☑️☑️缦云上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️杨浦滨江丨顶流豪宅大平层
「 缦云上海 」
建面约226-330㎡大平层
均价约 12.1万/㎡
总价约2500-4300万
层高3.3-3.5米
一梯一户大平层+折叠园林
+3000㎡私享会所
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
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最新消息：东外滩「缦云上海」269-330㎡实体楼栋样板间开放！目前项目还有少量房源可选，建面约226-330㎡高层&洋房，总价约2500万起，预约可看。
此外项目推出1套捡漏房源，建面约253㎡4房，表价2780万，折后总价2502万！
户型图：
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330㎡全新样板间：
一、核心基础信息
项目定位： 杨浦滨江板块， 合生创展 打造的高端精装大平层社区，杨浦热销 Top3
价格区间： 总价 2600-4329 万 / 套，均价 121000 元 /㎡
产品类型： 高层住宅，精装修交付
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核心参数：
占地面积： 140000㎡，建筑面积：880000㎡
容积率： 3.05，
绿化率： 35%（远优于同板块别墅项目）
规划楼栋： 15 栋，
总户数： 594 户
车位配比： 1:2.1（地下车位 2000 个）
得房率： 78-80%
交房时间： 期房 2026/09/30，施工状态正常
交通配套： 距 12 号线隆昌路站约 999 米，步行可达滨江岸线，享受杨浦滨江最长岸线开发红利
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二、在售户型与价格
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三、核心优势 ✅
地段潜力巨大： 独占杨浦滨江 1/3 岸线，是上海滨江最后成片开发板块，规划总建面约 796 万方，规模 2.6 倍于前滩、5 倍于陆家嘴，未来将打造「总部秀带 + 滨水文创休闲带 + 文化宜居带」三大地标资源带，长期价值可期
社区品质优越： 35% 绿化率，在同板块顶豪中表现突出，社区环境更宜居；15 栋高层布局，楼间距开阔，采光与通风效果好
精装交付省心： 全精装交付，避免装修噪音与周期困扰，拎包入住更便捷
高端物业服务： 北京缦合物业 ，打造「至善无痕」私属增值服务体系，包含 280 余项细则，提供入户保洁、家庭收纳、宠物托管、健康咨询等酒店管家式服务，提升顶豪居住体验
户型设计合理： 2 梯 2 户设计保障私密性，层高 3.15-3.5 米，空间开阔不压抑；多居室布局适配大家庭需求，330㎡楼王户型更是实现了尺度与舒适度的极致平衡
品牌背书可靠： 合生创展 30 年发展，全产业链运营，品牌实力与交付保障较强
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四、主要短板 ⚠️
容积率偏高： 3.05 容积率，相较于同板块别墅项目，低密居住体验稍弱
期房等待周期： 2026 年 9 月交付，需等待约 1.5 年，无法即买即住
得房率偏低： 78-80% 得房率，在顶豪产品中属于常规水平，实际使用面积略逊于同板块高得房率别墅
周边界面待成熟： 杨浦滨江仍在开发中，周边配套与城市界面尚未完全成熟，短期生活便利性有限
物业费较高： 9.8 元 / 月 /㎡，在同板块住宅中属于较高水平，长期持有成本更高
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五、购买与选房建议 💡
适合人群：
追求滨江大平层居住体验、认可精装交付的改善家庭
看好杨浦滨江长期发展、愿意持有资产的投资者
注重物业服务与生活品质、需要多居室的大家庭
选房优先级：
预算有限：优先 226㎡4 居，是进入杨浦滨江顶豪的最低门槛，流通性较强
品质改善：251㎡或 267㎡户型，空间尺度与总价平衡更佳，适合日常居住
终极改善：10 号楼 330㎡4 居，楼王位置 + 3.5 米层高，是项目的藏品级产品
注意事项：
关注楼栋朝向与景观，优先选择临江或社区中轴景观楼栋
预留软装与家电预算，精装交付后仍需投入个性化配置
对比同板块别墅项目，权衡「大平层 vs 别墅」「精装 vs 毛坯」「社区密度 vs 私密性」
六、价值研判
短期：期房属性 + 周边配套待成熟，价格涨幅相对平缓，但精装大平层在板块内具备一定稀缺性
长期：杨浦滨江三大资源带建成后，区域价值将大幅提升，项目作为滨江核心区的高端住宅，保值增值潜
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【缦云拥有非常完整的社区园林】
项目以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。
这里有约3000平的多功能会客空间。
约6000平的林下全龄复合型共享空间。
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约2000平的全龄共享活动空间。
还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。
同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个 约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所 。
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其中，会所规划健身中心、室内泳池、 缦宴 、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。
