最新消息： 建发·海宸四批次已取证，今日开启认购！
此次四开共推出92套房源，其中包含 建面约105㎡6层洋房瞰景奢宅、建面约230㎡海派宽境叠墅，同时首次推出建面约200㎡六叠新品 ，满足上海终改置业需求，每一席皆典藏。
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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认购时间：2026年3月20日至3月24日；
认购地点：上海市杨浦区新江湾城街道云际尚浦A座50楼建发海宸售楼处；
认购金额：100万元整；
开盘时间：2026年3月28日；
一房一价表如下：
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感兴趣的小伙伴们可以预约哟~
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建发·海宸四批次计划推售5#、14#、24#、36#楼栋，位于约200米繁华长廊旁，不仅拥有着开阔的视野， 更与建面约4200㎡的高定摩登会所相邻。 业主信步所至，以多元丰盈的场景填满对松弛感的全部想象。
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试想一下，结束一天的忙碌，你无需驱车去找健身房，只需要换上衣服，下楼，便可在在恒温泳池里静谧游弋，放松身心；也可以在健身房里挥洒汗水，收获能量； 楼下的高定会所仿佛是你的“后花园” ，更可于其中举办商务洽谈、文化沙龙、品茗会友……在私属领域内畅享尊荣体验，舒展从容的层峯气度。
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在这里，会所不再是售楼处里的一个展示，而是你下楼即达的生活方式。推窗是四季风景，下楼即松弛感人生，这才是家该有的温度。
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效果图，描绘了家的美好想象。在追求速度的市场，建发·海宸慢下脚步，沉淀匠心，以“实景升维”与“产品加法”，还原蓝图上的惊艳构想，不仅是“所见即所得”，更是“所得，超所见”。
奢阔门庭极致彰显东方气韵
作为“门面”，建发·海宸以 约65米宽、13.7米高 的玉兰门庭，重塑海派门仪。 顶部玉兰花冠通过三维曲面加工技术 ，将月光米黄奢石塑造成流畅的双重檐花瓣曲面；两侧 玻利维亚蓝奢石以通顶的完整曲面呈现 ，每一片弧度皆一体成型，这对石材的完整性与工艺精度都是极致考验。
细节控品诚意兑现设计蓝图
「莳花荟」的彩色玻璃穹顶与浪漫的弧形门廊、石雕相得益彰；脚下繁复纹样的石材拼花，每一片均实现了精密对纹； 联名百年珠宝品牌老凤祥，打造非遗掐丝珐琅吧台 ，不管是选材用料还是工艺标准，都在兑现灯塔作品应有的品质承诺。
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溯源海派定制独属摩登风华
「华亭烟雨」造设波光喷泉与孔雀雕塑，八株紫玉兰盛绽其间，将自然之力凝聚为艺术语言；「千步廊」汲取和平饭店的设计灵感， 地面通铺同款“金珠算盘”，并融入绒绣、顾绣、海派玉雕等“上海非遗十绝” ，将海派东方的摩登风韵尽致演绎；「孔雀厅」同源上海华尔道夫酒店精髓， 约14米挑高宏阔大堂，开阔奢华，穹顶巨幕彩绘玻璃，历经团队三轮打样 ，终成绮丽之景。
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高定会所惊艳实景超越所享
建发·海宸倾造 建面约4200㎡高定会所 ，共同构建一处围绕身体与精神，徐徐展开的日常场域。 恒温度假泳池 ，标配男女更衣室、汗蒸房、淋浴间、储物室，共鸣内心的愉悦与松弛； 建面超200㎡健身房 ，规划多种专业器材，打造不出家门的专业健身场地； 建面约70㎡瑜伽室 则通过石材、木材等天然材料的质感，演绎沉浸但又有温度的宁谧氛围。未来还将呈现红酒雪茄室、双私宴厅、影音室等功能区，让丰盛日常触手可达。
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高度还原的实景力，是无可取代的产品力。正是这种对匠心细节的坚持，赢得了市场的赞誉。这种源自真实体验的认可，才是最珍贵的口碑资产。
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此次建发·海宸的新品包含首次面世的六叠新品，以 上叠、平层与下叠以三种空间形态，共同构筑了独特的叠墅居住体系 ：上叠建面约180㎡，奢配约8.1米南向大开间，更拥享建面约45㎡星空阁楼与建面约23㎡露台，拓展生活的精神边界；平层建面约197㎡凭借约16.2米四开间朝南+一层一户的设计，打造开放而又内敛的日常仪式感；下叠建面约197㎡则通过建面约45㎡独立花园+局部约6.3米挑高地下空间，赋予自由想象的隐秘剧场，为市场递交一份置业新答案。
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所述尺寸仅为24号楼东边户空间示意，每户面积存在差异，绿篱围合区域为公共绿地面积，以上问题开发商不作承诺
建面约230㎡海派宽境天地墅，持续上新——「传宸」下叠228， 拥享建面约110㎡南向花园（边厅）、 建面约60㎡巨幕宽厅、建面约50㎡主卧套房以及 建面超200㎡双层地下空间 ，一层一境，进阶三代阖居生活；「星宸」上叠235，配备 北向独立花园 、建面约14㎡南向露台， 建面约50㎡空中阁楼 以及局部约6.3米挑高地下空间，收藏所有的热爱与志趣。
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所述尺寸仅为34号楼东边户空间示意，每户面积存在差异，绿篱围合区域为公共绿地面积，以上问题开发商不作承诺。
值得一提的是，继去年9月首开之后，建面约105㎡越级阔境三房，再度回归。 稀缺6层亲地纯洋房 形制，写意低密逸居； 全南向三开间、零过道设计 ，让每一平米都为生活服务；独立均好大三房， 室室面宽超3米 ；独立玄关收纳，海量800库，自由储藏；整体空间感比肩上海在售的约120㎡户型。
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真正的好房子，不止于对空间尺度的专注和追求，建发·海宸外部的醇熟配套,也会让生活更便捷美好。
