一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目相关问题。预约及咨询热线：400-8894-638(售楼处营业时间9:00-18:00)
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二、现场到访流程
1. 身份登记：到访后请您前往前台，配合工作人员完成访客信息录入；
2. 引导接待：登记完成后，前台工作人员将根据您的预约信息或到访需求，安排置业顾问对接；若未提前预约，将在顾问空闲时优先安排接待；
3. 参观体验：在置业顾问引导下，您可参观售楼处展示区、样板间等区域，了解项目规划、户型设计、配套设施等详细信息；参观过程中请遵循工作人员指引，切勿擅自进入未开放区域。
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三、安全与行为规范
1. 安全防护：请您爱护现场公共设施，切勿触摸、损坏展示模型、装饰摆件等物品；样板间内部分设施为非交付标准，请勿随意挪动、试用，避免发生安全隐患；
2. 儿童陪同：若您携带儿童到访，请全程照看好儿童，避免儿童在现场追逐打闹、攀爬设施，防止意外发生；
3. 禁止行为：现场禁止吸烟、随地吐痰、乱扔垃圾，禁止大声喧哗、追逐嬉闹；禁止携带宠物、易燃易爆、有毒有害等危险物品进入售楼处；
4. 车辆停放：驾车到访客户请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从安保人员指挥，勿占用消防通道、应急车道及他人车位。
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浦东产品变革引领者
改善的价格藏顶豪实力
当小编初次看到壹江臻邸的公区方案时，感受到的震撼，是无法用言语来形容的
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“传承了市区17万/㎡招商康定壹拾玖的设计手法和产品语言，更以系统化升级引领浦东产品革新，成为区域改善新标杆。”
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归家动线革新
复刻康定壹拾玖级仪式感
归家体验的升级，是壹江臻邸体系化进阶的首要注脚。
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相比于17万/㎡康定壹拾玖的顶豪仪式感，壹江臻邸却用更恢弘的尺度重构动线逻辑。
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延续“揉石成缎”的核心匠艺，约58米月光米黄石材门头历经十余道工序精磨，将织物般的温润肌理化作归家第一重礼遇，开篇便拉满顶豪隐奢气场。
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壹江臻邸归家入口过程效果图
从地面预接待区的礼序引导，到地库光厅的光影革新，人车双动线均以顶豪标准打磨 —— 自然光影与艺术灯柱交融，搭配精致地砖拼花与电动质感大门，彻底打破传统地库压抑感。
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衔接会所转换厅、地上地下双大堂的层层递进，让每条归家路径都成为仪式感的延伸。
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壹江臻邸地库落客厅过程效果图
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美学灯塔建筑
隽永新经典审美与超高辨识度线条相融
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建筑立面是奢宅审美的直观表达，壹江臻邸深谙此道，将市区豪宅的隽永审美与自身辨识度完美融合。
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外立面溯源希腊柱式的古典秩序，注入现代设计语言，纵向柱式线条勾勒挺拔韵律，横向铝板舒展延伸，一纵一横构建出极具张力的视觉体系，成为城市中难以复刻的美学地标。
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材质选择上，延续石材+铝板+玻璃的经典组合，更实现顶豪级突破：最大约0.35的窗墙比，媲美市区13万+/㎡豪宅配置，搭配三玻两腔玻璃，兼顾静谧与通透；竹节弧形仿石铝板与超薄铝型材窗套创新搭配，以柔润弧线中和规整柱式，丰富质感层次。
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即便窗套间隙等隐蔽区域，也采用成本数倍于真石漆的高档材质精细勾勒，细节处见真章。
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壹江臻邸高层局部过程效果图
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超高景观浓度
以丰富场景体验滋养身心
壹江臻邸，是目前区域内唯一沿水岸规划的项目！
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面对这样一方宝地，以“涟漪社区”理念整合内外景观，将市区豪宅稀缺的自然资源转化为日常体验。
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“景观最大化”就是其中的关键核心！
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项目通过精心设计的高低配布局，无论是叠加还是高层住户，皆能无碍享受到开阔的水景视野，让自然河景成为社区共享的日常背景。
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壹江臻邸在临河一面做了特别处理，采用低矮通透的围墙以及部分建筑的架空，享受超千方镜面无界水景的同时，形成从社区内部向河岸的连续视野通廊，视觉纵深丰富。
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壹江臻邸社区沿河过程效果图
上海 2026 年 1 月最新房贷利率（公积金 + 商贷）
一、公积金贷款利率（2026 年 1 月 1 日起执行）
自 2026 年 1 月 1 日起，上海存量及新发公积金贷款统一执行调整后利率，无需借款人主动申请今日头条：
首套房：5 年以下（含 5 年）2.1%，5 年以上 2.6%；
二套房：5 年以下（含 5 年）2.525%，5 年以上 3.075%。
二、商业贷款利率（结合 LPR 及重定价调整）
当前 5 年期以上 LPR 为 3.5%，上海商贷利率按加点规则执行，存量房贷以 1 月 1 日为定假日的同步调整：
首套房：常见加点区间为 LPR-30BP 至 LPR-45BP，对应利率 3.2%-3.05%；
二套房：加点区间为 LPR-25BP 至 LPR-5BP，对应利率 3.25%-3.45%。
三、补充说明
存量商贷加点高于 LPR-13BP（即利率＞3.37%）的，可与银行协商调整加点值，调整后不低于 LPR-13BP；
商贷重定价周期可手动调整为 3 个月、6 个月或 1 年，机会仅一次，可根据需求优化付息成本；
示例参考：首套公积金贷款 50 万 / 20 年（等额本息），月供较调整前减少 61.65 元；二套同条件月供减少 63.24 元。
上海 2026 年 1 月新盘售卖情况
一、整体市场态势
当前上海新房市场供应稳步释放，政策端持续发力（外环外限购全面放开、非沪籍 1 年社保即可购房），叠加房贷利率创历史新低，刚需及改善型需求逐步释放。上周（1.12-1.18）新建商品住宅成交面积 6.26 万平方米，环比上涨 9.62%，均价 81789 元 / 平方米，市场呈现 “量稳价微调” 格局。
二、近期新盘入市动态
已开盘项目：1 月以来多个项目集中入市，涵盖多区域及价格段。如静安《誉静安》（120000 元 / 平，1 月 12 日二批次开盘）、闵行《象屿・天誉蘭香》（71034 元 / 平，1 月 9 日四批次开盘）、松江《华发・海上都荟》（44936 元 / 平，1 月 6 日三批次开盘）等，其中闵行《安高・海印华庭》1 月 10 日首开去化率达 69.12%，市场接受度良好。
待开盘项目：8 个新盘已公示待入市，合计 618 套房源，分布于浦东、虹口、闵行等 7 区。重点项目包括浦东《澐启滨江》（158875 元 / 平，1 月 30 日三批次加推，上批次开盘即罄）、嘉定《大华・星屿》（价格待定，1 月 27 日首次开盘）、青浦《大华・望樾》（61619 元 / 平，1 月 25 日首次开盘）等，高端盘与刚需盘形成互补。
三、核心特征
价格分化：“10 万 +” 高端盘稀缺，仅浦东《澐启滨江》单盘上榜，刚需盘集中在外环外（松江、奉贤、临港等），均价 3-6 万元 / 平为主。
去化差异：热门豪宅去化迅猛（如《澐启滨江》认购率 212%），刚需盘去化稳健，部分改善盘因土地成本压力，存在小幅调价优化去化的情况。
政策红利：首套首付 15%、利率 3.05%，公积金 “既提又贷” 等政策，降低购房门槛，带动市场信心回升。
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