静安大宁全新楼盘
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✅✅大华•静安年华营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）
户型图发布！
首推105套约108-123㎡3-4房，
匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型，
均价13万/㎡！
内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
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新政后的上海，未来十年究竟需要什么样的作品？
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——「大华·静安年华」给出了一个完美范本。
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今年3月，大华集团以24.86亿元、溢价率32.31%竞得静安大宁地块，楼板价高达92659元/㎡，大幅刷新区域纪录，成为“地王”，将楼市期待值拉到顶点。
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而它呈现出来的效果直接「降维打击」，给上海楼市带来了一个颠覆性的作品！
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效果图，仅供参考
1、地段足够核芯，北临大宁，南接南京西路核心商圈，地处静安黄金中轴顶级学霸圈，也是大宁待售项目中最靠近内环的项目！
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2、静安学霸圈，占领教育资源高地。周边有闸北实验小学和风华初级中学等，双一梯队名校环伺。
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3、采光视野升维，引入“浮岛理念”，高层驾于三层浮岛之上，美学拉满。
4、社区配置升维，约2300㎡自持商业升级成 “三层商业基座，并实现空中泳池、空中花园、健身房、瑜伽房”等功能。
5、户型设计升维！静安首个“三阳台设计”且高层全系户型都是三阳台，实现空间倍增，实得率碾压以往所有产品。
以 “少” 诠释奢
打造静安内环旁 “墅居限量款”
不同于多数楼盘追求 “规模效应”，大华・静安年华深谙 “少即是奢” 的真谛。全球奢华酒店客房数多维持在 150-200 间，正因过大体量易导致拥挤与服务断层，住宅亦是如此。项目仅规划 175 户，由 1 栋高层与 3 栋低密叠墅组成，这样的规制不仅带来出众的居住私密性，更让社区拥有丰沛的绿化空间与远超常规的人均公区享有度。
| 示意图
如今，几乎所有楼盘都在对标酒店却只能“形似神离”，正是因为忽视了“少即是奢”的真谛。正如全球奢华酒店平均仅150-200间客房，大酒店易致拥挤与服务滞后，住宅亦如此，越大越难复刻酒店的从容。
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大华・静安年华仅175套，规模与一座奢华酒店相近。放眼周边待售项目，普遍高容积率+400+户高层，静安年华堪称静安内环旁的“墅居限量款”。
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内环旁黄金区位
解锁全维高端生活圈
华•静安年华售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎奢邸的价值，从来不止于"房子本大华•安年华售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎身"，更在于其背后的"资源网络"。
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大华・静安年华的底气来自雄踞静安内环旁，将静安寺-南京西路都会繁华纳入日常，并近享大宁优渥资源，举步即达大宁久光等商业综合体，三甲医院集群守护健康，更有大宁公园与上海马戏城环伺。
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自驾出行时，大华・静安年华直线距离静安内环仅约800米，快速通达全城，以极短的距离重新定义了奢华住宅的生活圈。
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值得一提的是，项目毗邻声名显赫的闸北实验小学与风华初级中学。
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| 示意图
据上海市静安区政府官网显示，项目隔壁的永乐苑（延长中路800弄）对口闸北实验小学明德校区、中学对口风华初级中学。
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| 图片来源于网络
闸北实验小学与风华初级中学可是静安区有名的优质教育组合。如此高含金量的学区房，保值能力可想而知！
（此处仅作学校地理位置描述，大华・静安年华是期房，开发商不作学区承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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建筑美学：
乌达克新古典风勾勒典雅艺术质感
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在建筑设计上，大华・静安年华汲取乌达克新古典美学精髓，选用米色石材与白色幻彩铝板作为主要材质，既保留了新古典风格的典雅高贵，又通过现代材质的运用增添了时尚感，让建筑在视觉上极具辨识度与艺术张力，成为区域内一道独特的城市风景线。
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同时，项目创造性规划 “1 排高层 + 3 排叠墅” 的布局，打造出静安区臻稀的墅境社区。