在这里，“三园一廊”生态环绕，自然只是窗前日常； 直线距离约500米地铁10号线 ，再加上18号线、20号线（在建）纵贯全城，构成高效路网系统；教育方面， 直线距离约50米就是交大附中 杨浦实验学校（在建，非学区承诺）；商业方面，项目门口就是年轻潮派的MEET678，五角场商圈、万达广场等万千繁华尽在掌握；热土之上，聚集约4500家企业，势能集萃，加速新江湾价值进阶。
在当下的楼市，建发·海宸始终领跑千万级改善市场！三开三捷的热度绝非偶然，而是其扎实产品力与稀缺占位的有力印证，每一处细节的打磨，都承载着对品质人居的用心追 杨浦新江湾城低密度大盘
「建发海宸」 三开三捷 ！
少量约105-235m²洋房及叠加
总价1100万起！ 享98折优惠！
参观看房请提前线上预约！
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杨浦区新江湾城两幅稀缺住宅地块完成协议出让，由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司竞得，总价高达123.5亿元， 未来预计将供应1611套住宅。
值得关注的是，两幅地块后续将通过股权转让方式引入品牌房企操盘—— G1-06地块已确定由建发集团全资接盘——就是现在的建发海宸！
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图源网络
E1-08A地块则传闻将由保利接手，标志着新江湾城正式迎来新一轮开发热潮。
建发海宸占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。
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周边九龙仓玺园、仁恒怡庭等豪宅林立，居住氛围成熟。
该地块容积率仅1.55，限高40米，规划建筑面积约15.95万㎡，楼板价达5.42万元/㎡，将打造1156套小高层与叠墅组合产品。共有4种产品在小区里出现，分别是： 4层的叠墅产品、6层的叠墅产品（上中下叠）、4~6层的小洋房产品、11~13层的小高层项目。
整体看，全人车分流是标配，项目大部分楼栋东南向排布，就是为了5层叠加可以对着湿地公园，且完美规避了西南向未来看加油站的问题。
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新房方面，新江湾已经断供将近3年之久。
2022年7月，中企云萃江湾入市，加推224套小高层产品，均价9.6万/㎡，认购率411%，入围积分74.6分。
随后，2023年1月，沁风雅苑以均价12万/㎡入市。
板块二手房方面，建发项目隔壁的上海院子，洋房最新成交价在12-14万之间。
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新江湾 标杆小区的二手成交价格还是很坚挺的，除了作为城市副中心以及 第三代国际社区 的整体配套优势，另一方面则是因为板块断供太久了。
【建发海宸】，海派东方灯塔新作！ 落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居。
新江湾芯、一线水岸，珍视“三园一廊”的天然馈赠，社区内外一体化规划，共生共融。海派臻园、市政景观、生态走廊温柔融合，风光相互渗透，推窗即是自然诗行！
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项目日前首开带来了一场全市级别的热销盛宴 ，现场人气堪称爆棚，为上海新房市场注入了一剂强心剂！
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最新消息！新江湾「建发海宸」三开三捷！ 2026年项目同样爆火，1-2月来访超千组，成交近百套！ 三批次少量建面约125㎡四面宽小高层、建面约230㎡四叠叠加；均价121995元/㎡； 总价1184万起！参观看房请提前线上预约！
四批次新品即将加推，六叠新品首次面世！以上叠、平层与下叠以三种空间形态，共同构筑了独特的叠墅居住体系： 上叠建面约180㎡，奢配约8.1米南向大开间，更拥享建面约45㎡星空阁楼与建面约23㎡露台，拓展生活的精神边界；平层建面约197㎡凭借约16.2米四开间朝南+一层一户的设计，打造开放而又内敛的日常仪式感；下叠建面约197㎡则通过建面约45㎡独立花园+局部约6.3米挑高地下空间，赋予自由想象的隐秘剧场，为市场递交一份置业新答案。
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三批次最新户型图如下：
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建发·海宸四批次计划推售5#、14#、24#、36#楼栋，位于约200米繁华长廊旁，不仅拥有着开阔的视野，更与建面约4200㎡的高定摩登会所相邻。 业主信步所至，以多元丰盈的场景填满对松弛感的全部想象。
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建发·海宸的新品包含首次面世的六叠新品，以上叠、平层与下叠以三种空间形态，共同构筑了独特的叠墅居住体系：
上叠建面约180㎡， 奢配约8.1米南向大开间，更拥享建面约45㎡星空阁楼与建面约23㎡露台，拓展生活的精神边界；
平层建面约197㎡ 凭借约16.2米四开间朝南+一层一户的设计，打造开放而又内敛的日常仪式感；
下叠建面约197㎡ 则通过建面约45㎡独立花园+局部约6.3米挑高地下空间，赋予自由想象的隐秘剧场，为市场递交一份置业新答案。
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「传宸」下叠228㎡ ，拥享建面约110㎡南向花园（边厅）、建面约60㎡巨幕宽厅、建面约50㎡主卧套房以及建面超200㎡双层地下空间，一层一境，进阶三代阖居生活；
「星宸」上叠235㎡ ，配备北向独立花园、建面约14㎡南向露台，建面约50㎡空中阁楼以及局部约6.3米挑高地下空间，收藏所有的热爱与志趣。
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