2017宿州楼市这一年:创新高!房源告急 房价大涨 买房扎心

2017年，是波澜壮阔的一年，宿州新房成交量和房价双双突破，土地市场热度攀升，楼市记录创了不少……

这一年，宿州新房市场，从蠢蠢欲动到兴奋，再到爆发，平静之下的暗流涌动……

2017年，有的人幸运地赶在市场疯狂前入了市，有的人在楼火爆时艰难地咬牙下了单，还有的人如今依然在犹豫要不要出手……

2017年，宿州商品房销量、房价伴随城市发展的诸多利好呈现上升趋势，各类需求集中释放推动市场整体高位运行，楼市多项成绩刷出同期新高度。

2012-2017年宿州商品房备案相关数据对比

2017年，各方舆论直指房价上涨，我们也深刻体会到了房价高涨背后的市场动荡与人情冷暖。

2017年，宿州楼市库存得到了少有的释放，一年来库存房源不断锐减，城区不少热门项目进入清盘状态，可售项目越来越少，昔日里熟悉的多个标杆性楼盘正在逐渐淡出大家的视野，加之新房源入市补仓较少，整个城区房源“全面告急”，全城闹“房荒”。

2017年，宿州老盘涨价，新盘高开，热门区域热点楼盘房价坚挺，误伤了刚需一族，安家成本被迅速拉高。一年来，宿州房价“大跳涨”，买房越来越难……

这一年来，有的人很圆满，有的人却很扎心，努力攒了半辈子的钱一下被掏空，全款变首付，首付变车库，就是这么扎心。

这一年的宿州楼市很“任性”，疯狂之下，各家开发商之间的暗地较量也愈加白热化。政务区依然是供应大户和成交重心，不少高端项目入市刷新片区房价。

2017年，宿州楼市分化愈发明显，区域、房企间分化严重。政务区多房企打造“豪宅化”配置高端产品，买套房都要“100万+”，成为名副其实的“富人区”；品牌房企强者愈强，市场占有率快速提升。

2017年，宿州土地供应增加，土拍持续发酵，多优质地块晋升“潜力股”，房企拿地热情高涨，不少新面孔纷纷落子宿州，更有乐泽、金皖等地产土地补仓储备中。

2017年，楼市严控之下，越来越多的房企开始关注三四线城市，全面加快资源整合，对土地市场投资态度积极，碧桂园、祥生、绿地等一家家颇具实力的房企在宿州攻城掠地，掀起一股拿地热潮，宿州楼市俨然打开了新的格局。

2017年，政务区土地市场大热，3宗优质住宅地块的楼面价均突破“3000元/平+”，部分热点区域的地价也都被抬高，2017年已入市和2018年即将入市项目的房价即将“破万”。

2017年，宿州城区住宅快速去库存，市场上可售房源正在逐渐减少，不少刚需、改善族将宿州近年来积累的存量“瓜分而尽”。2017年，市场需求依旧高涨，各大主流楼盘逢开售罄或热销，供需不平衡。

2017年，量价高位推动下，品牌房企业绩大增，恒大、万成、万达、龙汇等房企持续领跑，一年来发展势头强劲，以先进的市场表现和傲人的业绩为2017画上圆满句号。

2017年，宿州城市建设“爆点”不断，频频出现的汴北、城东、宿马新城规划蓝图，一连串市政配套的大动作、一波波的建设开发热潮，宿州新城中心已加快步伐由主城区向城市外围扩散，催生一个又一个楼市新区。

2017年，维权成为宿州楼市一个高频词汇，很多开发商也对此噤若寒蝉。逾期交房，维权！装修不到位，维权！配套不标准，维权！维权，成了一个时髦的热词。

一、成交量

2017宿州很多人“踏空”，但按耐不住商品房成交量创近六年新高。2017年以来，宿州商品房成交量高位稳定，城区销售市场月均保持在2000+套的成交量，政务区再居宿州各大板块之首。

宿州市区近六年商品房成交套数走势图

宿州市区近六年住宅成交套数、均价走势图

宿州市区近六年非住宅成交套数、均价走势图

二、房价

价格上涨是在成交量高位，市场活跃的基础上产生的，充分体现出市场的活力，以及市场供求调整下出现合理的价格上涨。

2017年，宿州市场稳定向好，可售项目房源不多，手里有房的一些房企全面提价，涨价底气十足。城镇化发展、“二胎”政策放开、老龄化加速等政策一步步“引诱”房价大涨。

2017年，宿州库存房源锐减，城区不少热门项目进入清盘状态，可售项目越来越少，加之新房源入市补仓较少，整个城区房源“全面告急”，闹“房荒”，都成为房价上涨的有利条件。

在经历楼市疯狂的2017年，房价“暴涨”这一话题，对一些人来说已经“免疫”了，但对于未购房者而言确是一个“深水炸弹”，成为他们关注的焦点。

自2016年下半年开始到年底，宿州房价一路上扬，热点楼盘上涨“1000元/平+”，此后市场房价一路企稳，直到2017年5月16日，碧桂园以680万元/亩高价斩获政务区稀缺黄金地块后，楼市再现疯狂节奏，房价迎“大暴涨”，再出现“1000-2000元/平+”，随后更是出现阶段性房荒，市场需求的大涨直逼房价窜破天花板，令人措手不及。

三、三大榜单重磅发布

奉上一张2017年新房预售量排行榜，这10个项目大抵就是广大购房者在2017年为之倾囊的楼盘了，成交量排名前十的大多数楼盘也都在其中，尤其是热门区域内的热门楼盘2017年新增的预售量基本售完。

2017年宿州城区批准预售项目房源面积排行前十