✔上海「华润外滩瑞府」售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309 外润外滩瑞府营销中心热线400-833-6309华润外滩瑞府售楼处电话☎400_833_6309✔✔✔
均价14.85万元/㎡！虹口内环 华润新品加推「外滩瑞府」三批次正在认购！将推约124-165㎡3-4房！
虹口内环内 全新盘
✔上海「华润外滩瑞府」售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309
外润外滩瑞府营销中心热线400-833-6309华润外滩瑞府售楼处电话☎400_833_6309✔✔✔
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔将推约124-165㎡3-4房
共计93套房源
均价14.85万元/㎡
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔进“华润·外滩瑞府”预约看房通道官方销售会第一时间与您联系基本信息
2024年11月27日，华润置地以51.31亿总价竞得虹口内环C080301单元hk191A-03地块，溢价率11.97%，成交楼板价92934元/㎡，装修标准4000元/㎡。
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
根据项目规划设计方案：
项目拟建4栋24-32层高层住宅，另有少量风貌住宅和商业。网传住宅建面约120-240㎡户型。
4栋住宅一层全部为架空，入口至楼栋间设置有风雨连廊。
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。
这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。
外滩瑞府，正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘，未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
不仅是外部城市界面的焕新，内部设计也是下了血本！来看下外滩瑞府的顶级设计天团阵容：
建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；
公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；
景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；
室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
每一位都是行业内的顶尖力量，共同为项目的高端基因保驾护航！
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
外立面上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
社区景观上，突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。
这样不仅能有楼栋共享中心景观庭院，确保每户推窗即见层次丰富的园林景致；还能最大化楼间距，最大化采光、最大化视野；让中央景观与边角院落形成多维度的空间层次。
外滩瑞府特邀国际景观大师Pok Kobkongsanti打造“印象派自然秘境”。六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，共同演绎出一座流动的艺术生活范本！
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
示意图，以实际交付为准2号楼下的“温莎廊吧”，复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
每一栋楼栋前面都是大面积的绿化景观。
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
值得细说的，是汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所。
他以颠覆性思维突破传统局限，不仅匠心打造独立“室内外双幕水剧场”，更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，让社交与生活需求各得其所。
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂，打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。
全系风雨连廊。项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。
示意图，以实际交付为准
殿堂级归家地库：从抵达开始的尊崇仪式
归家仪式感，是顶豪生活的重要组成部分，而外滩瑞府将这种仪式感从地库便已开启。以“光岛” 为理念重塑地库，星级坡道的光影走廊、艺术玄关的静心序厅、专属落客区、中央洗车房与私家车位系统，每一处细节都经过精心设计。
进“华润·外滩瑞府”预约看房通道
官方销售会第一时间与您联系
2
推售信息
据悉，华润外滩瑞府三批次将推约124-165㎡3-4房，共计93套房源，均价14.85万/㎡，目前正在认购！
「三批次 户型楼栋分布图」
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
外滩瑞府三批次主力户型建面约124-165㎡，其核心突破在于，它不再以单一的“大面积”作为价值标尺，而是真正实现了对不同家庭结构、不同生命周期居住需求的深度回应，践行了“家庭成员价值平权”的现代居住理念。
建面约124㎡经典的三房布局，高效满足主流家庭的居住需求，每一房间均设计有观景飘窗，让外滩的天际线成为日常生活的背景。创新的S墙设计与南向次卧“可开可合”的灵活隔断，在有限面积内实现了功能与美感的精妙平衡。
