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北中环700万级科技孤品！ 江湾金茂府 四期新品「湾境」热势来袭 建面约144-190㎡科技大宅
✅上海【江湾金茂府】
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一府境见世界东方
四期「湾境」新品点亮北上海
热势 强势上新
作为上海首座TOD金茂府，府系3.0的全新迭代之作，每一次的新品加推，必然引发北上海的持续关注，三期「湾境」自开启冻资以来，便以热势人气火爆出圈。
190㎡科技四房 首度面世✅江湾金茂府售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
继江湾金茂府二开二罄之后，作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！
奢装样板呈现实景可鉴
作为区域前所未见的科技奢装大宅，江湾金茂府建面约114㎡、126㎡、144㎡实景奢装样板房均已实景开放，所见即所得，再现金茂超强品质力。
✅江湾金茂府售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】如果你看过江湾金茂府就会发现，其特别之处就在于，其它楼盘都是通过卷使用率、卷价格，满足购房者基础的上车需求。而TA做的比其它项目都更深一层——它是通过对生活方式的重塑，让普通购房者也能实现生活“跃级”！
简单来说就是，TA是上海新房市场中难得能以预算700万+获得千万豪宅级生活“平权”的机会！
拿地3000元/㎡装标要求，金茂做出不输5000元/㎡装标的“高奢”质感，超硬核的精装配置，看齐14万+的滨江豪宅；
府系3.0科技住宅，五舒系统带来一年四季如沐春风的居住体验，通过“黑科技”解决传统住宅痛点，；✅江湾金茂府售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
约1800㎡下沉式会所+约1.8万方商业+架空层泛会所，从全维度给到业主更高阶的生活方式，也是更具私密性的圈层社交；
下楼约50米就是18号线通南路站（在建）！1站新江湾板块、4站复旦大学，无缝衔接给你TOD住宅般的体验！今年年底就会开通运营（来源：上海发布）！
金茂府系3.0敬献传世大宅
地铁站50米+泳池会所 +自带商业+装修标准3000
江湾金茂府
四期新品「湾境」热势来袭
建面约144-190㎡科技大宅
过会均价72500元/㎡！
延续“府系3.0”科技奢宅传奇
为高端改善客群提供“超配奢享”的品质之选
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「湾流的东方」上海首座云台叠境庭院 实景首映
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近期项目144㎡户型样板间已开放，实景出炉
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对项目有兴趣的朋友✅江湾金茂府售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】预约看房请保持手机畅通等待官方销售团队与您联系
感谢配合！
4期一房一价表：
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01.基本信息
项目示范区预计5月亮相，从现有资料看，北区标杆已无悬念，景观、会所体系我认为可媲美15w左右的豪宅。
让我们期待一下示范区实景的绽放。
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当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
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这是上海首个TOD金茂府！
产品方面，作为金茂上海30周年江湾壹号作品，江湾金茂府被赋予了更高战略高度和历史使命，它不止是金茂上海2025战略重要作品，更是金茂府系3.0在上海又一落地作品。
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18号线通南路站（在建，预计今年底通车）仅50米，真正的地铁上盖，还自带商业！4站复旦大学，9站东外滩，11站陆家嘴滨江。
而且是金茂府系3.0迭代新品，五衡科技，泳池会所，金茂酒店服务，高定装标，等等，鼎流产品力当仁不让！
这些肉眼可见的价值点，已经足以江湾金茂府提前预定北上海2025年度爆款红盘！✅江湾金茂府售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
另外，深入了解江湾金茂府的价值逻辑，会发现正是金茂一以贯之的开发策略：借势板块格局重塑之东风，以超级产品引领板块蜕变。当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
TOD生活体，下楼即达的繁华
✅江湾金茂府售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层住宅可售住宅约807套；靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。地铁上盖、又有自带的商业、酒店等，几乎在家周围就能享受一切便利且高端的生活配套。这在上海的7座金茂府（含在建）中，也是独一档的生活体验。
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江湾金茂府的沿街展示面近70米，视觉冲击力极强！
巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法打造业主的归家动线，成就江湾显赫的府邸门面。
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江湾之冠，地标艺术美学
项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。八大功能全维会所，归家即度假✅江湾金茂府售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
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江湾金茂府还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；✅江湾金茂府售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。
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不仅如此，全部楼栋内还设置了架空层泛会所空间，包括共享办公、儿童书屋、书吧阅读区、手作区、操作区、咖啡吧、艺术花房等。
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另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。
五衡科技，为健康保驾护航
在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。
02.推售信息
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江湾金茂府三期新品「湾境」热势来袭，将推建面约144-190㎡科技大宅。
继江湾金茂府二开二罄之后，作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！
作为区域前所未见的科技奢装大宅，江湾金茂府建面约114㎡、126㎡、144㎡实景奢装样板房均已实景开放，所见即所得，再现金茂超强品质力。
✅江湾金茂府售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】户型图如下：
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江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」
先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
1、高定一体化设计！
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。
甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。
2、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。
比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。
客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边✅江湾金茂府售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】。
