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上海龙湖观萃售楼处电话☎：400-8854-706（预约看房热线）

去年，在上海的年度末场土地拍卖会上，贝壳——被誉为全国中介行业的领头羊——击败象屿和保利置业，以6.9715亿元的总价成功竞得奉贤新城地块。此举意味着贝壳将亲自投身上海的房地产开发领域。近期，该项目正式定名为“贝涟C1”，同时设计方案已对外公示。贝壳，这位中介巨头，其在上海打造的首个住宅项目究竟有何独特之处？

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屋顶菜园、空中步道、百变户型……

由中介头子打造的楼盘，

带来颠覆传统的居住体验！

贝涟C1项目地理位置优越，坐落于5号线奉贤新城站南侧，距离地铁站直线约600米，是典型的轨交楼盘。项目毗邻奉贤龙湖天街及上海新世界休闲生活广场，地处奉贤新城核心繁华区域。根据规划，项目总建筑面积46694.45平方米，建设用地面积15303.6平方米，容积率2.0。

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贝涟C1项目创新引入了屋顶菜园理念。团队为此特赴成都麓湖沚院实地调研，计划小区一期设置30块菜地，二期可扩充至25块。菜地分配采用摇号机制，确保公平性，每年轮换一次位置，每块面积为3平方米，并增设直达屋顶的公共电梯。运营阶段实行业主自治模式，物业提供自来水与照明设施支持，此类设计在奉贤区域乃至全上海均属罕见。

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项目主打户型包含97平方米、118平方米及139平方米三种，均采用灵活可变设计，可通过后期改造实现两房与三房之间的切换。典型案例如某些房源中，餐厅客厅与南向相邻房间的隔墙可打通，拓展空间利用。

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这样的房子在上海真的会有购房者买单吗？

奉贤区房地产市场的前景尚不明朗，因其格局相当复杂。一方面，区域新房库存压力显著。截至当前，全区新房成交量仅1001套，按此趋势推算，全年成交预计约2000套，创下近四年新低。目前可售新房套数高达5899套。然而，南桥板块尤其是地铁站附近的楼盘销售强劲，例如贝涟C1项目周边。

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在贝涟C1北侧的龙湖观萃项目主打改善型路线，户型面积约120-180平方米。首期推出71套房源，认购率达152%；二期48套房源认购率210%；三期144套房源认购率146%；并曾实现两小时内售罄的佳绩。

龙湖奉贤御湖境项目毗邻地铁站，单价为4.6万元/平方米。该项目首期推出180套房源，开盘首日认购率突破111%，劲销10亿元，并一举夺得奉贤区域当月销售套数、成交金额及销售面积三项冠军。而单价3.87万元/平方米的上江南贤庐项目，推出的100套房源最终收获超160组认购，认购率高达约160%。

未来贝涟C1的销售前景，很大程度上仍取决于项目最终呈现的产品力。不过，奉贤近年来新兴板块新盘不断涌现，也给该项目带来了不小的分流压力。

今年上半年，瑞安参与了奉贤贝港地区的“城中村”改造项目，将负责开发奉贤新城02单元的10B-02地块。该地块占地面积为17801㎡，容积率2.5，规划建设高层住宅。这是瑞安继青浦蟠龙天地、闵行召稼楼之后，在上海打造的第三个城中村改造项目，未来有望成为“奉贤版新天地”。

在最新一轮土地拍卖中，象屿与国贸联合体斥资7.58亿元成功竞得地块。该地块折合楼面价约24587元/平方米，溢价率达11.76%，住宅装修标准要求不低于2500元/平方米。项目容积率仅为1.2，显著提升社区居住舒适度。规划方案明确要求形成由南向北递增的建筑高度梯度：南侧限高24米，北侧限高40米。据此推测，南片区有望规划水景洋房或别墅产品，北部则将布局小高层住宅。

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在奉贤新城的发展浪潮中，这类探索已超越单个楼盘的成败意义。当房地产行业从"硬件交易"转向"生活场景构建"，从"千篇一律的复制"转向"个性化定制"，贝壳的实践正揭示着行业新方向——未来的住宅终将回归人性化需求，让每个家庭都能孕育出独特的居住面貌。龙湖观萃售楼处电话：400-8854-706✔✔✔