☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️静安大宁内环旁新房
【大华•静安年华】
推出约108-123㎡3-4房高层
匠造悬浮高层+空中会所
静安首个三阳台户型
户型图已曝光，售楼处及空间展室间已开放
首推高层105套户型，均价约13万/㎡！
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认购时间：9月19日-9月23日
认购地点：静安区共和新路2188号久光中心B座5楼
个人认购金：145万元
企业认购金：145万元
开盘时间：9月28日
一房一价表
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2025年3月28日上海三批次土拍中， 大华集团在9家房企中竞争中脱颖而出，竞得静安区大宁板块111-21地块， 成交楼面价达到92659元/㎡，打破此前中建玖上琅宸的成交楼板价，成为大宁板块单价地王。
示意图
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项目创造性地规划了 1排高层+3排叠墅的布局，打造了 静安区臻稀的墅境社区；
高层住宅悬浮于3层商业基座之上，尽享无界视野，空中会所还有 无边际泳池和 屋顶花园，提供 “楼下漫游购物+会所休闲会客+楼上静谧居住”便捷丰盛及前沿时尚的国际化生活方式；
建筑汲取乌达克新古典美学，采用 米色石材、白色幻彩铝板，勾勒出典雅高贵的建筑气质，极具辨识度与艺术感。
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除此基础设施外，项目还有“王炸”设计！
项目高层是 静安区首个“三阳台”户型，也是 上海首个全线“三阳台”户型，再加上 赠送的飘窗（部分户型270度转角飘窗），户型的 实得率最高达到约96%，部分户型拥有 类独立电梯厅，是当下上海新房中创新之举！
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项目高层户型图
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01
项目区位｜周边配套
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从区位看， 大华·静安年华紧邻静安内环！一步即享静安核芯资源圈。
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更关键的是，项目踩在 静安黄金中轴这一“价值脊梁” 上——它绝非普通交通线，而是 串联起静安商业巅峰、文化潮向、教育高地与圈层精粹的“价值金线”，直接将区域顶级资源打包送到业主面前。住在这里， 既能坐拥静安大宁的醇熟繁华，更能执掌内环级优质资源，这种 “双圈红利”，在静安堪称难得！
1、把全市TOP1商圈的繁华，变成生活日常
项目去往 静安寺-南京西路商圈，依托黄金中轴可便捷到达。
这里是上海商业“天花板”， 恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等高端商业一路连缀，国际奢侈品牌、潮流先锋业态汇聚。
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静安寺-南京西路商业配套实景图
2、一脚跨进苏河湾艺术圈！潮人打卡比别人快一步
黄金中轴还架起“艺术高速路”， 片刻直达苏河湾。
没顶画廊、UCCA Edge… 顶尖艺术机构扎堆， 潮流展、先锋活动轮番炸场。
3、占位静安“精英学霸圈”，成为全龄成长更优解
大华·静安年华周边，有 风华中学、闸北实验小学两所口碑名校环伺。
据“上海发布”显示， 项目隔壁的永乐苑为两所学校的对口小区，这里是静安当之无愧的 学霸区域。
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来源上海发布
免责：仅作教育配套示意，项目具体对口学校以教育局发布为准
事实上，整个静安教育高地无非三个地方， 一是静安寺附近，二是静教院周边，三就是大华·静安年华所在的风华-闸实教育圈。
前两者地段固然好，但 房价高昂、房龄老化也是客观事实，相较之下， 大华·静安年华凭借全新房龄+全新产品力+价格优势，成为享静安顶流教育的更优解。
孩子上学、资产保值，一步到位，真正实现“让每一代都是蕞好的年华”。
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4、坐拥全能生活配套，比肩内环品质生活
项目所在的 静安大宁板块，依托主轴优势， 配套能级比肩内环：
有大宁久光、大宁国际商业广场组成的商业矩阵；有上海市第十人民医院、上海市同济医院、上海市中医医院等三甲医院构成的“健康守护天团”；还有大宁公园、上海马戏城等休闲地标；产业上也有市北高新加持。
以上的一切，大华·静安年华均可便捷享受！
5、串联静安三大豪宅圈层！大华・静安年华接棒顶流
从圈层价值来看，这条黄金中轴更串联起静安 三大豪宅圈层：
静安寺-南京西路是上海“老钱”聚集地；苏河湾，作为新晋顶豪区域，主力总价 3000万至亿级的豪宅林立； 而静安大宁，早有金茂府奠定高端圈层基调。如今，大华·静安年华携全新产品入驻，凭借黄金中轴的优势，承接大宁豪宅圈层的价值红利，以卓越的产品力刷新区域高端人居标准，成为高阶人群置业静安的优选。
大华·静安年华以主轴核芯的占位，将静安商业、文化、教育、圈层等顶级资源纳入生活版图，选择这里，便是选择与静安的精粹同行！
02
项目产品｜设计
当市区新房动辄3.0-3.5容积率时，大华·静安年华仅2.5容积率，以 “北高南低”规划，1栋24层高层+3栋叠墅布局，既保证高层无遮挡的全景视野，又带来低密墅区的圈层优势。
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静安近十年推出的项目里，“高层+别墅”的组合仅有寥寥数个，断供多年。如今，这样的产品再次出现，必然是收藏级资产。
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大华拒绝“小地块将就做”，而是以 “合心浮岛”理念，打造真正的 垂直复合社区。
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·约2300㎡自持商业：三层悬浮街区，精致零售、社交客厅，下楼即可享受。
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·高端休闲会所：空中泳池、健身房、酒廊、私宴厅，足不出户即可享国际生活方式。
·四季园林：内外规划超8,000㎡景观，口袋公园、四大主题花园，推窗即景。
大华·静安年华跳出“常规产品”的模式，以“垂直复合社区”开发模式，融合高端住宅、全自持的商业与高端休闲场景，畅享潮流生活方式，为静安带来一份兼具价值性与国际化的人居新答案。
项目推售详情
静安大宁【大华静安年华】推出建面约108/123㎡3-4房，过会均价13万/㎡！
