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保利重固双子此前凭突破性设计树立区域标杆，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅此次“第三子”更迎来全面迭代：

①、类一梯一户更纯正✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为上海首个全系配「类一梯一户」的刚改项目，此次从“电梯双开门”升级为“两梯两户”，每家拥真正独立全明梯厅，首套购房者即能有改善级的私密性与额外空间。

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②、户型再突破：户型面积段从原来70㎡起步，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅升级为约91-139㎡3-4房，更贴合当下家庭改善需求；全系标配双阳台；边套（除139户型）均配备双270°飘窗，中间套也有270°飘窗设计，实现「实得率+视野」双重提升。

③、不止造房，更造生活：保利以「大城运营」思维深度参与重固发展，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自首入重固起，就不是孤立的住宅开发，而是深度链接商业、公园、水系等资源。

此次“第三子”在公区方面迎来升维，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造约800㎡下沉式会所、约1000㎡架空层；同时，保利于项目东侧代建约12000㎡公园，进一步丰富了生活场景。

再看户型：

1、三大共性优势，重新定义刚改户型的 “基准线”✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

①、全系类一梯一户

纯两梯两户，每户拥全明带飘窗的电梯厅，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提升归家仪式感的同时可打造双玄关，放伞、挂衣、换鞋等动作在进门前即可完成，就连不常用的行李箱、运动器械、儿童玩具等物品，也能在此妥善安排，释放室内空间。

②、市面首个300-600万级全系双阳台且项目采用南向双阳台✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

布局，相较一南一北设计，舒适度提升更大，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让南卧也拥有趋近主卧的开阔尺度。

91户型样板间GIF，以实际交付为准✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

91户型样板间GIF，以实际交付为准

③、全系270°转角飘窗：解锁广角视野✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

91、139户型北卧配备270°飘窗，102、130户型更做到南北双270°飘窗。✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅大幅增加使用面积，更将窗外园林景、河景、公园绿意最大化纳入室内。

2、分户型定制巧思，每个家庭都能找到专属答案

①、建面约91㎡3/2/2，小户型也有大格局

市场上90㎡段3房多为1卫配置，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而该户型以双卫设计补齐功能性短板，满足三代同堂或朋友来访的需求。

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同时通“无连廊+飞机户型”的建筑设计✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，即便中间套也能拥有出色通透性；双阳台贯通后可形成约6.4米面宽，小户型也能拥有开阔的空间感。

②、建面约102㎡3/2/2，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅景观与实用平衡得恰到好处

飞机户型南北通透；餐厅位置比常规户型更阔绰，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可容纳6人桌，小家庭聚餐其乐融融。

三开间朝南布局搭配双阳台，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让南次卧拥有不输主卧的尺度感。

依托双270°飘窗设计，尤其10、11幢东边套，可直面社区中心景观，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅推窗即见四季园林。

值得一提的是，该户型双卫均带飘窗，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有效提升了空间实得率；另外，同级户型中一般都是1个“一字型”淋浴间搭配1个“钻石型”淋浴间，而此项目两个卫生间均为“一字型”淋浴间，使用起来舒适性更高，尽显设计的人性化考量。

③、建面约130㎡4/2/2，130㎡的尺度，165㎡✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

的体验这一户型的设计堪称 “空间魔术”，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅处处藏着对生活的洞察：

入户玄关带采光飘窗：打破传统玄关的昏暗感，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让归家第一刻便觉明亮通透。

餐厅区域方正开阔，利用率超乎想象：✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅常规130户型难有如此宽敞餐厅空间，保利通过优化过道设计，巧妙解锁“岛台+长桌” 的核心动线。

动线更显舒展：以“岛台+长桌”为中心形成环形动线，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅厨房递菜转身即达，从长桌到客厅无需绕；

情感更易交融：朋友聚会时，摆盘、调酒、闲谈各得其所，厨房、餐厅、客厅不再是孤立的功能区，而是全家人共享生活、互动交流的温馨场域。

X空间志趣角：交付时为四开间朝南格局，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预留的X空间赋予生活无限可能，业主可根据喜好打造成儿童游乐区、画室、工作室、女王化妆间等，让空间贴合个性需求。

打通X空间，畅享超大社交空间：若将X空间打通，可形成约6.5米大横厅，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再加上餐厅和两个阳台，一个开阔气派的超大社交空间就此诞生。

