看完建筑，再来看户型，海上院子在户型设计上给予了客户更多期待。
它实现了完整的“有天有地”，做到了地上2-3层+地下2层。不像叠墅，花园或露台通常只能二选一，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。☑️☑️泰禾海上院子售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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建面约188㎡的合院户型
通过优化后的“L型”空间排布，实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日常起居极为从容舒适。
吃完饭，带孩子在院子骑骑车，遛遛狗，喂喂鱼，浇点花，是相当惬意的场景。
一楼还特设老人房套房，推窗就有园中美景。
▲ 项目实景图
二楼南向卧室套房有多面采光，这在上海是比较少见的。
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二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。
▲ 项目实景图
三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。
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▲ 项目实景图
挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，都可以随心安排。
这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受其乐融融的天伦之乐。
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▲ 项目实景图
建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值年轻夫妻等家庭。
一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。
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▲ 项目实景图
二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，也适合大人照顾孩子起居。
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▲ 项目实景图
三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以做为书房。露台可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，氛围感爆棚。
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▲ 项目实景图
挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通病，巧妙变身为人生的志趣空间。
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回归产品，买别墅到底在买什么？
我觉得有两点至关重要：
首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积， 别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。
项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：
约95㎡合院产品做到了 地上2层， 地下室挑高5.5米。
另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！
该户型可拓展出 178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！
这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！
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95㎡户型平面图
约125㎡的明星户型做到了 5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。
更难得可贵的是，该户型可扩展出 185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！
并且， “3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。
这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！
125㎡户型平面图
另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
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总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...
这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！
总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...
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0.5超低容积率，打造藏品级低密墅区
未来不会再有！
如今的新房市场中，拥有别墅产品的项目本就十分稀少。
大部分的别墅产品，仅仅只是形态稍好的改善型住宅而已。
纯墅类项目？那更是奇货可居！
大家也知道，要打造一个纯墅区，容积率最少也要1.0左右。
然而，在限墅令下，如今诞生纯墅区的概率几乎为“零”。
独栋、双拼、纯别墅区早已成为收藏品。
据统计，2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，最低容积率1.2，基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。
而容积率1.5及以下的，仅有10幅地块，占比约11%。
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数据来自网上房地产，数据截止2024/4/23
可见0.5容积率以下的纯墅项目稀缺性有多高！
说的直白点，买别墅买的就是臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值是难以复制的。
于市场而言，晚一步则少一墅...
另外，在上海，社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：
纯别墅社区＞低密洋房+联排社区＞洋房+高层混合社区＞纯高层社区
毋庸置疑，纯别墅社区当然是居住价值更好的存在：
保证了圈层统一、私密性也更有保障；5月31日上海公示最新一批上市新房名单， 浦东、宝山、奉贤5个项目共计766套房源。
其中包含奉贤2个项目：位于 海湾的泰禾海上院子，西渡的中铁建熙语。
公示原文
奉贤海湾院子项目位于海湾大学城，在奉贤区政府保交付专班的指导下，以及各方力量的协同努力下， 该项目于2023年4月27日正式复工。
据报道，项目已于 2024年12月10日顺利竣工，并在12月24日举行了交房活动，（预计）迎接首批182户业主收房。
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项目实景图
项目实景 来源 博主@小石说房
同时，项目销售也于2024年重启：
2024年8月14日 开盘60套中式合院，均价45100元/㎡，户型面积约99/126㎡，总价约438万起。
2024年12月5日 开盘153套房源，包含89套合中式合院+64套平墅（公寓），其中：
中式合院，均价约47355元/㎡，户型面积约99/126㎡，总价约445万起；
平墅，单价23110-27960元/㎡，户型面积约89㎡，总价段约205-248万。
此次加推120套联列别墅，户型99-210㎡，均价49899元/㎡。
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项目实景图
约99㎡陶然合院
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实际交付为毛坯交付
约126㎡臻境合院
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实际交付为毛坯交付
项目总用地面积188903㎡，容积率0.5，全盘总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。
2019年首开共计258套，均价约44200元/平米。
当年项目主打 “430万入住上海网红豪宅、普通人也能住别墅！”的口号，甚至创下了 19年6月上海别墅销售套数、面积、金额三冠王。
据统计，项目24年加推以来 共网签106套，总金额56773万元。已开盘房源471套，可售住宅169套。（数据来源佑威、网上房地产）
数据来源佑威
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项目实景 来源 博主@小石说房
项目实景图
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附录：2024年12月5日开盘一房一价表
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END
