当城市扩张与生活压力不断挤压理想生活的边界，人们开始追问：真正的品质居住究竟是什么？璟宸，以一场关于生活本质的实践作答——用约3万方森系园林重构自然与人的亲密关系，以约89㎡三房两卫的极致空间智慧降低安家门槛，更通过社群温度重拾邻里温情。
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
生活从来不是单选题，而是一道融合自然、空间与人情的完美方程式，解算出具体的答案。
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
当钢筋水泥丛林成为常态，人们对自然的渴望从未如此强烈。璟宸拒绝敷衍的绿化填充，倾力打造了约3万方的海派森系园林，这是一座真正融入生活的“自然剧场”。
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
用海派文化的开放与包容作为园林设计的底色，每一处空间的规划，都不是单调的功能堆砌，而是用具有互动感、氛围感的场景营造，让花、草、树木、景观小品、休闲设施成为能为人提供情绪价值的情景。
与市场上那些被切割、零散分布的社区绿地不同，璟宸的绿化率具象化在约1000m²中央大草坪上，它就像是一片铺展的天然地毯，邀请您随时下楼幕天席地，沐光躺卧；一条被精心设计的健康跑道，用约500m的环道距离，串联起全龄儿童游乐区、超感健身庭院、森氧长者花园、五感森氧植物园、摩登花园等景观节点，林荫之间，移步异景，意境悠然。
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
（左右滑动浏览）
尤为难得的是，项目不仅自身园林精湛，更北临冬涟河公园，南接宽阔的城市生态绿带，形成“双公园生态矩阵”，让四季的风景成为日常生活的背景，每一次归家都是沉浸自然的旅程。
当市区的人们驱车奔赴滴水湖度假时，你的“诗”不在“远方”，就在楼下。这里不需要昂贵的心灵疗愈课程，只有自然带给你的情绪自由。
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
空间，是居住智慧的核心体现。璟宸在小户型上实现了功能性的重大突破——200万左右的置业门槛，却藏着对标百平户型的巧思。
在约89㎡的面积里匠心规划舒适实用的三房两卫格局。这一颠覆性设计巧妙解决了小面积与功能之间冲突：配备双卫，其中一卫与主卧形成了套间设计，极大提升私密性与便利性。此外，双卫格局让未来不同家庭生活模式充满可能性：独居时，招待朋友留宿可以更多保护自己的隐私；新婚/二孩/三代同堂时，又可以让早晚洗漱高峰各得其“卫”，不慌不忙。
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
（左右滑动浏览）
约79%的得房率高于市场同类产品标准，意味着每一寸空间都得到有效利用。约9米三开间朝南设计，保证主要生活空间最大程度享有阳光和通风，让家时刻充满暖意。
餐客厨阳台一体化打造的“大容量”家庭互动空间，灵活多变的模块化4飘窗设计，以及全屋人性化精细化的设计细节，如客餐厅、厨房等多处插座预留，交标玄关柜、小夜灯等，共同构筑了功能完善、充满温度的居住体验，让每一平方都承载着对美好生活的诚意。
当同龄人还在为“出租房”妥协时，你的首套房已用超高得房率，预埋了未来家庭的成长轨迹。一扇门的钥匙，打开的不仅是空间，更是生活的主动权。
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
在璟宸，社区不仅是一个居住的容器，更是一个充满温度的生命共同体。这里聚集了很多新时代的年轻家庭，有着相似的生活节奏与价值观，让生活中可以拥有更多温情的联结与高质量的社交。
也正因为如此，璟宸与绿城物业携手打造了璟宸CLUB的邻里社群，并以“艺术·亲子·运动·公益·养生”为主题，精心策划周末社群活动，足球小将、非遗手作、草坪露天电影、泳池泡泡大作战，吃喝玩乐......让成年人之间有了下班后释放压力的出口，让孩子们在游戏活动中彼此认识，成为朋友。
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
（左右滑动浏览）
这种由共同成长经历和兴趣社交编织的情感网络，让璟宸超越了传统社区的边界，成为一个真正意义上的“成长型社群”，让家成为有温度、有共鸣的栖息之地。