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大华・静安年华以“City Core ·Living Core·Social Core”3C理念，整体规划集:摩登街区、海派奢邸、无界墅境、口袋公园等多元业态于一体“合心浮岛”垂直复合住区。
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项目带来不拘泥于传统的「超级底盘」，在高层基座打造了约2300㎡三层悬浮式商业，通过楼下繁华商业、楼上静谧住宅的独特布局，形成“无界共生”的美好生活垂直轴，在静安内环旁构筑起难以复制的价值护城河。
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第三层Social Core 社交中心涵盖空中悬浮泳池、运动健身场地、商务会客私宴厅、社交酒廊等功能，打造精神与物质同频的奢适场域，整个商业体由大华集团全自持运营。
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这些配套构筑起高浓体验Living Core生活方式中心，既承载着海派生活的仪式感，又洋溢着度假的松弛感。
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| 大华・静安年华效果图仅供参考（非交付标准）
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一片绿叶之所以能衬得红花更艳，关键在于：它能温柔承接花朵的光彩。
在规划格局上，项目以“北高南低”的形态展开，全力向静安敞开怀抱。
其次，由上海日清建筑设计有限公司合伙人、副总建筑师蔡兢凯操刀的建筑立面，以对称三段式构图（基座、主体、塔冠）融合新古典与邬达克美学。
走遍上海的层峰人士会一眼认得，外滩华尔道夫酒店、邬达克绿房子、国际饭店等上海知名建筑的曲线、拱形与色彩元素，被大华借鉴并通过现代创新艺术材料呈现在高层外立面上。
还会想起那部经典的影片《卡萨布兰卡》中里克咖啡馆那道拱门，既承载着远东的摩登往昔，也以现代材质复刻了跨越时空的浪漫意象。
| 大华・静安年华效果图仅供参考（非交付标准）
基于地块的景观天赋，大华・静安年华以一道流动的曲线，为城市天际勾勒出柔和的弧度。
站在远处仰望，整栋建筑宛如一件定制礼服，优雅而高贵。鎏金塔冠、弯弧铝板、弧形钻幕带来视觉动感。
| 大华・静安年华效果图仅供参考（非交付标准）
而大华・静安年华的石材与白色幻彩铝板，恰似定制礼服上精致的刺绣，蕴含着内敛的华贵，每一处雕琢都在诠释“低调的精致”。
它的创新，并非刻意张扬地展示，而是藏于细腻的巧思中，在不经意间令人心动。
项目建筑传承“年华系”精神符号，以4根米白色幻彩铝板华之柱为标志，演绎出非凡的摩天气魄。
| 大华・静安年华效果图仅供参考（非交付标准）
正如百年前福斯特所言“窗外的风景决定了房子的价值”，静安年华令人趋之若鹜的，正是那扇将百年静安城市轮廓线与陆家嘴摩天楼群同时框入的景窗。一如梧桐树下仰望金融峰峦的上海缩影。
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| 大华・静安年华效果图仅供参考（非交付标准）
双重稀缺的叠加，足以让大华・静安年华的每一扇窗都成为价值的锚点，并且随时间推移愈加珍贵。
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正如俯瞰东京湾的晴海塔楼、远眺悉尼歌剧院的One Barangaroo，无可替代的视野，终将沉淀为历久弥新的世界级藏品。
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上海首个全线 “三阳台”
高实得率领跑新房市场
若说建筑与规划是项目的 “骨架”，那户型设计便是承载生活的 “血肉”。大华・静安年华的高层产品，不仅是静安区首个 “三阳台” 户型，更是上海首个全线 “三阳台” 户型。再加上部分户型赠送的飘窗（部分户型为 270 度转角飘窗），户型实得率最高可达约 96%；部分户型还配备类独立电梯厅，这样的配置在当下上海新房市场中堪称 “封神” 级别。
高层共规划建面约 108㎡与 123㎡两个户型，依托超高实得率与豪宅级品质，成功实现与市场上 120㎡-140+㎡产品的错位竞争。在保证居住舒适度与品质感的同时，有效控制总价，为追求高端生活的购房者提供了 “性价比极致” 的选择。
以约 108㎡户型为例，其 “逆天三朝南阳台” 设计，不仅让实得率拉满，更实现了 “无敌采光视野”—— 三开间朝南搭配多阳台，让阳光充分涌入室内，每一个空间都能享受到通透明亮的居住体验，将 “理想生活” 落到每一处细节里。
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一、约108㎡逆天三朝南阳台！实得率拉满+无敌采光视野！
（户型图过程稿，以开发商最终发布为准）
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二、约123㎡实得率爆表！空间尺度直接碾压同级！
（户型图过程稿，以开发商最终发布为准）
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生活配套
交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；
教育：风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；
商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；
医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。
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效果图，仅供参考
1、地段足够核芯，北临大宁，南接南京西路核心商圈，地处静安黄金中轴顶级学霸圈，也是大宁待售项目中最靠近内环的项目！
最新！上海落户政策指南！
2025年上海落户政策迎来历史性调整，覆盖居转户、人才引进、留学生、应届生等五大通道，新增重点区域支持、材料简化、审批提速等利好。
01.
