☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 静安大宁公园豪宅1号作品
一房一价表发布！
【中建·玖上琅宸】11月5日开始认购！
加推150套建面约128-410㎡奢境大宅
过会均价146850元/m²！
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1地段
交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；
另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！
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商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！
教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）
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休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！
2产品
纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！
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而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。
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陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。
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中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。
要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。
参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。
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玖上琅宸打造了一个约99米的宏阔入口界面——“沐丘山林”，这个超级城市展面重现了青峰山林的诗意场景。而这个界面的艺术灵感，正源自海派艺术巨匠吴湖帆先生的传世名作《晓云碧嶂》。
约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所；整个会所包括了：
健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。
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也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。
这真正诠释了“最便捷和奢华的居住方式”——尊崇感与便利性在此达到极致统一。
玖上琅宸也是目前大宁片区，唯一一个没有百平米小户型的项目。整个小区建面约128㎡起，小区主力大户型面积段甚至到了建面200+㎡。
静安大宁「中建·玖上琅宸」二批次加推1#、7#、8#幢，建面约128-410㎡当代公园地标作品，过会均价146850元/㎡；建面约128㎡单价仅12.8万/㎡，11月5日开启认购！
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项目户型图如下
（仅供参考）
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更多效果图如下：
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在寸土寸金的上海静安，中建玖合集团以远见执笔，将科技、生态与奢适完美融合，打造了一座颠覆传统的近零能耗封面作品——中建·玖上琅宸。这里不仅是城市核心的栖居地，更是未来生活的范本，以五大核心价值，重新定义高端人居的无限可能！中建玖上琅宸与时代发出共鸣汲取自然少数，赋奢华以底色让生活真正成为一个限定的时间藏品。
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项目位于大宁中心C位，北临灵石路，南临广中西路，与大宁公园一路之隔，是上海市中心全域中央公园式CBD的高端住宅。
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从全球视野来看，每一座全球卓越一线城市，都有自己的公园CBD，而每一座公园CBD ，都引领着城市价值所在，一座中央公园CBD，迭代大宁下一个时代。大宁作为静安“中环两翼”战略核心，在静安三个地区中心建设中，大宁独占其二，囊括了市北地区中心和大宁地区中心，其与南京西路、苏河湾共同组建国际静安新发展。
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大宁的城市更新仍在升级中，在大宁公园北侧，有一片约1平方公里的低密度工业仓储用地，是静安稀有的成片待开发区域，以文创、科创为定位，助力全域中央公园CBD发展，在此轮城市更新大会上，大宁的战略一平方公里和苏河湾、东斯文里并列成为静安区三大城市更新试点地区。在项目南侧，上海马戏城旁，预期规划建设一个容纳2-3万人的顶级演艺中心，对标浦东世博梅赛德斯奔驰演艺中心 ，造型摩登，同马戏城费列罗老场馆、好时中剧场共同组成文化三件套，形成浦西文化中心，正在修建的20号线会在此预留5号出口，以后的项目周边的城市建面预计会再上一个高度，北靠CBD，南观公园及文化三件套，大宁核心地段的价值会再次拉升。
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与同类型规模项目1500㎡左右会所的做法不同，本项目超规模的配置了3000㎡的社区会所，采用高奢酒店风格，是上海目前罕见的艺术会所。会所采用了传统三进制礼序，古代大族宅院讲究前院迎宾，中院社交，后院私享空间，设计运用现代设计语言去表达其前中后院的礼序感与功能性，相比市场上常见的围合式布局，三进院落会所其空间布局更合理，私密性更好。在会所最基础的健身房，休憩区，泳池的基础上增加了行政酒廊，艺术廊，瑜伽室，私宴，壁球馆，家庭厅等功能。为业主提供更加全面的服务。
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泳池打造无柱玻璃视野，室内外水景无缝衔接，形成无边效果。小区全域架空，架空层面积约3000平，架空层约6.3-10米通高设计，将园林山水风景渗透进室内。全龄段功能空间设计，孩童的天地，女王的空间，长辈的茶室，休闲书吧，成为多功能的社交客厅，营造出邻里的亲和关系。艺术连廊将楼栋架空层串联，实现无雨归家。