璟宸，以其对自然、空间与人情关系本质的融合思考，用200万左右的置业门槛，在临港这片热土上，为年轻人精铸品质生活的理想范本。它无声地传递着一种理念：真正的品质居所，源于对生活需求的深度洞察与用心实践。
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
105中铁诺德
项目整体介绍
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
01
项目概况
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
开发商：中铁诺德（上海）城市建设发展有限公司
总建面：约31万㎡
容积率：2.5
绿地率：35%以上
总户数：住宅1686户，高层2梯4户，洋房1梯2户
建筑标准：绿建三星、超低能耗
产品类型：住宅（精装）、商业
住层层高：2.95m
建筑面积：约89-151㎡
社区规划：约2900㎡社区商业，人车分流，多主题功能架空层泛会所
物业公司：绿城物业
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
社区配套：约3.2万㎡海派森系园林 ，打造全龄儿童乐园、五感森氧植物园、森养长者花园、超感健身庭院、摩登花园、超1000㎡中央大草坪、约500米健康跑道等
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
陆家嘴2.0丨上海临港自贸区中央商务区丨约1公里南汇线丨约30分钟到张江丨超30万方超级大盘丨绿建三星丨超低能耗丨约79%得房率丨精装交付丨绿城物业丨区域热销红盘。
中国中铁 百年央企 精工国匠
中国中铁在120多年的历史渊源中，已经发展成为集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源矿产、金融投资和其他业务于一体的特大型企业集团。作为全球最大建筑工程承包商之一，累计荣获国家级奖项——鲁班奖、国优奖、詹天佑奖、广厦奖等共217项（注：广厦奖是国务院设立的国家级、房产业最权威奖项，被誉为中国地产界“奥斯卡”）。
02
板块概况
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
陆家嘴2.0 下一个世界级金融坐标
临港105片区，被誉为陆家嘴2.0，将与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带等错位互补、协同发展，构建“一城一带一湾”新发展格局。
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
南汇支线通车在即，通勤效率大幅提升
临港楼市此前最大的短板是距离市区远，随着16号线单线独撑的局面被机场联络线、南汇支线打破，临港新片区的野心展露无遗。
最新消息获悉，南汇支线正紧锣密鼓建设中，预计2027年中通车，届时可高效串联浦东国际机场与上海市区。从临港开放区站出发，7站即可快速直达张江，临港通勤效率即将迎来质的飞跃。值得一提的是，中铁诺德・璟宸距开放区站仅约1公里，坐享这一巨大交通利好，未来出行将极为便捷。
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
03
周边配套
文教高地 优享第一梯队教育链
片区内规划19所幼儿园、8所小学、8所中学、1所高中、1所国际学校；距项目约5公里范围内，临港明珠小学、临港实验中学、滴水湖学校在邻；北侧一路之隔规划有幼儿园、小学和初中，享受家门口一站式菁英教育。
TOD繁华中芯 引领城市消费升级
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
片区内商业规划约300万㎡，滴水湖北站（原开放区站）TOD距离项目约1公里，将对标香港、新加波等国际自由港，打造“境内关外”政策落地的城市试验区，实现免税购物、休闲娱乐等。
摩登商业 丰盈归家最后一公里,约2900㎡社区商业，实现多元业态，解决生活日常消费需求。
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
04
产品情况
绿建三星 全实景品质呈现
建筑标准为绿建三星+超低能耗，工艺对标北京冬奥会场馆，一期实景精装现房于2024年10月底已交房.
