越秀外滩樾官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
越秀外滩樾售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
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【 越秀外滩樾 】
建面约238㎡—338㎡海派院墅
户型：238/305/318/338平
项目联动价19W
总价在4000w-9000w，珍藏48席
目前项目样板间示范区已开放！
内环内北外滩现代风貌别墅
1km外滩+1.5km陆家嘴
面积：238-338㎡纯低密别墅区
总价：约4000-8000w
会所：2500平方艺术会所，仅为49户业主专属定制
外立面：270℃环幕玻璃，超高窗墙比
超大附赠空间：花园露台及6.15挑空层空间
项目基础信息
【项目名称】越秀北外滩项目
【开发商】上海漕越经济发展有限公司
【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄
【项目类别】70年产权住宅
【项目类型】风貌别墅
【可售户数】48套（风貌）
【容积率】约1.3
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户型图参考如下 ：
305平样板间户型图
238平户型图
236.25㎡A户型：
239.13㎡B户型：
250.89㎡B-3户型：
C户型：
291.42㎡D户型
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「越秀·外滩樾」项目地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。
项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海蕞早的“十里洋场”
傲立“一江一河”交汇处（约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核芯竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。
北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。
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# 第二篇：海派院墅+奢阔尺度，越秀外滩樾重构内环顶豪人居标准
真正的内环顶豪，从来不止于地段的占有，更在于对居住体验的极致打磨与产品力的绝对领先。越秀外滩樾摒弃传统豪宅“重地段、轻产品”的开发逻辑，以**1.3超低容积率、仅48席纯院墅、海派石库门风貌、奢阔空间尺度、全维度附赠**，从规划到细节全维升级，重构内环顶豪人居新标准，为居者打造有温度、有质感的滨江家园。
**1.3超低容积率+仅48席纯院墅，是内环低密的核心保障**。项目以1.3的超低容积率，在上海内环内罕见呈现“有天有地有花园”的纯墅居住场景，对比周边容积率超3的高层社区，居住舒适度呈几何级提升。全人车分流设计，地面仅留人行与景观空间，隔绝车流噪音，结合私家庭院与中央园林，晨起在花园品茶、午后在庭院休憩、夜间在滨江漫步，全场景适配，墅级体验触手可及。
建筑采用**海派石库门风貌设计**，融合上海百年文脉与现代奢居美学，干挂石材与铜质立面质感高级且经久耐用。地上三层+地下两层的墅级格局，层高3.2-3.9米，地下挑空6.15米，空间开阔通透，无压抑感。户户享独立入户庭院、20-80㎡私家庭院，赠送100-200㎡地下室，可改造为私人影院、酒窖、健身房、会客厅等，实现“五层空间”的极致享受。
户型设计精准贴合塔尖家庭全周期需求，主力打造**建面约238-338㎡纯院墅**，全系大面宽、短进深，全明通透，得房率超168%（含庭院、地下室、露台赠送），空间利用率极高。
- **建面约238㎡双拼院墅**：内环入门顶豪“黄金墅型”，三房两厅三卫，面宽11.6米，三开间朝南，LDKB一体化布局，公共空间开阔；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，全明格局无暗间，总价4500-5500万，是年轻高净值家庭、三口之家的首选。
- **建面约305-318㎡三拼院墅**：改善爆款，四房四卫，面宽13.3米，四开间朝南，约8.5米大横厅，双主卧套房设计，满足三代同堂+多孩家庭居住需求；独立家政间、中西双厨、私家电梯、星空露台等配置一应俱全，总价6000-8000万。
- **建面约338㎡收藏级院墅（楼王）**：终极传世藏品，五房五卫，面宽15米以上，五开间朝南，约10米超大横厅，三主卧套房设计，私享200㎡星空露台与6.15米挑高地下室，实际使用面积可达800㎡，总价8500-9500万，是城市塔尖家族的终极栖居之选。
精装标准采用**内环顶豪级超一线配置**，装修标准约2万/㎡，标配大金中央空调、全屋地暖、百朗新风三大件，恒温恒湿恒氧，守护家人健康。厨房配备嘉格纳厨电、德国旭勒橱柜、博世嵌入式电器等国际一线品牌；卫浴甄选劳芬、当代、杜拉维特等顶级品牌，静音三玻两腔窗隔绝外界噪音。全屋智能系统覆盖灯光、空调、安防、窗帘等，实现智慧人居体验，拎包入住更省心。
社区配套**约2800㎡业主专属会所**，涵盖恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身中心、艺术长廊、儿童游乐区等，满足塔尖家庭商务宴请、休闲娱乐、亲子互动等全场景需求。物业服务由越秀物业提供，国家一级资质高端物业，物业费6.8元/㎡/月，实行“一对一管家”制度，提供24小时安保巡逻、专属管家、家政服务、快递代收、社区活动组织等，全方位保障业主生活品质。
从1.3超低容积率的静谧低密，到海派石库门的文化底蕴；从奢阔空间尺度的极致享受，到全维度附赠的超高性价比；从超一线奢装的品质细节，到私享会所的全维配套，越秀外滩樾以全维产品力，打破内环顶豪市场的品质天花板，让“内环核心+滨江低密+海派墅居”成为现实。
