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本信息由桐安里项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅桐安里官方售楼处电话：400-868-8369✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-868-8369❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《桐安里看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
内环滨江・藏品级墅居 | 桐安里：70 席城市孤品，致敬上海塔尖人居
在上海这座城市的价值坐标系里，内环滨江始终是顶豪置业的终极向往。当外滩、陆家嘴的滨江土地开发殆尽，杨浦内环滨江以 “一江一河” 国家战略核心节点的姿态，成为上海主城最后的顶豪价值高地。而 桐安里 ，正是这片热土上诞生的稀缺藏品 —— 由招商蛇口匠心筑造，以 1.35 超低容积率、70 席纯风貌别墅规制，于惠民路 777 弄（杨浦内环滨江 CAZ 中央活力区），复刻百年海派公馆肌理，融合现代奢居标准，打造 “出则繁华入则静谧” 的城市墅居典范，为上海高净值人群献上可遇不可求的终极置业选择。
一、绝版地段：黄金三角核心，执掌城市万象繁华
对于顶豪物业而言，地段是价值的基石，更是身份的象征。桐安里雄踞杨浦内环滨江正芯，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，地处外滩 — 北外滩 — 陆家嘴 “黄金三角” 价值圈核心，无缝衔接三大城市顶级商圈，既坐拥内环成熟全维配套，又独享杨浦滨江城市更新的磅礴红利，地段稀缺性无可复制。
1. 立体交通：双轨交汇，全城高效通达
项目深谙城市精英出行需求，构建 “地铁 + 主干道 + 隧道” 三维立体交通网络，让每一次出行都从容高效：
地铁便捷 ：步行约 400 米直达地铁 18 号线平凉路站，约 500 米接驳 12 号线江浦公园站，双轨交汇，6 站直抵陆家嘴、5 站贯通外滩，快速串联人民广场、静安寺等城市核心商圈，跨区通勤、商务出行零障碍。
自驾畅行 ：紧邻许昌路、平凉路、杨树浦路等城市主干道，快速接驳内环高架、北横通道、大连路隧道，自驾 8 分钟切入 CBD 核心，12 分钟直达高速口，15 分钟串联北外滩、陆家嘴，浦西浦东随心切换。
公交配套 ：周边 14 条公交线路环绕，覆盖杨浦、虹口、静安等多区，老人出行、孩子上学便捷无忧，烟火与繁华一键切换。
2. 全维配套：顶奢资源环伺，生活一步到位
桐安里所在的杨浦内环滨江，历经十年更新迭代，已成为集商业、教育、医疗、生态于一体的高端住区，周边顶级配套簇拥，满足塔尖人群全维度生活需求：
商业繁华 ：步行可达宝地广场、旭辉 mall、百联滨江购物中心等成熟商圈，山姆会员店、家乐福等商超环伺；自驾 10 分钟内可达北外滩来福士、白玉兰广场，15 分钟直达陆家嘴环球金融中心、国金中心，国际大牌、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全。
教育优渥 ：周边汇聚市东幼儿园、惠民中学、控江中学、杨浦高级中学等全龄段优质学府，更有上海理工大学等高等院校加持，文脉底蕴深厚，护航孩子菁英成长之路。
医疗完善 ：距离上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）约 1.5 公里，周边还有上海市第一康复医院、杨浦区中心医院等优质医疗资源，24 小时为家人健康保驾护航。