基于对高净值业主的广泛调研和深度访谈，外滩瑞府敏锐洞察到在相同面积下，不同家庭结构对空间格局与功能重心有着截然不同的期待。
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
因此，外滩瑞府在建面约165㎡户型中创新推出三四房灵活定制体系。
设计打破传统四房格局的固定性，业主可根据家庭结构及功能偏好，自主决定南向次卧的空间形态：既可保留为独立卧室，亦可打通并入活动区域，改造为书房、兴趣空间或扩展社交厅，赋予了更强的包容性与生长性，实现从“被动接受”到“主动定义”的居住方式升级。✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔进“华润·外滩瑞府”预约看房通道官方销售会第一时间与您联系周边配套
从万国建筑群到外滩源，从外白渡桥到上海大厦，商业、艺术、文化、外交的发展史，曾在这些穿越百年的建筑布景中上演，外滩一英里串联起半部中国近代史。
万国建筑群
百年历史建筑构成「远东华尔街」实景博物馆，上海证券交易所等国家级金融要素市场隐匿其间，资本脉搏与历史肌理同频共振✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔。
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
外滩源
新旧共生的艺术结界，历史保护建筑，融合当代艺术展览与先锋商业，形成「可触摸的文化会客厅」。
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
外滩奢华酒店群
华尔道夫、和平饭店、半岛酒店等传奇地标，浓缩老上海的十里洋场风情，珍藏无数名流社交场景，构成「远东奢华的十字坐标」。
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
外白渡桥
横跨百年的「上海符号」，界定外滩三重肌理:外白渡桥以南，是远东金融大都会，奠定远东第一金融中心，东方的华尔街地位;以北，“东方百老汇”延续霓虹与爵士乐的烟火艺术，成为远东现代文化枢纽;中段万国领事馆群汇聚，百年政商名流往来，见证东西方文明碰撞。
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
上海大厦
曾是上海最高建筑。底层的舞厅，见证周璇、姚莉等传奇歌星的演出;顶层观景台，至今仍是俯瞰黄浦江与苏州河交汇的最佳视角，它是「东方百老汇」的高光象征，更是上海摩登精神的历史见证。
外滩瑞府与陆家嘴隔江相望，百年荣光与30年骄人成就的互为镜像，直线距离约1.8公里，形成「当下与未来的对话」。✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔当下即巅峰
陆家嘴地标甲级写字楼云集，聚集数百家跨国总部，上海中心、环球金融中心等摩天楼群掌控中国金融命脉。
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
未来再升级
外滩扩容规划正在逐步落地:通过地下连廊、滨江步道，实现外滩与陆家嘴「约15分钟步行通勤圈」，形成「外滩古典金融街x陆家嘴现代 CBD」的全球罕见双核格局。
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
北外滩，一个国家级的彼岸对话，融汇传奇历史与超前规划，承载着上海步入全球卓越城市的时代价值引擎，与项目一街之隔，未来将与外滩、陆家嘴，打造功能复合、新旧融合的全球城市顶尖中央活动区、世界级会客厅。
480米浦西第一高楼
未来将引入全球金融机构亚太总部，与陆家嘴「上海中心」形成「浦西浦东双子塔」地标。
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
落座时代高厅
项目处于陆家嘴-外滩-北外滩“黄金三角”的关键腹地，与外滩直线距离约1.2公里，与陆家嘴直线距离约1.8公里，共享约200万m城市更新体量，以众心捧月之势，执掌比肩全球的至贵生活圈。
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
外滩瑞府与上海音乐谷分列虹口港两岸，在「高密度艺文生态圈」，构筑有高级烟火气的艺术文化社区。
商业版图鼎盛,璀璨永不落幕
商圈叠加:南京东路-外滩商圈、人民广场商圈、苏河湾商圈、北外滩商圈、瑞虹商圈环绕叠加
潮流旗舰:外滩源、苏河湾万象天地、大悦城、自玉兰广场、来福士双子塔、瑞虹天地，沉浸摩登生活
多维交通
4条轨交:10、3、4号线、19号线(在建中)，10号线四川北路站直线距离约300米、4号线/10号线/19号线(在建中)海伦路站直线距离约350米、3号线东宝兴路站直线距离约900米
三纵:外滩隧道，直达外滩金融商业街以及老码头;新建路隧道，可快速直达陆家嘴CBD;南北通道(规划中)，缓解南北高架压力，快速通达南北
两横:北横通道，延安高架路，贯穿浦西重要节点，快速通达虹桥机场/虹桥火车站/世纪公园✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
丰沛绿意:北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园
三甲医院:上海市第一人民医院、上海四--医院、上海市中医医院、上海中西医结合医院、仁济医院(西院)
全龄教育:虹口区中州路第一小学、虹口区教育学院实验中学、虹口区东余杭路幼儿园、虹口区西街幼儿园、民办新华初级中学、上海外国语大学附属北外滩学校(筹，原虹口一中心小学)、上海外国语大学虹口校区(入学条件以教育局招生规则为准)
集结具有先锋理念、相关成功案例与项目属性匹配的大师团队，以国际先锋的视角、艺文生活者的角色，与外滩瑞府聚力共创。
进“华润·外滩瑞府”预约看房通道
官方销售会第一时间与您联系
✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
均价14.85万元/㎡！虹口内环 华润新品加推「外滩瑞府」三批次正在认购！将推约124-165㎡3-4房！
