【恒都云璟】
今年几个批次土拍， 热度更高的往往是容积率较低的墅级地块，比如一批次的大热门浦锦地块容积率仅约1.2，引得12家房企围猎！再比如三批次的平凉地块，也是难得的低密地块，吸引了9家房企参拍，最终溢价率高达约21%！
为什么低密地块如此出挑？
☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
原因很简单，房地产已经步入自住改善时代。而众所周知， 人们居住改善的过程本质就是容积率变小的过程。那些容积率较低，甚至能触及墅居领域的宅地天生位于置换塔尖，自然立于不败之地！
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项目效果图，仅供参考非交付标准
具体来看，低密地块有3大独特优势：
①低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，以下各项居住体验都会有明显提升！
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而除了社区体验的优势，低容积率往往也能带来更高阶的产品， 从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶！
②低容积率宅地愈发稀缺，而稀缺是保值的必要条件！
扩容已然是目前上海楼市的大趋势，低密土地的臻稀程度正日益加剧。在限墅令颁布之后，容积率1.2及以下已然是底线。
去年至今，上海集中土拍合计98幅宅地，容积率1.2及以下的宅地只有6块，占比仅约6%！臻稀程度爆表！
这6块地分散全上海16个区，每一个项目无疑天生就是区域置换金字塔的塔尖住宅， 强烈的收藏价值甚至无法用金钱衡量！☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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数据来自上海土地官网
③低容积率已经成为实打实的溢价！
诚如前文所言，低密宅地俨然是板块甚至区域天生的塔尖住宅，而在有联动价公示期间，这种领先已然被量化。
比如徐泾板块新房均价普遍在6.2-6.4万/㎡，而容积率1.2的华润项目就是能达到6.95万/㎡。再比如奉贤新城均价普遍在4.2-5万/㎡，而容积率1.2的中建项目联动价高达约5.5万/㎡。
别说郊区的低密项目比板块均价高出5千-1万/㎡，如果放在市区，低密项目的联动价动辄都是20万起步！
这就是 享受低密居住体验，必须接受的昂贵成本！
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综上所述， 每一个容积率1.2的低密项目都是天生的塔尖住宅，昂贵和臻稀是它的代名词，而在自住改善时代，这样的项目没有错过的理由！
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重磅消息来了！
买到上海西南塔尖低密住宅的机会就在眼前！
12号线西延伸沪松公路站旁（在建中），容积率仅约1.2的 恒都·云璟今日开启认购！主推建面约91㎡洋房和建面约150-160㎡别墅，首开均价约5.16万/㎡！
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项目效果图，仅供参考非交付标准
容积率1.2，近邻12号线，仅凭这2点，恒都·云璟已经上了必买清单。但简单对比周边竞品，你会发现 项目的价格是真的劲爆！
从全市格局来看，12号线可谓是上海的黄金线路，漕河泾、徐汇滨江、南京路、苏河湾、北外滩、东外滩均是上海寸土寸金的CBD，价格早已超过10万大关。而与项目相隔4站的莘庄（七莘路站）目前已经超过8万/㎡， 相比之下容积率1.2均价5万出头的恒都·云璟完全能成为12号线沿线高精尖人群的改善置业目的地！
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聚焦西南，你会发现恒都·云璟是真的超值。
恒都·云璟北面的洞泾在售新房容积率1.5，联动价反而更高。
九亭在售新房和恒都·云璟的通勤时间差不多，价格却要5.6万/㎡。
目前热度较高的泗泾在售新房，价格和恒都·云璟差不多，容积率却高达2.0以上，居住舒适度完全不在一个层次！
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谁说刚需不能追求舒适度？ 恒都·云璟3房2卫的真洋房就是400万级赛道没有对手的高舒适度选择！而项目建面约150-160㎡别墅更是上海西南错过不再有的终极改善作品！
上海西南天生塔尖作品
12号线西延伸线旁（在建中）
容积率1.2
千万级别墅区里的品质新标杆
12号线西延伸（在建） 加持，G60科创能量亟待爆发！
俗话说，千金买房，万金买邻。
谁不希望自己的邻居非富即贵，融入一个高端圈层！而这样的置业机会在400万级刚需赛道几乎是不可能完成的梦想。
但恒都·云璟做到了！
恒都·云璟所处板块近几年吸引了大量G60高新企业高管总裁，已然形成了高端别墅区！