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【缦系无边际服务，打造限量版生活方式】
如果说产品是缦品牌的基石，那缦系无边际服务便是其灵魂。
从资源的整合，到高端圈层活动的策划，再到细致入微的物业服务，缦云上海构建了一个隐性的高端生活圈。
除了沿袭缦品牌高品质服务基因，缦云上海还进行细节优化， 为“挑剔”的沪上客群，量身定制无边际服务体系，至善了无痕 。
在这里，时间无边际。365天，24小时管家守候，酒店式礼宾安保服务，确保业主无论何时归来，都能得到贴心的关怀。
空间的界限，同样被打破。 缦云上海提供43项免费维修服务 ，专业维修团队随时待命。 至于入户保洁，更是让每位业主的生活品质得到保障 。
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缦云上海是 合生缦品牌 落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。缦品牌已经交付的 缦合北京项目 ， 其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为最高标准的交付案例 。缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号。
杨浦滨江 正在加速的兑现中，中交集团上海总部 已经完成竣工验收 ，中节能集团上海首座竣 工交付 ，据悉美团上海科技中心、总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，即将投入使用。
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对面的超级合生汇商办项目有合生创展集团独资倾力打造， 预计在2027年左右陆续建成。
回归到项目，上海正式进入了滨江4.0时代【外滩-陆家嘴-北外滩-杨浦滨江时代】杨浦滨江，是上海滨江最后一块可成片开发的土地，是十四五规划中政府重点打造的上海科创中心，是上海发展潜力最大的板块。
杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，是上海浦江至今最长岸线开发版图，更是目前政府重点打造的，滨江最后一个可以成片开发的板块。沿江板块将规划布局 “一带两区”在线新经济生态园。“一带两区”规划总建筑面积约796万方，其规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，其稀缺价值不言而喻。
美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口，板块价值腾飞在即。
杨浦滨江从“工业锈带”到亲子、工业风、设计感爆棚的“生活秀带”。未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地；未来杨浦滨江秀带上还将新增滨江图书馆、上海博物馆北馆以及中国美院合作展览馆3大全新文化艺术场馆。同时规划有公共绿地约48.46公顷。5.5公里滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，成为最美滨江。未来，一步之遥享受一线滨江生活，骑行、跑步、滑板等运动休闲、艺术展各大博物馆打卡、亲子互动......将成为生活的日常。
可以预见随着杨浦滨江121地块项目的竣工，必将带动城市商圈的整体升级改造，助力大桥东商圈片区的能级提升。
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【项目配套】
交通配套：二纵三横四轨五隧道
二纵：中环高架步行距离约1km（数据来源于高德地图），内环高架步行距离约2.8km（数据来源于高德地图）快速达到核心路网。
三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路。
四轨：12号线隆昌路站；18号线+规划24/26号线站点预计落户项目附近。
五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路、周家嘴路、大连路和江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。
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商业配套 ： 自带建筑面积约11.3万㎡超极合生汇商业广场，多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、七巧国际儿童中心、盒马生鲜、永辉超市、大润发、紫荆广场、宝地广场、旭辉mall等。
教育配套 ： 本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校。未来还将引入新增9所学校，包含：幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所。据官方报道，项目周边新建两所高质量学校，分别为上师大附属中学、上师大附属幼儿园。
医疗/公园配套 ：交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、上海长海医院，为业主健康保驾护航。杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等，城市绿肺环伺，构筑生活的绿洲。
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杨浦滨江丨顶流豪宅大平层
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均价约 12.1万/㎡
总价约2500-4300万
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