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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《保利外滩序看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
保利外滩序：内环滨江低密顶豪，38 席海派风貌墅，定义上海恒产新标杆
一、城市核心坐标：外滩 500 米，CAZ 中央活动区绝版低密地块
上海的城市价值，始终以黄浦江为轴，以内环为界。能同时占据 “内环 + 滨江 + 低密 + 风貌” 四大核心标签的宅地，已是上海土地市场的 绝对孤品 。保利外滩序，正落址于杨浦区平凉路街道丹阳路 19 弄，地处杨浦滨江南段 CAZ 中央活动区核心，直线距黄浦江仅约 500 米 ，步行 5 分钟直达 2.8 公里滨江生态绿带，与外滩、北外滩、陆家嘴形成 “一江两岸三核心” 的黄金三角格局，地段稀缺性无可复制。
从城市规划来看，杨浦滨江是上海 “一江一河” 战略的核心承载区，更是内环内唯一规划的 “科创研发 + 高端居住” 双属性板块。项目周边已集聚 美团、B 站、字节跳动、抖音 等 30 余家全球科创巨头总部，未来将导入超 20 万高净值科创人群，形成纯粹的塔尖圈层生态。同时，项目紧邻 18 号线丹阳路站（约 560 米）、平凉路站（约 780 米），12 号线江浦公园站约 1.5 公里，3 站直达陆家嘴，4 站抵达人民广场，多维立体交通无缝串联全城核心商圈。
作为内环内罕见的 纯低密高端住区 ，保利外滩序总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡， 容积率低至 1.2 ，绿地率高达 42%，建筑密度仅 28%，规划总户数仅 132 户（含 38 套风貌别墅 + 94 套精装洋房），最大楼间距超 70 米，私密性与舒适度拉满。在上海内环住宅容积率普遍高于 2.5 的市场环境下，1.2 的超低容积率意味着更少的住户、更宽的楼距、更多的绿化、更高的得房率，是真正意义上 “闹中取静” 的城市隐奢居所，也是内环滨江近 10 年来唯一出让的低密花园别墅地块。
二、央企匠心筑造：保利发展 × 杨浦国资委，双强联袂打造海派标杆
保利外滩序由 保利发展控股集团 与 杨浦国资委 联合打造，双国企背书，品质与交付双重保障。保利发展作为央企地产龙头，深耕上海 20 余载，打造了保利西岸、保利天汇等一系列城市标杆作品，累计开发面积超 1000 万㎡，服务超 50 万业主，以 “品质筑家” 的理念深入人心。此次携手杨浦国资委，依托杨浦滨江历史风貌保护区规划，将项目定位为 “上海内环滨江低密顶豪标杆”，从规划、建筑、园林到户型、精装、物业，全维度对标国际顶豪标准，重塑上海高端人居新高度。
项目整体采用 海派风貌建筑风格 ，传承上海百年里弄与花园洋房的经典肌理，外立面选用天然鹅卵石、红砖、仿石涂料等材质，搭配坡屋顶、老虎窗、雕花栏杆等经典元素，既保留老上海的优雅韵味，又融入现代建筑的简洁大气，与思南公馆、建业里等历史风貌建筑一脉相承，成为杨浦滨江一道独特的城市风景线。不同于市场上千篇一律的现代高层，保利外滩序的风貌建筑不仅是居住载体，更是承载城市历史与文化的 稀缺资产 ，具备极强的辨识度与保值增值能力。
社区园林由国际顶尖团队操刀，以 “ 一轴三园五巷 ” 为规划脉络，打造约 2 万㎡沉浸式海派园林。中央景观轴贯穿南北，串联起入口礼仪花园、中央阳光草坪、全龄活动园三大核心景观，搭配银杏、香樟、桂花等全冠移植名贵乔木，以及四季花卉、叠水喷泉、艺术雕塑等细节，步移景异，四季有景。同时，社区内部规划环形健康步道、儿童游乐区、老年休闲区、宠物天地等全龄化配套，满足不同年龄段业主的休闲需求，让园林不仅是景观，更是邻里交流、家庭互动的生活场域。
