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以下正文： 贯穿千亿科创产业与百年学府的 “烫金大动脉”——上海轨道交通18号线12月27日正式运营 ， 其地铁上盖 TOD 项目【江湾金茂府】 再度迎来高光时刻。此前，项目已创下“四开四捷”的热销战绩，持续引爆市场关注。
在18号线通车之前，
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【江湾金茂府】早已成为上海700-1200万级楼市中的“热度王者”。 不仅持续热销，更以 成交面积、成交金额、成交套数“三冠王”的绝对实力 ，重新定义了该价位段的竞争格局。这一成绩的含金量极高—— 今年5月至今，仅外环内就有56个新盘、近4000套房源进入网签， 从杨浦滨江、浦东三林到普陀桃浦、五角场，选择不可谓不多。然而，正是在这样的红海竞争中，真正的价值标杆才愈发清晰。
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上海首座TOD金茂府3.0之上压轴楼王
江湾金茂府三期「湾境」认购在即
携建面约114㎡、126㎡、144㎡等珍藏户型
四批次加推【5号楼、7号楼】
114㎡户型34套 126㎡户型34套 144㎡户型34套
实景样板间已开启，可提前预约
兴趣伙伴可扫码对接官方预约参观咨询
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一房一价
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金茂一直以来的 精益求精 态度及超强 兑现力 ，在江湾金茂府你可以更直观的感受到：豪宅生活格调与高阶圈层就在眼前！
· 实景图美过效 果图， 堪称一比一的神级兑现
首创云台叠境，同频顶豪园林体验
当市面上其他新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的立体景观；
三重台地设计 成本和难度都比普通园林高得多，用 “折叠” 来形容再合适不过。
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有 跌级的水景 ，能在水边散步，有 观景的平台 ，还有 下沉式的卡座
高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，都能感受到别样的绿色生活。
这还是 北上海首个 “立体庭院” ， 把度假酒店的隐秘奢华感带到了社区里。
蓝翡翠水景围着 下沉庭院 ，中间有蜿蜒的挑台连着 瀑布 ， 顶层还有供业主小聚的 女王花厅 ， 实现了美感与功能的完美融合。
这种立体折叠景观，唯有鼎流豪宅社区才具备，比如今年19.5万/㎡的绿城潮鸣东方。 而江湾金茂府，将这般独特体验搬到了业主楼下！ 这是区域内真
正 「人无我有」 的前瞻性构思 ，比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征！
· 地标级门庭，豪宅级门面担当
江湾金茂府的超级府门，单是约 70米 的恢弘尺度，便足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅。
不仅如此，还打造 五星级酒店式泊车空间 ， 超过1000㎡的前场 ，在整个上海在售新盘中亦数一数二，同时融入 奢石、铝板、水景、弧线 等元素，让这座府门成为当之无愧的北上海封面级大宅！
「三重会所」体系，致敬高阶圈层
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江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师 团队执笔，参照大湾区第一酒店- 深圳南山香格里拉大酒店 为灵感打造，整体以「 自然繁茂 」色调主题为灵魂，媲美20万级顶豪配置！
从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，一套精心构建的「三重会所」体系，全方位覆盖生活场景，既有面子的尊崇，更有里子的温度。
入口一楼迎宾 访客会所 ，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。
约1800㎡ 下沉式全维奢享会所 ，规模和功能媲美市中心豪宅，不仅仅配备 行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园 等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验，满足高阶业主的生活需求！
精妙之处在于，下沉会所采用围合式布局，健身房、瑜伽室等空间得以 直面美景。
还有 约2000㎡全景 架空层会所 ， 则化身邻里互动的温馨场所，融入 四点半学堂、长者茶室、共享办公 等多元功能，满足全龄段生活需求。
· 地标级立面，超高屏占比
项目立面采用 大面玻璃+铝板 ， 营造「江湾之钻」钻感面屏，匹配超 大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新
高颜值时尚立面，既迎合了年轻人审美，也成为 区域内辨识度极高的标志性符号。
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立面转角处也同样采用 弧线处理， 搭配 天际塔冠 ，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号！
可以说，江湾金茂府以 “豪宅 之姿 ” ，为上海北区立起一座难以超越的封面大宅， 以同级无出其右的产品力，引领未来10年审美！
户型、精装、产品力比肩10万+豪宅
在上海首个TOD金茂府3.0的坚实价值底座之上，江湾金茂府的户型与精装打造，更是 将空间格局、美学审美与用材标准统统拉满，高调性又实用！
建面约114㎡3房：
南向双阳台， 总面积约 9.28 ㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；
飞机户型南北通透， 没有过道浪费，利用率高；
多飘窗设计 进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳。
建面约126㎡3房：
南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米 ， 二胎共同玩耍都绰绰有余；
独立玄关 ，增加收纳的同时让出入更具仪式感；
全屋五飘窗 ， 且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过 7 ㎡，堪比常规三房户型的次卧了！
建面约144㎡4房：
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类一梯一户设计 ， 电梯厅私密入户；
四个房间 ， 从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举
全屋七飘窗 ， 厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过 9.9 ㎡， 实用性拉满！
精装上，高级感扑面而来，足以媲美10万+豪宅！
正如现场一位客户所说：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
· 审美高度在线，打造专属高定艺术空间！
与常规新房室内没有门与墙的生硬拼凑感不同，江湾金茂府通过 大量木饰面、隐藏门 等细节，形成统一的设计语言，色彩与材质搭配协调统一，尽显整体美感！
有一个细节大家可以在实地看样板间时留意： 交付的内嵌式冰箱面板也是采用了木饰面 ，高级感扑面而来！ 吊顶和墙面采用
大量弧线造型取代冰冷的直角 ， 不仅以柔和的轮廓减少了磕碰隐患，更给空间注入了优雅与流动的气息甚至连 主卧内卫生间墙面都做了弧线收边 ， 精致感无处不在。地面通铺的
大面积地砖 ，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感！
· 材质与纹理碰撞，高定生活细节不胜枚举！
江湾金茂府的每一个细节都充满了高级感！
你仔细观察便能发现，墙面 木饰面上下纹理不同 ， 镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次，复杂工艺的背后，是为了呈现更出众的视觉效果。 入户玄关柜与卫生间抽屉，采用
“编织纹理” 皮革包裹 ，金茂精益求精，只为给业主带来高定生活的仪式感。类似的品质生活细节不多说了，大家可以实地参观
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· 精超配装品牌比肩10万+豪宅
项目专门定制 「金大高档入户门」 ，颜值高、质 感厚重 ，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
厨房更是 全超一线高端品牌 ， 博世 燃气灶、油烟机、洗碗机三件套； 摩恩 水槽、抽拉式水龙头， colmo 内嵌式冰箱 也是交付标准。
杜拉维特 的台盆、壁挂智能马桶， 高仪 的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，同级别新盘极少有这样的配置；
主卫还定制女主人超爱的 美妆冰箱、魔镜 等专属配置， 客厅收纳柜 竟然也是交付标准，在金茂府恒温系统下很适合做酒柜！ 此外，
金茂府首创“8维70项”精装细节 ，全 屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验！这样的越级产品力搭配N项首创的豪宅社区，预定区域未来10年的封面级大宅！
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