亲临现场便能真切感受到其震撼尺度，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅空间感堪比165㎡大横厅。

样板间GIF，以实际交付为准

④、建面约139㎡4/2/2，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅改善终局的 “顶配答案”

该户型四开间朝南，阳光满溢；整体4房布局，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足二胎家庭/多代同堂需求。

大面宽客厅与大阳台相连，共同构成宽敞的社交空间，即便二胎共同玩耍，也不显拥挤。同时，该户型占据东向首排位置，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直面公园与河景，为改善家庭提供了“一步到位”的高品质居住体验。

约25㎡超大主卧，可打造L型衣帽区；主卫朝南设计更是在市面上较为少见，让洗漱也能沐浴在阳光之下。值得一提，该户型还配备独立收纳间，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在同级户型中处于领先地位，让居家杂物的收纳不再是难题。

3、不止于户型，保利用“大城思维”，造有温度的生活✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

①、“小而美”的自然与烟火：✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重固的宜居底色。

项目东侧，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由保利代建的约12000㎡滨水公园是“小而美” 的直接注解。

这座公园不只是社区的配套，更是重固的公共生活空间：✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅火山蹦床、滨水跑道、篮球公园、网球聚场等场景散落其间，双水系穿流而过，东侧还专门设置两个出入口，业主出门步行即达，轻松融入自然。

以项目为圆心，2公里内更串联起河泾公园、文心公园、✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅青浦首个体育公园及重固农民公园，居民不用跑远路，就能亲近自然。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

同时，生活的便利同样藏在这份“小而美”里。✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区自配约2000平方米邻里商街，能满足日常柴米油盐需求；

若想追求品质消费，虹桥前湾印象城MEGA（即将开业）✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、开市客、蟠龙天地、奥特莱斯等商业集群也触手可及。不用在市区堵车奔波，2-3站路就能逛遍网红商圈、采购进口好物、打卡特色餐厅。

既有公园群的绿意环绕，又有商业圈的便利加持，这种“小而美”，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是重固最动人的特质。

②、800万级公区配置：下沉式高定空间+架空层的社交场。

要知道，下沉式高定空间开挖成本颇高，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通常只有800万级以上项目才会着力打造，而保利发展不惜投入为业主带来超配体验。

不仅塑造出立体丰富的生活场景，更透着满满格调，内部配备健身区、✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅瑜伽室、球馆等功能空间。

同时，架空层设计强化了社交属性，邻里间可在此闲谈小聚、分享趣事，孩子们能一起玩耍嬉戏，爱好者们也能找到同好交流切磋，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让社区氛围更加融洽温暖。

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项目效果图，以实际交付为准

③、建筑立面审美在线。✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

超大窗墙比搭配铝板及简约线条，建筑呈现通透、✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅轻盈的视觉效果，契合年轻群体的审美。

除了项目距离最近的万科红生活广场，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅沿着17号线更可以享受到完善的配套资源！

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✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅万科天空之城、虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一站都是潮流主场，提供吃喝玩乐购生活享受。

医疗方面

✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有社区卫生服务中心、复旦大学附属华山医院（西院）、上海德达医院等医疗资源。

交通方面

✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅有轨交规划正在落地，且直线距离示范区线赵重公路站（在建）仅约350米，是不可多得的真轨交盘，2站前湾、3站虹桥枢纽、5站华为基地。

示范区线全长52.4公里，全线共设10座车站，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅列车最高运行时速160公里，达到普通地铁的2倍。

根据最新新闻报道，示范区线一期最快预计2026年即可竣工，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比上马更早的同类型嘉闵线还要快，后发先至足以彰显其定位能级之高，小编认为能级媲美2号线也不为过。

2号线串联多个市中心重要CBD，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅背后是海量的高薪产业人群，购房力强反哺房价，因此2号线也是上海房价制高线。

而示范区线（在建）左手长三角一体化、华为，右手前湾、大虹桥总部商办，并通过虹桥枢纽，串联2号线及正在试运营的机场联络线，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅把市中心、徐汇、闵行、张江等高能板块都纳入保利虹桥和颂·IN255的通勤版图。

也就是说，项目通过示范区线（在建）将汇聚上海四面八方的购买力，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅那客户池广、购买力强将来会反哺二手房价值。

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教育方面

✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅区域内幼儿园、小学、中学等教育资源齐全，有上海师范大学青浦实验学校等学校。

