上海【宸玺潮鸣】售楼处电话：400-833-6309【官网】周末无休
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最新消息，绿城在上海继【潮鸣东方】、【潮鸣外滩】后，打造“潮鸣”系第三子：青浦新城站400米【宸玺潮鸣】入市在即！
项目将推建面约120-170㎡平层
建面约170-188㎡低密叠墅
装标超5000元/㎡
预计平层均价在5万/m²左右，叠墅均价在5万/m²左右
一、核心联系方式
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅宸玺潮鸣售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。售楼处官方认证联系方式（2026年最新）宸玺潮鸣售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话)
1月11日，绿城发展集团首入青浦之作的城市展厅，于青浦新城吾悦广场如约启幕。一场关于城芯「好房子」的品鉴热潮，吸引全城目光。✅✅上海【宸玺潮鸣】售楼处电话：400-833-6309【官网】
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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
即可预约 莅临品鉴✅✅上海【宸玺潮鸣】售楼处电话：400-833-6309【官网】
预约后请耐心等待案场销售联系目前仅接待预约客户
土拍回顾及规划
2025年9月4日，上海七批次土拍中，宇诚集团以总价27047万元，竞得青浦区QPC1-0009单元75-04地块，该地块成交楼板价15505元/㎡，溢价率0%。
项目用地性质为三类住宅组团用地，其中住宅占比85%，商业服务业占比15%。
地块四至范围：东至75-05地块、西至晙泽路，南至盈港路，北至水渡浜。
建设用地面积9690.85㎡，容积率1.8，总建筑面积29180.0㎡，包含计容面积17431.73㎡及不计容面积6006.27㎡，建筑限高60米。
据悉，该项目将由绿城代建，装标超5000元/㎡！✅✅上海【宸玺潮鸣】售楼处电话：400-833-6309【官网】
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根据设计方案显示，项目拟建3幢3层别墅、3幢13–14层高层商品住宅及1幢3层商业楼，部分高层住宅首层设计为架空空间。整体布局呈现西高东低、前低后高的形态。
项目 外立面为全玻璃+石材金属类幕墙，预计打造全域抬板 ，全架空层，半地下车库，并配置空中园✅✅上海【宸玺潮鸣】售楼处电话：400-833-6309【官网】区；社区内部打造泛会所，为未来业主提供丰富充盈的业余休闲生活。
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生活配套
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交通方面：项目距离建设中的三线换乘枢纽青浦新城站仅约400米，其中，17号线已运营；公开招标资料显示，建设中的示范区线预计2027年底开通运营（嘉青松金线本站设施同步建设，但其整体线路处于规划中）。✅✅上海【宸玺潮鸣】售楼处电话：400-833-6309【官网】
商业方面：项目除了周边的 绿地缤纷城、新城站TOD项目等，另外，紧挨项目东侧75-05地块也为纯商业用地，未来将新增商业设施。还有宝龙广场、世纪联华大卖场等。✅✅上海【宸玺潮鸣】售楼处电话：400-833-6309【官网】
✅✅上海【宸玺潮鸣】售楼处电话：400-833-6309【官网】教育方面：项目周边有佳佳幼儿园、新青浦幼儿园、佳禾小学、庆华小学、逸夫小学、尚美中学、青浦一中、青浦高级中学等一众教育资源。
医疗方面：中山医院青浦分院
生态休闲：周边有青浦环城水系公园、上达河中央公园（南园）、北箐园、青浦博物馆、青浦区体育中心。✅✅上海【宸玺潮鸣】售楼处电话：400-833-6309【官网】
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2025年9月4日，上海七批次土拍中，宇诚集团以总价27047万元，竞得青浦区QPC1-0009单元75-04地块，该地块成交楼板价15505元/㎡，溢价率0%。
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建设用地面积9690.85㎡，容积率1.8，总建筑面积29180.0㎡，包含计容面积17431.73㎡及不计容面积6006.27㎡，建筑限高60米。
