于上海百年风云际会处，黄浦老城厢的肌理深处，一场关于海派文明的当代续写正在发生。士林润园，以103席低密合院别墅，对话历史，再造风雅，为世界级城市封面再添传世笔触。 华润士林润园售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
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📍 根植源点，与700年文明同频共振
这里不仅是地理意义上的城市中心，更是上海人文精神的原点。士林润园择址豫园板块，执掌黄浦核心资源，举步外滩金融带、陆家嘴天际线、豫园市井烟火与新天地时尚脉搏，于四维坐标中重新定义顶豪生活范式。
🏛 以匠心安续传奇，每一砖都是历史回响
我们拒绝推倒重建，以“城市织补”理念致敬这片土地：
· 完整保留53处原址构件，对百年老砖进行脱盐、加固处理，让岁月痕迹成为立面的天然装饰；
· 由中式建筑大师蒋愈操刀，再现“窄街深巷”肌理，以纯合院布局平衡历史氛围与现代居所私密性；
· 复刻35组石库门头、44种外立面元素，运用非遗“元宝缝”工艺与水刷石技艺，由非遗传承人亲手打造，让海派建筑灵魂在现代重生。
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🌿 再造风雅：当代生活的诗意注解
风雅，是于繁华深处的静谧，于历史传承中见创新。士林润园以极致产品力诠释当代海派风雅：
· 6米挑高地下室+40-110㎡阁楼花园，提供远超产权面积的使用空间；
· 嘉格纳厨电、劳芬卫浴8000元/㎡精装标准，于细节处彰显国际品位；
· 3.9-4.6米高院墙围合私属天地，首层3.6米层高营造阔绰尺度，让家族生活从容有度。
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🤝 资源聚合，执掌城市顶级配套
· 交通：地铁8/9/10/14号线环绕，10分钟抵外滩，15分钟至陆家嘴；
· 教育：对口上海市实验小学（黄浦一梯队）、格致中学；
· 商业：坐拥豫园商城、BFC外滩金融中心、新天地等顶级商圈；
· 会所：傅厚民设计1200㎡专属会所，以极简线条演绎东方美学，重塑海派社交场。
士林润园，不仅是收藏一座物理居所，更是收藏一段仍在生长的海派历史。于此，与时代人物为邻，与城市文明共进，见证传奇续写，风雅再兴。
士林润园·豫园老洋房
103席纯合院别墅｜建面约210-496㎡｜央企华润置地＆国企南房集团联袂呈现
9月4日，上海2025年土拍市场将迎来 第七批次竞拍！此次出让的五宗地块，总起始价约 98.67亿元，分别分布在杨浦、普陀、闵行、宝山与青浦，涵盖核心城区与外环新城的不同板块。
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其中，内中环迎来两宗热门地块，其余则位于外环以外。无论是位置属性、规划指标，还是配套条件，这五宗地块都释放出一个共同信号： 面向改善型需求，进一步夯实宜居价值。
1
杨浦滨江
九宫格再迎新地块
杨浦区N090601单元I4-01地块，是本次土拍最受瞩目的焦点。
这宗宅地位于杨浦大桥东侧的 “九宫格”核心区域，区位优势不言而喻。南侧B站、美团总部预计2026年落成，形成互联网与新经济产业的能量场；西侧则规划有三处绿地，天然阻隔内环带来的噪音，进一步强化了地块的宜居属性。
过去几年，九宫格已经凭借“保利海玥外滩序BUND98”打响知名度。该项目定位纯洋房，两次推盘均迅速售罄，充分印证板块的稀缺与热度。与此同时， 中铁置业89街坊、中建壹品90街坊也在蓄势待发。
值得注意的是，本次出让的I4-01地块，恰好位于BUND98西侧， 容积率1.8、限高24米，开发指标几乎与外滩序保持一致。如果由同样的操盘方接手，极可能延续“纯洋房”的产品路径。根据上海招标网披露，保利与建工旗下的上海锦协置业已发布招标公告，总投资约39亿元。这一迹象显示，若两家联合再度出手，外滩序的产品逻辑或将进一步复制、强化，九宫格的改善居住标签也会更加稳固。
2
普陀真如翠谷
改善型纯宅地再次补位