地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。
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有一些细节有必要和大家分享：
项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次✅江湾金茂府售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。
主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。
值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。
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4、对标10w+的精装标准！
项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。
在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。
厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。✅江湾金茂府售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
colmo内嵌式冰箱也是交付标准。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
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杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。
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03.周边信息
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江湾久旱逢甘霖 金茂府不仅树标杆，更将焕新土地价值
其实江湾金茂府的“火”是在意料之中的。
一方面在于，这片区域不是一般缺供应，而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供应久矣。
说句题外话，我们直播间涌进过不少高境、淞南的客户，普遍卖了老房子后打新特别纠结，根源就是本地供应太少，而他们又不想远离熟悉的生活圈。
据统计，宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。
五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。
另一方面在于，金茂府这一金字招牌号召力太强了。
我和现场客户聊过，有三点他们高度认可：
第一，金茂在全国高端市场的影响力，给项目带来十足的信任度。
拥有“豪宅专家”之称的中国金茂，布局了全国29座城市，享誉业界的金茂府达78座，这样的成绩，论资排辈放在如今的地产座次表中，妥妥的第一阵营。
简单说，金茂的房子不仅多，而且好，高端的物业更是有口皆碑。
第二，金茂府是豪宅界超级IP，也必定是板块封面。
这对于一个供应奇缺的板块，意味绝杀。由于后续难再有新供应，此时若想置业，金茂府这样的绝对标杆就是不二之选，断层领先的品质，让业主居住多年都无需换房，一步到位✅江湾金茂府售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】。
且“里子” 与 “面子”兼得，日后与朋友交谈，一句 “我住在金茂府”，客观讲就是身份的象征。
第三，金茂府在上海二手市场跑出独立行情，二手溢价保守有约30%！
大宁金茂府二期挂牌约15.5万/㎡，周边次新整体挂牌约11.5万/㎡，金茂府有约35%溢价；
西郊金茂府二手挂牌约7万/㎡，比周边次新约5.5万/㎡的挂牌高出约30%。
你永远可以相信金茂府穿越市场周期的能力及板块塑造力。
超级生活底盘，奠定区域中心地位18号线串联，紧密与市中心的联系
地段上，江湾金茂府所在的区域本就是淞南中心，沿街有丰富底商，且一街之隔就是祥腾生活广场和939红街坊等商业，生活氛围无需等待。
而TOD超级生活底盘的加持更为项目带来两大机遇：
一方面，生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。
业主下楼即享精致烟火气。✅江湾金茂府售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
事实上，淞南地区最缺的就是精致业态，以后潮流商业都集中在江湾金茂府楼下，凭借TOD的优势，周边年轻人可能都会来此逛街、休闲。长此以往，该生活底盘就是淞南中心中的中心，而江湾金茂府就是淞南中心之上的住宅，价值更加稳固。
何况项目规划有酒店，有高端酒店的地方更容易形成区域中心。
从通南路站（在建）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...
这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为江湾金茂府和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障✅江湾金茂府售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】。
尤其浦东的客户，鉴于浦东供应稀缺，江湾金茂府作为难得的TOD项目又有金茂府光环加持，可以重点考虑。
其中，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。
✅江湾金茂府售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】金茂精准回应了市场期待，填补品质人居空白；而稀缺土地也正需要金茂这样的开发商，树立标杆的同时焕新土地价值、革新生活方式。
北中环700万级科技孤品！ 江湾金茂府 四期新品「湾境」热势来袭 建面约144-190㎡科技大宅✅✅上海【江湾金茂府】
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上海中小套型标准再调整....
近来上海市住房政策迎来历史性调整，中小套型住房标准及比例要求发生显著变化，标志着执行近二十年的住宅套型限制政策正式退出历史舞台。
这一系列调整将如何影响上海楼市格局？让我们梳理政策演变脉络，洞察市场未来走向。
01.
从"一刀切"到精细化调控
上海对新建商品房的中小套型管理最早可追溯至2006年。
当时出台的"7090"政策要求，90平方米以下住房面积占比必须达到70%以上，旨在通过增加中小户型供应，满足刚需群体的购房需求。
2024年4月， 政策出现首次松动。
土拍文件明确规定：多层、小高层、高层住宅的中小套型面积标准分别调整为不大于100、不大于110、不大于120平方米。
同年8月，《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》正式发布，不仅调整了面积标准，还将不同区域的中小套型比例要求细化为：中外环间不低于70%，中环以内不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。
02.
全面转向改善型需求
2025年9月10日，上海市房屋管理局再次优化标准，将多层、高层建筑的中小套型建筑面积分别提升至120平方米和150平方米，较此前标准增加约20-30平方米。
更关键的是，新政策取消了统一的比例要求，改由各区根据城市总体规划、单元规划，结合区域发展需求自主确定具体地块的中小套型比例。
这一转变在2025年10月的第八批次土拍中得到充分体现。
6幅地块的出让文件中全面取消了"中小套型比例要求"，意味着开发商在产品设计上获得更大自主权。
03.
品质改善成主流，刚需转向二手房
小编分析认为，这一系列政策调整将产生深远影响。
首先，开发商无需再为满足面积标准而牺牲空间设计，可更专注于大户型和高品质住宅开发。未来新房市场的竞争将转向产品力和品质的博弈。
其次，中心城区小户型新房供应将大幅减少。
2024年之前，为满足政策要求，100平方米左右的小户型是市场主力。
随着新房供应向大户型倾斜，内中环区域总价可控的小户型将变得极为稀缺，刚需客群可能被迫转向二手房市场。
04.
区域分化加剧，市场格局重塑
不同区域对政策调整的反应将呈现明显差异。
郊区和市区非热门地段项目受影响较小，这些区域的小户型低总价产品仍能满足快销需求。
而好地段的中高端项目起步面积可能从120平方米进一步提升至150-160平方米，更符合改善型客群对居住品质的追求。
现有市场中尚存的100平方米左右小户型新房，可能迎来较好的销售窗口期，因为未来类似产品的供应将显著减少。
上海中小套型政策的演变，体现了从"一刀切"到"精细化"的调控思路转变。
这一调整与当前改善型需求主导的市场结构相匹配，虽然可能加剧新房市场总价抬升的趋势，但有助于提升整体居住品质。
未来，各区如何根据自身特点灵活落实政策，将成为影响市场走向的关键因素。
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