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2026年上海最新购房政策：限购+贷款+税收！值得收藏
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，小编特地整理出了 2026年上海最新购房知识宝典：建议大家收藏，以备不时之需。
继上个月增值税下调后，新的房贷利率从1月1日开始执行，进一步减轻月供负担；而2025年8月调整后的政策也在持续发酵！
对于购房者来说，实打实的政策红利窗口期，或是刚需上车、改善置换的不错契机。小编特地梳理了目前的购房政策，希望能为准备置业的您提供对照和参考。
限购松绑：外环外放开 非沪籍买房降门槛
外环外不限购
上海户籍居民家庭及成年单身人士在外环外购房不限套数。
非上海户籍居民家庭及成年单身人士，需连续缴纳1年社保或个税，即可在外环外不限购。
外环内限购
上海户籍家庭及单身人士限购2套。
非上海户籍家庭及单身人士，需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
多子女家庭优惠
外环内购房，多子女家庭（至少含1名未成年子女）可在原限购基础上多购1套（非沪籍多子女家庭需满足社保>3年持《上海市居住证》且积分达到标准分）
特殊群体政策
学生集体户口 博士研究生 外环外不限购 外环内可购1套
港澳台及外籍人士需1年社保或个税，限购1套。
企业购房需满足纳税或社保条件，且仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
贷款政策：利率双低 公积金既提又贷
公积金贷款：呈现利率新低，贷款额度提升的喜人态势。
如果你买的新房是二星级以上绿色建筑（市面上60%的新房都是），公积金最高能多借15%！而且公积金可以“既提又贷”，即可以直接提取当首付，后续贷款额度不受影响。
商业贷款：
2025 年 8 月 25 日起取消首套 / 二套官方区分，改为 “精准支持刚需与改善”，银行可在合规范围内按片区、房源类型、客户需求微调加点，所以可能出现不同的利率，本质都是LPR（3.5%）+ 差异化加点的结果。
总体来说，首套首付比例15%，利率为LPR-45BP（ 目前约3.05% ）。
二套住房：首付比例25%，利率为LPR-5BP（ 目前约3.45% ）；在嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区等区域，二套住房首付比例20%，利率为LPR-25BP（ 目前约3.25% ）。
税率动态调整 房产税减免一视同仁
根据2025年9月16日发布的《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，上海房产征收有以下特点：
1、以面积和单价为计税依据
应缴房产税=超出免税面积×新购房单价×70%×税率。税率分界线每年根据上年度新房销售均价调整，体现政策灵活性。2025年新购房：
单价≤94,446元/㎡时，税率为0.4%；
单价＞94,446元/㎡时，税率为0.6%。
2、注重家庭住房面积合并
计算对于多套住房的家庭，合并计算全部住房面积后确定免税额度，鼓励合理配置住房资源，避免过度持有房产。
3、沪籍与非沪籍政策趋同
本市户籍居民家庭：首套住房免征；第二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，人均不超过60平方米的部分免征，超出部分按面积征收，税率0.4%或0.6%（根据房屋单价确定）。
非本市户籍居民家庭：持有《上海市居住证》满3年或积分达120分，首套住房免征；若首套符合条件，第二套及以上住房合并计算面积后，人均不超过60平方米的部分免征。未满足条件的，需全额缴纳。外籍人士需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税，直到卖掉为止。
4、先征后返 政策灵活
本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按相关规定计算征收的房产税，可予退还。
非本市户籍居民若居住证未满3年但后续满足条件，已缴纳的房产税可按规定申请退税，体现出政策的过渡性和包容性。
2026刚刚开年，上海楼市就已围绕 “松绑限购、税费减负、信贷让利、精准支持刚需与改善” 持续发力，虽然市场走势不会一昔逆转！
但这波力度十足的组合拳调控，无疑会为改善市场预期、 提振购房者信心注入强劲动能！更将为上海楼市平稳向好发展，筑牢坚实基础！
以上转自网络，如有侵权联系删除。
