零成交!8月宿州土地0成交,市场偏冷!9月政务区出让优质地块,土地交易市场“血拼”现象或再现!

新安房产网宿州站 2017-09-04 17:51:00
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宿州房价今年上涨得如此疯狂,归根结底的一大原因就是土拍,面粉贵面包更贵。自今年5月份,新地王的出现,宿州楼市价格便疯狂的一发不可收拾……

宿州房价今年上涨得如此疯狂,归根结底的一大原因就是土拍,面粉贵面包更贵。自今年5月份,新地王的出现,宿州楼市价格便疯狂的一发不可收拾。反之,土地市场也并未出现过热的现象,呈现出稳中有升的态势。

而刚刚过去的8月土地市场,稍显暗淡。

2017年8月,宿州市共挂牌出让土地18幅,其中含4块商服用地、1块住宅商服用地、2块商业用地、12块工业用地和1块科研用地,总面积946.94亩。截至8月31日,出让的土地无一成交,宿州8月土地市场冷清收场!

2017年8月成交的地块,较7月成交的1宗地减少1宗,环比下降100%;成交总面积较7月减少29.5988亩,环比下降100%;成交总价较7月增长1923.92万元,环比上涨100%。

楼市现状:“供不应求”

“有哪些楼盘是现房?”"现在哪里有在售房源?"“哪些项目近期要开盘?"......小编每天都会收到很多类似的咨询。

根据小编走访获悉,宿州楼市刚需仍在不断释放,大面积拆迁依然火热,而供应速度还是没有跟上来。部分楼盘开盘售罄成常态,供不应求刚需购房压力大。

自16年底随着市场转暖,大批有购房需求的买房客不断入市,消化了大量的存量,造成宿州目前的可售项目并不多。

目前宿州市场上已具备开盘条件的楼盘并不多,市面上的在售房源也不多,很多房源在建,售楼部却告知不是仅剩少量房源在售,就是“新品开盘日期未定”,在这种不是待售就是没房的窘状下,出现了一有楼盘加推房源,大家蜂拥而至,从而引发楼盘热销清盘现象。

9月土拍:或将爆发

近些年来,宿州楼市大热,土地市场也掀起一番风浪,各地房产大鳄慧眼识金,纷纷在宿州拿地入驻,开辟一片天地。

今年截至目前,相比较火爆的新房,宿州的土地交易市场却迟迟没有“火”起来,尤其是主城区鲜有土地入市,即使与相对冷清的去年市场比也依旧萧条不少。库存告急使得房企急需拿地补仓,政府优质地块释放迫在眉睫。

8月29日,宿州国土资源局发布学源居西侧(2017-12#地,为银通苑一期棚户区改造释放地块)出让公告,地块位于寸土寸金的政务区,此消息一出,瞬间引起宿州地产圈的关注。该地块出让让政务区土地市场的关注度再次提升。

地块信息

土地位置:三八办事处:银河二路以北、银河三路以南、通济六路以东、通济五路以西

土地面积约㎡(亩):80243.3(120.3649)

规划用途:住宅 商服;出让年限:70年 40年;容积率1.7<R≤2.5;建筑密度≤25%;绿地率≥40%,

商服比≤10%;起始价280万元/亩;竞买保证金14000万元,竞买准备金10万元。

现状:银通苑一期改造工作基本完成,房屋实现拆除,建筑垃圾待清运。

地块周边配套分析

位置优势:位于寸土寸金的政务区,人气旺盛,地块周边拥有多处成熟社区(万达广场、哈佛、港利、明日等),生活氛围浓厚。

交通配套:北临银河三路,南邻银河二路,西侧通济六路,东侧通济五路,周边路网成熟,交通发达,出行便捷。

生活配套:地块近距离直达万达广场、云集商业街、汴河风景带、三角洲公园等,购物休闲均能满足日常生活所需。

这块地的出让,将是政务区又一地块出让力作,将直接向市民传达一个信号,政务区将再次迎来房企的入驻。随着区域内多家项目的不断交房,业主实现入住,新项目的到来,将再次为区域注入活力,政务区人居版将再扩展!

业内人士猜测,该地块入市将再次调动开发企业的积极性,土地交易市场“血拼”现象再现。

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