顶流赛道的终极答案：4000万级内环别墅天花板，收官倒计时。
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
何谓在城市顶流赛道一路狂奔？
保利·外滩序BUND45以持续热销给出最硬核的回应。
作为内环4000万级别墅产品力的标杆之作，项目迎来历史性关键节点——全面收官进入倒计时！目前仅余最后几套稀缺房源，更以收官惊喜价格，为追求极致居住品质、执掌核心资源的高净值人群，预留最后入主内环500米黄浦江的珍贵机会。错过此刻，便是与外滩门牌、滨江墅居的永恒失之交臂。
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五大TOP级基因，定义内环别墅新高度
1. 顶流地段：500米黄浦江，CAZ科创核心
占位上海内环正滨江，直线距离黄浦江仅约500米，坐拥45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块。随着字节跳动、哔哩哔哩等科创巨头相继落地，板块价值迎来爆发期，20万高净值人群导入，为资产增值注入强劲动力。这里既是世界级滨水生活的主场，更是城市核心资源的绝对占有者。
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2. 顶流低密：0.9容积率，内环绝无仅有
自2010年“禁墅令”实施后，上海内环容积率≤1.0的住宅用地已全面停供，4年间低密宅地仅供应2块，稀缺性冠绝市场。保利·外滩序BUND45以约0.9的超低容积率，实现建筑向自然的极致退让，造就约10-12米罕有楼间距，私密感与舒适度远超同类产品。约100㎡南北双花园，堪称同面积段别墅中的最大尺度，重拾思南公馆式的花园社交雅韵。
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3. 顶流质感：非遗工艺，复刻百年豪宅基因
外立面选用上海传奇豪宅“思南公馆”同款卵石材质，采用2018年列入上海非遗的水洗卵石工艺——每立方墙面耗费80公斤暖色调原石，经手工甩拍、三次水洗、仿古打磨，单名工匠每日仅能完成4-5㎡，让建筑沉淀时光的温润质感，成为可传承的城市艺术品。
4. 顶流空间：210㎡五层墅，高附赠无界尺度
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建面约210㎡五层立体空间，搭配地下双层附赠面积与星空露台，实现“居住+收藏+社交”的全场景覆盖。清水样板房以“留白艺术”还原空间本真，9月27日盛大开放，邀您亲鉴极致尺度：
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- 首层家庭聚场：大开间横厅+全景落地窗，“客厅-餐厅-花园”无缝衔接，从容容纳10人位豪华沙发与8人宴客圆桌，圈层宴请尽显大宅气度；
- 二层多套房生活：南向双套间+灵活起居室，2+1室布局适配全龄段家庭结构变化；
- 三层主卧私域：整层专属空间，配备步入式衣帽间、双台盆浴室与独立浴缸，连通约13㎡星空露台，晨起观江、夜赏星空；
- 地下创意场域：双层高附赠空间，可规划为影音室、红酒窖、藏品馆，承载家族爱好与私密时光。
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5. 顶流实景：隐奢示范区，所见即所得
实景示范区已全面呈现，将归家仪式感渗透每一处细节：
- 入户空间：白玫瑰奢石立面+慕尼黑大理石地面+透光云石顶，光影交织间尽显尊崇；
- 社区大堂：“万象山河”奢石背景墙+专属管家服务，每一次归家都是身份的彰显；
- 景观营造：甄选太行山脉原生肌理原石，搭配滨州清仿瓷砖与范思哲绿小奢石镶嵌的“保平纹”地面，低密墅境触手可及。
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内环土地收藏时代，别墅是终极资产
当下上海内环土拍市场持续升温，杨浦滨江等核心板块楼面价已突破9.5万/㎡，房价上涨背后是核心土地价值的重新洗牌。与高层住宅“竖向共享土地”不同，别墅作为“横向独占土地”的产品形态，能独享土地增值的全部红利——内环地价越高，别墅的底层价值越显珍贵。
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保利·外滩序BUND45不仅是家族生活的载体，更是跨越时代周期的传世资产。约0.9容积率、500米滨江距离、100㎡双花园、非遗工艺立面，每一项指标都在上海内环市场堪称“绝无仅有”。随着2025年底上海中心二级旧改全面完成，这类低密滨江别墅将彻底成为“孤品”，收藏价值不言而喻。
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收官封藏，最后窗口期
保利·外滩序BUND45
内环内·500米黄浦江·0.9容积率·非遗质感别墅
建面约210㎡五层花园墅，仅余少量房源
9月27日清水样板房盛大开放，实景鉴真章
收官惊喜价格，锁定外滩门牌最后机会
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对追求核心资源、向往低密墅居、着眼资产传承的高净值人群而言，这是近距离感受央企保利极致产品力的绝佳契机，更是收藏内环滨江传世别墅的最后窗口期。
一席封藏，此后再无内环滨江墅！
最新消息：4000万级内环花园别墅「保利外滩序BUND45」别墅在售中！建面约210-280㎡花园别墅！
⛩项目名称：「保利外滩序BUND45」别墅
👑项目简介：杨浦内环内 品质新房
🗣最新动态：在售中
📍区域板块：杨浦东外滩
🏠产品介绍：建面约210-280㎡花园别墅
🚴交通配套：18号线丹阳路地铁站
🏫周边学校：怀德路第一小学、杭州路第一小学、上海十五中等
🏥医疗配套：复旦大学附属妇产科医院、上海市第一康复医院等
1地段
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交通方面，靠近18号线丹阳路站，距离黄浦江畔仅500米。
四轨：18号线、4号线、12号线、14号线
三通：杨树浦路、内环高架、北横通道
两隧：江浦路隧道、杨浦大桥
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教育方面，周边有怀德路第一小学、杭州路第一小学、上海十五中等教育资源。
医疗方面，项目周边复旦大学附属妇产科医院、上海市第一康复医院等医疗资源。
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2 产品
24年7月上海开放土地限价后的第一轮土拍，保利发展拍得杨浦区平凉社区88街坊02H1-01地块。
在与华润、招商、中海、绿城、上海城投、越秀&北京城建、建发、象屿的60轮鏖战之后，最终保利发展拿下这块热土！作为深耕杨浦滨江多年的保利而言，可谓是高能级土地与高品质房企的双向奔赴！
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保利·外滩序，作为世博天悦之后的上海保利战略之作，产品打造必然拥有更大的猜想空间。
温馨提示：意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。
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温馨提示：意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。
保利・外滩序BUND45花园别墅，以210-280㎡的阔朗尺度，匠筑五层垂直墅居秘境。三房四卫的格局里，藏着三代同堂的温情密码 —— 分而不离的距离，恰好盛放每个生命阶段的自在。
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首层｜家庭聚场：大开间横厅设计，全景落地窗，将阳光与园林景致最大化引入室内，实现“客厅-餐厅-花园”的无缝衔接，10人位沙发与8人宴客圆桌从容摆放，无需刻意规划便显大家宅邸的社交格局，无论是日常家庭欢聚，还是圈层宴请，都能尽显大宅气度。
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二层｜多套房生活：南向双套间+起居室布局，打造2+1室灵活空间，可随家庭结构变化自由调整，满足全龄段生活创想。
三层｜主卧私域：“一层一世界”的奢阔尺度，打造整层专属主卧空间，预留步入式衣帽间、双台盆浴室及独立浴缸区，兼顾实用与仪式感。更连通约13㎡星空露台，引自然入室，晨起推窗见景，夜赏星空，私享静谧时光。
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地下空间｜高附赠创意场域：双层赠面积，可随心规划为影音室、健身房、红酒窖或藏品馆，成为承载家族爱好的私密天地。
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实景图如下：
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