古北99官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
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✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
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古北99｜古北核心现房收官，11.65万/㎡起，藏尽国际住区的顶奢人居
当上海的高端人居回归核心，当稀缺现房成为改善优选，古北99以古北国际住区收官之作的姿态，携最后1栋央景楼王、低密联排别墅重磅登场。作为古北断供多年后的“解渴之作”，项目以11.65万/㎡的精装现房均价，叠加0.86超低容积率的低密规制、全维成熟配套与专属购房礼遇，成为高净值人群抢占古北核心的最后机遇。建面约133-154㎡精装平层、300-419㎡联排别墅，实景现房即买即住，无需久候，让每一位时代人物，都能执掌古北国际住区的顶奢生活质感。
一、核芯占位：古北国际住区，三区交汇的价值高地
古北99坐落于闵行区姚虹路99弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇之地，占位金虹桥核心板块，隶属于上海唯一被划入CAZ的国际住区——古北国际住区。这里北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西靠大虹桥商务区，既是上海“十四五”规划明确的主城区重点板块，也是长三角资源交汇的“金钥匙”地段，汇聚全球精英与高端资源，地段价值不可复制。
立体交通：双轨加持，畅达全城与世界
项目坐拥“二环二横”自驾路网，直线距离约1.4公里内可达中环、内环高架路，2公里内直达延安高架路，快速衔接全城核心商圈与交通枢纽。轨交方面，步行约700米可达15号线姚虹路站，步行约1.3公里可达10号线宋园路站，周边3公里范围内覆盖17个地铁站，公共交通极为便捷；同时临近虹桥枢纽，快速接驳浦东机场、虹桥机场，轻松实现全球通达，兼顾日常通勤与商务出行的高效需求。
全维配套：国际级资源环伺，一站式顶奢生活
作为成熟国际住区，古北99周边配套无需等待，1-1.5公里步行圈内，涵盖古北1699广场、黄金城道步行街、高岛屋等高端商业体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足高端消费与日常起居需求；2.5-3.5公里生活圈，更有尚嘉中心、南丰城、徐家汇恒隆等顶级商圈环绕，奢享一站式繁华体验。
医疗配套方面，周边汇聚嘉会国际医院、和睦家医院等国际高端私立医院，以及第六人民医院、瑞金古北分院等二三级综合医院，国际水准的医疗服务与公立医疗保障双重加持，为家人健康保驾护航。教育资源更是得天独厚，3公里范围内覆盖76所幼儿园、23所小学、29所中学，包含上海协和双语高级中学（古北校区）、上海市实验学校国际部、上海日本人学校等优质院校，全龄段国际化教育体系，助力孩子接轨全球视野。
生态与休闲配套同样优越，周边3公里范围内有103个公园，近邻体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫球场，推窗见绿，出门入园，闲暇时漫步公园、挥杆球场，在城芯繁华中尽享自然静谧；同时临近程十发美术馆，浸润艺术气息，丰富精神生活。
（此处插入图片：1. 项目区位图，清晰标注三区交汇位置、双轨线路及核心配套分布；2. 黄金城道步行街实景，展现周边商业繁华；3. 古北公园实景，呈现生态休闲氛围；4. 周边高端院校实景，凸显教育资源优势。）
二、稀缺产品：低密现房规制，匠筑顶奢人居范本
