松江洞泾新城板块
地铁9/12号线双轨交盘
【华发·海上都荟】
少量建面约90-136㎡高层/叠墅
高层总价385万起 叠墅516万起
高层装修 叠加毛坯 线上预约
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项目一房一价表▼
项目一房一价表
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项目开发商介绍
华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00） 国企巨擘 百强企业【华发股份，匠心43载】珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码 :600325)是承接华发集团房产开发版块的平台公司，组建于1992年，前身始创于1980年，华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。2017年起连续七年跻身《财富》 “中国500强”榜单。华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
项目基础信息
1.开发商：华发集团
2.板 块：松江洞泾
3.产品类别：高层，叠加
4.总占地面积：130113.2㎡
5.总建筑面积：427592.8㎡
6.均价：5.9-5.2万
7.总价段：高层385-500万，叠加513-940万
8.建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡
9.本次开盘：315套
10.可售房源：高层，叠加
11.装修标准：高层装修，叠加毛坯
12.容积率：2.1
13.绿化率:35%
14.拿地时间：2023年7月
15.车位配比：1:1.25
16.物业费：高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方
17.物业公司：华发物业
18交房时间：2026年6月30日（预计甲方还没明确时间）
19.梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户
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华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00） 【华发·海上都荟】融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间， 为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！
华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00） 【华发·海上都荟】建筑外立面的设计上采用了 现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00） 【华发·海上都荟】邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活， 打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00） 【华发·海上都荟】洞察大盘社交生活需求， 打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。
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项目推售详情
产品方面，华发始终站在居者的角度，以 “革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观， 打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡—136㎡的4叠、6叠户型，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。
南北通透保证了良好的通风效果， 三开间朝南保证了充足的光照。
客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！
主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！
全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！
华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台， 营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！
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— 品鉴热线 —
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项目区位配套
万亿走廊 价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】松江作为五大新城中的重点国家级开发区，华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00） 合心规划 产城样板：【“科创+人文+生态”城市单元示范】华发海上都荟首入松江，携崭新“优+产品体系5.0”，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品。结合上海生态环境保护“十四五“规划，华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）站位国际领先的可持续性项目规划，华发海上都荟结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
交通配套方面：距9号线洞泾站直线距离约786米，12号线（在建中）西延伸线洞泾站位于9号线洞泾站旁，直线距离约786米，双轨交汇，帷幄交通大境。
示意图@图源网络
项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一人民医院、华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）松江区政府、松江大学城等。·项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00） 商业配套方面：华发·海上都荟地理位置优越，真正实现半小时生活圈，5公里内丰富松江印象城、山姆会员店华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
松江万达广场@图源网络
教育资源方面：
公立学校：洞泾百鸟幼儿园（1.5公里数据来源百度地图）、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）（2.2公里数据来源百度地图）），
华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
私立学校：爱朗双语幼儿园（870米数据来源百度地图）、赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校4km。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源满
足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)
华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
医疗资源方面：洞泾社区医院、松江第一人民医院。
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休闲娱乐方面:佘山国家森林公园、华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、广富林遗址、玛雅水上乐园等（3公里数据来源百度地图）。华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
松江洞泾新城板块
地铁9/12号线双轨交盘
【华发·海上都荟】
少量建面约90-136㎡高层/叠墅
高层总价385万起 叠墅516万起
高层装修 叠加毛坯 线上预约华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
图片来自人民日报
国务院重磅新规！租房市场迎来“最严监管”
2025年7月21日，国务院总理李强签署国务院令，正式公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》）， 自2025年9月15日起施行！这是我国首部专门针对住房租赁市场的行政法规，标志着租房市场正式进入“法治化时代”。
《条例》共7章50条，涵盖出租、承租、租赁企业、经纪机构、监督管理等多个方面，重点打击“黑中介”“二房东”“群租房”等乱象，保护租客和房东的合法权益。
房东注意！这些行为可能违法！
1. 禁止擅自进入租客房间
《条例》明确规定，房东不得擅自进入租赁住房，除非租客同意或依法可以进入（如紧急维修）。
2. 押金不得随意扣减
房东收取押金时，必须在合同中明确押金数额、返还时间及扣减情形，无正当理由不得扣减押金。
3. 非居住空间禁止出租
厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。
4. 不得暴力赶租客
房东解除合同时，必须提前通知租客并留出合理腾房时间，不得采取暴力、威胁等手段强迫租客搬离。
租客福音！这些权益终于有保障了！
1. 实名签约，防止“假房东”
租客和房东必须实名签订合同，房东需出示房产证或合法出租证明，防止“二房东”跑路。
2. 租金监测，防止恶意涨价
地方政府将建立住房租金监测机制，定期公布租金水平，防止房东随意涨价。
3. 合同备案，防止“阴阳合同”
租赁合同需向房产管理部门备案，租客可自行办理备案，防止房东隐瞒。
中介、二房东小心！这些行为将重罚！
1. 虚假房源最高可罚10万！
中介发布房源前必须实地查看并核对房东信息，不得发布虚假房源，否则将面临高额罚款。
2. “高收低租”跑路？资金监管来了！
从事转租业务的中介或二房东，必须设立资金监管账户，防止卷款跑路。
3. “黑中介”将被列入黑名单
中介机构需向房产管理部门备案，违规者将被列入信用黑名单，甚至吊销执照。
法律解读：新规落地后，如何避免踩坑？
1. 租客必查
- 签约前核实房东身份和房产证；
- 要求合同明确租金、押金、维修责任等条款；
- 发现违规房源（如隔断房、地下室出租），可举报至12345。
2. 房东必做
- 确保房屋符合消防、建筑安全标准；
- 合同备案，避免法律风险；
- 押金返还需按约定执行，避免纠纷。
3. 中介合规
- 不得代收租金，必须走资金监管账户；
- 房源信息必须真实，不得虚假宣传；
- 从业人员需实名备案，防止“黑中介”。
新规影响有多大？租房市场将迎巨变！
1. 群租房、隔断房将大幅减少
新规严格限制人均居住面积，不符合标准的“鸽子笼”将被清理。
2. 租金更透明，恶意涨价难了
政府定期公布租金水平，租客可参考市场价，避免被“割韭菜”。
3. “二房东”暴利时代终结
转租10套以上的个人或企业，必须注册为住房租赁企业，接受资金监管，跑路风险降低。
《住房租赁条例》的出台，标志着我国租房市场正式告别“野蛮生长”，进入规范化、法治化时代。无论是房东、租客还是中介，都必须遵守新规，否则将面临严厉处罚！
