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临港103顶科社区央企现房
冰厂田幼儿园+华二临港实验学校
「中建玖海云天」
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临港主城区 销冠楼盘
建面约93-133㎡3-4房户型
房源约450套 精装修交付
总价约253-550万 可直接选房
实景现房清盘在即
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中建玖海云天（浦东临港·绿建三星科技住宅）综合信息
「中建·玖海云天」打造 临港首个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。
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一、楼盘详情与售楼处地址
项目定位：临港新片区103科创板块首个“绿建三星+超低能耗”住宅，总建面约70万平方米，规划57栋高层。
社区亮点：
森系园林：全冠移植安徽黄山香樟、贵州乌桕等珍稀树种，打造四季主题步行道
；
科技配置：精装交付，配备大金空调、地暖及进口厨电。
售楼处地址：浦东新区临港新片区海港大道与美人蕉路交叉口。
二、在售房价与户型面积
1. 房价信息
备案均价：34,000元/㎡（精装交付）；
总价区间：
93㎡：约316-330万；
100㎡：348-388万；
118㎡：385-425万；
133㎡：498-542万（一房一价）。
2. 主力户型与设计
面积
格局
核心优势
93-100㎡
三房两厅
南北通透，厨卫全明，实得率约87%4
8
118-133㎡
四房两厅
LDK一体化，主卧套房，双阳台设计5
11
三、核心配套设施
1. 交通网络
「中建玖海云天」位于临港自贸区，这片区的热度毋庸置疑，而临港的高价值地段无疑是临港新片区主城核心区。整个板块是上海十四五规划重点发展的世界级离岸科创城，是中国的科研圣地，比肩超越硅谷的存在！
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轨交：距16号线书院站800米，临港大道枢纽直达特斯拉工厂、上海天文馆
；
自驾：15分钟达S2沪芦高速，30分钟接驳东海大桥。
2. 教育医疗
教育：
明珠临港小学（教学质量突出）
；
华师大二附中临港分校（2025年9月开学）。
医疗：
车程10分钟至市六院临港院区（三甲）。
3. 商业与生态
商业：
3公里内覆盖港城新天地、宝龙广场；
社区配建约1.8万㎡下沉式商业街。
生态：
社区内含8000㎡立体园林，160米水系中轴；
近邻滴水湖公园、星空之境海绵公园
。
四、项目核心优势
绿建认证：上海首个“绿建三星+超低能耗”住宅，节能率超60%
；
稀缺现房：部分楼栋已实景呈现，即买即住；
升值潜力：毗临顶尖科学家社区，产业集聚带动居住需求
一房一价表独家发布
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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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8月29日晚间，中农工建以及招商、平安、光大等多家银行发布公告， 二套房贷利率下调，新增低至3.09%，存量低至3.36%。
具体来说，《公告》集中于 新增房贷与存量房贷两方面。
新增房贷，不再区分首套和二套。
存量房贷，部分二套利率触发常态化调整。
对于上海二套房业主来说，如果在2025年9月1日以后申请房贷，最低利率有望达到 3.09%，与首套房贷利率一致。存量房贷利率为3.45%的二套房贷款可申请降低房贷利率至 3.36%。
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住房贷款细则出台
概括如下
新房首套利率3.05%不变
新房二套利率3.09%几乎和首套持平
存量房二套利率从3.45%降到3.36%
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贷款首付比例
首套利率3.05%—3.1%
二套利率3.09%—3.14%
首套首付15%，二套首付25％
临港二套首付
20%
和首套一样
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