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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《保利珺园看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
保利珺园：主城 1.1 低密滨水墅邸，129% 认购率背后的上海顶奢居住答案
开篇：上海主城 15 年一遇，被高净值人群抢藏的低密恒产
2026 年上海楼市开年爆款，非保利珺园莫属。
3 月认购收官， 170 余组客户争抢、认购率高达 129% ，直接刷新 2026 年上海首开项目认购纪录；项目累计来访突破 6000 组，每 3 组到访就有 2 组认可，每 2.2 个家庭抢 1 套房，成为杨浦新江湾城乃至上海主城现象级热销红盘。
在上海核心区土地愈发稀缺、高层高密住宅遍地开花的当下，保利珺园凭什么能让塔尖人群趋之若鹜？答案藏在它的核心基因里 —— 上海主城区 15 年难遇的 1.1 超低容积率、双国企联袂匠造、新江湾城原生湿地滨水地块、全系墅质改善产品、超 6800 元 /㎡精装标准 ，每一项都是上海顶奢居住的稀缺标配，每一处都是不可复制的价值壁垒。
这不是一次简单的开盘热销，而是上海高净值人群对 “主城核心 + 生态低密 + 品质精装 + 纯粹圈层” 的终极向往，是对稀缺恒产的果断占有。
一、土地稀缺性：主城 1.1 容积率，15 年出让史罕见孤品
在上海，衡量高端住宅的核心标尺，永远是 容积率 。尤其在寸土寸金的主城区，容积率每低 0.1，都是居住品质的质的飞跃，更是土地价值的极致稀缺。
保利珺园，由世界 500 强央企保利发展控股与上海地产集团双国企强强联手，择址杨浦区新江湾城核心 —— 江湾城路与国秀路交汇处，占据板块内最后一块稀缺滨水生态宅地。项目 占地约 5.71 万㎡，总建面仅约 6.8 万㎡，容积率低至 1.1，建筑限高 20 米 ，是上海主城区近 15 年来公开出让的 容积率最低的纯住宅地块之一 ，堪称 “主城低密孤品”。
1.1 容积率意味着什么？
对比上海主城多数 2.0-3.5 容积率的高层社区，保利珺园把 70% 以上的土地让给园林、水系、阳光与绿地 ，而非密集建筑。社区仅规划 438 户，无刚需小户型，全系打造 6 层墅质洋房、4 层叠拼墅邸、3 层滨水联排，楼间距开阔至 35-45 米，户户无遮挡采光、全天候通风，私密性与舒适度拉满。
在上海主城 “限低、限墅、限容积率” 的严格政策下，这样的超低密纯住宅地块，今后不会再有。买保利珺园，买的不是房子，是上海主城 15 年一遇的土地稀缺性，是未来无法复刻的居住特权。
二、区位价值：新江湾城 + 五角场双芯叠加，生态与繁华兼得
保利珺园的地段，完美平衡了 城市核心的繁华 与 生态住区的静谧 ，占据新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利，是上海主城少有的 “出则繁华、入则宁静” 的理想住区。
1. 生态底色：上海主城唯一原生湿地，天然城市绿肺
新江湾城是上海中心城区 唯一保留原生湿地的国际高端住区 ，拥有约 9.45 平方公里原生湿地、约 10 万方新江湾城公园、24 万方生态走廊，整体绿化覆盖率超 60%，负氧离子浓度是市中心的 3 倍以上。
保利珺园 双面临河 ，直面一线滨水景观，对望生态走廊，推窗即见河景与绿意，四季皆景。社区外是湿地、公园、河流，社区内是低密园林、中央水景，内外双生态环绕，在上海主城，这样的居住环境，仅此一处。
2. 商业配套：3 公里达五角场，全维繁华举步即享
项目距离 五角场城市副中心仅约 3 公里 ，自驾 10 分钟、地铁 2 站直达。五角场作为上海四大城市副中心之一，拥有合生汇、万达广场、百联又一城、苏宁广场等超百万方商业体，涵盖高端百货、全球美食、国际影院、亲子乐园、精品超市等全业态，满足日常购物、休闲、娱乐、社交所有需求。
同时，项目周边 3 公里内还有新江湾城生活广场、悠方购物公园等社区商业，日常买菜、购物、餐饮步行可达，生活便捷度拉满。
3. 交通路网：双地铁 + 中环，全城高效通达
地铁 ：临近地铁 10 号线新江湾城站、江湾体育场站，步行约 800-1000 米，10 号线直达虹桥枢纽、陆家嘴、南京东路、豫园等核心商圈，换乘 2、4、8、11 等多条线路，畅达全城；
自驾 ：紧邻中环路、淞沪路、殷高东路等城市主干道，5 分钟上中环，15 分钟达陆家嘴，20 分钟达静安寺、人民广场，30 分钟覆盖上海主城核心区；
