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最新消息：青浦「恒文璞悦江南」二期正在热销中！推出建面约88-202㎡洋房&叠加，均价约4.2万/㎡！
⛩️项目名称：「恒文璞悦江南」二期
👑项目简介：青浦朱家角低密住居
🗣️最新动态：正在热销中
📍区域板块：青浦朱家角
🏠产品介绍：推出建面约88-202㎡洋房&叠加，均价约4.2万/㎡
🚇轨交方面：项目距离17号线淀山湖大道站约2公里
🏫周边学校：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等
🏬商业配套项目直线3km内拥有品牌商业，其中包括约25万㎡万达茂和东渡蛙城。
🏥医院：复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院） 上海儿童医院长三角示范区医学中心建成后将成为上海儿童医院未来的主院区
1产品
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恒文璞悦江南容积率仅约1.25，妥妥的低密别墅区
项目周边环境优美，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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效果图，过程稿
恒文璞悦江南从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。
项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。
项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！
效果图，过程稿
项目楼栋间距非常奢✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅ 阔，洋房视野无遮挡，采光均好。
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项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。
洋房+叠加的墅区住户更少，从✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅ 土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。
项目周边地块均是低密社区，像新城观澜府、滨湖郡、等项目都临近交付，整个区域逐步成型完善，形成一个低密居住区。
随着更多的住宅地块开发及配套建成，未来青✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅ 浦新城西片区将打造成非常宜居的生活居住地！
项目利用双面环水的特点，设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。
项目以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”，的意境，展开对社区景观的塑造。
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效果图，过程稿
项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。
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效果图，过程稿
洋房和别墅都是坡屋面设计，这意味着洋房顶层和上叠都或有惊喜附赠空间，性价比超高。
效果图，过程稿
二期户型图如下
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样板间图片如下：
一期洋房样板间：
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别墅样板间（一期/二期是一样的）：
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2地段
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恒文璞悦江南更爆火的原因并非巧合，我们总结了几点：
一、强势产业：站在世界✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅ 500强的肩膀上
2018年6月，华为研发基地择址青浦，将在西青浦打造首个产业科技园。
计划投资100亿元打造青浦研发中心，开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，预计导入3-4万名科技研发人才。
华为2017年总销售额实现全球销售收入7212亿元人民币，是阿里巴巴的两倍、腾讯2.3倍。
这样的一个世界级企业会将70%的产业链搬迁至青浦，建成以后会吸引大量高净值人群入驻青浦。
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华为上海研发基地体量巨大，占位青浦科创走廊建设的发展主轴，一期占地面积即高达94.7万㎡，办公区总占地面积高达1400余亩。
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强劲的产业势能，将为恒文朱家角项目周边配套升级提供源源不断的动力；而大量高精尖人才的导入，更令这里的价值腾飞注入澎湃动力！
二、价值洼地：同片区内地✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅ 块联动价攀升至4.4万/㎡
在过去2023年上海土拍中，72宗宅地中低于1.25容积率的只有4块地，只占供应量的5.5%，3块地价格的联动价为5.2万-6.95万/㎡。
恒文2022年7月拿地时的联动价为4.2万㎡，2023年同片区内地块联动价攀升至4.4万/㎡，同比涨幅4.76%！
这也就意味着，土地供应低容积率的地块越来越少，年涨幅在提高，恒文项目更具性价比。
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三、国际化配套：品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态
恒文朱家角项目轻松步行可及范围内，就拥有品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态的无敌资源配套。
1、高能教育资源✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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项目东侧几百米就是备受关注的青浦兰生学校，2021年9月已正式开学。此外，平和双语学校、复旦附中青浦分校也都在直线距离3km以内，一举集齐2大教育品牌。
2、品牌商业配套
项目直线3km内拥有品牌商业✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅ ，其中包括约25万㎡万达茂和东渡蛙城。
青浦万达茂：万达茂是万达广场的全新升级之作。高达45万㎡的总面积，拥有国内仅有的全场景汽车乐园和梦幻雨林主题儿童乐园、永辉超市、万达影城、华为、小米直营店、星巴克等近百家首入青浦的知名品牌，打造一座超级家庭娱乐购物中心；
东渡蛙城：定位生态公园剧场型的主题商业，是集合集写字楼、购物中心、商铺、酒店等七大产品业态的29万方大型城市综合体，为青浦打造沪上商业新名片；
青浦吾悦广场：总体量达15万✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅ 方，是一个集商业、居住、办公、酒店为一体的多功能大型城市综合体项目。青浦吾悦广场作为青浦区首席购物中心，成功招商星巴克、家乐福超市、大光明影院、孩子王、新华书店等多维业态，满足吃、喝、玩、乐、购一站式需求。
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3、高端医疗配套
三甲医疗频繁落地，“红房子”，儿童医院及中山医院相继落地。
多个三甲医疗配套陆续落地青浦新城，周边医疗水平也将成为青浦新城西的一大亮点。
项目西侧约2km就是复旦大✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅ 学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院），定位为一所拥有妇科、产科、妇幼保健、生殖医学等全国领先学科的高水平三级甲等妇产科专科医院。
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旁边的上海儿童医院长三角示范区医学中心建成后将成为上海儿童医院未来的主院区，汇集儿童医院重点学科，打造面向长三角区域的儿童危重症协同救治中✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅ 心、出生缺陷临床研究中心、儿童早期发展康复中心和感染性疾病诊治中心。还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期同样选择项目附近，直线距离约900米。
