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本信息由联发金海雲墅项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅联发金海雲墅官方售楼处电话：400-118-5086✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-118-5086❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《联发金海雲墅看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
联发金海雲墅：浦东低密墅居范本，国企匠筑生态奢境
在上海浦东的城市发展脉络中，总有一些作品，以超越时代的规划与匠心，成为人居迭代的标杆。联发金海雲墅，正是这样一座承载着城市改善理想的低密墅区 —— 作为世界 500 强建发集团旗下联发集团在上海独立操盘的标杆力作，它择址金桥东曹路核心，以 1.5 超低容积率、双轨 TOD 交通、湿地公园生态与全维奢配，融合小高层与叠墅多元产品，为浦东高净值人群打造 “出则繁华、入则宁静” 的理想栖居地，重新定义城市改善人居新高度。
一、国企匠筑，实力护航品质与交付
买房看国企，安心更放心。联发金海雲墅由联发集团全资控股开发，背靠《财富》世界 500 强第 85 位厦门建发集团，深耕地产 40 载，业务遍及全国 28 座核心城市，累计开发超 600 个精品项目，以雄厚资金实力与成熟开发经验，为项目品质与交付保驾护航。
从拿地到开发，项目始终坚守国企精工标准。2025 年 6 月，联发以 21 亿元总价竞得项目地块，溢价率约 41.68%，足见对这片土地的信心与决心。建设过程中，严格把控工程质量、建材选用与施工进度，拒绝偷工减料、拒绝降标减配，每一处细节都历经反复打磨与严苛检验。同时，项目配备国家一级资质联发物业，提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区养护等全周期服务，从居住安全到生活便利，全方位守护业主的品质生活。
相较于市场上部分民营房企的交付风险，联发金海雲墅以国企信用背书，明确预计 2028 年 4 月精装交付，让每一位购房者都能买得安心、住得舒心，真正实现 “所见即所得、所期即所至”。
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二、黄金区位：金桥东核心，承接三大产业红利
地段，是房产价值的核心基石。联发金海雲墅精准占位浦东 “一主、一新、一轴、三廊、四圈” 发展布局的关键节点 —— 曹路科教园区核心，西接金桥核心商圈，南邻张江科学城，北望外高桥保税区，15 分钟直达三大产业核心区，无缝承接 “陆家嘴 - 张江” 双城联动发展红利。
金桥核心 ：作为浦东重要产业高地，汇聚通用汽车、华为、夏普等众多世界 500 强企业与高端产业园，是全球高端制造业与现代服务业集聚地，高净值人群密集，居住需求旺盛。
张江科学城 ：全球科创中心核心承载区，集聚超 20 万家科技企业、数十万科创精英，是上海乃至全国的 “科创大脑”，职住平衡需求迫切。
外高桥保税区 ：全国首个保税区，依托国际贸易、跨境金融等产业，持续导入高端就业人口，为区域房产价值提供长期支撑。
同时，项目直线距离陆家嘴约 12 公里，通过金海路、外环高速、华夏高架等城市主干道，快速串联城市核心商圈；9 号线、12 号线双轨交加持，9 站直达陆家嘴，12 号线串联金桥、漕河泾等核心板块，无论是通勤上班、商务出行，还是休闲购物，都能实现高效通达。
在城市规划层面，项目毗邻金桥 “七朵金花” 之一的金湾板块，未来将打造集商业、办公、生态于一体的城市新地标，区域价值持续攀升，坐享城市发展红利。
三、生态奢境：一墙之隔湿地公园，低密谧境天然氧吧
在寸土寸金的上海，生态资源是稀缺的奢侈品。联发金海雲墅的核心优势之一，便是与约 600 亩金海湿地公园一路之隔，真正实现 “把家安在公园旁”。
金海湿地公园是上海外环绿带上为数不多以湿地为主题的大型城市公园，涵盖湖泊、林地、湿地、草坪等多元生态景观，种植超百种珍稀植物，栖息白鹭、野鸭等数十种鸟类，负氧离子含量远超城市均值，是名副其实的 “城市天然氧吧”。清晨，伴着湿地公园的鸟鸣醒来；午后，漫步林间栈道，看湖水波光粼粼；傍晚，赏夕阳余晖洒在湿地之上，四季风光更迭，自然诗意触手可及。
