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最新消息：杨浦滨江内环内全新盘【保利外滩序PARK77】推出100-137㎡精装3-4房！项目均价13.55万/㎡✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅总价约1137万起！近12/18号线江浦公园站仅50米！全景公园大宅！目前正在热销中！样板间提前线上预约！
保利外滩启PARK77一房一价表▼✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
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央企保利全新打造
酒店化公园奢宅 豪宅质感拉满
【保利外滩启】PARK77项目由国企保利开放；位于杨浦内环内江浦公园旁，项目东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验学校、北至居民小区和规划公共绿地。作为“外滩序”升级之作！✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。
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一、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
1、天际革新：悬挑“天际浮岛✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
项目创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，打破传统住宅的厚重感，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅赋予建筑与天空更灵动的对话方式，也大大增强项目昭示性。
项目效果图，以实际交付为准
2、质感革新：立体“金质画框”
在建筑设计上，项目以半岛酒店为源点！✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅采用铝板构建金色圆弧转角，如同为窗外风景定制的立体金质画框。这种兼具美学与实用性的设计，让建筑本身也成为公园与城市之间的“艺术品”。
且你会发现，立面是“非对称”的，穿插片墙，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅黄金比例设计使全幕玻璃与铝板、石材、金属、线条和谐共生。
项目效果图，以实际交付为准
3、视野革新：环幕全景舱设计
项目边套标配双270°飘窗，甚至主卫都设计了L型飘窗，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅形成“环幕景全景观舱”。
尤其137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。
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项目效果图，以实际交付为准
二、独树一帜的“静奢”社区
1、转场革新：酒店式归家，一键切换生活情绪
项目借鉴高奢酒店的设计，以酒店式艺术门廊作为起点，从鎏金翡绿的奢石饰面，到极具艺术感的迎宾雕塑，再到通透雅致的艺术玻璃景墙，无需刻意调整，便能从职场的繁忙状态，自然过渡到居家的松弛情绪，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅让归家成为一场充满质感的“沉浸式减压”。
项目效果图，以实际交付为准
2、静逸革新：六大剧场花园，串联全场景度假动线
项目以艺术为核心，集合连廊、水景、奢石等布景，打造六大定制级剧场花园，与项目东侧一路之隔的约3.8w方江浦公园完美呼应，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅形成难得双公园秘境！让居者时刻与自然相拥；推窗见景、四季有别，真正把 “度假感” 种进生活里。
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项目效果图，以实际交付为准
特别设计了五重景观空间——涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，构建典雅大气的仪式感空间，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅四季有景，让每一次归返都似推开艺术油画。
项目效果图，以实际交付为准
3. 功能革新：架空层社区空间，全龄共享的“自然客厅”✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
项目打造架空层社区空间，打破“室内外”的边界限制，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅一方面架空层涵盖阅读、社交、娱乐等功能；另一方面架空层内外景观无界延伸，三面环景，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅让居者在活动中时刻感受自然治愈，成为家庭之外的“第二生活客厅”。
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项目效果图，以实际交付为准
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满飘窗全景奢宅打造
约99-137㎡户型设计✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
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据悉，【保利外滩序PARK77】社区仅2幢住宅，是相当难得的精致社区，圈层纯净！此次推出100-137㎡精装3-4房！✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅项目均价13.55万/㎡总价约1137万起！目前样板间已开放，正在认购中！
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作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！
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空间革新布局：双倍270°飘窗设计、C形玻璃打造超广角阳台，立体景观视野MAX！
附赠空间升级：满飘窗设计，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅约137㎡赠送面积高达17-20.8㎡、约100㎡赠送约12.9-17.4㎡！
收纳升级：长约3.4米的整墙收纳柜+玄关收纳柜、✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅家政柜配置单独洗涤盆等升级收纳配置！
装标升级：此前外滩序系列的嘉格纳三件套升级为五件套、铂浪高水槽龙头、怡口末端净水也是超配！
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建面约137㎡户型东看公园景观
户型方正、尺度奢阔！地毯率高达83%！✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅堪称三代同堂的满分答案！同样也适合二胎家庭居住~
1、空间革新升级：打造大宽厅直面江浦公园，采用C形玻璃打造超广角阳台带来的巨幕生态公园景观，咖啡氤氲中俯瞰公园慢跑者，大宽厅变身家庭健身区，更是一家人其乐融融的欢聚场！主卧和北书房均设计了270°景观飘窗，双倍立体全景视野相当震撼！而137㎡西边套，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。