居转户政策：年限缩短+社保门槛降低
核心调整：
• 审批部门：由市人社局变更为市人才工作局，流程更高效。
• 材料简化：取消计划生育证明，改为个人承诺制，材料提交量减少50%。
• 社保要求优化：前4年社保基数取消“1倍”硬性限制，后3年按市场化标准执行。
• 重点区域倾斜：
• 临港新片区：居转户年限由7年缩短至5年（工作满3年）或3年（核心人才+工作满2年），社保基数仅需1倍。
• 张江科学城/五大新城：居转户年限缩短至5年，部分领域核心人才可享3年通道。
申请路径对比：
类型 年限 社保要求 适用人群
7年常规通道 7年 中级职称+后4年1.3倍基数 普通上班族
7年无职称通道 7年 后4年2倍基数 无职称但高社保人群
5年3倍加速通道 5年 后4年3倍基数+个税匹配 高收入技术/管理人才
临港/张江通道 3-5年 1倍基数+区域工作证明 重点产业从业者
02.
人才引进：18类人才可直接落户，职业目录扩容
新政亮点：
1. 职业目录扩展：
紧缺急需高级人才目录从62项增至100项，新增保育员、家政服务员等民生领域职业。
2. 取消服务年限：
不再要求“需在本单位工作5年以上”，人才流动更自由。
3. 重点产业优先：
集成电路、人工智能、生物医药等战略产业人才可“绿色通道”审批。
18类直接落户人才清单（部分）：
• 高层次人才：博士、高级职称获得者、省部级以上奖励得主。
• 高技能人才：中华技能大奖得主、国家一级职业资格证书持有者。
• 市场化人才：获千万级风险投资的创业者、管理3000万以上规模基金的投资人。
• 特殊人才：自贸区临港新片区、五大新城自主审批的紧缺急需人才。
申请材料精简：
• 通过“一网通办”可调用电子证照（如学历认证、职称证书），纸质材料减少30%。
• 社保、个税数据自动核验，无需手动提交流水。
03.
2025留学生落户上海条件放宽！还有最高500万元购房补贴！
1.对于毕业于世界排名前50名院校的，取消社会保险费缴费基数和缴费时间要求，全职来本市工作后即可直接申办落户；
2.对于毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社会保险费满6个月后可申办落户。
学历要求微调
以下1-4类留学生，缴纳社保和个税6个月，按照上海的平均工资，可以申请落户（本科境外累计学习天数要求从1年增加为2年，硕士不低于半年） 。
第1类：
· 国（境）外高校博士学位，累计在外学习时间不少于1年
· 中外合作办学、联合培养等性质的博士学位毕业生；累计在外学习时间不少于180天
* 其中，境外高水平高校（500强大学)毕业的博士，不需要社保和个税，可以直接申请落户上海。
第2类：
· 国内双一流大学本科+境外硕士
· 国内非双一流大学本科+境外高水平大学硕士
· 境外本科+境外硕士
第3类：
· 境外高水平大学本科
第4类：
· 国内硕士或以上学历+境外高校、科研机构进修或者做访问学者1年
第5类：
· 境外本科或境外硕士学位（非高水平大学），本科境外学习不少于2年；硕士境外学习不少于半年 （不含大专、HND起点、国内计划外招生的合作办学及转学分形式）。
· 中外联合培养性质的毕业生，应同时获得国内+境外学历：境外学校录取+在国内校区或分校学习，境外学习时间和获得的学分不低于总学习时间和总学分的50%；境外高校录取+利用暑假在国内通过非学历教育获得学分的，境外学分不低于总学分的80%。
第5类留学生，交1年社保和个税，按照1.5工资缴纳，可以申请落户上海。
新增院校
新政策落户学历要求名称更改：
"国内211.985大学" 改为"国内“双一流”大学"
“国(境)外排名500强院校” 改为 “国(境)外高水平大学”
国（境）外高水平大学参考以下机构发布的世界排名前500名高校名单：
英国泰晤士报高等教育副刊（Times Higher Education）
美国新闻与世界报道（U.S. News & World Report）
QS世界大学排名（Quacquarelli Symonds World University Rankings）
