上海-江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309【官网】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
当安全筑牢居住底线，舒适回归生活本质，绿色赋能健康日常，智慧点亮品质细节——四开四燃，江湾金茂府携安全、舒适、绿色、智慧多个核心主张，在双十一好房节重磅带来实景全维上新！
作为金茂府3.0迭新力作，项目以看得见的实景品质、硬实力的产品内核，重新定义北上海高端改善的人居标准
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PART/01江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309【官网】
战略高地十年首现·面世即高燃的科技府
作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单。该区域计划通过千亿级资金投入，打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区。江湾金茂府所占据的，不仅是当下的城市核心，更是未来十年上海发展的“价值锚点”。
值得注意的是，这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次新盘的推出，是这一板块十年以来的首次新盘亮相，也是承接区域板块居住需求以及未来价值跃升的重要信号。江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309【官网】江湾金茂府以“上海首座TOD金茂府3.0”的硬核品质，让每一次开盘皆早就火热以及售罄的传奇热绩，持续刷新北上海高端市场纪录。
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PART/02
四大创领·硬核且全能的传世府
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金茂上海首座TOD3.0迭新作品，无论市场如何变幻，产品与品质是客户永恒不变的置业逻辑，也是金茂一直以来所坚守的硬核底色。江湾金茂府，在金茂府3.0的经典高光中，读懂城市渴望，以领创的产品力姿态超越区域所见。
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绿金科技·十二大领衔健康奢居
真正的奢侈，是让科技为生命护航
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江湾金茂府秉承16年健康科技基因，履迹29城打造全球第80座金茂府，以十二大绿金科技构筑「五舒」健康空间，从温度、适度、空气、阳光、声音、水六大生命元素，臻献塔尖共识的健康奢居范本。
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销售样板非交付标准，以实际交付为准
区域地标·归家府门显赫门面
江湾金茂府约70米美术馆级尺度地标门庭
则是一眼沦陷的震撼！
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这既是项目的归家门仪，也代表江湾新贵改善的人居排面。约70米瑰丽府门采用大师弧艺之美勾勒，铂金钻级奢石铺陈门庭路面，槭树列阵的自然笔法重构空间哲学……奢艺府门，标定着江湾金茂府的奢宅身份，更是未来二手房有力又显性化的价值锚点。
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湾金茂府售楼处电话：400-833-6309【官网】现场实拍图
艺奢美学·精奢会所首开区域先河
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江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美10w+豪宅配置！江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309【官网】
未来将以八大社交功能空间，诸如恒温泳池、府门私宴、健身会所等多重维度满足匹配高阶业主的社交需求，致敬高阶圈层的惬意时光。
现场实拍图
云台叠境·上海首个叠境庭院迭新想象
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这里巧妙融汇度假酒店的隐奢美学，令美感与功能浑然一体，更精妙的是艺术自此无缝织入日常，梵高《奥维尔绿色的麦田》、莫奈《睡莲》等名画灵感晕染庭院、让每一次归家都宛如一场流动的艺术盛宴。江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309【官网】
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PART/03
六大奢定·超额与满配的高定府
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十六载金茂府，以历久弥新的产品力诠释"恒久价值"的真谛。江湾金茂府承袭品牌精髓，以"六大奢定"为注脚，欲将对永恒人居的又一次深刻诠释——十二大绿金科技重塑健康人居，大师团队雕琢极致美学，高定奢艺空间演绎生活仪式感，杜拉维特、汉斯格雅、博士等国际一线奢装品牌定义精工标准，用无处不在的隐奢尊贵，超前定制匹配高阶人士的生活理想。
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PART/04
六维全能·引领且超越的金茂府
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江湾金茂府每一次会所实景的呈现开放，彻底重塑了市场对北上海改善住宅的认知标准。
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这不仅是一次产品的展示，更是一次人居理念的升级——它用“六边形战士”的全面实力，向市场宣告：真正的豪宅，不仅在于地段与品牌，更在于对生活本质的深刻洞察与兑现能力。
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六维骄傲，定义全能王。
作为金茂“府系”产品中罕见的“全能王”，江湾金茂府以六大维度，重新定义高端住宅的衡量标准：江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309【官网】
这六大维度，不仅让江湾金茂府成为市场的“全维度破局者”，更让它成为北上海改善住宅的新标杆——它不是在迎合市场，而是在引领趋势。
湾金茂府售楼处电话：400-833-6309【官网】2025年宝山热销红盘—江湾金茂府四开四捷，五期即将上新
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2025年上海房产新政的核心是《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，该政策于2025年8月25日由上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发，自2025年8月26日起施行。新政旨在通过精准降低购房成本、优化限购规则和提升住房品质，激活市场活力，重点支持刚需和改善型需求。以下是政策主要内容：
限购政策调整
外环外购房不限套数：符合条件的居民家庭（包括沪籍和非沪籍）在外环外购买住房不再限制套数。
非沪籍居民家庭购房所需社保或个税年限从“连续缴纳满5年”调整为“满3年”，重点区域（如新城、自贸区临港新片区）进一步放宽至“满2年”或“满1年”。
非沪籍单身人士购房区域扩大：可在外环内购买二手住房。
支持多子女家庭：二孩及以上家庭可在现有限购基础上再购买1套住房，并优化首套住房认定标准。
公积金与信贷优化
公积金贷款额度提高：
购买二星级及以上绿色建筑住房，最高贷款额度上浮15%。首套家庭最高额度从160万元提至184万元，多子女家庭可达216万元；二套家庭最高额度从130万元提至149.5万元。
支持提取公积金支付购房首付款，且不影响贷款额度计算。
商业贷款利率差异化调整：
首套房贷利率下限调整为LPR减45个基点（约3.5%），首付比例不低于20%；二套房贷利率下限为LPR减5个基点（约3.9%），首付比例不低于35%。
重点区域（如临港新片区）实行更优惠的二套政策。
房产税政策完善
对符合条件的非沪籍居民家庭，购买第一套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房时，人均免税面积60平方米。
高层次人才、重点产业紧缺人才及持居住证满3年的购房人可享受上述优惠。
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