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2、附赠空间升级：全屋满飘窗设计✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅，赠送面积超多，约17-20.8㎡！提升整体空间尺度感、可利用延伸空间功能性更强！
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3、收纳升级up：137㎡户型还实现了多维功能空间的高强度整合，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。
建面约137㎡样板间实景图✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
比如说单独家政空间的设置，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅让阳台更多的承担观景生活的功能；✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
建面约137㎡样板间实景图
比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。
它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅解决所有洗刷须到厨房的麻烦。
建面约137㎡样板间实景图
4、装标配置升级：✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅标配大金中央空调及地暖两联供，爱迪士新风三大件！大户型配置嘉格纳5件套！铂浪高水槽龙头、怡口末端净水等，主卫新增科勒美妆龙头，相比之前的外滩序实属装标升级！✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅不仅在厨房配备博世冰箱，还在餐边柜内配置的冷藏冰箱都是交付！
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约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
毫无疑问，137户型真正做到了同级楼盘里的“改善王者”！
建面约137㎡飞机户型看城市景观及陆家嘴三件套✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
四房格局生活更从容！二胎家庭、三代同堂居住舒适~
1、空间革新：四开间朝南，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅南向面宽高达约15.1m，采光面充足，景观视野开阔！LDKB一体化设计尺度奢阔！面积达约43.2㎡！超广阳台采光及通风效果MAX！年轻父母用嵌入式烤箱准备Brunch，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅老人在阳台晒太阳听鸟叫，孩子趴在腿边畅想未来
2、附赠空间拉满：赠送面积约17㎡！地毯率约82%！主卧套房270°飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴设计拥有4个飘窗，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅尊崇感与实用性拉满！室内满飘窗结构，有效延伸空间，让各空间的居者都拥有独立的兴趣天地，男女主人在270°飘窗瞰景聊天、孩子在自己的私密空间拼乐高、老人在飘窗习字品茶，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅丰富生活场景皆在眼前~
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建面约99-102㎡3房边套，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅拥最高实得率+景观MAX！
空间革新升级！✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅C户型为东侧直面公园景观大宽厅户型，赠送面积高达约17.4㎡，地毯率约89%！双南卧室+东侧双270°景观飘窗设计，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅景观视野效果极佳！空间尺度感相当不错！
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A户型连主卫都配270°转角飘窗，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅西侧直面杨浦内环新貌，西南侧远眺三件套，城景与生活无缝衔接。
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B、E户型均为三开间朝南，南北通透的动静分区方正户型，各空间互不干扰；B户型入户玄关柜+“S”墙收纳设计，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅仪式感满满，质价比与实用性兼具！开放式厨房空间通透，满配6飘窗，比常规户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，经过测算总赠送约9.3平✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅，相当于一间次卧；非常适合年轻家庭居住！
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百平米小户型样板间实景也是处处彰显雅俗共赏的高审美标准！✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅实现超配感豪宅体验~
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1、收纳满分：入户玄关柜+“S”墙的设计，依旧是超级收纳系统具象化！特别是日常外套等次净衣物收纳方面，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅特地做了高柜格局+挂衣杆，细节拉满！
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约100㎡样板间实景图，以实际交付为准
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2、装标在线：开放式厨房配置嘉格纳三件套、✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅铂浪高水槽及龙头也是标配，可谓是配置拉满！
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约100㎡样板间实景图，以实际交付为准
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3、空间升级：超配双270°飘窗格局！✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅市面上很少会有主卧及书房均设计270°飘窗的百平户型，稀缺性不言而喻~
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约100㎡样板间实景图，以实际交付为准