上海软科世界大学学术排名（Shanghai Ranking’s Academic Ranking of World Universities）
ps：以上海市人力资源和社会保障局确认后发布的为准。
首份工作地不再需要在上海
原先政策表明：
留学生回国后必须直接来上海工作交社保个税！
新政策更新此项为：
回国后首份工作地不在上海可以办理！但是要求回国后2年内在上海参加工作，并且此后一直在上海工作，不能再去外地工作！
这也是新政策调整较大的部分！
原先很多因为异地社保问题无法落户上海的同学，此次新政策颁布直接意味着这部分同学又有了落户上海的资格！
不再需要税单
原先政策申请留学生落户需要提交【个税单】，新政策中明确表示： 不再需要【个税单】及任何社保证明，全部改为人才中心后台查验！
一定程度上，会缩短落户申请所需时间！
新增激励措施
1. 部分博士可直接落户
在国（境）外高水平大学、国际知名科研机构等担任相当于副教授、副研究员及以上职务，在世界500强知名企业、跨国公司等担任高级管理、技术、科研职务，或者经上海市人力资源和社会保障局认定为高层次人才的留学人员，以及在国（境）外高水平大学学习获得博士学位的人员等，全职来本市工作后可直接申办落户。
2. 重点单位工作半年落户
纳入“上海科技创新职业清单”的用人单位，本市重点产业、重点区域和基础研究领域等用人单位引进的在国（境）外高水平大学获得科学、技术、工程和数学等紧缺急需专业学士及以上学位的留学人员，全职来本市工作并缴纳社会保险费满6个月后可申办落户。
3. 自主创业部分
拥有专利、科研成果、专有技术等来本市创办留学人员企业的负责人、团队核心成员（一般累计不超过3人），企业正常运营、招用至少1名员工（不含企业负责人本人），并按规定缴纳社会保险费满6个月后可申办落户。企业注册资金不少于50万元人民币（实缴），留学人员企业负责人为第一大股东（不含股份转让、后期资金注入），个人股份一般不低于30%。
福利
上海青浦（长三角）留学人员创业园
免场租费、租房补贴、人才公寓、创业开办资助、就业补贴、贷款贴息、“青峰人才”系列政策倾斜，园区涉及双碳、新能源、新材料、数字经济、生命健康、文化创意等方向
租房补贴
1、对于入驻孵化基地的留创项目和留创企业，实行全场免租金。
2、对于入驻孵化基地的留创项目中的留学人员，给予每人每月最高3000元的个人租房补贴。
3、非留学人员通过指标打分打到标准分值的人员，可申请人才积分登记。区人才办按年度公布人才积分最低奖励分值并确定奖励人员，按入选人数40%、30%、30%的比例确定三个档次，分别给予每月1000员、1500元、2000元的奖励。
4、对新引进，经认定为产业类骨干人才，给予最高4000元/月的租房补贴。
购房补贴
1、经认定为产业类顶尖人才，给予最高500万元购房补贴。
2、经认定为产业类高端人才，给予最高300万元购房补贴。
3、经认定为产业类优秀人才，给予最高100万元够方补贴。
人才公寓
符合条件的留学人才，所在企业可作为人才公寓优先供应对象。
社保补贴
1、对符合条件的企业，法定代表人可以享受按本市当月最低缴费基数计算的全额养老、医疗、失业保险单位缴纳部分的单位和个人缴纳部分返还。
2、对符合条件的企业内的员工，按本市当月最低缴费基数计算的养老、医疗、失业保险单位缴纳部分的50%进行社保补贴。
3、对符合条件的留创”企业“，在市、区两级创业扶持的基础上，每吸纳及稳定就业1人（缴纳社保6个月以上），每年给予0.5万元就业补贴。
博士后补贴
1、对入驻博士后创新实践基地的留创企业，给予一次性资助5万元。鼓励留创企业申报设立博士后科研工作站。成功申报的，给予一次性资助10万元。
2、对博士后创新实践基地的留创企业及博士后科研工作站新录用的优秀海外博士后人员给予每人每年6万元的生活费补贴。
2025年，上海市人社局更新了留学生落户认可的全球前100高校名单。 此次更新有14所大学从世界Top100梯队晋级为世界Top50梯队，毕业生可以直接落户上海！同时，世界Top50名单内还新增了5所大学。
