招商象屿星耀翠湾：张江南双轨交芯的品质人居标杆
招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-638
一、项目概况：双央企联袂打造的低密范本
招商象屿・星耀翠湾官方售楼处位于浦东新区新场板块核心地段（众安路与雷音路交汇处），总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，容积率 2.0（浦东外环旁稀缺低密指标），绿化率 35%。规划 13 栋 14 - 16 层精装商品住宅及 1 栋保障房，可售房源 828 套，车位配比 1:1.2（994 个车位），物业费 4.8 元 /㎡・月，由象屿物业提供管家式服务。项目定位为 “张江南轻奢改善型住区”，主力户型为建面约 72 - 115㎡精装 2 - 4 房，均价 4.7 万 /㎡，总价 266 万起，预计 2025 年底精装交付。
核心数据方面，产品形态上，全社区仅规划 14 - 16 层高层，得房率约 76 - 80%，采用 “小面积、多功能” 设计理念，实现全明格局与南北通透。精装标准颇高，全屋配备东芝 / 日立中央空调、博世地暖、百朗新风系统三大件，厨房标配方太烟灶套装，卫生间通铺地暖，精装成本约 3000 元 /㎡。智能化配置也很丰富，有人脸识别门禁、全屋 WiFi 覆盖、智能安防系统，部分户型配备智能家居控制（支持语音 / APP 操作）。建筑特色鲜明，采用上海新现代建筑风格，真石漆搭配局部铝板型材，窗墙比达 60%，营造城市天际美学范本。
二、开发商背景：双国企实力背书的品质保障
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招商象屿・星耀翠湾由央企招商蛇口与国企象屿地产联袂打造。招商蛇口作为世界 500 强企业，深耕上海 40 余年，开发了外滩玺、虹桥璀璨公馆等标杆项目；象屿地产连续 16 年上榜中国房地产百强企业，打造了象屿招商・蟠龙府、象屿招商・公园 1872 等现象级作品。
两大国企在本项目中采用 “双总部管控” 模式，从设计、施工到交付全程严格把控品质，确保项目在建筑工艺、园林营造、物业服务等方面达到区域标杆水平。在开发理念上，注重文化传承，以 “浮森六境” 为主题景观，融合水岸森林、星耀剧场等六大节点，打造 “虽由人作，宛自天开” 的自然盛景；践行双碳目标，采用装配式建筑技术与绿色建材，实现节能 30%、碳排放减少 45% 的可持续发展目标，社区公共区域用电由光伏建筑一体化技术满足；坚持人性化设计，层高 2.95 米（高于普通住宅 2.8 米标准），主卧套房预留儿童浴缸位，厨房标配凉霸与可移动插座，提升生活便利性。
三、地理位置与交通：双轨交驱动的产城融合高地
（一）战略区位价值
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招商象屿星耀翠湾地处张江科学城与临港自贸区黄金交汇点，享受张江创新药产业基地（占新场镇 83.7% 面积）政策红利，已引进天慈药业、宜明昂科等 11 家生物医药龙头企业，预计未来 5 年新增就业岗位超 5000 个。同时，项目向北 3 公里直达张江科学城核心区，向南 5 公里接驳迪士尼度假区，形成 “一脚跨双芯” 的区位优势，近三年住宅价格年均涨幅达 12.3%。
（二）多维交通网络
轨道交通方面，距 16 号线新场站直线约 1.6 公里（社区提供接驳班车），7 站直达张江高科；规划中 27 号线（心港快线）新场站约 800 米（2027 年通车），可快速通达陆家嘴、临港。自驾出行也十分便捷，紧邻申江南路（400 米可达）与 S2 沪芦高速（600 米可达），20 分钟直达张江核心区，30 分钟覆盖浦东国际机场与虹桥枢纽。公共交通同样发达，社区门口 50 米处即达众安路雷音路站，周边 1 公里内有 8 条公交线路，可快速换乘至张江、唐镇等产业园区。
四、规划设计：东方美学与全龄关怀的空间哲学
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（一）景观体系：浮森六境的诗意栖居
特邀国际团队打造 “浮森六境” 景观骨架。中央景观轴有约 300 米樱花步道串联社区各功能区，还配备智能卡路里计数器与紧急呼叫按钮；双湾水系沿地块西侧规划 200 米生态水系，设置亲水平台与景观廊架，移植芦苇、菖蒲等水生植物。六大主题花园各有特色，童梦乐园有攀爬网、沙坑、秋千等设施，配备 AI 安全监测系统（自动识别儿童跌倒并预警）；康养花园设有太极场地、康养步道与智能健身器材，支持健康数据实时上传；林下书吧是户外阅读角 + 咖啡吧，引入自助借书机与共享办公设备；星空剧场为下沉式露天剧场，夜间灯光模拟星空效果，可举办社区电影节与亲子活动。
（二）建筑布局：围合式布局与通透视野