项目自身更以 1.5 超低容积率、38% 高绿化率，打造约 2.5 万㎡静奢园林，成为浦东外环内罕见的低密墅区。整体采用 “南低北高” 建筑排布，10 幢 4-6 层叠墅统一布局南侧，3 幢 11-14 层小高层坐落北侧，既保障每一户的无遮挡采光与景观视野，又最大化还原低密生活的静谧与舒适。
社区内部规划 “一轴三进五园” 景观体系，搭配下沉式庭院、风雨连廊、中央水景、全龄活动区等多元场景。约 64 米酒店式门廊，以奢石点缀、安哥拉黑水景打造尊崇归家仪式感；风雨连廊串联庭院与建筑，雨天归家不沾湿、夏日出行避骄阳；下沉式庭院搭配社区会所，打造业主专属的社交、休闲、会客空间，让自然与生活完美融合。
四、全维配套：一站式生活圈，无需等待即享繁华
真正的理想人居，既要拥抱自然静谧，也要坐拥城市繁华。联发金海雲墅周边商业、教育、医疗、文体等全维度配套成熟完善，入住即享便捷生活，无需等待规划兑现。
1. 商业配套：高端商业环伺，满足多元消费
项目周边 3 公里内，覆盖宝龙城市广场、招商花园城、金海路宝龙广场等多个大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等全业态，日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐一站式满足。同时，社区自带沿街底商，便利店、生鲜超市、早餐店等一应俱全，足不出户解决日常所需。
2. 教育配套：全龄教育环伺，护航孩子成长
教育资源优渥，周边汇聚上海第二工业大学、上海杉达学院、龚路中学、曹路打一小学、金海幼儿园等多所优质学校，从幼儿园到大学，全龄教育体系覆盖，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为学区奔波。
3. 医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康
医疗设施完善，直线距离约 3 公里即达上海市浦东新区肺科医院（二甲），约 8 公里可达上海长征医院（三甲）、上海市第七人民医院（三甲），优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。
4. 文体配套：多元休闲场景，丰富业余生活
周边拥有金海文化艺术中心、曹路体育中心等文体设施，涵盖图书馆、剧场、健身房、篮球场等，闲暇时可看书、观影、运动，丰富业主业余生活。
五、迭代产品：小高层 + 叠墅，全周期改善之选
联发金海雲墅深耕改善需求，打造建面约 112-126㎡精装小高层、建面约 144-181㎡滨水叠墅两大产品体系，覆盖首改、再改至终极改善全周期需求，每一款户型都经过数十次优化打磨，兼顾实用性、舒适度与尺度感。
（一）精装小高层：刚需改善优选，高实得率舒居
小高层为 11-14 层设计，一梯两户无连廊布局，私密性强、公摊低，主打建面约 112㎡三房、126㎡四房，精装交付，备案均价 68888 元 /㎡，总价约 635 万起，是浦东北部刚改人群的高性价比之选。
1. 建面约 112㎡三房两厅两卫 —— 三口之家理想户型
格局优势 ：经典三开间朝南 + 动静分区设计，南向面宽超 10 米，客厅、主卧、次卧全朝南，主要活动区与休息区均享充足采光。
空间效率 ：LDKB 一体化布局（餐客厨阳台连通），空间通透开阔，增强家庭成员互动；独立入户玄关，收纳空间充足，无过道浪费，实得率高达 86%。
细节亮点 ：主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与两大 270° 转角飘窗，景观与私密性兼具；全屋多飘窗赠送，附赠面积约 9.8㎡，阳台赠送约 7.2㎡，性价比拉满。
2. 建面约 126㎡四房两厅两卫 —— 三代同堂 / 二胎家庭首选
尺度升级 ：四开间朝南，横厅面宽约 7.5 米，搭配双阳台设计，采光面与景观面全面提升。
功能完备 ：四房布局，可满足三代同堂居住需求，或预留儿童房、书房、储物间等灵活空间，适配家庭全周期成长。
品质细节 ：主卧同样配备 270° 转角飘窗，全屋精装选用科勒卫浴、马可波罗瓷砖等一线品牌，搭配中央空调、地暖、新风系统三大件，居住舒适度拉满。