晋级为世界前50的14所大学
波士顿大学
布朗大学
俄亥俄州立大学哥伦布分校
加州大学戴维斯分校
加州大学尔湾分校
加州大学圣塔芭芭拉分校
南加州大学
范德堡大学
布里斯托大学
华威大学
巴黎西岱大学
柏林洪堡大学
香港城市大学
瓦格宁根大学
同时世界Top50名单内新增了5所大学
巴黎高等师范学校
巴黎综合理工学院
巴黎第六大学
巴黎第十一大学
加州大学圣克鲁斯分校
为了方便大家参考，我们整理了最新的世界前50名和世界前51-100名的大学名单。需要注意的是， 这份名单是结合了QS、上海软科、USNews和泰晤士四大排名综合得出的。
以下是部分院校名单：
世界Top51-100大学完整名单（94所）
部分院校晋级了Top50，同时世界Top100梯队新增了27所大学，目前共有94所高校在名单内。
目前， 上海市留学生落户认可的院校总共有191所，对于有意向回国发展的留学生来说，选择这些院校不仅能够提升自身的学术背景，还能为未来的落户上海提供更多便利。
申请路径详解：
避坑指南：
• 学历认证：境外学历需通过中留服认证，国内学历需学信网可查。
• 社保匹配：社保基数与个税、合同薪资需一致，避免“低薪高报”。
04.
应届生落户：直接落户院校扩至15所，身份认定放宽
2025年新政亮点：
1. 直接落户院校扩容：
• 本科：清华、北大、复旦、交大、同济、华师大6所顶尖高校应届本科可直接落户。
• 硕士：世界一流大学（42所）及一流学科建设高校（95所）应届硕士可直接落户。
• 上海本地：上海“双一流”建设高校（如华东理工、东华大学）应届本科，在五大新城工作可直接落户。
2. 应届生身份延长：
毕业2年内均可凭应届生身份申请保租房及落户（原仅限毕业当年）。
3. 用人单位门槛降低：
• 企业注册资金≥100万元即可（原要求注册满1年），创业落户不受此限。
• 党政机关、事业单位、重点企业（如国企、高新技术企业）可直接申报。
评分落户（72分标准）：
• 加分项：上海高校就读（+2分）、重点产业就业（+3分）、英语六级（+8分）等。
• 注意：非直接落户范围的应届生需通过评分，建议提前规划实习、考证等加分项。
05.
投靠落户与特殊通道：政策延续与优化
1. 配偶投靠：
• 普通夫妻：结婚满10年+上海方户籍满10年+申请人年满35周岁。
• 特殊情形：少数民族/华侨（7年）、残疾人配偶（5年）。
2. 子女/父母投靠：
• 未成年子女投靠：需符合计划生育政策，父母一方为沪籍。
• 父母投靠：男性满60周岁/女性满55周岁，且子女为上海户籍。
3. 科创/投资落户：
• 创业人才：首轮融资≥1000万元+持股≥10%+工作满2年。
• 投资管理人才：累计投资≥3000万元+本市任职满2年。
06.
申请流程与避坑指南
全流程3-6个月，这些细节要注意
居转户核心流程（以7年通道为例）：
1. 线上申报：通过“一网通办”提交材料，预审1-2周。
2. 调档核档：档案通过机要寄送，审核学历、工作经历，耗时1-4周。
3. 线下审核：区人才中心初审（2-3周）→ 市人才工作局复核（2-3周）。
4. 公示与落户：公示5天无异议后，办理准迁证、迁移证，完成落户。
高频拒因与对策：
• 社保/个税不匹配：确保缴纳单位、基数、时间一致，避免“代缴”“补税”痕迹。
• 职称不符：中级职称需在上海人社局官方目录内，且与岗位匹配（如“经济师”不可用于技术岗）。
• 材料缺失：提前检查档案完整性（如学历认证、离职证明），外地档案需预留调档时间。
结语：抓住政策红利期，这些人建议优先申请
• 重点区域从业者：临港、张江、五大新城工作者，利用年限缩短与低社保门槛优势。
• 高学历/高技能人才：博士、高级职称、世界排名前100院校留学生，可“快速通道”落户。
• 应届生与创业者：把握毕业2年内的窗口期，或通过创业投资实现“弯道超车”。
政策有效期：本次调整自2025年1月1日起施行，有效期至2029年12月31日，建议尽早规划申请。
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