采用南北向行列式布局，最宽楼间距达 54 米，保障每栋楼的采光与通风。社区实行完全人车分流，地下车库配备智能寻车系统（自动推送车位导航），地面无机动车穿行。外立面采用真石漆搭配局部铝板型材，融入现代线条与传统元素，形成 “具古以化，去形留意” 的美学风格。
（三）全龄友好设计：从幼到老的无缝关怀
在适儿化方面，儿童活动区地面采用 EPDM 塑胶（缓冲性能提升 50%），游乐设施边角圆弧处理；适老化上，社区医院提供远程问诊与健康监测服务，部分户型配备紧急呼叫按钮；青年社交层面，邻里中心引入共享厨房、剧本杀馆与创业孵化空间，打造 “居住 + 创业” 生态。
五、建筑特色：科技赋能与精工细节的品质标杆
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（一）外立面设计
项目采用新现代主义风格，真石漆搭配香槟金铝板线条，大面积 Low - E 中空玻璃（窗墙比达 60%）提升采光与保温性能。屋顶采用坡顶设计，融入传统黛瓦元素，形成 “飞檐翘角、光影流转” 的视觉效果。
（二）装配式建筑技术
运用 “双面叠合剪力墙体系”，相比传统工艺，防水性能大幅提升，通过同层排水系统与屋面三重防水设计，渗漏风险降低 70%；抗震等级达 7 度设防标准，结构寿命延长 20 年；节能环保效果显著，外墙保温层厚度增加至 8cm，能耗降低 30%，年减碳量超 450 吨。
（三）智能化配置
安防系统十分先进，人脸识别门禁支持戴口罩识别（准确率 99.8%），AI 巡检机器人 24 小时自动巡逻，异常事件响应速度提升 50%；生活便利性方面，智能垃圾桶配备满溢传感器，APP 实时提醒投放；社区文化中心引入阿里云城市大脑，动态优化垃圾清运、车位共享等公共服务；健康管理上，社区医院接入上海市健康云平台 。
上海「招商象屿星耀翠湾」
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招商象屿·星耀翠湾位于浦东新场板块，丝庐雅苑二期东侧，项目总占地面积约3.96万方，总建筑面积约11万方，容积率2.0，由13栋14-16F商品住宅、1栋16F保障房以及若干配套用房组成！
建筑“星”品质：铝板与真石漆的艺术
招商象屿·星耀翠湾汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。
园林“星”感受：星与翠的交融无界
将自然的意趣与景观融入园中，呈现浮森六境的主题景观，缔造水岸森林、一榉成名、星耀剧场、林语乌桕、森林物语、木秀于林齐聚的星光游园盛景。
此外，招商象屿·星耀翠湾更将约50米现代精奢门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观、归家礼遇、尊崇入户，串联成五重归家动线，每一步都是好心情的开始！
空间“星”畅享：奢美与智能的创想境界
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在整个社区，充分布置社交架空层泛会所，以更多公共空间为居民带来娱乐、放松的社交场域；
在户型打造上，招商×象屿凭借多年产品打造经验，户型设计方正大气，确保阳光充足，让每一处空间都洋溢出幸福的滋味。
甄选品质品牌，营造美观与实用的兼得的生活环境，更配备智控面板、净水器、洗碗机等智慧型家居(交付标准以预售合同为准)，为业主们带来更舒适智能的居住体验。
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项目全套户型图如下
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在交通上，项目距离16号线新场站步行约2.3公里，显然依赖地铁出行的话，可能不太现实；但项目临近沪芦高速出入口、申江南路等主干道，自驾的话，可快速直达张江、唐镇、周康等板块！
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在教育上，参考周边小区，目前对口的是新城幼儿园、新场实验小学以及新场实验中学，参考性很强，未来很大概率对口，上学还是比较方便的，就在家门口！
在商业上，目前仅能依靠周边沿街商铺，稍微远一点有上海新环广场，可满足基本的日常生活需求，至于项目南侧的中优城市广场，只能说目前比较令人失望！
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医疗方面，距离项目1.2公里有新场综合医疗卫生中心，是上海市高质量社区卫生服务中心建设试点单位，包含全科室，目前该项目正在装修阶段！
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上海「招商象屿星耀翠湾」
