松江洞泾“藏品级”新房墅区
「香港兴业·兴云间」
建面约196㎡城市联排
三水环屿·一府尽风华
现房呈现、进口全石材立面
总价1141-1296万
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一房一价表如下所示：
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项目位于松江洞泾，周边是经过20年时间酝酿的 成熟别墅区，天赋自然低密属性；同时基于地块 三水环抱的自然特性，项目因地制宜规划 约1.1超低容积率的半岛墅区，带来城市少有的低密墅境。
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兴云间鸟瞰效果图
如果你偏爱这类低容积率产品，那么兴云间就是不可错过的必看项目！
不同于上海大多数的生态别墅区，高端静谧的居住环境和便捷的交通、繁华的商业不能兼得，项目属于 “既有、又有、还有”既有低密静谧的居住环境，又有便捷的交通，还有极具发展前景的地段价值~
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兴云间区位示意图
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依托 12号线西延伸（在建），洞泾迎来 双TOD规划——沪松公路站的 洞泾未来湾TOD、刘五公路站的 生态科技城TOD！（信息来源：《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）洞泾板块后发优势显著，未来可期。
当下正是洞泾置业窗口期，兴云间是香港兴业国际历经2年打磨，交出的一份高品质住宅作品！项目主力产品为 建面约90㎡精装6层电梯洋房，以及 建面约196㎡城市联排以及 建面约178-192㎡叠墅产品
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兴云间效果图
纵观全上海，这样大尺度的联排和叠墅产品户型，都是凤毛麟角般的存在，将为购房者带来真正的 改善级生活。偏爱别墅产品的朋友，千万不可错过~
约1.1容积率，打造藏品级低密墅区
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容积率1.1，本身就是一件非常难得的事情。更难得是，项目坐落于 松江洞泾低密墅区，这里西接佘山墅区、东临莘闵墅区，经过20年的成长与发展，这一方低密墅境居住氛围感早已成熟。
兴云间周边别墅位置示意图
周边 长泰西郊别墅保利十二橡树庄园法兰西世家都是高端的别墅项目。整片区域圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638
近年来，洞泾板块接连供应宅地，新房联动价更是直线上涨，从下图中能看到， 洞泾的房价由最初的5.06万/平，上涨至5.3万/平。
数据来源上海土地市场官网，新城五加一综合整理
而兴云间 5.06万/平的价格，就是洞泾新房的起点，再配上 1.1的容积率堪称洞泾低密住宅的性价比天花板！且兴云间的 拿地时间是在2年前，这也就意味着：
你在当下的时间节点，购买到的是板块内2年前的定价体系！性价比拉满~
但是，低单价并不意味着产品的低标准。恰恰相反，不负土地的自然禀赋，港资开发商香港兴业国际为我们带来了一部诚意满满的惊艳之作。
介绍项目之前，让我们先了解一下它的开发商—— 香港兴业国际
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香港兴业国际发展至今46年，不仅足迹遍布亚洲各地，还打造了一系列具有标杆意义的项目，比如 位于中国香港的集团旗舰项目-愉景湾，还有 位于上海的地标综合体兴业太古汇等。♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638
愉景湾实景图
兴业太古汇实景图
同时香港兴业国际也深耕长三角逾20年，相继在杭州、嘉兴等地带来了多部城市限定之作。♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638
作为香港兴业进军上海的首个住宅作品，「兴云间」从拿地到亮相，认真打磨了2年之久！♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638
项目以 约1.1超低容积率204套精装6层电梯洋房、54套3层联排、4套4层叠拼，建筑散落于 三水环抱之间，为西上海勾勒一处自得生活逸境。
建筑精雕细琢，选材用材都极其注重品质。立面均以进口的 天然金钻麻石，搭配 浅香槟金深咖色铝板LOW-E玻璃装饰保温板等高端建材，以高标准打造经久耐用的住宅立面，同时追求层次的丰富与立体、又不失设计的细节与匠心。
联排、洋房、叠墅均采取 坡屋顶设计，以灰色陶瓦结合金属挑檐，形成 自上而下、层次有度视觉效果。♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638
兴云间效果图
景观方面， 去传统的中轴化设计，以曲径蜿蜒的步道，将社区有序划分为 洋房区与联排区，更大程度地提升了 景观的纵深度。不管是入口精奢落客区，还是社区内部公区都打造了多重景观，行走其中，移步异景。♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638
示意图
如入口精奢落客区，布局 「云霞照屏、流光之璃、拾光长廊、桃语景墙、晓风艺塑、流光水院」等六幕景观场景，让归家之路尽显尊重之感。♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638
兴云间效果图
社区内部更以 「叠水绿岛、马卡龙乐园、植物百宝园、水上寻净、林间拾趣」等多重组团式场景，打造观赏性与互动性兼具的自然会客厅， 不同年龄段的业主都能在此享受生活。♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638
马卡龙乐园：儿童分龄场地、家长看护区、多功能活动草坪，为孩子打开好奇世界，激发探索乐趣；♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638
植物百宝园：植物科普花园，一座植物的百宝箱，多元绿植荟萃，让孩子在玩乐中掌握自然知识，提升主动接触大自然的兴趣；♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638
水上寻净：中心水上会客厅，搭配景观廊架、观赏水景，将室内功能拓展至室外，演绎水幕上的隐世会客之道；♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638
花间拾趣：树语课堂艺术装置、邻里休闲花园，落英缤纷的桃园秘境，邻里社交亦或独处皆得宜。♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638
目前项目 售楼处及样板间均已开放，所有现场打过卡的人均可以感受到香港兴业为上海所打造的品味生活以及满满的诚意。 来感受一下现场实景图的惊艳：
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兴云间售楼处实景图