古北99由合生创展开发，作为古北核心区绝版低密墅区，项目总占地约9.6万㎡，建面约21万㎡，整体容积率1.2（高层2.13/别墅0.86），绿化率38%，规划455户（高层285户+联排172户），车位比高达1:2.8，彻底解决高端家庭停车难题。项目分为两期开发，一期为雅诗阁运营的高端服务式公寓，已正式开业；二期为主打高层住宅+联排别墅的高端改善产品，目前推出最后1栋央景楼王（共44套房源）及少量联排别墅，收官席位稀缺，卖一套少一套。
产品业态：平层+联排，满足多元高端需求
精装平层：建面约133-154㎡，均价11.65万/㎡，总价1281-1969万起，精装交付，装标高达8000-12000元/㎡，甄选三菱重工、威能、嘉格纳等国际一线品牌，全屋标配中央空调、地暖、新风系统三大件，真正实现拎包入住。户型均为纯板式设计，户户南北通透、全明采光、通燃气、带阳台，彻底颠覆传统高端住宅的居住痛点，适配高端改善家庭自住与资产配置需求。
联排别墅：建面约300-419㎡，总价4000万起，现房呈现，采用经典优雅的英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材搭配，质感十足；选用瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，多用于世界级地标建筑与富豪私邸，兼具美学与性能。别墅为地上4层设计，拥有超高赠送空间，每户配备专属庭院与车位，满足顶豪家庭的居住与社交需求。
户型亮点：奢阔尺度，雕琢生活细节
建面约133-134㎡三房：经典三房格局，客餐厨一体化设计，空间通透连贯，三开间朝南，阳光清风入户；主卧奢享独立卫浴与观景阳台，兼顾舒适度与私密性，适合三口之家或改善家庭，总价1281万起，性价比突出。
建面约154㎡三房：奢阔三房布局，超大面宽客厅连接景观阳台，视野开阔，承载家庭聚会、圈层社交多元场景；三套房全明设计，双主卧配置，兼顾家人居住舒适度与私密性，每间卧房均配备独立卫浴与观景窗，尽显顶奢质感，总价约1850万起。
建面约300-419㎡联排别墅：地上4层设计，超高赠送空间，围合式庭院设计，私享静谧天地；分层布局合理，首层为会客与餐厨空间，二层以上为私密卧房区域，地下空间可打造私人酒窖、影音室、健身区，满足顶豪家庭的多元生活需求。
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实景鉴赏
（此处插入图片：1. 项目整体实景图，展现低密社区布局与英式建筑风貌；2. 央景楼王外立面实景，凸显央景位置的稀缺性；3. 平层样板间实景，包含客厅、主卧、厨房，展现精装细节与空间尺度；4. 联排别墅实景，包含外立面、庭院、地下空间，呈现顶奢居住质感；5. 社区园林实景，展现38%绿化率的立体景观与休闲步道。）
精装与工艺：国际一线标准，细节见匠心
项目精装标准对标顶奢住宅，8000-12000元/㎡的装标，甄选嘉格纳、唯宝、威能、三菱重工等国际一线品牌，从基础装修到功能配置，每一处细节都彰显品质。细节之处尽显匠心：品牌装甲门搭配智能门锁，安全便捷；三层中空low-e玻璃，隔音隔热效果极佳，隔绝城市喧嚣；实木复合地板搭配全屋墙布，环保美观，质感细腻；超薄剪力墙设计，实得面积多出8-12㎡，空间利用率更高。
厨房配备全套高端厨电、U型操作台面，部分户型带岛台，满足高端烹饪需求；卫浴配置智能马桶、高仪龙头花洒、双台盆设计，兼顾实用性与舒适度；更有ABB全屋智能系统，可远程操控温控、灯光、安防，科技赋能品质生活，让每一位业主都能享受便捷、舒适、安全的居住体验。
三、圈层奢享：专属会所加持，金钥匙级管家服务
古北99不止是居所，更是高端圈层的生活场域。项目自带约2000㎡业主专属高端会所，涵盖恒温泳池、红酒窖、高端健身房、咖啡吧、宴会厅、桌球馆、儿童娱乐区等多元功能区，满足全龄段业主休闲、社交、运动、娱乐需求，足不出户即可享受星级配套服务，成为圈层社交的专属平台。
物业方面，由缦合物业提供24小时管家式服务，以“金钥匙”服务标准，提供280项高端服务，涵盖专属管家、代客泊车、家政服务、商务会务策划、快递代收、园林养护等全方位贴心服务。每户配备专属管家，从日常琐事到高端定制需求，均能高效响应，同时提供多语言服务，适配外籍精英业主，让每一位业主都能尽享尊崇生活体验。