虹口内环内 全新盘
✔✔上海「华润外滩瑞府」售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309
华润外滩瑞府营销中心热线400-833-6309华润外滩瑞府售楼处电话☎400_833_6309✔✔✔
✔✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
✔✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔将推约124-165㎡3-4房
共计93套房源
均价14.85万元/㎡
✔✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
✔✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔进“华润·外滩瑞府”预约看房通道官方销售会第一时间与您联系基本信息
2024年11月27日，华润置地以51.31亿总价竞得虹口内环C080301单元hk191A-03地块，溢价率11.97%，成交楼板价92934元/㎡，装修标准4000元/㎡。
✔✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
根据项目规划设计方案：
项目拟建4栋24-32层高层住宅，另有少量风貌住宅和商业。网传住宅建面约120-240㎡户型。
4栋住宅一层全部为架空，入口至楼栋间设置有风雨连廊。
✔✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
✔✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
✔✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。
这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。
外滩瑞府，正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘，未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！
✔✔上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔华润外滩瑞府售楼处电话：4008336309✔✔
突发！三部门出台住宅新规！一设施成社区标配！
重磅！中国房地产迎来双拐点！
1月28日，房地产与养老领域迎来双重政策冲击波！自然资源部、民政部、国家卫生健康委联合印发《关于深化自然资源要素保障 支持养老服务改革发展的若干措施》，明确要求新建住宅必须同步配套养老服务设施，这标志着养老配套正式成为住宅 “新标配”。
与此同时，多家房企证实 “三条红线” 月度上报要求取消，行业监管重心转向 “保交楼” 与风险化解，房地产市场迎来历史性调整。
1、养老配套 “硬指标” 落地
每百户至少30㎡
此次三部门新规直击养老服务 “落地难” 痛点，从规划、供地、监管全链条给出解决方案。
强制配建标准：新建小区按 “每百户不少于30㎡、单体面积不低于350㎡”配建养老设施，已建成小区需按每百户20㎡标准补齐。设施需设在1-2层、有独立出入口，1层面积不低于总面积1/2，且要满足日照、无障碍设计等适老化要求。
四同步要求：养老设施必须与住宅 “同步规划、同步建设、同步验收、同步交付”，分期开发项目需在首期或住宅总规模 50% 前建成，不得拆分。规划方案需经民政部门同意，验收不合格的住宅项目不得交付。
灵活供地降成本：鼓励 “住宅 + 养老”“医疗 + 养老” 混合开发，营利性养老用地可选择长期租赁、先租后让等模式，土地出让金可分 2 年缴清，缓解企业资金压力。
2、存量空间 “活起来”
老旧小区、农村养老均有解决方案
新规不仅覆盖新建住宅，更聚焦存量资源盘活，让养老服务触手可及：
城市存量改造：闲置商业、办公、厂房甚至小区边角地，可直接改造为养老设施，5年内无需变更土地用途、不增收地价，审批流程大幅简化。比如老旧小区可通过补建、置换等方式增设助餐、助浴、助医服务点。
农村养老破局：村级幸福院、村卫生室等优先使用闲置集体建设用地，允许村集体以土地入股合作建设养老设施，不改变土地所有权性质。
高老龄化地区倾斜：老龄化率超全国平均水平的地区，可提高养老设施用地比例，优先保障存量空间转型为养老项目。
3、房企监管 “换挡”
三条红线松绑释放积极信号
就在养老配套新规落地同时，房企迎来政策利好：实施近 5 年的 “三条红线” 月度上报要求正式取消。这一政策自 2020 年试点以来，推动行业经历大规模债务出清，如今监管重心转向 “保交楼” 与风险化解，融资环境将呈现差异化支持态势。
业内分析，此举与养老配套新规形成政策合力：一方面通过降低养老用地成本、简化审批，减轻房企配建压力；另一方面优化融资环境，鼓励企业参与养老服务设施建设。今日尾盘地产股集体翻红，正是市场对政策组合拳的积极回应。
4、政策落地如何保障？
全生命周期监管+跨部门协同
为避免 “纸上谈兵”，新规明确严格监管机制：
养老设施用地纳入国土空间规划 “一张图”，未经法定程序不得改变用途，实施全生命周期监管。
自然资源、民政、卫健部门建立协同监管机制，重点核查存量转型、低成本供地等落实情况。
移交后的养老设施需在 6 个月内完成装修运营，产权归政府所有，可通过 “公建民营” 模式提升服务质量。
解读：政策背后的民生与行业双重考量
此次两大政策同步推进，既是应对人口老龄化的必然选择，也是房地产行业转型的重要信号。
对购房者而言，养老配套将成为买房核心考量因素，“家门口的养老院” 让养老更有保障。
对房企而言，养老配套从 “可选” 变 “必选”，但灵活供地与融资优化政策降低了转型门槛，银发经济有望成为新增长点。
对社会而言，“社区养老 + 医养结合” 的布局，将破解 “养老难” 痛点，推动养老服务高质量发展。
随着政策落地，未来住宅不仅是居住空间，更是包含养老、医疗等多元服务的生活共同体。你家小区的养老设施达标了吗？
以上转自网络，如有侵权联系删除。