项目隔壁的合生国际花园、长泰西郊别墅、法兰西世家等别墅项目二手挂牌价基本都接近甚至超过2000万！
而现在， 总价400万级就能买进这样的高端别墅区，怎么看恒都·云璟都是无法拒绝的人生进阶机遇！
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位置信息来自百度地图，价格信息来自链家网
当然，除了名门格调的圈层，深居别墅区的 恒都·云璟也共享着高端别墅区的优美环境和成熟配套！
交通方面，项目近邻12号线西延伸沪松公路站，进站直达莘庄、漕河泾及城心CBD。自驾的话，项目近邻沈海高速G15、沪松公路、莘砖公路，迅捷通达G60科创产业基地、大虹桥商务区和莘庄城市副中心。
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商业休闲配套方面，项目周边有龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，以及临港松江科技城体育公园、马汤农业园区健身步道等休闲配套。
教育方面，恒都·云璟周边有洞悦幼儿园、G60科创之眼自带幼儿园，项目与洞泾学校 (九年制一贯)直线距离仅约500米。另外，华二附属中学松江实验学校也正式招生，教育氛围浓厚！
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
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效果图仅供参考
显然，项目的价值还远未到顶，因为产业是板块价值腾飞的利器！
此前恒都·云璟所处板块只能承接自驾出行的别墅业主。但 在12号线西延伸通车后，更多G60高精尖产业人口必然源源不断的导入。
而且12号线3大TOD蓄势待发，包括沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD（规划）！
这三大TOD规划非常亮眼，都是 集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。对项目地段能级的抬升无疑是指数级的！
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位置信息来自百度地图
稳健开发商的代表——恒都置业倾力打造双水岸低密墅区！
纵观近年房地产行业的发展，“稳健”成为不得不提的关键词。这一点正是恒都·云璟与生俱来的优势！
项目背后的恒都置业势起松江，深耕松江热土10余载，秉承“立足松江、深耕松江、服务松江”的理念，以诚致城,，与松江发展同频共进。可以说没有哪家开发商比它更懂松江！旗下打造的恒都·云湾、恒都广场等项目在业内外口碑一流！
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恒都旗下项目实景图
如今，恒都置业以全新升级作品-恒都·云璟为松江再献一座高阶人居巨著，赋予松江峯层人士向往的墅质生活。
首先，项目的天赋是真的得天独厚，除了前文提到的容积率1.2，项目还 坐拥臻稀的双河湾资源，天生的滨水低密住区！
其次，你不得不佩服恒都置业因地制宜的开发能力，项目的社区景观和建筑并不是突兀的立于水岸，而是有机的、互相影响的融合，让业主真正感受到 内外皆胜境，醉心自然间的美妙体验！
在社区内部，项目匠心打造了 四重景观绿化带，并规划了三季花卉、四季常绿植被，让四时皆有景，更让风景随时序悠然幻变，徘徊园林中，宛若步入画卷，心情自舒畅。
在园林功能设计上，项目全维度考究不同年龄段的居住需求，为 幼童打造儿童乐园，满载童趣与欢乐；为 长者打造康养乐园，用低密纯粹的生活氛围，兑现对健康生活的承诺。
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项目效果图，仅供参考非交付标准
而为了契合当代菁英生活，项目内部还打造了 环形跑道、活力健身场，下楼即可来一场自在慢跑，或是开启一场充满阳光与汗水的运动派对，忘记烦恼，随时为生活充能。
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项目效果图，仅供参考非交付标准
最后我们重点来看产品。
建面约91㎡洋房&建面约150-160㎡别墅，今日开启认购！
恒都·云璟首开建面约91㎡洋房&建面约150-160㎡别墅，均价约5.16万/㎡。
恒都·云璟的洋房和周边竞品的高层价格基本持平甚至更低，但洋房在居住舒适度上对比高层是全方位的进阶！
· 日照进阶：洋房楼层少，楼间距宽，即使是低区也能有更充足的日照时长；
· 密度进阶：洋房住户少，各家各户对电梯等公共空间的占有率更高，几乎没有长时间等电梯的烦恼；
· 得房率进阶：洋房得房率高，同样建面的户型，洋房能比高层享受更大的使用面积，上海房价如此高昂，这都是实打实的真金白银啊！
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项目效果图，仅供参考非交付标准
仅从产品形态来看，恒都·云璟的洋房已然是更优选，但项目在户型设计上仍追求精益求精！