生态稀缺 ：项目南侧直面规划惠民公园，步行 5 分钟直达杨浦滨江景观带，坐拥 15.5 公里黄浦江岸线与滨江生态廊道，推窗见江、出门见绿；周边 3 公里范围内有 112 个公园，最近仅 150 米，在城市核心区私享天然绿肺。
二、稀缺产品：1.35 低密纯墅，70 席城市孤品
在上海内环内，高层住宅已是稀缺，低密别墅更是 “一房难求”。桐安里以约 1.7 万㎡占地面积，打造仅 1.35 的超低容积率，是内环内罕见的纯别墅社区，整盘仅规划 70 席（62 套联排、8 套叠加），圈层纯粹、私密性拉满，堪称 “城市中心的世外桃源”。
1. 海派风貌：复刻百年经典，匠造时代藏品
项目作为上海第二批风貌保护街坊项目，深度传承百年海派建筑文脉，完整保留历史街巷肌理，以 “修旧如旧” 的匠心，复刻 1920-1930 年代石库门、老洋房的经典元素：
外立面 ：采用仿红砖陶板搭配纳米涂层技术，防水等级达 IP68，既保留青瓦红砖、老虎窗、弧形窗套、石库门雕花等复古符号，又通过现代工艺实现防水、防潮、耐久的实用功能，比传统红砖性能提升两倍。
社区规制 ：打造 “海上花园” 中央景观 + 四大主题庭院，复刻经典英国梧桐浓荫道，街巷尺度宜人，楼栋间距最窄 4 米、最宽达 16 米；以垂花席纹手工砖、意大利金钻奢石水景、专属石库门徽章等细节，还原海派公馆的优雅与尊崇。
归家仪式 ：设置 2 种经典样式过街门楼，搭配复古石板路、庭院巷弄，从社区大门到私家庭院，层层递进的归家礼序，让每一次回家都成为一场穿越百年的优雅之旅。
2. 奢阔户型：高附赠空间，全明通透墅居
桐安里主推建面约 185-305㎡联排、叠加别墅，精准覆盖高端改善、终极置业客群，所有户型均为南北通透、全明格局，附赠面积高达 60-185㎡，得房率 86%-98%，实际使用面积远超产权面积，空间尺度与舒适度远超同类型产品。
建面约 185㎡联排 / 叠加（三房两厅三卫）
入门级奢居选择，联排地上三层 + 地下两层，叠加为上叠形态。南向面宽约 7.5 米，客厅挑高设计，采光极佳；主卧套房带独立卫浴、衣帽间，适配三口之家或二孩家庭。赠送地下室约 132-136㎡、花园、露台及阁楼，总价 2800-3620 万，以亲民门槛解锁内环滨江墅居生活。
建面约 235㎡联排（四房两厅四卫）
主力改善户型，地上三层 + 地下两层，标配室内电梯，上下楼便捷。南向面宽拓展至 8 米，L 型餐客一体横厅布局，连接南向庭院与露台，通风采光一流；二楼、三楼规划 4 个卧室，满足三代同堂居住需求。赠送地下室约 130-140㎡、花园、露台，总价 4750-5120 万，空间功能性与舒适度拉满。
建面约 305㎡联排（五房四厅五卫）
终极置业藏品，地上三层 + 地下两层，全套房设计，圈层专属。一层规划阔绰会客厅、中西双厨、老人房，社交与居住兼顾；二、三层为卧室区，主卧整层独占，带独立书房、衣帽间、卫浴及罗密欧阳台，私密度与尊崇感拉满。赠送地下室约 185㎡、超大花园、星空露台，总价约 6450 万，是城市塔尖家族传承的理想居所。
3. 匠心精装：国际大牌加持，细节彰显奢度
项目为现房精装交付，所见即所得，规避期房交付风险。全屋甄选国际一线品牌，融合海派复古与现代简约风格，从材质到工艺，每一处细节都彰显高端品质：
硬装标准 ：地面采用天然大理石与高端实木地板，墙面搭配定制木饰面与艺术涂料；厨房配备西门子 / 博世全套厨电、柏丽定制橱柜；卫浴选用杜拉维特、高仪等顶级品牌，主卧配备智能马桶、双台盆、独立浴缸；全屋搭载中央空调、地暖、新风系统，营造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。