普陀真如翠谷板块在今年第六批次中首次亮相，当时中海地产以楼板价约5.88万元/㎡拿下一宗宅地+商业混合地块。
此次第七批次，翠谷再推 两宗纯住宅用地（A03B-04、A03B-05）。与之前的商住混合地块相比，这两宗地块更纯粹，完全聚焦居住属性： 不再设置30%中小套型的限制，也无需配建保障性租赁住房。同时，还要求住宅交付标准不低于5000元/㎡，为房企提供了更大空间去塑造高端化产品。
板块配套已经初步成熟。真如环宇城MAX、山姆会员店均已开业，满足日常生活与消费所需。轨道交通方面，7号线、11号线、14号线在此交汇，便利性突出。此外，板块还在推进“城绿共生”的规划理念，将商业、居住与生态有机结合。
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因此，这两宗纯宅地若能以高端产品切入，极可能承接中海地块的市场热度，推动真如翠谷在改善市场中的能级进一步提升。
3
闵行颛桥
低容积率+水系资源
闵行区MHC10402单元24A-06A地块，成为颛桥板块本次土拍的亮点。
颛桥在第五批次时已有表现，彼时保利发展以12.95%的溢价率成功摘得君莲地块，热度颇高。而本轮推出的24A-06A地块， 容积率仅1.6，比保利地块低了0.4，且限高50米， 更凸显低密与舒适属性。地块东侧还拥有一条河道，自带滨水景观优势，增添了项目未来的宜居感。
交通层面， 地块距离地铁5号线颛桥站约1公里，出行较为便利。周边鑫都满天星广场、颛桥万达广场，则能提供日常消费和娱乐配套。考虑到之前土拍的热度与现有的板块氛围，这宗低容积率的新地块，有望吸引一批关注改善型置业的客群。
4
宝山美兰
久违的宅地补仓
美兰湖板块许久未有新增住宅用地，本次土拍终于带来一宗宅地供应，被视为“三年之旱逢甘霖”。
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此次推出的宅地包括四宗组团， 容积率在1.2-1.6之间，限高40-60米，整体规划偏向低密舒居。东侧两幅地块容积率均为1.2，紧邻美兰西湖公园，环境优势突出；西侧两幅容积率为1.5-1.6，稍高一些，但依旧能维持较好的居住舒适度。
美兰湖一期实景图
区位配套方面， 地块距离地铁7号线首发站——美兰湖站仅约500米。去年开业的中集金地广场就在地铁口，两天内客流超过35万人次，显示出商业活力。对于预算在400-500万元之间的改善家庭来说，这些新地块意味着实实在在的机会。
中集金地广场实景图
5
青浦新城
核心区400米到站的便利
青浦QPC1-0009单元75-04地块，同样值得关注。
该地块距离 青浦新城站仅400米，未来将成为三线交汇的重要节点，8站即可抵达虹桥枢纽，区位优势明显。
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商业配套方面，绿地缤纷城、富绅商业中心均已投入运营，医疗上有中山医院青浦分院提供支持，生活氛围完整。
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从规划指标看，起始楼板价约1.55万元/㎡， 容积率1.8，其中85%为三类住宅，15%为商业。这种布局既能满足改善家庭的居住需求，又预留了适度的商业配套，给开发商留下充分的产品创新空间。对意在青浦新城落脚的改善群体来说，这块地显然具备较强吸引力。
写在最后
总体来看，上海2025年第七批次土拍，五宗地块分布在不同板块，却有一个共同特征：全部直指改善型居住需求。
杨浦滨江：九宫格的纯洋房标签或将进一步加固；
普陀真如：纯宅地供应提升板块能级；
闵行颛桥：低容积率与滨水优势锁定改善客群；
宝山美兰湖：久违的宅地释放，为中端家庭带来希望；
青浦新城：交通、商业、医疗齐备，宜居潜力突出。
在核心城区土地持续稀缺的背景下，每一次土拍不仅是数字的博弈，更是城市更新与居住品质提升的缩影。把 有限的土地做成舒适、低密、宜居的社区，才是上海未来长期可持续发展的方向。
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