社区园林由知名团队匠心打造，以“四季有景、步移景异”为理念，甄选名贵绿植，搭配休闲步道、景观小品、中央水景，营造多层次立体景观体系，与周边生态资源呼应，推窗见绿、入园即景，在城芯低密秘境中，为业主打造静谧舒适的居住环境。
（此处插入图片：1. 社区会所恒温泳池实景；2. 会所红酒窖与宴会厅实景；3. 社区园林景观实景，展现四季绿植与休闲设施；4. 物业管家服务实景，凸显专业与贴心。）
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四、当月专属权益：收官特惠，抢占最后机遇
2026年4月，古北99推出当月专属收官置业福利，叠加上海“沪七条”新政红利，限购松绑、公积金优化，大幅降低高端改善置业门槛，所有福利仅限当前剩余稀缺可售房源，后期将逐步回收优惠，错过再无：
价格优势：精装平层均价11.65万/㎡，较古北板块期房单价低2.3-2.5万/㎡，总价低210-240万；较碧云板块单价低0.7-1.2万/㎡，总价低110-180万，性价比拉满，堪称古北现房洼地。
团购优惠：3人及以上成团，成交后每套返现15-20万元（134㎡三房返15万，154㎡三房返18万，复式返20万），返现将在交房后30日内一次性发放，无捆绑条件。
付款折扣：全款购房享97折，商业贷款享98折，公积金/组合贷款享99折（如154㎡高区房源总价1850万，全款可省55.5万，商业贷款可省37万）；同时首套房客户首付比例低至30%，可分期至1年内付清，最长享6个月首付缓冲期，缓解资金压力。
老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主获3年物业费（约134㎡三房4.1万元，154㎡三房4.8万元），新客户额外享99.5折（可省9-9.25万），双向让利，携手好友共居圈层。
签约好礼：按时签约（7天内）的客户，可获赠“西门子家电三件套”（冰箱、洗衣机、电视），价值约5万元；同时推出少量一口价房源，最高直降160万，先到先得。
预约礼遇：预约到访即送高端定制伴手礼，一对一资深置业顾问全程接待，专属看房通道，尊享私密体验；市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线。
以134㎡高区房源（总价1580万）为例，参与团购+全款付款+老带新，可享受“返现15万+97折（省47.4万）+99.5折（省7.9万）”，累计节省70.3万，实际总价仅1509.7万，性价比进一步提升，轻松抢占古北核心稀缺房源。
五、收官珍藏：实景现房，静候君临
古北99，作为古北国际住区的收官之作，集核心地段、低密规制、成熟配套、国际精装、专属服务于一体，11.65万/㎡起的精装现房，无论是价格优势、产品稀缺性，还是配套成熟度，都在古北高端市场中极具竞争力。目前项目最后1栋央景楼王仅44套房源，联排别墅席位稀缺，每日递减，是高净值人群自住、资产配置的首选。
项目已全面现房交付，所见即所得，即买即住，规避期房风险，无需漫长等待即可开启顶奢生活。样板间已全面开放，诚邀莅临品鉴，亲身体验奢阔空间与品质细节。因看房客户众多，项目实行预约制接待，未预约不接待，来访请提前预约，以便预留专属车位、一对一置业顾问服务及免费专车接送服务，尊享私密高效的看房体验。
（此处插入图片：1. 项目营销中心实景，展现高端接待氛围；2. 预约指引海报，包含营销中心位置、预约流程提示；3. 项目核心卖点汇总海报，搭配平层与别墅实景图，方便客户快速了解核心优势。）
古北99，于古北核心之上，揽尽国际住区万象风华，以低密现房之姿，承载时代人物的居住理想与圈层追求。最后稀缺席位，收官钜献，错过再无，诚邀每一位懂生活、有品位的高净值人群，莅临品鉴，执掌属于自己的古北顶奢人居。
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