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上海海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8854-706（预约看房热线）
海玥坊 | 把你的姓氏刻在黄浦源
建筑面积约220-660㎡低密纯墅 风貌博览源
▪北京西路 步行至市政厅的低密墅区
▪黄金地段 永不落幕的市中心
▪世界500强上海建工集团倾力打造
▪海派石造立面×百年文化圈 220-660㎡终极藏品
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位于上海人民广场板块核心地段，直线距离人民广场仅约 500 米，交通便利，配套丰富，稀缺性高，投资和收藏价值大。
（因为项目是23年限价期间拿证均价25万，目前同需求中海已经达到29.5万均价了，后期翠湖单价还要更高，所以项目未来有一定的升值空间）
①纯别墅社区没有高低配，容积率仅约 1.3，限高 12 米，地上多为 2-3 层建筑，地下空间合理利用，低密度社区，居住品质高。
② 330-550㎡的联排、双拼和独栋别墅，拓宽巷道6-8米，首层高 3.6 米，采光好，无压抑感，利用率高。
③.地下空间+阁楼空间赠送多：超大地下空间，挑空5.5米，阁楼最高处3.6—5.5米，可根据需求打造多种功能区，丰富生活体验，增加实际使用面积。
保留众多优秀历史建筑，传承海派文化，景观设计融合摩登艺术与文脉体验，满足对文化传承的需求。小区沿新闸路界面，成都北陆两边将延展高端商业配套，商业与绿地融合，业主下楼即可享受便捷生活服务。
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【海玥坊—纯风貌别墅】
区位板块：人民广场
项目地址：黄浦区新闸路456弄
开发商：上海建工
物业公司：第一太平戴维斯
物业费：23.88
【户数】：149（分3批，已经开了2批，第三批预计5月开）
【容积率】：1.2
【面积分布】
联排：180/220/240平
双拼：330平
类独栋：360/480/550平
独栋：550/535/660平
（以上为地上面积，地下基本在地上面积的一半，具体房源具体在报）
【均价】：约25万/平
【总价】：主力户型330平约8000万-2.1亿部分180户型户型价格在4000万左右；绝大部分在5500万-2亿左右
【结构】：地上3层，地下1层
【层高】：地上1层3.6米，地下2-3层3.4米，阁楼最高5.5米，地下室层高5.5米
【天井】20-30平
【交付标准】：毛坯交付
【交付时间】：预计2026年6月30日（以合同为准）
【项目核心优势】
＃重点中心版块。上海零坐标，人民广场板块，【黄浦区】上海唯一全域CAZ区域，历来是上海的地理中心和历史源点。整个黄浦区新房供应屈指可数，老黄浦核心价值更强，断供更久。
＃生活便捷。市面上很多高端住宅周围生活气息有所欠缺，项目处于街区生活中心，亲民配套丰富，对于基础的衣食住行基本步行都可满足。
＃纯风貌墅区。原有稀缺的基础上，18个里真实还原原有的城市肌理、老上海的特有的石库门建筑，致使7号地块产品建筑形态多样，堪称石库门博物馆，延续上海百年海派风貌，非常有文化收藏价值；
【交通配套】
南北高架、延安路高架、南浦大桥、卢浦大桥、复兴路隧道、西藏南路隧道
地铁1、2、4、8、13号线
距离1号线新闸路地铁口约200米
距离13号线自然博物馆站约500米
【商业配套】
以项目本身所在人民广场商圈为中心，南至新天地，西至南京西路梅恒泰商圈，静安寺商圈，淮海路商圈，东至外滩开车5-10分钟可达
【教育资源】
黄浦区好小囡幼儿园（待建中）、曹光彪小学、上海市格致初级中学、曹光彪小学分校（待建中）
【医疗资源】
1.三甲医院长征医院500米
2.上海交通大学附属仁济医院西院
3.和睦家私立医院等
【人文资源】
自然博物馆、上海博物馆、上海音乐厅、上海大剧院、八号桥艺术空间1908粮仓、一大会址等
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【330样板间】
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1.本资料内展示的所有图片、文字及相关内容仅作为示意参考，部分图片、素材、数据、引述内容来源于网络，不作为要约或承诺，且后期可能伴随规划调整、城市开发建设进程推进发生变化，具体以最终政府规划、批准文件及双方订立的《上海市商品房预售/出售合同》及其附件约定为准。
2.此笔记为销售个人编制，仅供参考，不作为销售承诺，也并非项目开发商宣传材料。笔记内容也仅为个人搜集的信息汇总而成，各方面信息完全有变动更改的可能。项目信息以开发商现场公示材料为准。
3.本资料制作于2024年11月23日，可能会不定期进行修改。
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