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招商时代潮派 已过会，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅108套建面约102㎡三房即将加推，过会均价50105元/㎡！
9号线泗泾站地铁上盖，步行进站后9站直达徐家汇，约50万方的TOD，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自带约18.5万方的花园城商业，周边还有九年一贯制学校+高端医学中心重磅加持……
✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅效果示意图，不作为交付承诺，最终以实际建成为准
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招商时代潮派作为全泗泾乃至全松江目前唯一一个TOD新盘，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无论是从稀缺性的角度来看，还是9号线TOD能级来看，都将会收获更多置业者的青睐。
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从泗泾站出发，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，能在短时间内便捷直达！
另外，从徐家汇开始，往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全是上海城心寸土寸金的繁华地段。
换句话说，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。
此外，机场联络线已经通车，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅泗泾站2站即可到中春路可换乘机场联络线，向北再坐1站就能到虹桥2号航站楼，向东也可以直达浦东机场。
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自带商业！TOD联动全维城市资源！
招商时代潮派由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总体量约50万方，将打造成为新一代城市TOD标杆。
其中，包括了总体量约18.5万方的花园城商业，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这个体量在整个9号线沿线都称得上是佼佼者。
在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、“新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题，并且星聚会ktv、盒马鲜生、星轶影院等商家已陆续签约入驻。
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除了招商花园城之外，项目周边还拥有三湘商业广场、✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大橘印象荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。
✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。
医疗方面，在招商花园城西侧就是泗泾医院+牙防所+国药康养照护中心，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将和上海第九人民医院合作共建成高端医疗中心。
教育方面，周边1.5公里内有松江四中、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校，项目东侧还规划一所初中+高中的完中教育用地，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅步行即可到达。
（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）
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品质颜值双标杆
森系社区营造独特松弛感
在泗泾这样一个即有现有配套、又有未来预期的板块，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对于人居当然也是极度苛刻的。
招商时代潮派以国际酒店为灵感，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造平行世界的高品质生活方式。
超高“颜值”，打造潮流地标✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目住宅整体立面风格以现代为主，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使用框与线组合设计，搭配横向线条，巧妙提升了立面的层次感，转角处的弧形元素，也赋予了建筑更加灵动的感觉。
效果示意图，不作为交付承诺，最终以实际建成为准
酒店式社区入口，设环岛落客区，高定入户大堂，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅设飘顶弧形雨棚，顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。
森屿度假式住区，营造独特松弛感
景观方面，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。
效果示意图，不作为交付承诺，最终以实际建成为准
进入社区内部，每一处都是可停留的疗愈空间：主轴核心设置水吧会客厅；多座酒店式花园入户和多个宅间庭院，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融入不同年龄段的健身设备，打造会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间“悦然氧吧。
丰富业态，架空层构建社交空间
招商时代潮派｜东屿还在社区内部精心布局了多个架空层区域，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。
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上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。
12月15日，国家统计局发布数据显示，11月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，而北京、广州和深圳则分别下降0.5%、0.5%和0.9%。
这一数据放在全国房地产市场的背景中显得尤为突出。11月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格呈现“环比总体下降、同比降幅扩大”的趋势。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比数据看，差异更加显著。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，上海却实现了5.1%的同比涨幅。
相较之下，北京、广州和深圳同比分别下降2.1%、4.3%和3.7%。
中原地产首席分析师张大伟认为，上海新房价格连续多月保持上涨，核心原因在于供给结构优化。开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求，这种“核心区供给主导”的模式，使上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。
上海新房市场在11月迎来一波集中供应潮，但冷热不均。
当月，上海共计29个楼盘入市，其中均价10万+的高端住宅项目达到13个，几乎占据半壁江山。
在这些新盘中，有7个项目因认购人数不足取消了摇号，13个项目单次推盘量不足100套。
即使在这种市场环境下，仍然有3个楼盘对外宣称“日光”，即招商·林屿湖畔、尚园和澐启滨江。
高端豪宅市场与普通住宅市场的严重分化是11月上海楼市的鲜明特点。
位于人民广场板块的嘉里金陵华庭三期均价20.6万元/平方米，认购率高达153%，网签率达到87.5%，是当月唯一网签率突破80%的项目。
汤臣君品三期“瑄廷”推出49套332～398平方米的合院别墅，均价19.68万元/平方米，认购率也达到了142%。
华润置地的澐启滨江项目于11月25日结束首批次认筹，总认购量273组，首批推出房源122套，认购率达到223.77%。
与豪宅市场火热形成鲜明对比的是上海部分非核心区项目表现相当低迷。
11月上海共有14个楼盘网签率低于10%，其中7个零网签项目，既有位于主城区但产品力滞后的项目，也有区位短板明显的远郊盘。
位于静安不夜城板块的苏河融景，11月30日开盘推出50套房源，备案均价118031元/平方米，认购率62%，但截至12月初未能实现一套网签。
远郊盘的去化压力更为明显，位于临港泥城的光明星城推出324套刚需房源，备案均价24435元/平方米，因板块库存高、配套落地缓慢，开盘后网签挂零。
仔细观察上海豪宅市场，会发现一个有趣现象：虽然认购数据火爆，但认购到网签的转化并不理想。
截至12月初的数据显示，黄浦绿城黄浦one项目认购率138%，但网签率仅为41%；虹口金茂璞元认购率104%，网签率仅19%；杨浦保利誉滨江认购率105%，网签率也只有14%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，一方面，高端购房者对市场走势更为敏感，不急于完成最终交易；另一方面，上海豪宅市场年底供应量爆发，可供选择的优质项目增多，高净值买家拥有更多选择权。
二手住宅市场表现有所不同。11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，上海二手住宅价格环比也下降了0.8%，同比下跌4.6%。
尽管如此，上海的二手房交易量却在11月份创下近7个月的新高。
据上海市房地产交易中心数据，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月份的18483套上涨约24%。刚需化特征突出，总价300万元以下的二手房成交占比达60%。
上海链家研究院负责人李根表示，当前市场特征是政策与市场联动的结果呈现。在上海房地产多重政策组合拳推动下，刚性需求持续释放，形成总价敏感型客户主导市场的结构性特征。
多家机构预判，市场将延续11月运行态势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域高性价比房源的成交节奏有望进一步加快。得益于“沪六条”政策的长尾效应持续释放，预计12月成交量将维持高位运行，“以价换量”的趋势在12月也将延续。
中指研究院数据显示，2025年1～11月，上海商品住宅销售金额前十项目合计销售1126亿元，入围门槛提升至64.6亿元。
整体来看，年末的市场竞争尤其激烈。华润置地、保利发展、招商蛇口三家企业销售额相互咬得很紧，三者差距在20亿元左右。在华润置地操盘澐启滨江首战告捷后，压力随即给到中海地产与招商蛇口联手操盘的安澜上海。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇认为，短期内市场价格压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。
“短期压力依旧存在。”卢文曦认为，新房市场随着高端项目入市高峰期已过，能对价格的拉抬效应减小。相反，远郊区域新盘的营销活动还在继续，势必对价格产生一定压力，因此年末新房价格能否保持环比上涨需要一些标杆楼盘的强有力支撑。
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