公交 ：周边 10 余条公交线路（538 路、817 路、1201 路等），无缝衔接地铁与社区，出行方式多元便捷。
4. 教育医疗：全龄菁英教育，三甲医疗护航
教育 ：板块内汇聚复旦大学、上海财经大学、同济大学第一附属中学、上海音乐学院实验学校、中福会幼儿园等全龄名校，从幼儿园到大学一站式菁英教育，人文氛围浓厚，高知圈层纯粹；
医疗 ：3 公里内覆盖上海长海医院（三甲）、上海新华医院（三甲）、新江湾城国际医学中心等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
这样的地段，既有主城核心的配套成熟度，又有生态低密的居住舒适度，在上海楼市，堪称 “绝版地段”。
三、产品力：六大革新 + 国际精装，重新定义主城顶奢居住
保利珺园作为保利深耕杨浦十年的第十部迭代之作，携手 goa 大象设计、JTL 加特林、明德设计等国际顶尖团队，以 “庄园美学” 为核心，从建筑、园林、户型、精装、社区、服务六大维度全面革新，打造上海主城 3.5 代低密墅邸标杆。
1. 建筑美学：海派庄园风，经典与奢华共生
项目深度萃取巴黎白马庄园核心美学，融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等海派建筑元素，以 “阵列柱廊、对称布局、石材立面” 为核心，打造兼具国际风范与东方底蕴的庄园式建筑。
立面 ：采用全石材干挂 + 大面积玻璃幕墙，搭配深咖色金属线条，历久弥新，质感奢华；
形态 ：6 层洋房、4 层叠拼、3 层联排，全部低层设计，屋顶采用坡屋顶设计，搭配挑高檐口，仪式感十足；
细节 ：入户门廊、雕花立柱、全景落地窗等细节处理，复刻庄园大宅的尊贵感，每一栋建筑都是新江湾城的封面作品。
2. 园林景观：双湾环抱，五重庄园秘境
项目依托双面临河的先天优势，由国际景观大师 JTL 加特林执笔，打造 “ 一轴两环三园五进 ” 的庄园式园林，总面积超 4 万㎡，相当于 6 个足球场大小。
一轴 ：中央景观主轴，贯穿社区南北，以对称式布局、阵列乔木、水景雕塑，营造归家仪式感；
两环 ：滨水景观环 + 健康跑道环，沿社区河道打造滨水步道、亲水平台、休闲卡座，内部规划约 800 米环形健康跑道；
三园 ：儿童乐园、老年康体园、中央阳光草坪，全龄段休闲空间，满足老人、小孩、年轻人不同需求；
五进 ：一进入门礼序、二进水景迎宾、三进林径通幽、四进庭院秘境、五进入户归家，层层递进，每一步都是风景。
园林甄选香樟、银杏、朴树、桂花等全冠成年乔木，搭配灌木、花卉、草坪，四季有景、三季有花，打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。
3. 户型设计：全明阔尺，超高得房率，改善一步到位
保利珺园首开推出 7 栋楼、134 套房源 ，涵盖三大产品线，建面约 105-270㎡，满足不同改善家庭需求，所有户型均为全明设计、南北通透、动静分区，得房率高达 82%-88%，远超市场同类产品。
（1）墅质洋房（6 层）：建面约 105-140㎡三至四房，总价 955 万起
105㎡三房两厅两卫 ：经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 10.5 米；客餐厅一体化，连接约 6.8 米南向阳台；主卧套房设计，带独立卫生间 + 全景飘窗；全屋无浪费面积，刚需价格享改善品质，首开最抢手户型；
125㎡四房两厅两卫 ：四开间朝南，南向面宽约 13.8 米；横厅设计，面宽约 6.2 米，连接超大阳台；主卧独立衣帽间 + 卫生间，双卧朝南带飘窗，适合二胎家庭或三代同堂；
140㎡四房两厅三卫 ：奢阔四房，双套房设计，主卧 + 长辈房均为独立卫生间；南向面宽约 15 米，横厅面宽约 7 米，270° 观景视野；独立玄关、家政间，空间尺度媲美别墅，终极改善首选。
（2）叠拼墅邸（4 层）：建面约 161-190㎡，均价约 13.25 万 /㎡
上叠 ：带星空露台，顶层私域空间，可做花园、茶室、观景台，俯瞰社区园林与河景；
下叠 ：带南向庭院 + 地下室，首层挑高约 5.6 米，可做双层空间，私家花园入户，有天有地有院落，回归墅居本质。
（3）滨水联排（3 层）：建面约 200-270㎡，均价约 16.01 万 /㎡
社区楼王产品，一线滨水，无遮挡景观；独门独院，私家庭院 + 地下双层空间 + 屋顶露台；面宽超 8 米，全明采光，每层均有独立卫生间 + 观景阳台，是上海主城稀缺的纯联排墅邸，首开仅 3 套，秒罄收官。
4. 精装标准：超 6800 元 /㎡，国际一线品牌全维奢配