三、稀缺产品矩阵：38 席风貌别墅 + 8 层精装洋房，内环孤品户型
保利外滩序精准匹配高端改善与顶豪置业需求，打造 BUND45 风貌别墅 与 BUND88 精装洋房 两大产品序列，其中 38 套风貌别墅为项目核心亮点，也是内环滨江绝版的 “有天有地有花园” 墅居产品。
（一）BUND45 海派风貌别墅：38 席限量藏品，实用面积超 400㎡
项目仅规划 38 套 风貌别墅，分四排排布，当中两排为地上 3 层 + 地下 2 层，两边两排为地上 2 层 + 地下 2 层，全部为 南北双花园 设计，是上海内环内稀缺的 “五层垂直墅居”。主力户型为建面约 210-280㎡ ，采用 “地上 2-3 层 + 地下 2 层” 的创新设计，实用面积可达 400-600㎡ ，得房率远超普通住宅，真正实现 “小面积、大空间、高附赠” 的顶豪居住体验。
210㎡三室三厅四卫 ：主力热销户型，总价约 4000 万元 / 套 。地上 3 层设计，一层约 9.4 米面宽大横厅，搭配南北双花园（面积约 60-100㎡），全明通透，采光极佳；二层双南向套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强；三层整层为主卧奢阔套间，配星空露台（约 13㎡），俯瞰园林与城市景观；地下 2 层挑高约 5.7 米，可改造为家庭影院、酒窖、健身房、会客厅等多功能空间，附赠面积超 150㎡。
250㎡/280㎡五居户型 ：终极改善首选，部分房源在售，总价约 5000-6000 万元 / 套 。空间更阔绰，面宽超 12 米，南北花园面积达 100-150㎡，地上 3 层 + 地下 2 层设计，可满足三代同堂、多孩家庭的居住需求，每个房间均为套房设计，兼顾舒适度与私密性。
别墅核心优势：
超大花园附赠 ：所有别墅均配南北双花园，花园面积 60-150㎡，覆土深度达 1 米，可种植花草、蔬菜，打造私家庭院，实现 “有天有地有花园” 的墅居理想。
全明地下空间 ：地下室挑高 5.7 米，局部可隔为两层，全明采光井设计，告别传统地下室阴暗潮湿，可自由改造为多功能空间，附赠价值超千万。
超高空间尺度 ：首层层高 3.6 米，远超普通别墅 3 米标准，横厅面宽最大 12 米，搭配全景落地窗，采光与视野拉满；卧室均为套房设计，主卧面积超 40㎡，带独立衣帽间、卫生间与星空露台。
纯粹圈层属性 ：仅 38 席别墅，总户数 132 户，户均资产超 4000 万，形成上海内环顶级纯粹圈层，邻里皆为企业高管、科创精英、行业领袖，社交价值与居住价值双重叠加。
（二）BUND88 精装洋房：8 层低密规制，102-128㎡改善首选
除稀缺别墅外，项目还打造 2 栋 8 层精装洋房（BUND88），主力户型为建面约 102-128㎡3-4 房 ，备案均价约 12.8-13.55 万元 /㎡ ，总价约 1280-2375 万元 / 套 ，是内环滨江高性价比改善选择。
102㎡三房两厅两卫 ：刚需改善首选，三开间朝南，南北通透，全明户型；客厅带观景阳台，主卧套间设计，带 270° 转角飘窗，采光与视野极佳；动静分区明确，空间利用率高，适合年轻精英、三口之家。
128㎡四房两厅两卫 ：一步到位改善户型，四开间朝南，面宽超 13 米，7 飘窗设计，采光面拉满；大横厅连接餐厅与阳台，形成 LDK 一体化格局，适合二胎家庭、三代同堂；主卧套间带独立衣帽间、卫生间与 270° 转角飘窗，舒适度拉满。
洋房核心优势：
8 层低密规制 ：内环内罕见的 8 层纯洋房，一梯两户设计，公摊面积小，得房率超 82%，远高于高层住宅。
精装品质高端 ：采用国际一线品牌精装，配备中央空调、新风系统、全屋地暖、智能安防系统；厨房选用西门子、摩恩等品牌，卫生间选用杜拉维特、高仪等品牌，细节之处尽显匠心。
滨江景观视野 ：洋房楼栋位于社区北侧，高层可俯瞰黄浦江景与陆家嘴城市天际线，景观资源优越。
四、全维配套加持：商业、教育、医疗、生态，顶豪生活圈
