上海-建发海宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅✅
建发海宸营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）
四室平权，每个人都是家的主人三厅一体，可变空间与家庭一同成长超大容量，合适的位置，合适的方式模范厨房，强功能的地方最见设计功力
首开即热销，建发海宸一期
一次性拿出322套房源，
收获411组认筹，
创9月最高单盘认筹量！
最新消息
建发海宸二期
将推建面约125/161/189/210㎡
滨水低密洋房
预计11月初加推
往期均价约11.07万/㎡
重磅消息，项目二批次房源预计11月初加推。
除了前期卖爆的建面约125/161㎡4房，二批次还会加推建面约189/210㎡的滨水低密洋房，妥妥的塔尖级改善产品，2000万级客户可以重点关注！建发海宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
最新户型图如下：建发海宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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比实得
融入户内功能才能叫好赠送
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在120+㎡这个面积段，在其他项目中，我们走进样板间，如果三房还好，四房往往觉得过于局促。这种强烈的差异来源于两个关键问题：
其一，有限的面积被分割，会压缩每个房间的尺度，反而影响居住体验。如果强行做四房，可能就会变成放不下床的3+1。建发海宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
其二，四房在设计上更难均衡与创新，三房的框架非常经典，但第四间房如何有机组织进整体空间，就变成设计师需要深度思考的问题。
而现在，建发海宸为我们提供了一个模范答案。
南北三阳台+满飘窗，约13㎡空间，有约140㎡同规格体验。
刚走进样板间，第一感受是，很难相信这是一个仅约125㎡的产品。
单看约4.1米面宽的客厅，就已经超越了大量同类型产品。
从平面上来看，南向双阳台，再叠加一个北阳台，以及飘窗进一步将视线感受向外延伸，建发海宸的这个产品在尺度上的推演已经接近极致。
我们用一个常规同面积产品来做类比，可以看到，建发海宸项目在面宽尺度上的全面碾压。建发海宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
与左侧同面积段三房产品类比，每个房间的尺度不落下风，还获得了更宽敞的南北通透空间体验。
而与右侧的3+1房相比，则可以明显看出建发海宸项目四房的均好性，并没有牺牲真正的使用功能。
建发海宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎因此，我们也可以看到另一个优点，这些阳台与飘窗，并非单纯的数字游戏，而是能实打实转换为生活场景。
我们可以从两个设计细节上看到产品的用心。
其一，客厅与阳台等宽贯通，可以完美容纳进套内使用。
整个户型的中央留下了相当宽敞的餐厅空间，也就拥有了方桌/圆桌的选择自由。四面环绕洄游动线，实用性拉满。建发海宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
其二，卧室的短支剪力墙尽量避免向户内延伸，而是选择在外墙用造型包裹。
这样一来，阳光进入室内的宽度被尽可能放大，内外也没有墙体阻隔。
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比均衡
尊重每一个人的成长与体验
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空间的均衡，最终会投射到我们的家庭关系上。而空间上对平权的支持，是建发海宸项目非常打动我们的另一个方面。
很多其他项目样板间为了最大化展示效果，将某一间卧室的隔墙拆除并入客厅，强化第一眼的视觉冲击力。
但在我们真实的生活中，每个人自己的房间才真的至关重要。
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在这个约125㎡的产品中，主卧面宽做到了约3.5米，搭配向外延展的飘窗，纵享生态之城的景色与阳光。
南次卧面宽约3.15米，南向阳台可做生活阳台，与客厅隔绝，实现隐私高保护。
与主卧相同进深尺度，举例来看，建发海宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎可容纳500mm靠墙衣柜+1500mm双人床+600mm单边走道，还剩下约900mm宽度，自由布置书桌或小沙发。
北次卧在扩展之后，也能达到9个平方以上的使用面积，实现舒适居住。
总进深约有3.2米，可以满足500mm衣柜+1500mm双人床+500mm双边走道的配置。
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最后的一间，可以说是整个产品的点睛之笔。
常见的四房产品，往往将四个房间分别挂在整个户型的四个角落， 看起来均衡，但实际体验上却是动线分离，核心交叉。
建发海宸的这个户型，独具匠心地把第四间房与客餐厅做了联动， 形成三厅一体的纵向格局。