保利珺园 全系精装交付 ，装修标准不低于 6800 元 /㎡，甄选全球 TOP 级家居品牌，从硬装到软装、从厨房到卫浴，全维考究，匹配顶奢居住品质。
厨房 ：采用德国嘉格纳 / 博世厨电套装（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱），定制实木橱柜，石英石台面，嵌入式冰箱，五金件采用奥地利百隆；
卫浴 ：德国杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒龙头，主卧卫生间配备智能马桶、浴缸、双面盆，定制浴室柜，美妆六件套（美妆冰箱、吹风机架、护肤品收纳柜等）；
地面墙面 ：客厅地面铺天然大理石 / 奢石岩板，卧室铺实木地板，墙面采用壁布 + 木饰面，客厅、厨房双背景墙设计；
智能系统 ：全屋智能家居（灯光控制、窗帘控制、空调控制），入户智能门锁，新风系统、中央空调、全屋地暖（威能 / 博世），24 小时热水系统。
没有廉价装修、没有品牌减配，每一处细节都彰显双国企的匠心与诚意，入住即享顶奢生活。
5. 社区配置：全人车分流 + 1:2.2 车位 + 高端会所
全人车分流 ：社区所有车辆直接驶入地下车库，地面无行车、无停车，老人小孩安心漫步，杜绝噪音与尾气污染；
车位配比 ：总户数 438 户，地下车位超 960 个， 车位配比 1:2.2 ，每户至少 2 个车位，解决高端家庭停车难题；
高端会所 ：社区内部规划约 2000㎡Jun Club 高端会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐区、书吧等，打造业主专属社交空间，满足商务宴请、家庭聚会、休闲健身所有需求。
6. 物业服务：国家一级资质保利物业，24 小时管家式服务
物业采用 保利物业（国家一级资质） ，中国物业服务 TOP5，为业主提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政服务、代收快递、社区活动等全维服务。
同时，社区配备智能安防系统（人脸识别、电子围栏、24 小时监控）、智能门禁、一键呼叫系统，保障居住安全与便捷，让业主住得安心、舒心、放心。
四、热销数据：129% 认购率，6000 组到访，上海改善族的一致选择
2026 年 3 月，保利珺园正式启动认购，短短 7 天时间，创下多项上海楼市纪录：
认购率 129% ：推出 134 套房源，累计认购 170 余组，平均每 2.2 个家庭抢 1 套房，刷新 2026 年上海首开项目认购纪录；
来访量破 6000 组 ：开盘前累计接待客户超 6000 组，日均到访超 300 组，案场天天爆满，热度居高不下；
去化率 92% ：首开 134 套房源，开盘当天去化超 120 套，其中 105㎡洋房、200㎡以上联排全部售罄，叠拼仅剩少量房源；
客户圈层纯粹 ：85% 以上认购客户为企业高管、金融精英、高校教授、医生律师等高净值人群，本科及以上学历占比超 90%，35-45 岁改善主力占比 75%，圈层高度纯粹。
这样的热销成绩，不是偶然，是市场对保利珺园 稀缺性、品质感、性价比 的高度认可。在上海主城，能同时满足 “1.1 低密、滨水景观、双国企、精装改善、全维配套” 的楼盘，仅此一家。
五、价值总结：上海主城改善终极之选，错过再无 1.1 低密墅邸
对于上海的改善家庭而言，买房无非看三点： 地段、品质、稀缺性 ，而保利珺园，恰好把这三点做到了极致。
地段极致 ：新江湾城核心 + 五角场副中心，双地铁、全维配套、生态湿地，主城繁华与静谧兼得；
品质极致 ：双国企匠造，国际顶尖团队设计，1.1 超低密，庄园式建筑园林，超 6800 元 /㎡精装，一级物业，全维奢配；
稀缺极致 ：上海主城 15 年一遇的 1.1 容积率纯住宅地块，双面临河，全系墅质产品，438 户纯粹圈层，今后不会再有。
首开均价仅约 11.74 万 /㎡ ，洋房 955 万起、叠拼约 13.25 万 /㎡、联排约 16.01 万 /㎡，对比周边二手房（同板块二手别墅均价 18-25 万 /㎡，洋房均价 12-15 万 /㎡），保利珺园存在明显价格倒挂，性价比拉满。
2026 年上海买房，改善必看保利珺园；主城低密墅邸，只选保利珺园。目前首开剩余少量叠拼房源，错过首开，再无此价；错过珺园，再无主城 1.1 低密滨水墅邸。
结尾：预约品鉴，抢占上海主城最后低密红利
保利珺园，不止是房子，是上海主城的稀缺恒产，是家族传承的居住资产，是高净值人群的身份象征。
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