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纯粹改善户型设计，敬呈理想墅居生活
产品方面，项目将推出建面约90㎡精装6层电梯洋房、建面约196㎡城市联排以及建面约178-192㎡叠墅三类产品，可一站式满足全生命周期居住所需。
高得房率洋房户型，一线装标打造超配生活
约90㎡的精装电梯洋房， 最低总价约342万起，依然做到了 性价比与产品力并驾齐驱。♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638
洋房户型图
免责申明：本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。 相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、面积等均可能有所不同。 本文所载面积为预测面积，图片及文字仅作说明使用，最终以政府审批文件及双方另行签署的上海市商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准。♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638
首先，得房率要比高层高得多。建面约90㎡的3房，做到了 2卫设计，避免了早晚高峰洗漱的尴尬，这在高层中是百平左右的户型才能享受到的。
不仅如此，这个户型 三开间朝南270°宽景阳台，每个房间都配备了 大面积的通透飘窗，室内采光以及通风非常出色；再加上 主卧套房设计更保证了主人的私密空间，居家品质自然自得。
其次，精装配置质感十足。洋房户型不仅做到了省心的精装，更是 精选一线品牌精益求精，很多配置都媲美一线豪宅装标：
大金的中央空气系统，包括 空调、新风、地暖三大功能； 西门子洗碗机燃气灶吸油烟机的厨电三件套；更有 松下凉霸弗兰卡台盆、龙头及垃圾处理器等等，入住即享品质生活。♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638
免责声明：随附装修材料、设施设备、产品品牌型号为洋房装修交付标准。如前述装修材料因供应短缺或因其他非甲方原因（含产品停产、产品类型调整升级等）以致甲方未能采用前述设施设备、产品品牌/型号，甲方有权将其调整为不低于原产品质量的其他材料及/或调整为同种类同档次品牌（型号）的产品代替而无需承担违约责任。以上内容仅供参考，具体以双方签署的《上海市商品房预售合同》、相关附件协议、政府最终审批文件及实际交付现状为准。
纯粹改善联排/叠加产品，理想墅居一步到位
联排与叠墅本身就是当下市场稀缺的供应，兴云间更是为城市带来了难得的 大尺度户型，带来真正的 改善级生活
联排户型图
免责申明：本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、面积等均可能有所不同。本文所载面积为预测面积，图片及文字仅作说明使用，最终以政府审批文件及双方另行签署的上海市商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准。
建面约196㎡臻稀城市联排地下一层、地上三层空间形态，将空间尺度无限放大；同时打造错落有致的 三段式逐级退台、一室一层 约8米面宽总统套房级主卧南北向多露台、以及 约 5.6米挑高多变拓展空间，可满足不同阶段的家庭所需，让生活大有可为。
联排效果图
与此同时，联排虽非全精装交付，开发商在除却个性化的部分，依然配置了 超高标准交付设施。♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638♛♛兴云间售楼处电话:400-8894-638
如配置 霍尼韦尔机械锁，耐高温耐湿，兼顾耐久美观可靠；
多功能全彩智能对讲机，内置多功能菜单系统，支持户主与入户大院及小区门口人员的视频通话、安防报警灯功能；
红外幕帘，实时监测，系统直连园区消防控制室及守护家人和财产的安全；
大扇玻璃移门采用提升推栏，开启高效便捷，增加空间视觉；
就连配电箱都是选用 瑞士的全球著名电器品牌ABB，厨房配置 手摇开窗器、窗户配置 限位器等等，从微小之处贴心守护业主。
建面约178-192㎡叠墅产品，则分为上、下两叠，上叠享有一方天空，下叠亲近一片芳草，包容性、可变性极强，也更容易创造出不同生活情境，满足感更高！
叠加效果图
建面约178㎡上叠：
约10.45米南向开间，全面屏视野，IMAX级采光；
约7.25米横厅设计，连接 南向景观阳台，生活/社交/享受应对自如；
U型厨房，科学动线，可同时容纳多人操作，提升生活幸福感；
配置 独立家政间，高效收纳布局，让品质生活井然有序；
南向三卧室，瞰景大飘窗，主卧独立卫浴/衣帽间，私享天地，尽享私密；
星空露台，赏景/聚会皆宜。
而且这样大尺度的上叠户型， 仅且规划4套，卖一套少一套，且买且珍惜。
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上叠户型图
免责申明：本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。 相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、面积等均可能有所不同。 本文所载面积为预测面积，图片及文字仅作说明使用，最终以政府审批文件及双方另行签署的上海市商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准。
建面约192㎡下叠：
下叠创变地下室，游戏房/健身区/棋牌室等，一个空间解锁 N 种可能；
多功能夹层，全开放格局，可打造收藏展示/健身房/图书室等复合型空间；
约10.45米南向超尺度宽，全面屏视野，采光观景俱佳；
约7.25米大横厅，将社交与生活和谐相融；
酒店级套房主卧，独立卫浴/衣帽间，接连景观阳台，更懂居住私密感。
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下叠户型图
9月19日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合对外发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（下称《通知》），引发社会广泛关注。这是上海自2011年启动个人住房房产税试点以来，首次对该试点政策开展实质性的优化与调整。
有关政策优化调整如下：一、持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人：（一）在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。（二）在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。
二、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。
三、以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。
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