绿城逸庐(营销中心)官方网站-2026年绿城·上海逸庐销售中心(售楼处)-绿城逸庐楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

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重要声明：以上四组联系方式为绿城·上海逸庐统一联系方式，✅✅绿城·上海逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-882-4258热线为准，尊享一对一专属服务。

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：绿城·上海逸庐官方售楼处电话400-882-4258（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

“庐系”，是绿城中国高端产品线中最具代表性的顶奢序列之一，✅✅绿城·上海逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其命名取自中国传统文脉中“结庐在人境，而无车马喧”的隐逸理想，代表着绿城对高端人居的深度思考。

自绿城“庐系”开篇，便处于不断迭代中，先后营造杭州咏溪雲庐、苏州逸庐、嘉兴湖境雲庐、上海逸庐等“庐系”作品，每一席皆藏品。✅✅绿城·上海逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在绿城的作品哲学里，从来没有最好的作品，超越自己的只有下一个自己。

2017年，杭州西溪雲庐TREES VILLA问世，千万级的套均总价，创造了8个月全线售罄奇绩；

2023年，杭州咏溪雲庐首开告罄，单次成交破12亿，提前锁定当年杭州年度低密NO.1；

2024年9月，苏州逸庐首开，套均2300万总价的合院一次售罄，刷新苏州开盘销售纪录；同年10月，嘉兴湖境雲庐首开，总价千万级合院再度无悬念售罄……

2025年，绿城上海逸庐，作为绿城中国30周年张江低密作品、上海首座“庐系”，首开热销18亿，成为当前浦东现象级红盘！

当高端改善市场步入理性调整期，交易周期拉长成为行业常态，能突破市场桎梏、实现逆势热销的项目，愈发成为检验资产价值的核心标尺。

如今绿城·逸庐二批次，以去化率超85%的表现，为市场注入一剂强心针，用实打实的热销战绩，印证了其在“不确定市场”中的“确定性资产”属性。这份热度背后，既藏着上海内中环低密生态资源的不可复制性，更凝聚着绿城30年产品主义的匠心沉淀，值得市场深度剖析其价值内核。

内中环时代的低密留白地

立于世界张江旁、浦东内中环的黄金地段，绿城·逸庐拥赏北蔡楔形绿地约10.6平方公里生态绿肺，这片绿化覆盖率超70%的自然留白地，堪称上海内环旁难得的“城市氧吧”。

同时紧邻张江科学城与花木国际社区双引擎，既能近享科创产业带来的高端资源与圈层氛围，又能坐拥成熟生活配套。项目周边13、16、18三地铁，更近邻罗山路高架以及内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，驾车即可快速接驳陆家嘴、张江高科等核心商圈，在繁华与静谧之间，为思想者们构筑理想生活半径。

立体山水庭园藏品臻席

这份热销，是对城市稀贵资源与澎湃未来的肯定，更是绿城30年匠心积淀与产品主义的必然结果。

作为绿城高端“庐系”落子上海的标杆之作，项目以2.0的超低容积率，在高密的内中环开辟出一片低密净土，打造浦东臻藏的当代立体山水庭园。

庭园借鉴上海名园豫园的造园哲思，叠石理水、花木错落，6重水境与11种叠水方式交织出灵动景致，数十种佳木随四季更迭风光，让业主推窗即赏山水，下楼即入园林。

会所与架空层共筑约1200㎡超浓聚场。四季相拥的恒温泳池、直面山水庭园的健身房、270°的悬浮茶室、“中国最美图书”策划人陈垦亲选300+本藏书的书吧……多元丰盛的功能，将国际度假般的松弛体验一一融入生活的日常。

而在产品打造上，绿城·逸庐更懂当代人居需求。

绿城·逸庐「沐光阔境」以类一梯一户设计（部分户型），赋予归家专属仪式感与私密感，私享电梯厅更拓展日常收纳空间。3D魔法收纳系统，入户玄关、餐边柜、衣帽间等科学分区，轻松容纳生活琐碎。空间上，LDKB一体化设计串联家庭互动场景，搭配超高窗墙比与270°环幕转角窗，将立体山水庭园景致无界引入室内。

「泊心墅境」上叠以“高处藏境”的优势，成为城芯墅居的稀缺之选。

静谧的上叠不仅拥有无遮挡开阔视野，更能隔绝喧嚣，私密度拉满。露台的设计，给予生活更多的可能：可仰望星河、俯瞰园景，静享一方疗愈天地；与客餐厅无缝衔接，日常小聚、独处观景皆适配，让居家与自然相融。室内约3.3米层高搭配LDKB一体化宽厅，轩朗通透，搭配独立餐边柜的U形厨房，进一步延伸社交场景。全屋甄选嘉格纳、汉斯格雅等国际大牌，搭配滨特尔全屋净水中央软水系统，以细节雕琢品质，成就城芯静谧舒适的终极墅居体验。

三批次浓荫谧所重磅上新

沐光阔境收官竞藏

热势之下，珍藏不待！绿城·逸庐二批次建面约120-145㎡沐光阔境、建面约208-216㎡泊心墅境仅余少量珍稀席位。

三批次入市，此次上新建面约120-145㎡沐光阔境的高层收官之作，4幢建面约145㎡户型是绿城·逸庐最后臻藏的类一梯一户四居大宅，8幢更将倾呈绿城逸庐唯二大平层。最后的限量席位，不仅是一处居所，更是绿城庐系献给思想者们关于理想生活的臻藏答案。

从一片热土到一座低密墅区，✅✅绿城·上海逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从一纸蓝图到全维实景的倾呈，绿城·逸庐以佳绩印证实力，以品质回应期待，最后的二批次少量余席与三批次收官藏品，双重机遇叠加，静待懂得欣赏的你锁定心仪生活！

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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