它可以是小朋友的游戏区，也可以是伴随成长的半开放书房。约2.5米的面宽，以及预留的三折叠门交标建发海宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，也能独立承担单人卧室的职责。
居住的是一个家庭与时间共同前行，而这个“第四间”，就是建发沉淀多年打磨而成的新一代“人居灯塔”。
不同功能布置，仅为示意
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比收纳
要定制，也要容量
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收纳同样是伴随时间一起成长的问题，随着居住时间越来越长，收纳空间好像多少都不够用。
在建发海宸的这个户型中，我们细数了一下，仅根据目前的户型图推算，就能看到14立方以上的收纳容量。建发海宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
这相当于60个最大尺寸的托运行李箱。
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我们依然来看两处设计上的细节。
其一，餐厅的两侧均为收纳空间。
靠门一侧结合玄关柜，可做整面墙的收纳柜。
另一侧正面可做餐边柜，侧面则预留了足够的厚度。设计师巧妙结合了两种柜体：抽拉的薄柜藏在背后，外侧的深柜则完全可以容纳行李箱。
样板间实景建发海宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
其二，我们还关注到主卧卫生间。
门后预留了整面薄柜，常见家用物品有了隐身收纳处。
镜柜以及下面的台面延伸到马桶背后，超长柜体结合美妆冰箱、倒置抽纸等等定制分隔，功能齐备。
最让人心动的则是镜柜门的内侧也做了镜面，全部打开的话，正好组成一个三面镜柜空间，想看背后效果，也不用凹角度或者凹相机了。
样板间实景
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如果有过装修经验的朋友应该了解，厨房是最考验功力的地方，因为这一方空间的面积往往有限，但又必须承担最复合的功能叠加。
有水有火，有收纳有高频次使用，有静态工作也有不停的进出。
在约2.4米的面宽中，扣除两面墙厚度，建发海宸选择是尺寸为：600mm台面+650mm台面+1m回转空间，北侧则借飘窗位置扩展为料理台。
水槽侧加宽650mm厚度，才能容纳下精选的日本骊住水槽，高颜值，用料扎实，以及功能强大。建发海宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
而整个洗-切-配-炒的完整流线，就在不经意的旋转间都被安排妥当。
也就是建发海宸颇为自豪的“一步厨房”理念——所需一切触手可及。
绝对值得到场一看。
样板间实景
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海派玉兰风华
人文东方，引领生态人居美学
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现场实探中，建发海宸项目最打动我们的，就是生活处处可以被设计的理念。
从一块门槛石的角度，到扫地机器人的上下水和插座。
我们相信，只有细致入微的长久观察生活，才能打磨出这样的人居新标杆。
新江湾城已经沉寂等待了许久，上海市区唯一自然生态绿宝石的含金量正在五年断供中逐渐加码。
作为新江湾城久违的生态大盘，建发带着再立品牌标杆的气势，首开即热销！为新江湾城翻开下一代的人居标杆！
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从平面上来看，南向双阳台，再叠加一个北阳台，以及飘窗进一步将视线感受向外延伸，建发海宸的这个产品在尺度上的推演已经接近极致。
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如何证明自己是首套房购房者？
要证明自己是首套房购房者，需通过以下步骤和材料进行认定：
一、首套房认定标准
基本条件：购房人年满18周岁，名下无单独或与他人共同购买的住房（与父母共有、继承、拆迁安置等特殊情况除外）1
。
贷款记录：多数地区采用“认贷不认房”原则，即无未结清住房贷款记录即可认定为首套房2
3
。
地方政策差异：如上海对非沪籍家庭首套房暂免房产税，需满足居住证满3年等条件4
首套房的认定标准
首套房认定
房产指南
二、证明开具流程
材料准备：
身份证、户口簿（集体户需户籍证明）
；
已婚需结婚证，单身需民政局开具单身证明
农村户口需村委会至县级逐级盖章证明
。
办理地点：购房地房管局产权登记部门或指定档案馆
步骤：预约→查询→缴费→盖章，以家庭为单位核查房产记录
首套房证明办理地点
房管局产权登记部门
其他可办理地点
所需材料
办理流程
网上办理情况
关键提醒
三、辅助证明方式
银行查询：通过手机银行（如建行）或客服查询房贷记录，确认“首套房”标识
。
不动产登记查询：持身份证至当地不动产登记机构查询名下房产情况
。
承诺制：若无法即时开具证明，可签署《税务证明事项告知承诺书》替代（需承担法律责任）
。
四、注意事项
跨区域政策：如太原公积金贷款仅认本区域记录，需咨询当地部门2
。
特殊房产：继承、房改房等通常不影响首套房认定1
怎么证明自己是首套房
建议提前联系当地房管局或银行，确认最新政策及材料要求
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