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户型设计更是刷新上海楼市认知：市区首个全系「三阳台」神户型在此诞生！高层建面约108㎡与123㎡两种主力户型均采用这一突破性设计，实现了从「双阳台」到「三阳台」的质的跨越。
建面约108㎡3房，三阳台面积达约13㎡（赠送一半），飘窗赠送约3.3㎡，室内使用面积达约94.5㎡，实得率高达约87%，总赠送面积比常规次卧都大。
建面约123㎡4房，三阳台面积达约14.7㎡（赠送一半），5飘窗赠送高达约10.4㎡，室内使用面积约117.8㎡，实得率高达约96%，总赠送面积相当于两个次卧。
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以108户型为例，入户处定制一整排收纳柜，不仅容量远超常规设计，更通过精细化
分区，让各类物品各得其所：
日常随手取用的小物件、女主人的高筒靴，吸尘器、扫地机器人乃至行李箱等大件物品，均有专属收纳空间。更贴心的是，冰箱、洗烘套装等家电也被巧妙嵌入柜体，实现“隐藏式收纳”，让整个柜体外观更显整洁统一，与空间风格融为一体。
项目空间展示间实拍，以实际交付为准
最令人惊艳的，莫过于项目将原本易被忽略的过道转化为实用收纳区——打造了少有的“过道柜”，无论日常衣物、换季的厚被子，还是不常用的生活物件，都能在此找到规整安放的位置。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
静安首个“三阳台”户型，超高实得率，空间震撼感远超预期
客户来之前已知晓项目有“三阳台”及实得率高达约87-96%，但当其亲临展示间，实际空间呈现出的开阔尺度，依旧带来了远超预期的震撼体验。
比如108户型南次卧，在摆放双床头柜+衣柜的基础上，靠窗区域仍留有空间；要知道，在同面积段的多数户型中，南次卧仅能勉强容纳单床头柜+移门衣柜。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
比如108户型主卧，连通阳台后，整体空间感媲美130㎡大三房的主卧尺度，在放置1.8米大床+双床头柜后，还能定制一个大尺寸L型衣柜。
项目空间展示间实拍，以实际交付为准
最让人震撼的是123户型客餐厅，面宽约6.6米，在拓展两个阳台后，客餐厅面积可达约40㎡，和150-160㎡客餐厅尺度相当。
更难得的是，无需敲改任何空间，就能拥有如此完整开阔的公共区域，无论大家庭聚餐、二胎玩耍，还是举办小Party，皆能轻松承载。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
此外，123户型还配备一处完整的多功能空间，可用作收纳间、茶室、书房、儿童活动间或者琴房等，适配不同家庭的生活需求。
项目空间展示间实拍，以实际交付为准
项目社区详情
项目以全球顶级豪宅为范本， 将 “小地块” 精雕细琢成 “大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。
从世界知名建筑中汲取灵感， 迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。
大华·静安年华借鉴这一理念，引入 “浮岛理念”， 住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座 “空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。
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与传统住区不同，大华·静安年华业主无需远行，下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。
这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。
同时，商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，营造出舒适惬意的休闲氛围。
整座建筑采用经典对称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合以当代创新手法演绎，外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素将百年海派风华传承给未来。
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顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标重塑上海天际线轮廓。
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社区配套的升级同样「卷」出新高度：约2300㎡自持商业被升级为「三层商业基座」，融入室内泳池、健身房、瑜伽房等多元功能，通过配套的迭代，大华正引领静安进入「新生活方式」时代。
项目区位配套
【大华·静安年华】可谓 双王炸区位， 直线800米贴脸静安内环，一脚油门就能杀进上海
城市动脉，畅达全市核心节点；约 4.4公里直插静安寺-南京西路心脏，直接把全上海顶流的繁华，变成你家的「日常生活」。
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静安寺-南京西路作为魔都商业王冠上的明珠，恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心… 全球顶奢品牌扎堆，爱马仕、LV、香奈儿随便逛；20+黑珍珠餐厅星罗棋布。
别人专程打卡的「网红地标」，在大华·静安年华业主眼里，只是生活的日常。
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南京西路商业配套实景图
大宁久光、大宁国际商业广场等多个大型商业林立，购物、娱乐、休闲一键拉满；三甲医院上海市第十人民医院、上海市同济医院、同济大学附属口腔医院等医疗天团坐镇，为健康保驾护航；还有大宁公园、上海马戏城等休闲地标环绕。
关键大宁还是静安教育高地，项目周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬！
根据上海发布信息，项目隔壁永乐苑（延长中路800弄）对口闸北实验小学明德校和风华中学，中小学在静安都属上乘。
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来源上海发布
根据初中对口信息，闸北实验小学教育集团全部对口风华初中。
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来源上海发布
（免责：仅为教育配套和周边教育对口示意，项目对口学校以教育局发布为准）
得天独厚的地理位置，让大华·静安年华形成 “双核辐射” 的独特价值，既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华，又坐享大宁商圈丰盛配套。
大宁核心内环旁时代风口
【大华·静安年华】
首开建面约108-123㎡3-4房
均价13万/㎡ 总价约1272万起
匠造悬浮高层+空中会所+三阳台
