一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目相关问题。预约及咨询热线：400-8894-638(售楼处营业时间9:00-18:00)
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二、现场到访流程
1. 身份登记：到访后请您前往前台，配合工作人员完成访客信息录入；
2. 引导接待：登记完成后，前台工作人员将根据您的预约信息或到访需求，安排置业顾问对接；若未提前预约，将在顾问空闲时优先安排接待；
3. 参观体验：在置业顾问引导下，您可参观售楼处展示区、样板间等区域，了解项目规划、户型设计、配套设施等详细信息；参观过程中请遵循工作人员指引，切勿擅自进入未开放区域。
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三、安全与行为规范
1. 安全防护：请您爱护现场公共设施，切勿触摸、损坏展示模型、装饰摆件等物品；样板间内部分设施为非交付标准，请勿随意挪动、试用，避免发生安全隐患；
2. 儿童陪同：若您携带儿童到访，请全程照看好儿童，避免儿童在现场追逐打闹、攀爬设施，防止意外发生；
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3. 禁止行为：现场禁止吸烟、随地吐痰、乱扔垃圾，禁止大声喧哗、追逐嬉闹；禁止携带宠物、易燃易爆、有毒有害等危险物品进入售楼处；
4. 车辆停放：驾车到访客户请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从安保人员指挥，勿占用消防通道、应急车道及他人车位。
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2025年，上海保利·外滩序BUND45以其卓越的市场表现，荣登 杨浦区风貌别墅销售口径/销售面积/金额Top1， 实现了从产品热销到口碑引领的全面胜利。这一成绩并非偶然，其背后是保利发展在上海核心区，对“产品力时代”的深刻回应与系统性实践。
项目始终秉持“好产品、好服务、好生活”的核心开发理念，将产品主义置于战略中心。其成功的关键，在于实现了顶层战略、产品营造与价值传递的三重高效共振：以前瞻性的战略定位锚定价值，以极致的产品营造夯实基础，以精准的价值沟通赢得共鸣。这共同塑造了项目在黄浦江畔兼具唯一性、引领性与强大市场号召力的标杆形象。
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上海保利·外滩序BUND45的整盘复盘表明，坚守“三好”产品基石，是穿越市场周期、赢得持续青睐的根本路径，也为行业高端作品的价值塑造提供了可鉴范本。
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战略先导
韬略江河 与城市共生的顶层叙事
真正的顶级作品，其根基深植于城市发展的脉络之中。保利上海团队从寻地伊始，便超越了单纯的土地交易逻辑，转向与城市战略的深度对话。
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寻地之眼：锚定“一江一河”的时代脉搏
2023年末，一次历时一周的集中踏勘，其意义远超过地块筛选。当团队面对外滩序地块时，“心潮澎湃”的背后，是理性判断与战略直觉的共振。约500米滨江岸线，不仅赋予了项目稀缺的自然资源，更使其天然融入上海“一江一河”的世界级滨水区发展战略。这为“好生活”理念找到了最顶级的空间载体。
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定位之智：聚焦传世资产的时代价值
在上海内环新增住宅用地极度稀缺的背景下，保利上海团队深刻洞察城市高净值人群的需求本质：他们寻求的不仅是居所，更是聚合稀缺资源、顶尖产品力与圈层文化的“传世资产”。而地块唯一的花园里弄风貌基底，仅占全市6.92%的稀缺度，成为回应这一需求的绝佳画布。研发之初，即以更低密、更契合塔尖生活方式的规划设计理念，强化了其作为“传世资产”的底色。
启幕之仪：联袂人文IP的价值定调
上海保利·外滩序BUND45的首秀并未止于常规发布会，而是以一场联袂中国著名摄影家尔冬强先生的「城市印记·特别企划」，通过对百年江河影像的追溯，将项目置于上海宏大的历史叙事与当代发展中。以城市级文化高度揭幕，不仅赓续了在地文脉，更在一开始就为上海保利·外滩序BUND45奠定了超越房产的人文精神内涵，完成了价值叙事的首次升华。
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2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：
一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 核心，持续执行）上海市人民政府
对象 区域 套数限制 社保 / 个税要求
沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求
沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多子女家庭可增） 无额外要求
非沪籍家庭 外环外 不限套数 连续满 1 年
非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 连续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇
成年单身 按居民家庭执行 同对应家庭标准 同对应家庭标准
二、信贷政策
商业贷款
首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。
利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 灵活定价，当前主流约 3.05%（LPR-45BP）。
公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起执行）
利率：首套 5 年以上 2.6%，5 年以下 2.1%；二套 5 年以上 3.075%。
额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建筑 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支持 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。
三、税费政策
增值税：个人住房满 2 年对外销售免征（2024 年 9 月起）。
房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人民政府。
换房个税：2026.1.1-2027.12.31，卖旧 1 年内买同市新房，按新购金额比例退还已缴个税（新购≥旧售全退）今日头条。
四、其他关键优化
公积金 “又提又贷”：提取付首付后仍可正常贷款，降低资金门槛上海市人民政府。
绿色建筑支持：二星及以上新建绿建公积金贷款额度上浮 15%上海市人民政府。
存量公积金贷款：2026 年 1 月 1 日起自动降息 25BP，无需主动申请。
五、适用提示
政策以网签时间为准，非沪籍社保 / 个税断缴需满足 15 个月内满 12 个月；外环外不限套数不含崇明部分区域特殊限制。
商贷利率以银行最终审批为准，公积金 “又提又贷” 需按流程申请。
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