内环静安苏州河
【象屿苏河琹庐】
石库门风貌海派经典别墅
约191-223㎡ 合院类独栋&联排别墅
超大面宽9-11-16m
赠送超大地下室70-164㎡
赠送超大花园36-130㎡
别墅18万/㎡，总价3300万-4200万
别墅样板间已开放
☑️☑️象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目基础信息
开发商：象屿地产集团
项目地址：静安区虬江路会文路交汇处
占地面积：约7289.66㎡
总建筑面积：约32870㎡
容积率：约2.67
绿地率：约35%
项目规划： 1幢26F高层和3幢2-3F貌别墅
接待地址：象屿美学馆.Gallery(汇能大悦中心36F)
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01 区域
上海象屿·苏河琹庐位于内环静安区，直线约300米可达中兴公园和交通公园，距静安大悦城、万象天地、宝格丽酒店、苏河湾世界级滨水商务区等配套直线约1KM，距人民广场直线约1.5KM，周边聚集了超21家跨国公司地区总部，约3KM国际生活圈，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京路、外滩、新天地等繁华CBD都市生活圈。
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02 交通
项目5轨交环绕，直线距离3/4 号线宝山路站约150米，8号线中兴路站约400米，12号线曲阜路约800米，10号线四川北路站约900米，驾车500米上南北高架，可转内环、中环等高架路网，南面北横通道上匝道约 200米，距上海火车站 1.5KM，快速通达长三角核心城市，出行便利。
03 项目
象屿·苏河琹庐由象屿地产集团打造，项目由1幢26层的高层住宅（5-25层为商品房，共132套）和16幢2-3层的风貌别墅组成。容积率2.67，绿化率35%，车位配比约1:1.2，实行人车分流。项目注重海派文化的传承与创新。高层立面以中国传统“多宝格”为灵感，别墅则提取了海派经典元素并进行现代演绎。小区内还规划了海派风华园林以及包含艺术沙龙、共享办公、亲子互动、健身社交、文化展览等功能的 “海派GLOCAL生活馆” 为居者提供全龄段生活需求。
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02.
户型信息
项目规划建造高层公寓+风貌合院别墅产品。高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户， 共126套 ，均为建面约100㎡小三房，该项目综合容积率2.67。 高层公寓联动价12.5万元/㎡。
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风貌别墅全都是地上2-3层的小面积合院别墅产品，无地下室， 风貌别墅约190-220㎡，联动价18万/㎡。 ，按照最小面积计算，总价仅3200万左右就能买到静安区内环内风貌别墅，在当下动不动就上小目标的这个特殊市场中，算是相对便宜的了！
项目高层产品均为100㎡左右3房户型，一梯6户：
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户型图如下：（仅供参考，最终以实际为准）
高层户型图：
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别墅户型图：
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03.
周边配套
交通配套： 【立体交通 | 多维交通路网 瞬抵繁华核心】
● 一纵：驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架；
● 一横：南面北横通道，速通中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等区域；
● 四隧道：新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道，直达陆家嘴；
● 四轨交：轨交8号、3号、4 号环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。
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商业配套： 约1km内近享主城繁华，静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇；
教育配套： 地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
象屿・苏河琹庐的稀缺性，根植于 “苏州河景观带 + 真如城市副中心” 的双重区位优势，既拥揽自然盛景，又坐享城市发展红利。
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项目直线距离苏州河仅约 300 米，紧邻约 4.4 公里的苏州河真如段岸线，步行 5 分钟即可抵达 苏州河滨河绿地。这片绿地以 “水绿相融” 为设计理念，打造了亲水平台、健身步道、景观廊架等功能区，清晨可沿河畔慢跑，傍晚能欣赏落日熔金的河面景致， 将苏州河的生态资源转化为日常居住的 “私享配套”。更难得的是，项目所在的苏州河段岸线已完成全面整治，水质清澈、植被繁茂，成为 上海中心城区稀缺的滨水生态廊道。
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作为上海 “十四五” 规划重点打造的城市副中心，真如正以 “科创 + 商务 + 文化” 为核心，加速建设成为 普陀区的 “新引擎”。项目周边 3 公里内汇聚了真如境（约 80 万方综合体）、中海环宇城 MAX、上海星光耀广场等高端商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态；真如寺、真如古镇等文化地标环伺，为居住增添人文底蕴；在建的沪苏湖铁路真如站（上海四大铁路主客站之一）将进一步强化 区域交通枢纽地位，未来 15 分钟可达虹桥枢纽，1 小时联动长三角核心城市。
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产品规划：
大师执笔，细节见匠心
象屿·苏河琹庐规划有 高层公寓+风貌合院别墅，高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，该项目综合容积率2.67。
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浓荫街区感，是每一个上海人心中的白月光，放眼整个上海经典花园别墅，皆是“墅与树”既定组合， 本案退让宗地红线约2米，种下约110余米浓荫街区建立家之记忆，缔造浓荫大境，盛赞生命优雅芬芳。
参考户型图
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风貌联排别墅美学，在既往中承袭，鲜活于当下。 从一条缝的传承一块砖的弥新、一扇窗的记忆、再到一扇门的雅韵、一面墙的焕新优秀传统美学基底无处不在，再以老城厢正统工艺工法，律动建筑风貌之美，与繁花同框时更是惊艳。
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医疗配套， 项目周边有上海市第十人民医院分院、三甲医院上海市中医医院芷江中路院区。
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预约看房
静安区内环内中兴板块
建面约190-220㎡风貌别墅
实用面积约350-450㎡
地上2-3层+地下室+
花园面积约38-125㎡
总价约3200-4200万
