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老静安/苏州河畔烫金地段

「昌平云岸」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

还有少量房源

建面约176-274㎡高层

均价14.5万/㎡,总价约2500-4700万

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百年贵胄之地历史底蕴✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

老静安「昌平云岸」已全部结构封顶，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅少量房源直接下定：

目前在售房源是176-274㎡的四房

176-183㎡总价2516-2930万左右

188-197㎡总价3000-3350万

274㎡总价4700万左右✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

内环内置业门槛攀升

老静安大平层低总价上车机会难得！

约2600w内环内超优选择！

目前内环内置业门槛攀升！✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅新房市场4房至少约3300万才能置业内环！项目4房产品建面约188㎡总价约2600w起步，具备超级性价比优势！

当前「昌平云岸」热销的3#、4#优势更突出，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅距离苏州河更近、直面社区景观！这两幢楼主力户型均为大户型产品，改善大宅产品更纯粹！

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示意图，仅供参考

其中4#楼王位于小区东侧位置，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅南面正看社区中央景观，东南向、东面及东北向均能享受苏州河一线河景资源，实拍效果如下：✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

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✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅实拍的夜景也有一众一览众山小的隐逸氛围。

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景观视野实拍图

门前入户空间面积约6-7㎡✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

4#为2梯2户（准一梯一户）设计，相当于每户独用一部电梯，所以我们根据D系列户型图可以看到，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅每个户型入户门口与电梯之间都有一块门前入户空间，大概是约6-7㎡，未来业主可以用作收纳空间，摆放鞋帽、外套等，非常人性化。

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项目3#标准层电梯厅效果示意图（过程稿）

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建面约165㎡4房2厅2卫户型

✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅目前总价范围在2600w左右，性价比非常高！4房空间奢阔功能性强！✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅适合家庭成员较多的四口之家居住

建面约188-197㎡4房2厅3卫户型✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅目前总价范围约2600-3300w左右，双套房设计，入户玄关仪式感满满！户型基本做到生活阳台与客厅同宽，更好的直面苏州河景观！

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✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅建面约274㎡4房2厅5卫户型

✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅此户型最靠近苏州河，特地设计了270度转角阳台直面苏河一线景观！✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅4个套房设计，尊崇感十足！此户型仅有6套，珍藏属性拉满！✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

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建面约176㎡4房2厅2卫户型

双套房设计，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响，入户玄关设计隐私性更强。

✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅建面约183㎡4房2厅2卫户型

✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅此户型在3#边套，也是样板间户型，正南向看老静安南京西路城市景观，东南向可以看到陆家嘴及苏州河景观，相当完美！主卧套房设计了双开间都朝南，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅尊崇感更强，双面通风客厅采光效果不错

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国际大牌匠心精装产品力！

✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选国际大牌家居品牌配置，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品~

室内空间示意图，仅供参考

全屋装配式墙板

✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅所有墙面都使用全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆和胶水粘合剂，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅环保等级国内最高，无甲醛超标风险；

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样板间实景示意图，仅供参考

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大金中央空调VRV-S系列

✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅客厅和主卧内机升级为温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅能达到恒温恒湿的效果。厨房和套房卫生间配备大金专用空调。

样板间实景示意图，仅供参考

美国霍尼韦尔新风系统

整套系统由静电紫外线杀菌机，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅全热新风净化机，电动风阀，传感器（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求）✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，未来无需频繁更换滤网耗材

样板间实景示意图，仅供参考

诺尔德橱柜

全球销量前三橱柜品牌，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅整装柜体（不含台面）德国进口；

样板间实景示意图，仅供参考

厨房电器品牌---嘉格纳✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

德国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅项目四房及以上户型配置6-7件套——蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分有电磁炉；

样板间实景示意图，仅供参考

旭格门窗

德国顶尖门窗品牌，严格工艺，铸就国际品质；✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

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样板间实景示意图，仅供参考

项目精装包含：✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅博士地暖两用壁挂炉、耶鲁门锁、唯宝洁具、当代洁具龙头、雷士无主灯照明、ABB乐视对讲、施耐德开关面板、铂浪高水槽含龙头、杜邦西厨台面、LG卫浴柜台面、大自然实木复合板、TATA户内门、德鲁士进户门、✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅巴斯曼淋浴房等等，楼栋电梯更是采用三菱电机电梯，均为国际一线大牌！

