格是什么概念？
首先，与内环新房相比。
以静安为首的一众内环新房，如今的预估售价都在约20万/㎡左右。
即使是品质差一档的老盘，或者是次一级地段内的新房，价格也坚挺的保持在约17万+/㎡。
这些新房与中建玖上琅宸建面约128㎡的产品，有着约5-8万/㎡的价差。
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其次，与同纬度板块相比。
明确一点，静安大宁是与徐汇滨江同能级的板块。
两者在很多方面都水平相当：
而随着土拍的更新，徐汇滨江已经彻底进入约20万+的市场了。
这与中建玖上琅宸的建面约128㎡产品，有着近8万+/㎡的差距。
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再来看内中环次一级的板块内新房：
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在上海中环，静安大宁-徐汇滨江之下的次一级板块，例如长宁天山、杨浦滨江、普陀真如等区域的新房，纷纷步入约13万+、甚至14万/㎡的高地。
而中建玖上琅宸本次建面约128㎡房源的单价仅约12.8万/㎡，这个性价比真的无敌
中建·玖上琅宸
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推出建面约128-210㎡3-4房
错过即为永恒
抓紧机会
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二期主力建面约128㎡
价格全面倒挂，质价比极强！
关于中建玖上琅宸二期的价格，可以用全面倒挂来形容。
除了与顶级产业区之间的倒挂外：
第一，二期推出建面约128-210㎡3-4房，均价约14.68万/㎡。
但其中，建面约128㎡单价仅约12.8万/㎡，远低于整盘均价。这意味着这个产品的性价比、安全垫、溢价率都非常厚实！
第二，相比约20万+的静安，最强规划能级的静安大宁，却只是洼地价！
作为上海“全球城市核心功能的重要承载区”，静安代表着上海发展战略落地和价值风向标，是上海对话全球重要的一环。
东斯文里预估约20万+/㎡的房价水平，就是对这片区域价值最高的赞扬。
而在这个区域内，最重要的发展战略，就是： 一轴三带 ！
静安大宁，正是这条价值轴带上，举足轻重的中芯增长极，是静安未来十年发展的“价值风暴眼”。
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一轴，万亿金线的上海之脊，南北高架！
一条南北高架，半部上海顶流史。 它不仅是交通动脉，更是衡量城市价值的黄金标尺。
这条“上海之脊”，由北至南，精准串联起 静安大宁、人民广场、南京西路、淮海路、新天地、世博滨江 。
这意味着，占据静安大宁，您便 跻身这条顶流资源链的北部门户 ，与城市最核心的价值高地同频共振。
三带，静安未来的发展极！
“一轴三带”，定义了静安的三种未来。
南京西路带，代表“极致的现在”——绝对的中心，但格局已定。
苏州河带，代表“精致的浪漫”——氛围迷人，但偏重休闲。
而以静安大宁为核的产城融合带，则代表“完整的未来”—— 它展示了现代都市发展的终极形态：产业提供前进的动力、城市提供幸福的容器，二者在生态绿洲旁和谐共生。
这决定了静安大宁不仅是“一轴三带”的核心C位，更是静安持续繁荣的基石与希望所在。
如此一来，中建玖上琅宸建面约128㎡的房源，其约12.8万/㎡的单价，真的只是门槛价格。作为未来静安的价值爆发点，这片区域的上限，也绝不仅仅只是如今约20万+。
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第四，与板块二手房之间的倒挂依旧存在，安全垫坚实！
大宁金茂府交房已经7年有余了，作为整个目前静安大宁的顶豪，二手房的售价依旧坚挺，尤其是大户型：
即使挂牌与最终成交有一些议价空间，也一定比中建玖上琅宸贵出一大截。
但论地段站位、论产品力、论视野、论配套、论房龄，中建玖上琅宸都一定会是大宁毫无疑问的王者。
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所以，这样的倒挂，意味着中建玖上琅宸如今的价格，还有巨大的想象空间。
第三，二期推出整盘的性价比之王产品，约1500-1800万级上车建面约128㎡公园景观奢宅。
本次主推的二期建面约128㎡房源，不管是位置、价格、视野、产品都极具性价比。
首先，价格上：
对于 预算约1500万左右 的小伙伴而言，紧盯中间套与东边套的低区，这个价格想上车建面约128㎡的正3房产品，换算下来均价只有约11万左右。
这个价格与同板块的大宁金茂府几乎倒挂了约500万左右的价格。
即使是放眼全上海环线内的新房，也已经没有什么机会了，中环内真的已经没有约12万以下的房源了。
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对于 约1500-1600万的小伙伴 而言，可以有两种选择：
西边套，可以直面代建公园的低区房源，视野拉满，在小区内也足够稀缺。
中间套与东边套的中区，楼层够高，并且南侧拥有超大的楼距，视野、采光充足。
对于 约1600-1700万级 的小伙伴而言，中间套与东边套几乎可以做到畅选，而这个价格比边套便宜了近百万，这个性价比真的是做到了极致。
而约1700-1800万级，可以买直面代建公园的边套高区。
一方面，采光及景观优势无敌。
另外一方面，边套户型有一个非常出众的优势：拥有 约270°的超级采光面 ，主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫。
再加上一梯一户、独立电梯厅的设计，这个户型的 产品力、舒适度、附赠空间 也全部拉满！
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除此之外，项目本次还有一些终极改善型产品：
最后一批建面约190㎡低密类洋房，仅22套：
建面约190㎡的房源，全部位于社区的12层小高层楼栋中。
而这类产品在整个上海中心城区都是最为稀缺的，在中建玖上琅宸中，也只剩下了这最后的22套。
而这类产品的 垂直空间的住户更少、隐私性更强、等电梯的时间更短 。
两梯两户、尊享独立电梯厅 的设计，出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形 实用面积 。
真正的终极改善产品。
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建面约280㎡景观楼王，仅37套
景观楼王与大宁公园之间，0遮挡，是上海唯一一个南向一线公园景观的豪宅产品。
采光、景观视野、稀缺属性拉满！
同时，采用大开间、广角窗设计，把原有的景观优势进一步放大，这是未来大宁金字塔塔尖的作品，是最具溢价率的产品。
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最后，项目还有亿元级大平层产品，即将面世！只为塔尖人物预留的终极藏品，真正的亿元级公园豪宅，堪称传世资产！