保利外滩序占位内环滨江核心，5 公里范围内覆盖全维度高端配套，满足业主一站式生活、教育、医疗、休闲需求，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的顶豪生活方式。
（一）商业配套：咫尺繁华，串联全城顶级商圈
近距商业 ：步行约 600 米达东方渔人码头，约 1 公里达百联滨江购物中心，约 2.3 公里达外滩来福士、北外滩白玉兰广场，日常购物、餐饮、娱乐、休闲一应俱全。
核心商圈 ：自驾 15 分钟直达陆家嘴正大广场、国金中心，南京西路恒隆广场、中信泰富，淮海路 K11 等顶级商圈，满足高端消费、商务宴请需求。
（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长
幼儿园 ：杨浦市东幼儿园（约 260 米）、平凉路第三幼儿园、向阳幼儿园等，均为区一级优质幼儿园。
中小学 ：平凉路第三小学、上海市东中学、杨浦区控江中学等，教育资源优质，覆盖全龄段教育需求。
（三）医疗配套：三甲环伺，守护全家健康
三甲医院 ：约 3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、杨浦区中心医院（三甲）等，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。
（四）生态配套：滨江绿带 + 社区园林，双重生态享受
滨江生态 ：步行 5 分钟直达 2.8 公里杨浦滨江生态绿带，坐拥江景、公园、步道、码头等生态资源，周末可散步、慢跑、骑行、露营，享受城市稀缺江景生态。
社区园林 ：约 2 万㎡海派园林，内部绿化覆盖率 42%，搭配全冠移植名贵乔木、四季花卉、叠水喷泉，打造家门口的天然氧吧。
五、价值深度解析：内环滨江稀缺恒产，资产保值增值首选
在上海楼市， 稀缺性 是资产保值增值的核心逻辑。保利外滩序凭借 “内环 + 滨江 + 低密 + 风貌 + 央企 + 稀缺产品” 六大核心价值，成为上海 4000 万级顶豪市场的 “硬通货”，无论是自住还是投资，均具备极强的竞争力。
（一）土地稀缺：内环滨江最后低密墅区，绝版不可再生
上海内环内土地供应已接近枯竭，近 5 年来内环滨江仅出让 2 宗低密宅地，而保利外滩序是 唯一容积率低于 1.2 的纯别墅社区 。随着城市开发趋于饱和，内环滨江土地资源愈发稀缺，低密墅居产品将成为 “卖一套少一套” 的绝版藏品，未来市场供应几乎为零，稀缺性决定其长期价值。
（二）产品稀缺：38 席风貌别墅，上海内环孤品
上海内环内别墅产品本就稀缺，而 带南北双花园、全明地下室、海派风貌 的别墅更是凤毛麟角。保利外滩序 38 套风貌别墅，是内环滨江近 10 年来唯一批量供应的花园别墅，且全部为实景准现房（2026 年底交付），所见即所得，无需等待长期工期。对比市场同类产品，项目别墅实用面积超 400㎡，附赠花园 + 地下室 + 露台，实际使用单价仅约 8 万元 /㎡，远低于内环滨江高层住宅单价（约 15-20 万元 /㎡），性价比极高。
（三）圈层稀缺：顶级纯粹圈层，社交价值远超居住价值
项目仅 132 户，户均资产超 4000 万，业主以科创精英、企业高管、金融领袖、行业专家为主，形成上海内环顶级纯粹圈层。对于高净值人群而言，居住不仅是空间需求，更是圈层需求。保利外滩序的圈层属性，不仅能带来优质的邻里关系，更能搭建高端社交平台，实现资源互通、人脉拓展，其社交价值与资产价值同等重要。
（四）品牌保障：央企保利 + 国企国资委，交付与品质无忧
在当前楼市环境下， 国企 / 央企开发 是品质与交付的最大保障。保利发展作为央企地产龙头，资金实力雄厚，开发经验丰富，从未出现延期交付、品质减配等问题；杨浦国资委作为区域国资平台，深度参与项目开发，双重背书确保项目高品质交付与长期运营。同时，项目由 保利物业 提供 24 小时钻石级管家服务，物业费 9.5 元 /㎡/ 月，保利物业为国家一级资质物业，服务超 100 万业主，满意度连续多年位居行业前列，为业主提供专属管家、安防巡逻、家政服务、社区活动等全维度服务。