示意图，仅供参考

✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅昌平云岸上风上水珍藏价值拉满！

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昌平云岸位于寸土寸金的老静安核芯，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅抱揽苏州河得天独厚的自然景观，享有良好的水岸视野，项目整体地块东高西低，符合堪舆学中青龙抬头，白虎屈服之势。✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅上风上水正位堪舆，藏风聚气，玉带环腰聚财纳瑞，珍藏价值拉满！

夜景实拍图，仅供参考

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项目周边还有大量优秀历史保护建筑，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等。

试想一下，冬日暖阳，带着孩子在梧桐街道自在散步，在老上海剧院里看一场话剧，到名人故居前的草地上流连遐想，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采。

居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅名门气质、非凡格调自然得以养成。

来源于百度地图，仅供参考

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即使是老静安，区域也在不断焕发生机！✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

项目东南侧的一块超越新天地的城市更新规划——东斯文里旧而新生✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，新旧共生，共同激活单元，让片区重新勃发生机。

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“当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。”陈文静分析指出。

需要指出的是，2016年中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”提法持续出现在中央重大会议中，成为一段时期内房地产政策调整的基本原则。

此后，随着房地产市场销售规模的大幅下行，房企经营风险不断增加，住房交付风险等问题也日益突出。2024年9月26日，中央政治局召开非常规经济主题会议，定调“促进房地产市场止跌回稳”，释放了明确的“稳地产”信号。

根据报告，仅2025年二季度以来，就有包括4月25日的中央政治局会议、6月13日的国常会以及8月18日的国务院第九次全体会议等进一步强调房地产市场“止跌回稳”。

“在一系列政策推动下，房地产风险敞口逐渐收敛，各地保交房任务取得积极成效，但房地产行业的风险尚未完全化解，市场持续下行对宏观经济、金融系统的影响仍较大。”陈文静表示，因此2024年9月底以来，房地产仍是防范化解风险的重点，“止跌回稳”成为政策目标。

措施：多管齐下，降低购房成本和门槛

根据报告，随着中央定调的调整，“十四五”期间，各部委和地方政府供、需两端政策也呈现出由收紧到放松的过程。

金融信贷政策方面，对首套首付比例、房贷利率、个人住房公积金贷款利率等进行了调整，还进一步降低存量房贷利率，建立存量房贷利率动态调整机制。

中指研究院统计显示，2022年以来，央行降低5年期以上LPR共8次、合计下调1.15个百分点至3.5%，下调公积金贷款利率3次、合计下调0.65个百分点至2.65%，商贷利率、公积金贷款利率均降至历史最低水平。

财税政策方面，给予购房者换房退个税优惠、降低契税税率，调整一线城市增值税征收条件等。

当然，政策惠及的不仅仅是购房者，还有房地产企业。随着“金融16条”“三支箭”、项目融资“白名单”先后落地，房企合理融资需求得到支持。根据金融监管总局最新披露的数据，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付。

优化土地增值税方面，2024年末一线城市明确取消普宅标准后，房企建造普宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税；将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，一定程度降低了开发企业税款缴纳压力。

尤其值得一提的是，自2022年全国房地产市场整体进入深度调整阶段后，各地持续优化为防止房价过高、上涨过快而出台的房地产限制性政策，政策优化城市能级逐渐提升，优化力度也逐年加大。

报告显示，2022年，三四线城市限购政策全面放开，一二线城市购房门槛逐步松动；2023年，南京、合肥等二线城市全面取消限购政策，另有多个二线城市放松限购。

而到了2024年7月，二十届三中全会明确提出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，一线城市全面降低限购政策的社保或个税年限要求，此后广州全面取消限购政策，北京、上海则分别是五环外、外环外不限制满足条件购房者的购买套数。截至目前，仅北上深、海南部分城市和雄安新区存在限购政策。

“展望未来，随着绝大多数城市限制性政策已放开，楼市将回归供需主导，市场分化或进一步加剧。”陈文静表示。

此外，多地还优化了公积金政策，提高公积金贷款额度、扩大公积金使用范围等，同时发放购房补贴并支持住房“以旧换新”，以促进购房需求释放。

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