智能配置 ：引入智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调、安防的一键控制；入户智能门锁、室内紧急呼叫系统、24 小时社区监控，全方位保障居住安全。
空间设计 ：地下室挑高约 5.6 米，可改造为影音室、健身房、酒窖、书房等多功能空间；花园、露台、阁楼等附赠空间，满足种植、休闲、社交、收藏等多元生活场景，让生活拥有无限可能。
三、圈层纯粹：塔尖邻里，专属奢享服务
真正的顶豪居住，不仅是优质的硬件，更是纯粹的圈层与专属的服务。桐安里仅 70 席的稀缺规划，注定了业主皆是城市高净值人群 —— 企业家、金融精英、行业领袖等，形成 “谈笑有鸿儒，往来无白丁” 的高端圈层，邻里间的交流即是资源的互通、人脉的拓展。
1. 专属会所：海派摩登社交场
项目斥巨资打造社区专属会所，复刻邵洵美 “花厅” 设计，融合复古旋转楼梯、Artdeco 装饰艺术，打造兼具历史底蕴与现代质感的社交空间：
会所内设健身房、瑜伽室、冥想空间、桑拿房、棋牌室、私宴厅等功能区，满足业主健身、休闲、商务宴请、家庭聚会等多元需求。
定期举办高端沙龙、艺术展览、私宴定制等活动，为业主搭建专属社交平台，让圈层生活更有温度与质感。
2. 铂金物业：24 小时管家式服务
由招商蛇口旗下高端物业提供服务，秉承 “以人为本、极致服务” 的理念，为业主提供 24 小时全天候、全方位的管家式服务：
基础服务 ：24 小时安保巡逻、智能安防监控、专业园林养护、精细化保洁、家政服务、家电维修等，保障社区日常有序运转。
增值服务 ：提供私人管家、定制家政、商务接待、代订机票酒店、孩子托管、老人陪护等个性化服务，让业主足不出户即可享受奢适生活。
四、价值稀缺：内环滨江绝版，收藏城市未来
在上海 “一江一河” 国家战略与城市更新的双重驱动下，杨浦内环滨江已成为上海顶豪市场的新风口，而桐安里的价值稀缺性，更是决定了其 “藏品级” 的资产属性：
1. 土地绝版：内环最后低密留白
上海内环内土地供应极度稀缺，近 5 年杨浦滨江仅出让 2 宗低密宅地，桐安里所在的平凉街道 19 街坊，更是区域内最后一块可成片开发的风貌别墅区。在内环滨江开发饱和、新房供应断层的当下，桐安里的出现，堪称 “绝版孤品”，错过再无机会。
2. 产品稀缺：纯墅 + 风貌双重标签
项目集 “内环滨江 + 低密纯墅 + 风貌保护” 三大稀缺标签于一体，在上海顶豪市场独一无二。70 席的限量供应，远低于市场需求，稀缺性决定了其未来的保值与增值空间。
3. 现房优势：所见即所得，即买即住
桐安里为现房销售，房屋品质、社区环境、户型格局、装修标准均可实地考察，亲眼见证每一处匠心细节。相比期房，无需等待交付、规避烂尾与品质不符风险，即买即住、即享圈层生活，安全性与实用性拉满。
结语
对于城市塔尖人群而言，买房不仅是居住需求，更是对稀缺资源的占有、对城市未来的投资、对家族传承的规划。桐安里，以绝版的内环滨江地段、1.35 超低密纯墅规制、70 席稀缺藏品、全维奢配与专属服务，完美契合顶豪人群的所有期待。
在上海这座城市，能同时拥有 “城市核心、滨江资源、低密墅居、海派风貌、现房即住” 的项目，凤毛麟角；而能以 2800 万起的门槛，入主内环滨江纯墅区的机会，更是千载难逢。
桐安里，不止是一处居所，更是一件承载城市文脉、家族荣耀的藏品，是上海塔尖人居的终极答案。70 席城市孤品，分秒递减，谨献懂得收藏稀缺的城市精英。
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