（二）滨水叠墅：三面宽奢境，终极改善标杆
叠墅为 4-6 层设计，纯叠墅组团排布于社区南侧，主打建面约 144-181㎡上叠、下叠，备案均价 85862 元 /㎡，仅 40 套稀缺房源，圈层纯粹，是浦东高净值人群的终极改善之选。
核心产品亮点：
三面宽设计 ：所有叠墅均为约 9.8 米三面宽朝南，远超市场常规叠墅的两面宽，南向采光面最大化，室内通透明亮。
跑道式阳台 ：三个南向阳台贯通连接，形成约 9.8 米 “跑道式” 超大阳台，将室内生活场景延伸至户外，可打造花园、茶歇区、健身区等多元空间。
270° 环幕视野 ：上叠主卧、下叠客厅均设计 270° 转角飘窗 / 采光面，将湿地公园与社区园林风光框入室内，四季美景尽收眼底。
高附赠空间 ：上叠自带星空露台，可打造空中花园、观景台；下叠配备私家庭院与地下室，地下室挑高设计，可改造为影音室、酒窖、健身房等，附赠率远超市场同类产品。
奢装标准 ：装修标准不低于 4500 元 /㎡，融入华为全屋智能系统，可远程控制灯光、空调、窗帘等；选用影木、安妮白玉、米兰红等奢石与木饰，细节彰显静奢质感。
六、精工细节：匠心筑家，迭代人居品质标准
联发金海雲墅不仅注重户型与景观，更在建筑、建材、工艺等细节上精益求精，以 “游艇美学” 建筑理念与多重品质升级，打造超越板块的标杆作品。
1. 外立面升级：铝板 + 玻璃，轻奢质感历久弥新
摒弃板块内传统真石漆外立面，采用「铝板 + 铝合金系统窗」复合体系，搭配大面积玻璃幕墙。顶部设计 2.4 米挑高弧形铝板飘檐，以游艇美学为灵感，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；中段优化窗墙比至 0.67，建筑更显轻盈通透，既提升颜值与品质感，又具备耐腐蚀、易清洁、使用寿命长等优势，历经岁月依旧崭新。
2. 归家礼仪升级：三重归家，尊崇仪式感
一进 ：约 64 米酒店式门廊，黑金砂花岗岩铺装、手工整打安哥拉黑水景，搭配贝金米黄莱姆石景墙，步入即感尊崇。
二进 ：中央景观轴，水景、绿植、雕塑错落有致，风雨连廊遮风挡雨，归家之路步步皆景。
三进 ：入户大堂，精装设计，挑高空间搭配奢石装饰，打造专属入户仪式感。
3. 智能社区升级：科技赋能，安全便捷
项目打造全智能社区，涵盖人脸识别入户、智能车牌识别、24 小时电子巡更、智能电梯控制、华为全屋智能等系统。业主无需刷卡，刷脸即可进入社区、大堂；远程控制家中设备，出行更安心；智能安防全方位守护，居住更安全，真正实现科技与生活的完美融合。
4. 规划细节升级：人车分流，静谧宜居
采用全人车分流设计，车位配比约 1:2.3，彻底解决停车难题。社区内部无车辆穿行，老人、孩子可放心散步、玩耍，噪音与尾气污染大幅减少，还原低密社区的静谧与安全；同时，地下车库精装设计，明亮通透，提升归家体验。
七、价值凸显：浦东稀缺低密墅区，置业优选
在上海浦东，低密墅居本就稀缺，联发金海雲墅更以 “国企开发 + 双轨交 + 湿地公园 + 全维配套 + 精工产品” 五大核心优势，成为市场稀缺品。
稀缺性 ：浦东外环内，1.5 容积率低密墅区屈指可数，项目叠加 “湿地公园 + 双轨交” 双重稀缺资源，价值不可复制。
性价比 ：小高层备案均价 68888 元 /㎡，叠墅均价 85862 元 /㎡，相较于金桥、张江核心区动辄 10 万 +/㎡的房价，项目价格优势明显，是浦东改善的高性价比之选。
成长性 ：依托金桥、张江、外高桥三大产业区人口红利，叠加金湾板块规划利好，区域价值持续攀升，未来升值空间广阔。
安全性 ：国企开发、一级物业、明确交付时间，规避市场风险，是当下置业的安心之选。
结语
从城市脉络到生态谧境，从国企匠心到精工产品，联发金海雲墅以全方位的优势，重新定义浦东改善人居标准。它不仅是一处居所，更是一种 “出则繁华、入则宁静” 的生活方式，是承载家庭幸福、实现人生进阶的理想栖居地。
目前，项目全维实景示范区已正式开放，约 64 米酒店式门廊、下沉式庭院、会所及实景样板间悉数亮相。三批次 40 套建面约 159-181㎡滨水叠墅已盛大开盘，小高层房源同步热销中，席位稀缺，分秒递减。
恭迎各位浦东高净值人士莅临品鉴，亲身感受这座低密墅区的独特魅力，抢占城市改善人居的稀缺席位，开启理想生活新篇。
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