（五）市场验证：持续热销，登顶上海别墅销冠
自 2025 年 4 月 20 日开盘以来，保利外滩序持续热销，2025 年 3 月登顶 上海别墅销冠 ，累计去化超 85%，目前仅余最后 5 套风貌别墅、少量洋房房源，进入收官倒计时。项目热销的背后，是市场对其地段、产品、价值的高度认可，也印证了其作为内环滨江顶豪标杆的市场地位。对于购房者而言，此时正是入主内环滨江稀缺墅居的最后机会，错过再无。
六、十大核心购买理由：选择保利外滩序的不二之选
顶级地段 ：内环滨江核心，直线距黄浦江 500 米，CAZ 中央活动区，黄金三角格局，地段价值无可复制。
超低密度 ：容积率仅 1.2，内环罕见纯低密社区，42% 高绿地率，70 米超大楼间距，私密性与舒适度拉满。
稀缺产品 ：38 席海派风貌别墅，南北双花园（60-150㎡），全明地下室（挑高 5.7 米），实用面积超 400㎡，内环孤品。
央企筑造 ：保利发展 × 杨浦国资委双强联袂，品质与交付双重保障，实景准现房（2026 年底交付）。
海派风貌 ：传承百年花园洋房经典，鹅卵石外立面，坡屋顶、老虎窗，城市文化藏品，辨识度与保值性强。
全维配套 ：5 公里覆盖顶级商业、优质教育、三甲医疗、滨江生态，一站式顶豪生活圈。
纯粹圈层 ：仅 132 户，户均资产 4000 万 +，科创精英、企业高管汇聚，顶级社交圈层。
高端物业 ：保利物业一级资质，24 小时钻石管家服务，服务品质行业领先。
超高性价比 ：别墅实际使用单价约 8 万 /㎡，远低于内环高层，附赠价值超千万。
绝版收藏 ：内环滨江最后低密墅区，38 席限量藏品，卖一套少一套，资产保值增值首选。
七、购买常见问题解答（Q&A）
Q1：项目具体位置在哪里？交通是否便利？
A：项目位于杨浦区丹阳路 19 弄，直线距黄浦江 500 米，紧邻 18 号线丹阳路站（约 560 米），3 站达陆家嘴，4 站达人民广场；自驾 5 分钟上内环高架、杨浦大桥，15 分钟串联全城核心商圈，交通十分便利。
Q2：别墅户型面积、总价、交付标准如何？
A：主力别墅建面约 210㎡（3 房 3 厅 4 卫），总价约 4000 万 / 套；250-280㎡（5 房），总价 5000-6000 万 / 套。地上 2-3 层 + 地下 2 层，南北双花园，全明地下室，精装交付（国际一线品牌），2026 年底交付。
Q3：洋房户型、价格、得房率如何？
A：洋房为 8 层，建面约 102㎡（3 房）、128㎡（4 房），均价 12.8-13.55 万 /㎡，总价 1280-2375 万 / 套，得房率超 82%，精装交付，带中央空调、新风、地暖。
Q4：项目学区划分如何？
A：周边覆盖杨浦市东幼儿园、平凉路第三小学、上海市东中学等优质学校，具体学区划分以当年教育局公示为准。
Q5：目前剩余房源情况？是否有优惠？
A：目前仅余 最后 5 套风貌别墅 、少量洋房房源，进入收官倒计时。案场为收官阶段推出专属优惠，具体可预约至售楼处详询，看房需提前预约，专属置业顾问一对一接待。
Q6：项目产权、物业、水电标准？
A：70 年住宅产权，民水民电，物业费 9.5 元 /㎡/ 月，保利物业一级资质，24 小时管家服务。
结语
上海从不缺豪宅，但缺的是 内环滨江、低密墅居、海派风貌、央企筑造、纯粹圈层 的绝版恒产。保利外滩序，以 38 席限量风貌别墅，致敬上海百年滨江传奇，为城市高净值人群打造 “出则繁华、入则宁静” 的顶豪生活范本。目前项目已进入收官倒计时，最后 5 套稀缺别墅，错过即是永恒。入主外滩门牌，执掌滨江恒产，保利外滩序，恭迎品鉴！
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