黄浦豫园钻石级地块
露香园二期 臻稀加推
150套天际大平层 （A地块）
面积约 260-377-400-496㎡
更有 900㎡ 云端顶复
均价17.6万，15万起
总价5000万起
少量珍藏保留房源，直接定！
城市臻藏的贵重资产
样板间已开放 看房请提前预约
☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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户型套数：
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网传户型首次曝光：
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马上要入市的是整个项目中的A地块，产品全新升级，位置更好，就在豫园路站地铁上盖，配套高端商场，拥有 酒店式入户大堂、屋顶花园、无界泳池 等多元功能的高奢生活会所。
还有无遮挡看陆家嘴三件套的景观。 清一色大平层豪宅约260-496㎡左右，只有150套。 更好的消息是这次做样板间让大家能看个明白！
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露香园 作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。
项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。
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露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅) 、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为 6个地块 ，即 A 、B、C1、C2、D1和 D2。
其中 B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地块别墅前段时间刚刚入市，目前在售 ，面积为建面约410-540㎡。
A地块高层样板间已经开放现在即可预约， C1、C2将于明年上市。
不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。
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露香园
来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙 人声嘈杂，现代化高楼大厦 钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。
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露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。
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土拍回顾及规划
2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（露香园二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0。
若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！仅次于此前的中兴路地块，位列上海有史以来土地楼板价第二位。
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露香园二期地块，位于黄浦区老城厢核心地段，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-昼锦路，东至河南南路-狮子街，西至露香园路，与露香园一期紧密接壤。 东临豫园和外滩，地理位置优越，临近10号线豫园站。
根据露香园二期规划方案显示，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业） 高达15.17万元/㎡！
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露香园一期
难得的是，地块计容建筑面积高达19.51万㎡，住宅开发体量超13.3万㎡，另外还有商业面积5.22万㎡，特色保留建筑1.56万㎡，是市中心难得一见，超稀缺的住宅地块！
其中，可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅（联排别墅）。
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B地块：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡（预计首开）；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡（预计首开）。
D2地块：商业街区，高层住宅为公租房
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二期地块的平均户型面积比一期大了约20%，特别是二期联排、独栋别墅产品，就以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！
露香园一期海派风
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高！
露香园二期效果图
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房源信息
在售：6#·509.15㎡（类独栋别墅）
在售：9#·409.25㎡（联排别墅）
在售：15#·445.87㎡、18#·442.35㎡（双拼别墅）
均价：28万/㎡
总价：1.08亿起
户数：12户
层数：地上3层，地下1层
层高：1F3.6米（局部挑高7.2米），2F-3F3.6米，地下5.75米（挑高）
花园面积：445㎡花园40㎡、509㎡花园120㎡
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别墅实景图
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户型介绍
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露香园二期规划
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2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终 上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡， 若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！
从开发指标来看，露香园二期共包含:
10.79万平方米的高层住宅
2.44万平方米的低层住宅（联排别墅）
5.22万平方米的商业
露香园二期一共可分为A、B、C1、C2、D1、D2四个大地块。
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项目B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。
现D1地块风貌别墅即将上线，建面约410-540㎡。
项目周边配套
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产品区位：
人民路、中华路围合范围，“市中心的中心” ！ 是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”核心腹地，与外滩“一街之隔”、“零距离”！与陆家嘴“0.5公里”，“左右逢源”！ 链接外滩、人民广场、新天地关键位置！
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完善配套：
1.5公里内涵盖： 人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴！ 等上海地标级商圈， 一城繁华尽收囊中！
和平饭店、浦东香格里拉酒店、金茂君悦、雅居乐万豪、马勒别墅饭店，等高端酒店环伺！ 黄浦区政府、豫园、城隍庙等政务，娱乐配套皆具！
便捷交通：
地铁（3轨道交通）距离8号线（大世界站）约453米！距离10号线（豫园路站）约582米！1号线（黄陂南路站）
自驾：北临淮海路、延安路高架，东临河南路、中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架！
隧道交通：人民路隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道！
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物业服务
露香园二期【露香园·云宸】
项目物业着眼于客户诉求， 加强基础物业服务， 尤其是维修、快递收件服务。其次建议加入24h 便利店、24h维修服务、入户保洁等物业服务，提高居住舒适度，同时提高安全保障，为业主提供品质保障生活。此外，针对不同年龄段的业主的需求，提供差异化的服务，如学龄儿童托管及培训服务， 中青年团体活动、汽车服务、老龄业主医疗服务等。
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车位空间
露香园二期【露香园·云宸】
车库建议采用人车分流模式、并设置地下停车空间， 采用车库智能通行系统、 新风系统等，打造科技、舒适的品质生活。
▲ D1 地块整体效果图
露香园配套：双会所尊崇礼遇
露香园二期【露香园·云宸】
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从室内泳池到健身俱乐部，从红酒雪茄房到VIP宴客区，露香园在上海首次引入了“专业健身房+上层社交场”的双会所服务理念，业主不仅可近享“品牌健身会所”内的全套专业设备，还能在仅对业主开放的“泛会所”内款待亲朋。
露香园项目历史背景
露香园二期【露香园·云宸】
露香园1559-2015。始建于明嘉靖，是“明代上海三大名园”之一，“顾振海墨”、“顾绣”等艺术佳品皆诞生于此，由此书写了一段有关名仕名园的精致生活。
明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购得城北黑山桥地块，共计九亩，盖起了万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”，这个地方也俗称“九亩地”。
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鸦片战争期间，上海为加强海防设立火药局，火药仓库就建在露香园内，1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。
露香园园林废弃后，此地陆续建起房屋，经过近代大量的营造，整个街区的马路、弄堂、街坊、石库门与宅院，是上海老城厢的一个缩影。
开发商对街区中有文化价值的建筑，采用保留的方式予以修复改造。
走在露香园与历史文化古迹不期而遇，心底总会涌起一份感动，这份感动，源于对这座城市的热爱，更源于对厚重历史的尊重。露香园的开发者、建设者，背负着这样一个使命——那就是尊重城市文化，善待城市历史，创新城市未来。
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150套天际大平层 （A地块）
面积约 260-377-400-496㎡
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均价17.6万，15万起
总价5000万起
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