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2026年2月26日起，上海“沪七条”新政正式施行，其中最重磅的调整莫过于： 外地户籍在上海外环内购房，社保/个税要求由三年缩短为一年。
也就是说！！ 入手上海内环核心资产的机会来了！！大量原本因为资格而被挡在内环外的高净值人群，一夜之间拥有了买入上海内环的珍贵机会。
果然，新政落地第二天，市场嗅觉灵敏的温州看房团就来了。
徐汇内环唯一在售顶豪， 安澜上海门口集结大量浙C豪车，温州客户组团抢占上海核心资产置业窗口期。
据悉，他们中多数人子女都在沪工作，此前政策限制孩子在上海只能租房，新政将非沪籍外环内购房社保年限从3年缩至1年等利好，打破了他们给孩子在上海安家的壁垒。
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此次温州看房团的集中到访，彰显了外地客户对在上海置业的需求，也预示着上海核心楼市将迎来新一轮置业热潮。
那为什么是安澜上海？因为
【徐汇正中心】+【超级综合体社区规划】+【顶级富豪圈层住区】+【纯粹高端产业资源】+【全面领先超高得房率】
这样的核心资产，无疑是当下安全垫的高点。
具体来说：
①、徐汇经济领跑，顶豪资产配置底气拉满
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先看上海整体，2025年全市GDP同比上涨5.4%，在5万亿基数上依然保持稳健增速。
而徐汇基本面更亮眼，每一组数据都在展现 造富底气：
去年徐汇GDP首超4000亿， 位列中心七区之首，五年人均GDP翻一番；
财政收入更达309.25亿元，同比增长9.71%， 增速位列中心城区第一。
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同时， 徐汇2025年度营商环境综合排名全市第一，成为企业成长、创新突破的沃土， 是当下上海造富能力最强的区域之一。
（以上信息来源上海徐汇）
②、龙头产业赋能，徐汇造富优势持续升级
经济抢眼的背后，是徐汇前沿产业的前瞻布局。就像春晚爆火的机器人背后，AI作为徐汇先导产业， 产值占到全市约六分之一，成为区域 造富爆点；
而东安路一带聚集全市约1/3的三甲医院，更汇聚复旦大学、中科院有机化学所等顶尖高校与科研机构，形成“医疗+科研+产业”的完整闭环， 生命健康产业总产出超千亿元，持续孕育新的财富 增长点。
再叠加2026年以来的资产市场红利，A股走势向好、离岸人民币对美元汇率升破6.9，人民币资产长期配置价值凸显， 这也让徐汇顶豪资产的吸引力再度攀升。
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那么，徐汇必看安澜上海，因其是当下核心资产，安全垫十足！
安澜上海，徐汇核心的标杆之作！
安澜上海，位于徐汇核心， 徐汇正中心独苗豪宅，是串联衡复历史风貌区、徐家汇商圈、徐汇滨江发展带三大顶级板块的物理与价值枢纽。项目如同一个战略支点，向北承接百年人文底蕴，向南直通西岸金融城产业浪潮，向东联动都会繁华。
这种“三核交汇”的格局，让其天生具备聚合板块势能的能力， 地段价值具备唯一性，安澜上海更担得起“鼎流首选”的称号。 2026年3月，全新238-275㎡产品即将加推！
③、供应聚焦，安澜上海执掌核心稀缺
而在供应端，上海顶豪市场的格局进一步向徐汇聚焦。目前黄浦豪宅基本出清，翠7、翠8至少要到明年入市， 2026年上海顶豪供应毫无疑问锁定徐汇。
而在徐汇的顶豪市场中，主角必然是 安澜上海——它不仅是徐汇正中心的标杆，更是目前 徐汇内环内唯一在售的顶豪新房。
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之所以强调造富，是因为徐汇正中心、新天地从来不缺吸引力，但真正能决定富人区长远价值、拉开差距的， 是龙头产业的持续造富能力——这正是多数富人区的短板，却是安澜上海独特的核心护城河。
去年安澜上海首开，便创下年度顶豪现象级热度和极高的圈层纯粹度。 其业主群体不仅有市中心、徐滨老豪宅的改善人群，更汇聚了复旦教授、中山医院医生、金融高管等高净值群体——他们本身就是徐汇龙头产业造富浪潮的亲历者与受益者，而选择安澜上海，本质上是与城市核心造富力量深度绑定。
最新消息：
安澜上海即将于3月加推二批次，推出建面约238/275㎡户型，也是项目最后一批200+㎡产品，总价相对友好；尤其在黄浦6000万级门槛面前，这批产品为高净值人群的资产换仓提供了绝佳契机！
同时，一批次少量建面约192㎡户型在售！
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LUXURY HOUSE
在售详情
四家国企联合开发
徐汇滨江核心CBD重要著作
为超级圈层配置超级生活底盘
【安澜上海】
主推面积192㎡、238㎡、275㎡、365㎡
往期过会均价17.88万/㎡
二期即将入市
上海住宅新规后首个
花园浮岛、全景舱项目
—— 恭迎品鉴 ——
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Part.1