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
内外兼修 全龄乐活空间,临港首个配置多主题功能架空层泛会所，老有所享、幼有所乐。
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
24H智慧社区 私享静谧安心
小区内实行人车分流、配置智能安防等功能，全天候智慧社区。
超高得房率 造就生活尺度
户型全屋飘窗设计，超高得房率约79%，临港在售项目得房率普遍为72%-75%，同等面积提供更多生活享法
诺德十大精工体系 高定品质居所
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
人性化高标精装，定制玄关柜、厨房凉霸等。
05
户型大全
约89㎡的三房两厅两卫，是项目的热销户型，南向3开间约9.3米面宽，采光充足，带4飘窗设计。总价221万起（房号：15-103），得房率约79%，套内面积近70m²。
1、客餐厅面积合计约23.76㎡，一体化布局保证采光充足，充足的面积确保家庭成员互动的空间。
2、客厅约3.6米大开间连通观景阳台，提高空间舒适度。与双厅相连的面积约5.56㎡大观景阳台，可做休闲区。
3、主卧开间约3米，并且赠送飘窗。主卧套房设计，提升居住私密感与精致度。
4、双卫设计，与家人生活动线互不干扰，生活从容有度。
5、北侧房间可以作为儿童房室，也可以作为书房，开间约2.75米。这里也增送飘窗，扩大了采光面，也保证了北侧户型充足的采光。☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约96㎡的三室两厅两卫，三开间朝南，5飘窗设计，无空间浪费，约79%得房率，套内面积超75㎡。
1、入户玄关柜打造，充分利用每一寸空间，满足日常收纳需求。
2、客餐厅一体空间，连通南向宽景阳台，保证日常采光充足，空间尺度随之拓宽。
3、三开间朝南约9.7米面宽，阳光充盈满屋，5大飘窗设计，为生活自在扩容。
4、套房式主卧，配置步入式衣帽间，进阶奢适的静谧享受。
5、双卫设计，日常居家更从容，待客时更具私密性。
约99㎡的三室两厅两卫，三开间朝南，5飘窗设计，无空间浪费，极致细节和户型的考虑打磨。得房率约79%，套内面积达78㎡。
1、独立玄关设计，可打造充足的收纳空间，可以用于收纳日常的鞋子、雨伞、包包等。
2、客厅餐厅一体化设计，与厨房处于同一动线上，无形中为家人的活动场域扩容。
3、3开间朝南约9.7米面宽，全屋飘窗设计，让室内光线更充足。南向270°观景阳台，室内视野与风景自然衔接，舒畅居者心情。☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
4、套房式主卧，干湿分离式卫浴，配置步入式衣帽间，于细节处提升生活品质感。
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约99㎡三室两厅两卫，飞机户型洋房，南向面宽约9.95米，采光充足，5飘窗设计。得房率约79%，套内面积超78m²。
1、客餐厅一体设计，两个空间相对独立又完美相融，充足的面积确保家庭成员互动的空间。同时客厅与面积约5.89㎡的观景阳台相连，可做休闲区。
2、三开间朝南，面宽约9.95米，户型方正，动线、布局更加紧凑，空间利用率更高。
3、主卧套房设计，开间约3.2米，设置独立卫浴与步入式衣帽间，并且赠送飘窗面积约1.92㎡，具备大户型的私密感与奢适感。
4、北卧无连廊，主卧、次卧与儿童房各自独立互不打扰，承载三代同堂的美好生活，提高居住体验感。
约116㎡三室两厅两卫，南向3开间，全屋6飘窗设计，约79%高得房率，套内面积约91.64㎡，空间享受奢适进阶。
1、三开间朝南，阔绰尺度尽显大宅气派。大面宽客餐厅一体设计，通透舒适。大平层级别的超大横厅，可分隔灵动空间做书房、琴房等。
2、全屋6飘窗设计，阳光清风来去自如，多元功能满载生活志趣。270°宽景阳台，宽幕视野尽揽四季风光。
3、舒阔套房式主卧，享独立卫浴与步入式衣帽间，私享静谧休憩天地。
4、从容双卫，合理安置家人的日常起居。北卧可做儿童房，让孩子拥有自己的独立天地。
☑️☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约129㎡四室两厅两卫，四开间朝南设计，拥有一个超大面积的主卧套房，约79%高得房率，套内面积约101.91㎡，得以实现真正的生活改善进阶。
1、独立的L型玄关设计，演绎归家的仪式感，可打造两处玄关柜可以用于收纳日常的鞋子、雨伞、包包等。
2、四开间朝南，全屋飘窗设计，四季更得阳光清风的滤镜偏爱。
3、生活客餐厅一体，阔绰宽境开间，容纳一家人在此的欢乐时光。同时与南向观景阳台相连，270°环幕视野，将城市繁华美景尽收眼底。
4、超大的主卧套房，独享主卫，干湿分离，更配置步入式衣帽间，典藏高阶的都市品味。4房设计成长型空间，安放全家的幸福生活游刃有余。
