2017宿州楼市这一年:创新高!房源告急 房价大涨 买房扎心

0557宿州房产网 2018-01-23 21:48:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2017年,是波澜壮阔的一年,宿州新房成交量和房价双双突破,土地市场热度攀升,楼市记录创了不少…… 这一年,宿州新房市场,从蠢蠢欲动到兴奋,再到爆发,平静之下的暗流涌动

2017年,是波澜壮阔的一年,宿州新房成交量和房价双双突破,土地市场热度攀升,楼市记录创了不少……

这一年,宿州新房市场,从蠢蠢欲动到兴奋,再到爆发,平静之下的暗流涌动……

2017年,有的人幸运地赶在市场疯狂前入了市,有的人在楼火爆时艰难地咬牙下了单,还有的人如今依然在犹豫要不要出手……

2017年,宿州商品房销量、房价伴随城市发展的诸多利好呈现上升趋势,各类需求集中释放推动市场整体高位运行,楼市多项成绩刷出同期新高度。

2012-2017年宿州商品房备案相关数据对比

2017年,各方舆论直指房价上涨,我们也深刻体会到了房价高涨背后的市场动荡与人情冷暖。

2017年,宿州楼市库存得到了前所未有的释放,一年来库存房源不断锐减,城区不少热门项目进入清盘状态,可售项目越来越少,昔日里熟悉的多个标杆性楼盘正在逐渐淡出大家的视野,加之新房源入市补仓较少,整个城区房源“全面告急”,全城闹“房荒”。

2017年,宿州老盘涨价,新盘高开,热门区域热点楼盘房价坚挺,误伤了刚需一族,安家成本被迅速拉高。一年来,宿州房价“大跳涨”,买房越来越难……

这一年来,有的人很圆满,有的人却很扎心,努力攒了半辈子的钱一下被掏空,全款变首付,首付变车库,就是这么扎心。

这一年的宿州楼市很“任性”,疯狂之下,各家开发商之间的暗地较量也愈加白热化。政务区依然是供应大户和成交重心,不少高端项目入市刷新片区房价。

2017年,宿州楼市分化愈发明显,区域、房企间分化严重。政务区多房企打造“豪宅化”配置高端产品,买套房都要“100万+”,成为名副其实的“富人区”;品牌房企强者愈强,市场占有率快速提升。

2017年,宿州土地供应增加,土拍持续发酵,多优质地块晋升“潜力股”,房企拿地热情高涨,不少新面孔纷纷落子宿州,更有乐泽、金皖等地产土地补仓储备中。

2017年,楼市严控之下,越来越多的房企开始关注三四线城市,全面加快资源整合,对土地市场投资态度积极,碧桂园、祥生、绿地等一家家颇具实力的房企在宿州攻城掠地,掀起一股拿地热潮,宿州楼市俨然打开了新的格局。

2017年,政务区土地市场大热,3宗优质住宅地块的楼面价均突破“3000元/平+”,部分热点区域的地价也都被抬高,2017年已入市和2018年即将入市项目的房价即将“破万”。

2017年,宿州城区住宅快速去库存,市场上可售房源正在逐渐减少,不少刚需、改善族将宿州近年来积累的存量“瓜分而尽”。2017年,市场需求依旧高涨,各大主流楼盘逢开售罄或热销,供需不平衡。

2017年,量价高位推动下,品牌房企业绩大增,恒大、万成、万达、龙汇等房企持续领跑,一年来发展势头强劲,以卓越的市场表现和傲人的业绩为2017画上圆满句号。

2017年,宿州城市建设“爆点”不断,频频出现的汴北、城东、宿马新城规划蓝图,一连串市政配套的大动作、一波波的建设开发热潮,宿州新城中心已加快步伐由主城区向城市外围扩散,催生一个又一个楼市新区。

2017年,维权成为宿州楼市一个高频词汇,很多开发商也对此噤若寒蝉。逾期交房,维权!装修不到位,维权!配套不标准,维权!维权,成了一个时髦的热词。

一、成交量

2017宿州很多人“踏空”,但按耐不住商品房成交量创近六年新高。2017年以来,宿州商品房成交量高位稳定,城区销售市场月均保持在2000+套的成交量,政务区再居宿州各大板块之首。

宿州市区近六年商品房成交套数走势图

宿州市区近六年住宅成交套数、均价走势图

宿州市区近六年非住宅成交套数、均价走势图

二、房价

价格上涨是在成交量高位,市场活跃的基础上产生的,充分体现出市场的活力,以及市场供求调整下出现合理的价格上涨。

2017年,宿州市场稳定向好,可售项目房源不多,手里有房的一些房企全面提价,涨价底气十足。城镇化发展、“二胎”政策放开、老龄化加速等政策一步步“引诱”房价大涨。

2017年,宿州库存房源锐减,城区不少热门项目进入清盘状态,可售项目越来越少,加之新房源入市补仓较少,整个城区房源“全面告急”,闹“房荒”,都成为房价上涨的有利条件。

在经历楼市疯狂的2017年,房价“暴涨”这一话题,对一些人来说已经“免疫”了,但对于未购房者而言确是一个“深水炸弹”,成为他们关注的焦点。

自2016年下半年开始到年底,宿州房价一路上扬,热点楼盘上涨“1000元/平+”,此后市场房价一路企稳,直到2017年5月16日,碧桂园以680万元/亩高价斩获政务区稀缺黄金地块后,楼市再现疯狂节奏,房价迎“大暴涨”,再出现“1000-2000元/平+”,随后更是出现阶段性房荒,市场需求的大涨直逼房价窜破天花板,令人措手不及。

三、三大榜单重磅发布

奉上一张2017年新房预售量排行榜,这10个项目大抵就是广大购房者在2017年为之倾囊的楼盘了,成交量排名前十的大多数楼盘也都在其中,尤其是热门区域内的热门楼盘2017年新增的预售量基本售完。

2017年宿州城区批准预售项目房源面积排行前十

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。