徐汇“正中心”
串联衡复、徐家汇、徐汇滨江三大板块
我们与部分安澜上海业主深度对话后发现，项目的核心吸引力，既源于无可替代的中心地段，也来自肉眼可见的长期潜力，更契合高净值人群的圈层追求。
①、地段共识：徐汇正中心枢纽，串联三大核心价值板块
业主们对项目“ 徐汇正中心”的地段认可度极高：徐滨的璀璨风光固然是吸引点，业主可近享未来西岸金融城的顶奢商业与世界级滨江休闲配套，但安澜上海的核心优势的是“更靠中心”，是妥妥的徐汇正中心所在。
根据徐汇“十五五”规划， 安澜上海身处徐汇滨江功能区内，同时向北串联衡复历史风貌区与徐家汇两大核心板块，承担着区域中心枢纽的重要使命。
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作为徐汇正中心的关键节点，安澜上海将徐汇滨江的产业活力、衡复风貌区的人文底蕴、徐家汇的全能配套 紧密联结，让徐汇更具价值的三大板块从“分散”走向“整体”，这也正是全球地王在此出现的核心原因。
而这份中心枢纽优势，也让项目的 辐射面更广，覆盖的 高净值人群更全面——无论是追求衡复人文生活的高净值人士，还是扎根徐家汇、徐滨的科创、金融精英，都能在这里找到匹配的生活场景，进一步强化了项目的人群吸引力，也让其圈层纯度与活力更具优势。
穿越核心水域，抵达光影水院的另一端，三座漂浮的花台映入眼帘。繁茂的花境簇拥着建筑盒子与邻水平台，构成花园主景。这里名为“弗珞拉”——取意自花神Flora，是一座临水而憩、充满惬意氛围的午茶花园。
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双地块共规划约5500方高定双会所，内置高尔夫练习室、壁球馆、约50米泳池、私宴厅等圈层空间，为塔尖圈层提供真正共鸣的精神疆域。约10米挑高架空层，栋栋迎宾花园，打造出革新的多元归家体验。
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安澜上海推出建面约 192-365m² 户型，以极致的面宽，和首个实现三面环幕采光全景舱创造出极致通透与纯粹的居住体验。
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舒适195㎡户型：
大面宽舒适195㎡户型：约40㎡大方厅， 环幕总面宽约39米，采光面远超普通住宅·。约88%高实得率，含私享电梯厅。南北通主卧+双主卧套房设计。
环幕全景舱238户型：
三面采光的环幕全景舱空间，以框架剪力墙结构打破传统空间的视觉阻隔，极大程度上引入阳光与风景，带来纯粹通透的空间感官。同时新规之下带来阳台、飘窗等更多可拓展空间，满足多元场景下的空间生活需要，实现超高的空间实用率和居住品质感提升。
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| 238户型创意展示空间实景图
超面宽全能275户型：
以中央殿堂级家庭厅重构家庭情感交互方式，双主卧级套房设计尊重不同代际的私密需求，从专属归家动线到生活动线，每一处空间转换都经过精心编排，重新定义了"一生之宅"的内涵。
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| 275户型创意展示空间实景图
典藏365户型：
以约60米最大尺度的三面环幕视野，将徐汇滨江的天际线纳入生活画卷。超级沉浸式会客厅的双分区设计，南北套房的独立视野与私密世界，共同构建出超越传统豪宅的家族生活长卷。
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| 365户型创意展示空间实景图
项目详细信息
项目名称：中海安澜上海
项目客户：中海地产上海公司
完成年份：2025年11月展示区开放
项目地点：上海
景观设计：翊象设计有限公司
景观施工图设计：上海罗朗景观工程设计有限公司
景观施工：重庆吉盛生态园林绿化工程有限公司
户外家具: 深圳市普瑞得公共艺术工程有限公司
景观摄影：三棱镜、南西空间摄影
End
政策东风之下，开发商积极投身创新住宅建设，一批适配南北方气候、贴合人居需求的架空层标杆项目相继落地，也让天津、杭州等城市成为全国房企与设计师学习政策落地、破解空间难题的 “实践课堂”。
想深入解锁立体社区、抬板住宅的南北差异化实践密码？两场聚焦核心模式的研学活动即将启程！邀您直击天津全首层架空层、杭州全抬板住宅的标杆现场，沉浸式学习前沿实践经验！ 更有重磅福利：两场活动联动报名、同时锁定席位可享专属优惠，性价比拉满！
②、潜力看好：两大核心支撑，筑牢长期保值根基
谈及项目未来潜力，业主们的观点高度一致，聚焦两大关键词：
其一，是别家难以复刻的产业护城河。
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安澜上海周边是上海市中心唯一的生物医药聚集区，前文提及的密集三甲医院，对应着极为可观的高收入人群密度；仅枫林街道辖区内，常住人口中博士及博士后研究人员的比例，不仅远超上海市平均水平，在全国范围内也名列前茅，再叠加生物医药企业高管、科研团队核心成员等群体，形成了庞大且稳定的“高净值人群池”。