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21万元/平方米的均价、760万元的认购门槛、1.6亿元最高总价……近日，上海顶豪项目万科“高福云境”的热销再次印证了上海豪宅市场的火热。

10月18日，万科高福云境项目开盘仅数小时，25套单套售价1.3亿-1.7亿元的600平方米大平层便宣告售罄，总销售额一举超过2024年全年上海同价段豪宅成交总额。

万科高福云境为何热销？对于处在风波之中的万科来说，高福云境对于提振其销售业绩有何影响？

单价达21万元，江浙沪买家占入围买家六成

此次高福云境共推出125套建筑面积约276-592平方米的塔楼大平层，首次开盘均价达21万元/平方米。其中，售罄的25套亿元豪宅，全部是建筑面积约600平方米的超大平层，价格最高的42层4801号房源，总价甚至达到约1.62亿元，单价约27.33万元/平方米。超大平层率先售罄，凸显了长三角高端改善人群的强劲购买力。

据悉，从购买人群来看，高福云境184位有效入围客户中，上海本地客户达64位，占比34.78%，遥遥领先于其他省份；浙江与江苏客户分别以14.13%、10.87%的占比紧随其后，长三角三省一市客户合计占比超60%，成为绝对主力。

据上海本地一家销售豪宅项目的营销负责人表示：“在上海这一波豪宅热中，千万级别甚至上亿元的项目客群中，除了上海本地人外，还有不少来自江浙沪的老板和海归二代。”

高福云境之所以受到高端置业者青睐还是源于其稀缺的地段。高福云境位于上海市黄浦区淮海中路板块，坐落在衡复风貌区核心位置，在上海黄浦区巨鹿路与长乐路之间，被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围，又处在静安寺、南京西路、新天地、陕西南路四大CBD商圈中心，是上海公认的“上只角”位置。

“夜晚的巨富长，上海弄潮儿的乌托邦”，对于老上海来说，黄浦区梧桐树下的“巨富长”是黄金地段中的“黄金段位”。不仅如此，高福云境自面世起，便自带稀缺属性。其地块来源于城市更新，背后承担着昂贵的拆迁成本，同时，整个衡复风貌区成片的地块匮乏，周边豪宅也大多已有20多年房龄，或为历史更为悠久的“老洋房”。

在衡复风貌区内，高福云境能够打造出150米的超高层住宅，本身就是作为天际线的存在。对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“该项目在衡复风貌区核心位置，不可复制的地段是这个项目最大的优势，但遗憾的是项目为塔楼，总价也太高，小区受限，所以除大平层产品外，其他房源并没有完全去化。”

从价格来看，高福云境是上海第二个平均单价达到21万元/平方米的高层住宅项目，与去年入市的翠湖天地六期持平。

上海豪宅浪潮中，万科的掉队与追赶

据悉，高福云境项目由万科和华洲地产合作打造，占地面积3.7万平方米，规划总建筑面积9.6万平方米。

这一核心区的项目其实已经打造多年，来自万科旧改项目高福里，也是万科在2021年拿下的优质资产。这一年，上海黄浦区高福里地块以98.84%的比例通过旧改征收首轮征询，万科也终于在黄浦区落子，与华洲地产展开合作。

根据2024年公示的规划方案，项目将保留全部石库门建筑改建为别墅，并新建150米超高层住宅；改造后总建筑面积约9.6万平方米，预计货值超过200亿元。

如此高的货值，对于处在风波之中的万科来讲，是“及时雨”也是提振业绩的“强心剂”。

事实上，近三年，上海豪宅势头强劲。以今年上半年为例，据上海易居研究院统计，2025年上半年，上海总价3000万元及以上的新房成交量达1096套，已连续两年突破千套，显示长三角顶级豪宅购买力的强劲。

但是，从上海豪宅市场竞争格局来看，老牌港企瑞安打造的持续热销的翠湖天地、单盘超200亿元的全国销冠项目融创壹号院、以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录的中海顺昌玖里开盘、单价突破30万元的保利·世博天悦、全国单价“地王”项目绿城潮鸣东方……在这些知名的热销豪宅项目的开发商名单中却少见万科的身影。

在万科身处风波、手头资金匮乏之际，高福云境的入市或将能为万科争得上海顶豪市场的一席之地。

不仅如此，类似高货值、高单价的项目入市，不仅能提高万科的企业整体销售均价，也或将拉升万科的品牌价值，成为其扭转业绩的关键契机。

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