4、交通配套
一定范围上双轨并行，10站直✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅ 达虹桥心，凸显价格洼地；三横一纵快速路网及青浦大道交通环线规划，持续拉近大虹桥距离！
项目距离17号线淀山湖大道站约2公里，一脉虹桥，10站即达虹桥心，且站站商业TOD。经17号线可无缝换乘2号线、10号线。
上海示范区线开工仪式于7月13✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅ 日举行。线路途经青浦区、闵行区，全长49.122公里，建设工期6年。途径芳乐路、徐乐北路、赵重公路、华青路、青浦新城、朱家角、西岑、水乡客厅8个站点。
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地面交通：三横一纵快速路网
三横：崧泽高架，G318（沪青平大道）、G50（沪渝高速）等高速路形成三横一纵快捷路网。
一纵：指青浦大道，连接崧泽大道，沪青✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅ 平公路，G50沪渝高速。
5、湖区生态
项目周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。
青浦示范区绿化覆盖率达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%，可以说是上海西面的大绿肺。✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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项目周边就涵盖多个国家AAAA级景区。
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项目东侧步行可达淀山湖。淀山湖水面面积约62k㎡，为杭州西湖的12倍，是上海地区最大的淡水湖。不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，淀山湖景区还有大量休闲配套，是放松身心的好去处。
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丰富的高品质商业+知名的教育品牌+全方位高端医疗+湖区生态景观，恒文朱家角项目所拥有的的资源配套甚至强过大部分市区板块！
四、开发商硬核实力：已开发逾十多个项目，总开发体量近百万方
上海恒文集团已开发逾十多个项目，总✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅ 开发体量近百万平方米，开发了恒文星尚湾、恒文璞悦、颐河苑、颐和公寓、颐亭花园等多个热销项目。
多次荣获“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项。
恒文朱家角项目便是由上海恒文集团实力打造，我们敬请期待！
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特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2025年1月1日-9月28日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监数据；对于少数未在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-9月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3234.8亿元；销售面积TOP20企业合计销售426.2万平。销售额突破150亿元的房企有9家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以344.3亿元、333.8亿元和320.3亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有8家，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以56.6万平、38.8万平和35.3万平获得前三名。
2025年1-9月，上海房地产权益销售业绩TOP20企业合计销售2117.7亿元；权益销售面积TOP20企业合计销售270.4万平。权益销售额突破90亿元的房企有9家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以247.0亿元、223.2亿元和202.9亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以36.5万平、28.6万平和24.6万平获得前三名。
2025年1-9月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售963.5亿元。本次TOP10门槛值为53.7亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为214.7亿元，第二名金陵华庭133.4亿元、第三名翡雲悦府122.7亿元。
2025年1-9月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为83.2万平。其中，上海壹号院以11.5万平占据项目销售面积榜单的第一名，翡雲悦府以11.1万平位列第二名、时代之城以9.1万平位列第三名。
2025年1-9月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售6441套。其中，翡雲悦府以859套占据项目销售套数榜单的第一名，时代之城、四季隐秀分别以773套、768套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。
✦ 热销项目解读
外滩瑞府
外滩瑞府由华润置地开发，系央企华润集团旗下高端产品线“瑞系”全球首发之作，定位为“外滩核心区顶级滨水豪宅”。项目将历史风貌保护与现代科技豪宅结合，复刻石库门拱券符号并融入外滩天际线元素，展现央企对城市文脉的尊重与创新。华润外滩瑞府对望外滩-陆家嘴-北外滩世界级黄金三角，距地铁10号线四川北路站约400米，3站直达南京东路。
项目占地约1.43万㎡，容积率3.87，规划4栋24-32层高层住宅及1栋3层风貌建筑，采用围合式景观布局。建筑基座复刻石库门拱券，中段以铝板+玻璃幕墙打造现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩天际线。社区内设约2600㎡双首层地下会所，含恒温泳池、私宴厅及酒窖；地面打造“引江入园”景观体系，引入虹口港活水，结合印象派花园、风雨连廊及中央水景，形成“五重园林”生态；架空层规划艺术长廊、儿童乐园等全龄活动空间。
主力户型为建面约120-240㎡的3-4房，均为一梯一户或两梯两户设计。约124㎡三房三开间朝南，LDKB一体化布局，主卧配置步入式衣帽间；约165㎡四房南向双联阳台，270°环幕视野，主卧套房配备双卫浴及观景浴缸；240㎡四房为边套设计，270°环幕阳台可俯瞰陆家嘴三件套，主卧套房带独立家政间。项目装修标准4000元/㎡，厨房采用嘉格纳四件套，全屋配置华为AI智能系统、三玻两腔隔音窗，部分户型搭载四分离卫浴及隐形收纳系统。
✦ 商品住宅市场
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
2025年1-9月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为428.67万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为34725套。
2025年9月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为42.56万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3259套。
✦ 土地市场
2025年1-9月，上海共推出各类用地规划建筑面积1027.28万㎡，成交规划建筑面积954.18万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积225.90万㎡，成交规划建筑面积229.39万㎡。
2025年9月，上海共推出各类用地规划建筑面积137.49万㎡，成交规划建筑面积109.31万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积33.49万㎡，成交规划建筑面积23.71万㎡。
✦ 市场展望
近期，上海陆续发布“限购松绑+财税优惠+信贷支持”组合政策，有效促进房地产市场需求释放；另一方面，上海出台《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，为房企打造高品质住宅提供空间，助力推进“好房子”建设。上海多重政策全方位发力，对购房者的消费意愿和房企的投资情绪释放积极信号，促进房地产市场健康稳定发展。