其二，是项目有望崛起为独立核心板块。
要知道，上海中心城区早已难寻如此大体量的成片开发项目，更难得的是项目圈层清一色为高净值人群，这种纯粹的圈层影响力未来难以被超越；
同时，“抬板”已成为顶豪市场的主流趋势，而抬板的关键在于体量，唯有体量大，才能承载更丰富的配套，安澜上海的大体量，奠定了它在未来抬板豪宅中的天花板地位。
约300套纯粹社区圈层+超级大盘底层规划配套共享，让领先的生活方式配套与精致纯粹的居住圈层二者兼得，这也是项目一批次就能吸引大量高净值业主的核心原因。
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▲ 项目示意图，仅供参考
③、市场判断：徐汇主导顶豪时代，加推房源成资产换仓优选
楼市调整期是检验板块抗价能力的试金石，而能站稳脚跟、持续保值的，终究还是 新天地与徐汇核心。尤其现在新政发布，给大家打开了置业内环核心地段的窗口机会！
纵观上海顶豪市场，5000万级新房唯有在这两大板块能保持稳健去化，标杆二手房更是稳稳顶在20万+/㎡的高位，这背后，是富豪们对两大板块的地段价值、纯粹圈层形成的高度共识——顶豪的核心逻辑，从来都是“ 买进圈子里”。
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如今，新天地已然断供，上海顶豪市场进入徐汇主导的时代， 而安澜上海，正是当前徐汇正中心唯一在售的顶豪新房。此次加推的建面约238/275㎡户型，更是稀缺难得，对于正在寻求资产换仓的超高净值人群而言，年后更优质、更不容错过的一次资产换仓机遇，就摆在眼前。
Part.2
看过安澜，回不去了
产品层面，就像不少“尚海湾/百汇园置换业主”说的： “看过安澜，就回不去了。”
①、产品迭代：超越传统豪宅，锁定长期鼎流价值
作为上海首个抬板豪宅，安澜上海从立体动线、公区、园林、户型到装修等体验感全方位领先传统豪宅。
我有一个朋友从百汇园换到的安澜上海，他的认知很有代表性：
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房产的“黄金居住年龄”大概只有15年 ，一旦过了这个期限，房龄老化、产品设计落后的问题会愈发明显——比如户型面宽不足、进深过长，无法拥有连续性环幕视野，装修风格也逐渐陈旧。
关键， 当下新房产品迭代速度太快，老豪宅的产品劣势一旦形成，价值下跌的趋势很难逆转 ，后期再想置换，成本只会更高、选择空间也会更窄。
而安澜上海的产品力确实够“顶”， 领先时代几年甚至十年 。即便未来有新的产品出现，它被超越的过程也会很缓慢，大概率住过十几年，依旧能保持市场鼎流顶豪的水准，无需担心短期产品迭代带来的价值缩水。
如此来看，与其守着老豪宅再过几年，忍受产品老化的不便，同时承担价值下跌的风险，不如趁现在早点置换安澜上海，既解锁更优质的居住体验，也锁定更稳健的资产价值。
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②、抬板优势：立体生活体验，断层领先传统豪宅
当然，除了聚焦室内，还有抬板本身带来的诸多 优势：
✔立体生活，板上私密静谧、板下烟火精致；
✔首层阳光车库，告别传统车库的阴暗潮湿，兼具实用性与质感；
✔三层立体花园搭配五大浮空花园，推窗就是“山林”景观；
✔首层住宅相当于传统住宅4-5层，无潮湿、视野困扰；
...
不赘述，因为差异太显著，去现场参观感受即可。
③、配套稀缺：超维综合体配套，打造不可复制竞争力
我更想强调的是安澜上海独有的“超维配套”。
项目拥有超级综合体社区规划，享约3万方商业+5500平双会所+8000平文体配套。
约3万方街区商业和社区配套汇聚全品类潮奢品牌、Lounge网球场、社区剧场等高阶文娱空间，从高端时尚到艺术文化，从运动健身到社交聚会，居者无需远行。
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约5500㎡高定双会所，不仅有壁球馆、约50米标准泳池、私宴厅、酒廊、雪茄吧SPA等空间，更将商务洽谈、家庭欢聚、日常休闲无缝衔接。双会所的私密性和高端配置，为塔尖圈层打造了专属的社交与生活空间。
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安澜上海领先的不仅是抬板的居住形式，更在社区内容和生活方式上做到了时代标杆！
最后再次强调，项目本次将推出最后一批200+㎡的门槛户型。
2026开年，顶豪选择已明牌，徐汇凭硬核经济、龙头产业及新房供应，成为高净值人群资产配置首选。
安澜上海集徐汇正中心地段、不可复制的产业护城河、领先时代的抬板产品力及超维配套于一身，更有纯粹塔尖圈层加持，既是老顶豪置换、高净值人群资产配置的更优解，也是锁定长期顶豪价值的核心之选。
而此次最后一批200+㎡户型加推，更是抢占徐汇顶豪核心机遇错过不再的窗口。
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主推面积192㎡、238㎡、275㎡、365㎡
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