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年轻人置业上海，优选五个新城， 规划上限高，成长速度快，房价门槛低，上车稳健。
但是，目前 新城新房价格也已来到了6字头，热门区域也屡屡出现 超高入围积分。
在当下还想买到 既有高能级配套、高成长性，自身品质过硬，还具备价格优势的项目，究竟还有得选吗？
五个新城房价示意图 数据来源如图
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全览五个新城的房价，除了距离市区较远的临港依旧处在3字头， 仅有奉贤仍旧是价格洼地，而奉贤新城是 整个奉贤举全区之力重点打造的核心区域，其城市界面和配套，绝不逊色：
金海湖（上海之鱼）实景图 来源网络
由 迪拜"棕榈岛"主创设计师拉瑞·奚伯斯设计的 上海之鱼，已经成为奉贤一张生态名片。
金海湖核心区已落成并运营 九棵树未来艺术中心、龙湖天街、JW万豪酒店等一系列豪华商业、艺术、文化配套。
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目前在建/规划有 上海美术馆奉贤分馆、W酒店、南上海体育中心等，繁华配套仍旧在持续升级。
不得不说，奉贤新城的 宜居属性，已实景呈现。
龙湖奉贤天街实景图 来源网络
之所以能有如此迅猛的发展成果， 强劲的产业核心功不可没。
回顾2022年各区的财政税收数据，嘉/青/松/奉四个新城， 只有奉贤实现了区级财政收入正增长，总量排名也已升至全市第七（来源奉贤官微） ！奉发·右岸晶邸售楼处电话：400-8894-638
高速发展的产业，是城市发展的底层动能， 提供就业和薪酬，从而导入人口，同时也为政府提供充实的税收，从而拥有实力升级城市功能配套。
各区区级财政收入统计 来源如图
而对于购房者来说，现在机会来了！ 奉发·右岸晶邸售楼处电话：400-8894-638
奉贤新城中央轴线，即将上市国企全新盘， 奉发左岸晶邸，四大特点满足你的想象：
一.地处新城发展主轴，坐拥成熟中央生活区。项目位于南北贯穿新城的 金海公路旁，沿线密布城市核心配套，区域内更有 国妇婴、上海外国语大学附属奉贤实验幼儿园、小学、初中等加持，教育医疗全程无忧。
示意图
二.两大千亿战略产业环绕，轨交强力加持。项目地处奉贤新城的 战略产业承载地，“数字江海+东方美谷”两大千亿产业，助推板块势能强势跃升，引领新城未来发展。 奉发·右岸晶邸售楼处电话：400-8894-638
同时将引入 15号线南延伸（已获国家批复），与 5号线交汇形成双轨格局，串联市区产业核心，进一步强化资源聚集，成就产业高地！
而且项目地处新城门户，通过 金海公路-虹梅南路隧道直连中环，可快速联动市区，交通区位十分便利。
15号线示意图
三. 1.6低密墅质社区，实力国企匠心打造。美谷住区去年上市1550套新房，全部为高层房源， 别墅产品尤为臻稀，而本项目可谓是城芯难得低密墅区！ 宜居舒适的同时，享受静谧高端的墅质圈层。 奉发·右岸晶邸售楼处电话：400-8894-638
其开发商 奉发集团，12年来深耕奉贤，造就了一系列城市地标，品质与口碑双重保障！
示意图
四.高层均价预计仅3开头，极具价格优势。高层楼栋采用 两梯两户设计，空间利用率高，出行便捷，同时对标市区高端住宅， 舍弃连廊，提升私密性与安全性，这是在包括奉贤在内的新城里，罕有的设计！奉发·右岸晶邸售楼处电话：400-8894-638
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关于优化调整本市房地产政策措施的通知
( 2025年08月25日 )
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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