要知道，市面上大多数项目，90㎡左右大都是2房配置，3房一般都要100㎡左右。
项目 建面约91㎡洋房不仅实现3房功能性，还有2卫配置，在降低总价门槛的同时让自住客户实现一步到位，让资产配置客户未来在二手市场形成降维打击的优势！
格局是目前市面上更受欢迎的 飞机户型，3开间朝南，附带大尺度观景阳台，采光性能优秀！动线清晰，避免面积浪费；U型厨房设计，更符合科学料理动线，提升利用率.
项目这个3房虽然建面只有约91㎡，但尺度感和空间感足以媲美市面上建面约100㎡左右的3房户型。
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如果有终极改善需求，项目还有建面约150-160㎡的3F联排别墅+5F臻品叠墅待售！
其中联排别墅更是打造出了前庭后院的森活场景，并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足，可以说是松江TOD级的空间品质。在寸土寸金的上海，5字头买有天有地有院子的别墅，这样极致的性价比谁能不心动！
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最后我还是那句话，人们改善的过程就是容积率变小的过程，如今一步到位，站上塔尖的置业机会就在眼前，没有错过的理由！
对于400万级客户来说， 恒都·云璟3房2卫的洋房舒适度卷出天际，秒杀同价位同地段竞品。
对于改善客户来说， 项目的别墅更是错过不再有的稀缺产品，满足你对生活的所有想象，且买且珍惜！
上海西南天生塔尖作品
12号线西延伸线旁（在建中）
容积率1.2
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项目
恒都云璟
地址
产品
主推户型：
建面约91㎡洋房
建面约150-160㎡别墅
销售
顺销中
交通贴士
12号线西延伸（在建）
开发商/预售许可证/文章类型
上海恒松新置业有限公司/松江房管(2024)预字0000186号/广告
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，预约客户可优先进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持，诚邀品鉴
「恒都云璟」
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松江12号线旁 低密墅区
推出建面约72-160㎡洋房&叠墅
均价5.2万/㎡ 总价约280万起
开启认购 认购金30万元
售楼处线上提前预约
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恒都云璟
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恒都云璟
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项目基本信息
项目详情
产品性质
住宅/别墅
产权年限
70年
占地面积
4.6万方
总建面积
10万方
在售均价
洋房4万/平
别墅6.5万/平
在售总价
280-1100万
（一批次洋房仅91平345万起）
首付比例
按当前银行政策
得房率
78%
在售产品
洋房：建面约73/74/85/91平
叠加：建面约152/160平
联排：建面约160平
交付标准
洋房：带装修交付（14幢毛坯）
叠加：毛坯交付
联排：毛坯交付
拿地时间
2023年10月
交付日期
2026年6月30日
车位配比
1:1.3
地面停车
无，人车分流
层高
住宅2.9米
别墅3米
物业费
住宅4.85元 /平/月
别墅5.95元 /平/月
总高
洋房：8层
叠加：5层
联排：3层
梯户
洋房：1T2H/2T4H
叠加：1T2H
联排：独立梯户
项目推售详情
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【恒都云璟】项目容积率仅1.2，主力产品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，预计总价不到280万起！5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），预计总价800万上下；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，预计总价1000万左右！
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项目户型图▼
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联排户型图👇
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项目效果图▼
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