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项目区位配套✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
交通配套：据悉，「保利外滩启PARK77」踞守12号线+18号线江浦公园站上盖，是内环顶级商圈与产业大动脉交汇支点！板块能级不容小觑！✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
江浦公园地铁站实景图
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横向12号线：串联苏河湾石库门国际社区、北外滩840万方世界会客厅、杨浦滨江796万方科创带，商业氛围领跑全市，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅共筑“历史与现代共生”的封面界面！
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纵向18号线：贯通复旦/同济/财大杨浦大创智国际生态联盟、长阳创谷（小红书、得物总部）、杨浦滨江科创带（美团、B站千亿集群），✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅6站陆家嘴缔造“智识-产业-资本”全链生态。
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商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
杨浦百联滨江购物中心实景图
东方渔人码头国际中心实景图
医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
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复旦大学附属妇产科医院（三甲）实景图
休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
江浦公园实景图
学校配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
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楼市风向标城市，上海，又迎来重磅新规！
9月26日，上海规划与自然资源局发布关于《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
内容涵盖城市设计、环境品质、建筑功能等5大类、17个具体的细节，全面系统地为上海住宅品质提升指出新的方向。
这是一个城市在住宅产品层面最顶层的设计，未来上海的“好房子”也更有规范可依。
上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，企业建设高品质住宅的积极性提高，最终的利好也将落到购房者身上，新房的产品品质将明显提升，未来居住舒适度将全面升级。
新规提出了细致明确的要求，阳台、架空层、建筑立面等计容标准都有了新的变化，这些变化背后直接指向了舒适度和得房率，这是对购房者而言实实在在的利好。
首先，新规回应了市场对大阳台的需求。以前房子要求阳台面积不超过8平米，进深不大于1.8米，按照一半计容，新规是按照“比例+阈值”双控，每户阳台（含封闭式阳台）不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。
以140平米的户型为例，按照过去不超过8个平米算一半面积，相当于送了4平米；新规后阳台可以做到14平米，算一半面积相当于送了7个平方，赠送面积比之前多了3个平米。
另外，新规明确沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，可以设计进深不超过0.75米带围护结构的开敞阳台，宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
对于购房者而言，阳台面积更大了，而且还多了赠送面积，得房率更高了，一些符合条件的项目还可以实现“三阳台”，无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能将进一步拓展，客户能够得到更多的实惠的同时，可以住得更舒适。
除此之外，建筑的外立面、架空层和风雨连廊将不再影响得房率。
新规明确，建筑外立面采用干挂石材等高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计容；用作公共通道/休闲的架空层、风雨连廊不计容。
这个变化最重要的意义是，在鼓励房企进行高品质建设的同时，不会影响到得房率。比如过去很多企业不愿意做石材干挂，主要原因就是容积率从外墙算起，最终导致得房率进一步下滑。
实际上，过去上海的建筑规范较为严格，客观上降低了住宅得房率，近两年上海新房得房率普遍在75%左右。新规之后，上海新房得房率将迎来明显改善。
对于开发商而言，新规为企业转向高品质建设提供了指引和激励。
首先，新规明确采用干挂石材、金属、陶板等高品质外立面材料，其饰面层建筑面积不计入容积率，过去因外立面计容导致房企不愿牺牲可售面积而投入成本，新规后开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，将极大推动干挂石材等高端建材在住宅项目中的普及。
重庆某高端项目建筑底座部分采用干挂石材
同时，激励房企打造共享空间，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。
另外，新规强调小区内部停车库可设置在半地下室、底层（仅限一层）架空层，其建筑面积不计入容积率。如果在车库上面再设置不封闭的架空层、风雨连廊，也同样不计入容积率。也就是说，未来地下车库可以设计在一层架空层里，一场全新的空间革命即将到来。
苏州某项目打造的首层架空层车库示意图
整体来看，政策通过“不计容”，推动房企品质建设的成本降低，使得投入资源做好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择。
另外，重点区域(道路转角、城市节点)可突破限高，对有意利用风貌区、江景、河景、公园绿景等城市景观，打造眺望城市天际线的稀缺产品的开发商来说是一大利好。
2025年首次将“好房子”写入《政府工作报告》，住建部发布“好房子”国家标准《住宅项目规范》，并于5月1日正式施行。全国多省市相继出台文件，针对新建住宅的建筑设计规范进行优化调整。
一线城市中，广州、深圳、北京、上海都已出台相关政策调整。
核心是支持高品质住宅开发建设，在同样产权面积下，通过优化计容标准来提升项目的实得面积和产品品质。
新规产品在市场中的表现如何？
可参考的是率先发布容积率新规的广州，已入市的70余个新规产品中，整体认购去化率水平优于常规产品。
不过，新规产品也面临一些挑战，比如广州、成都和福州已出现部分新规产品影响旧规产品的销售，由于新规产品过高的赠送面积，使得存量的旧规产品在市场中失去了“话语权”。
在这一方面，上海新规也收紧了监管口径，并对过去常见的违规“偷面积”的情况进一步规范，例如对设备平台进行了严格限定（无围护结构且面积不大于2.5平方米才不计容）。
未来在落地实施过程中，还需要结合实际情况和遇到的挑战进一步平衡优化。
此次文件出台标注着上海住宅品质提升工作进入规范化、标准化的新阶段，“好房子”这一概念也转变为具有强制约束力的标准，可以预见上海将迎来新房市场产品力集体爆发。
实际上，以上海为代表的城市住宅建筑规范调整，已蔓延至全国并成为普遍的趋势。过去房企通过模糊处理增加赠送空间以吸引购房者的方式将难以为继，未来房企之间的竞争更多是产品力的比拼，是转向生活场景的优化、科技赋能的深化以及服务配套的完善等多维度的综合价值竞争。
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