“玖上琅宸”是中建二局首个“好小区”升级市心版。应用落地“一核四芯”先进和前沿技术，是全国首批零碳社区，其中总部办公建筑是上海首个近零能耗建筑+零碳建筑+BIM数字交付建筑，获得LEED/WELL绿色建筑铂金级、国内绿色建筑三星级认证，成中建集团及中建二局践行国家双碳发展战略新的示范性标杆。
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通过优化建筑节能、推动能源结构转型，充分利用可再生能源、植物固碳、加强水资源利用、倡导交通节能等多举措，引领低碳生活。绿色低碳：全域住宅近零能耗建筑。全国首批零碳社区认证。
玖上琅宸为业主提供舒适、便捷、安全结合的智能社区，通过智能通行、智能家居系统、CIM平台管理;
智能通行：配备门口机刷卡/人脸识别进行身份识别，同时入户单元门自动打开，使业主体验无感通行。家用呼梯功能，联动电梯至业主所在楼层，提供业主便捷生活体验。
智能家居：配备全新智能家居功能，包括：环境空气监测、人体红外感应、中控大屏、灯光调控、空调、新风联动。
CIM平台：为业主管理代入智能CIM平台，整个小区的进入数字化管理模式，为业主带来快速、便捷的物业响应。CIM平台包含停车场管理、社区人员进出记录、设备运行监测、摄像头画面提取、物业工单管理、能耗监测等。
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提高社区建设标准，提升环境韧性。项目通过海绵城市设计，提升项目对雨水资源的吸纳、蓄渗、净化和利用能力。目标达成非传统水源利用率60%以上。社区设置雨水中水综合回用系统，收集整个社区屋面及场地雨水，处理后用于绿化灌溉、道路地库冲洗、景观补水。
中建玖合集团以 “零碳未来”为使命，将十余年绿色建筑技术沉淀注入社区基因。从近零能耗围护结构、智能能源管理系统，到可再生能源深度应用，全维打造上海市中心罕见的近零能耗社区。业主不仅享受更低能耗成本，更以先锋姿态引领低碳生活潮流，让每一刻呼吸都与自然共鸣，每一份舒适皆为地球减负。
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户内建材采用达E0级及以上，确保室内环境健康。户内设置净水系统，让业主饮水更加健康。户内设置新风系统，让业主呼吸的空气更加清新。
住宅项目在舒适度方面重点关注外窗、楼板和分户墙，全面选用三玻两腔外窗，部分临街住宅设置4玻，提升窗边体感舒适之外，有效降低外界噪声干扰。全部楼栋采用高密度分户墙，全部分户楼板在规范的基础上额外设置了隔音垫，楼板撞击声≤55分贝，真正实现楼上跑跳不影响楼下，增强邻里和睦。
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物业费和专业的服务团队决定了物业的服务品质。作为招牌项目，项目高价聘请了经验丰富的豪宅物业人员，专业服务北京、上海、深圳豪宅的团队，并将物业收入，最大限度投入到小区到运营服务中，全力做好服务品质。
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物业团队提前2年进驻，调研了33座上海豪宅物业服务，以此为基础，精研升级服务水准，将物业基础服务做到极致，以 ‘幸福为核、四芯支撑’为理念,用‘ 绿色低碳、智慧空间、活力健康、在地文脉’打造‘一核四芯’的“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”。目前物业已前置提供服务，并确定了后期物业服务方案，这个与以往销售新楼盘不同，一般新楼盘都需要后期才能确定服务方案。提前确定对业主权益更有保障。
在服务方面，项目提供了基础服务、超值服务和私属服务。基础服务包含24小时客服、安全、环境、工程服务；超值服务内容包含了5维尊服，5对1VIP专属服务； 全时守候，24小时在岗，0等候；全能管家，帮收快递、送外卖、送工具、喂宠物、看房子、看老人；空乘优服，给予空乘般管家服务等等；私属服务包含了宠物服务、家政服务、私厨服务、汽车、洗衣等；私属服务是收费的，合作了市场上的服务品牌，但预计会比市场收费略低。此外，我们的物业服务强控五星级酒店大堂管家服务，要求51521相应机制，要求 5分钟内响应，15分钟上门，简单问题2小时内解决，复杂问题1天内给予解决方案。配置管家10人，人均服务49户，远低于同市区豪宅水平，比如康定人均服务88户，确保服务质量；
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在社区管理方面，设置了外卖及快递专属动线，送达指定地点，再由管家统一配送，提升了业主居住体验。垃圾上门收取，业主可以根据情况选择0打扰收取或入户协助清收；专业的公区养护标准及设备，外墙每年清洗2次，包括日常的装修服务和工程维修服务等等非常多内容细则。
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玖上琅宸围绕多元家庭结构与不同阶段生活需求，户型面积段以128-280为主。
128㎡户型3房2厅2卫，三开间朝南采光面足，动静分离，全明通透，生活动线流畅；LDKB一体化布局、大宽厅尺度更舒适可做X空间、餐厨洄游、满做飘窗、全景主卧、玄关S墙收纳。
190㎡户型4房2厅3卫，双套房设计，四开间面宽约16.1米，朝南采光面足，飞机户型，全明通透，生活动线流畅；玄关独立储藏、等尺寸巨型方厅设计、餐厅预留双边柜空间+西餐岛台空间设计，餐厨一体、全景主卧、满飘窗设计，更加符合品质生活要求。
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210户型3+1房2厅3卫，双套房设计，四开间面宽约15.1米，朝南采光面足，飞机户型，全明通透，客厅面宽约8米、LDKB一体化巨型方厅设计、X空间多元化，超尺度的空间重新定义了奢雅。
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280户型4房2厅3卫，角厅16.65米面宽，270°观景，玄关双侧储藏+对景照壁，仪式感强LDKB一体化，南向X空间可分可合，家政满足800库储藏，主卧北主卫隔开，更加安静，构建了涵盖刚需到改善的全周期产品体系，满足不同家庭的空间需求。
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厨房设置中岛台，餐厨洄游，U型互动厨房提升烹饪效率与家庭参与感，洄游动线串联餐客厅与景观阳台，让家庭互动与社交仪式感并存。 打造270°环幕视野卧室或者客厅，将公园盛景、城市天际尽收眼底。X空间多元化，给客户不同的场景想象。
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所有户型均采用超南向大面宽设计，较竞品多出约20%-30%采光面，让阳光肆意流淌于每个角落。更以“ 去柱化”创新结构，模糊室内外界限，重新诠释“ 通透感”的极致定义。突破传统桎梏：取消角部结构柱，释放全屋灵动格局；双主卧套房设计，满足多代共居的私密需求；
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