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项目将加推离江更近的一幢双面瞰江楼栋（11#），✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅建面191-207㎡3-4房楼王产品，仅60套，项目蕞新已过会，均价183426元/㎡。
11#价值总结：✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
①、滨江孤品-11#绝版双面江
②、360°全维度景观视野楼座
③、实景呈现、准现房，11#楼不晚于2025年9月30日交付；✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
④、南向无遮挡，全天采光全区更优；
⑤、15F小高层、一梯一户，约82%的高得房率；✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
⑥、LEED & WELL 双金预认证楼栋；
⑦、全线大师定制：曾仕乾、园林大师诗加达、室内CCD等。
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户型图参考如下：
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世博天悦实景图✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
上海核芯地段+极致的江景资源价值永远没有上限！近亿总价与20万+单价充份证明了全国富豪对上海优质资产的认可，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅对世博滨江的认可，对保利世博天悦的认可。
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【保利世博项目】位于浦东世博滨江板块，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是黄浦江沿岸核芯地段，这里也承载着上海的“世博记忆”。这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。
地块位置如下图所示，直观来看，是块滨江的好地，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅临江无遮挡，瞰江视野很开阔。
【保利世博天悦】作为保利“天字系”中的TOP级产品，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。
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蕞终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。
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与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大鼎级室内设计团队。✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅全球八大top级的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，打造出滨江独特的城市新名片！
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外立面采用开放式铝板设计，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅平整度、精度远超常规铝板；超大尺度落地窗设计，通透气派，美轮美奂。
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项目保留了上海世博村现有的城市结构和界面，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅并利用建筑和公共景观资源，创造出一个具有魅力和现代感的生态、绿色住宅。
景观设计方面，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅采用引江入园、以水带路的手法，将滨江舒阔的国际生活平移到社区内，打造约6万㎡景观秘境，媲美全球奢华酒店。采用大面积的留白和现代禅意的表现手法，呈现开阔舒展的质感。
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项目采用空间、光、结构秩序来塑造静谧与典雅的氛围。✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这分为两部分，一部分是针对体验进行设计，整合一系列随光线和结构变化的空间，进而提升使用者的感官体验。另一部分是关于如何构建结构秩序，这部分由建筑设计语言决定，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将场所营造，文化，工艺等元素融入其中。
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室内设计效果图如下：✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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黄浦滨江黄金景观
只在于此
无论是布局、立面、景观还是细节，「保利世博天悦」都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美！
首先是布局，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目选取蕞优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」，按照江景资源蕞大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅得益于这样的布局方式，几乎让每一栋楼都可以看到江景！
再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！
建议旋转手机90°欣赏沿江美景：✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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项目配备了约2600㎡双首层地下会所✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，只对小区业主开放。
内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。
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实景图
会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。
仿佛置身于一个艺术博览馆，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为这座黄浦江畔超级豪宅注入有趣且独特的灵魂。
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实景图
黄浦江畔一线奢阔尺度、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅——【保利·世博天悦】该项目位于浦东世博之滨，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）！
项目户型图参考✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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从「高」到「奢」，一字之别，差别是品牌的底蕴、材料的稀缺，功能与艺术的融合……嘉格纳、威乃达、当代、唯宝、✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅旭格等鼎级品牌在世博天悦样板间聚首。世博天悦的选品逻辑直白而清晰：并非堆砌，而有面子有里子。
装修标准参考
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世博滨江才是黄浦江与城市的融合，不是非此即彼的二选一，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。
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世博板块从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园，6座已建成的公园
尤其是世博文化公园的双子山，已成为潮人们周末的打卡胜地，前来踏青、搭帐篷休闲的年轻人络绎不绝，人气颇高。
世博浓缩了全城优质文艺配套的舞台，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等13座高标准的文化体育场馆，如珍珠般串联成一条璀璨的项链，形成了上海独树一帜的文化艺术带。
相比全球世界500强汇聚的金融中心，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅世博滨江是上海的央企总部群基地，也是浦东第二政务办公中心。
这些产业基本都落地了，不是画大饼：
高质量产业锁定世博，一方面助力人口导入，增加板块活力；另一方面吸引的人才普遍高收入、高素质，板块内始终保持强劲的购买力。
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丰富配套资源
滨江舒适生活
交通配套：项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
商业配套：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。
教育资源：项目周边有浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。
医疗资源：项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。（具体以实际为准）
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（金茂璞元售楼处，唐韶葵/摄）（华润外滩瑞府施工现场， 唐韶葵/摄）（金茂璞元下沉式园林一角，园林内的原石号称出自太行山，唐韶葵/摄）
10月28日上午，位于上海浦东新区的豪宅项目翡云悦府加推32套170平方米四房户型，起步价1727万、均价突破11万/平方米。
这个由华润置地、中能建、越秀地产三家联手打造的“红盘”，此前屡次开盘屡次售罄，但在10月底仅有的这次少量推盘中，房源仅售出半数。
10月29日，上海另一个豪宅项目金茂璞元二批次开售，共推出111套房源。据公开信息，该项目认购期间收到113组有效意向认购，认购率达约102%。截至发稿，据现场销售透露，项目已售出80多套。此前的8月24日，金茂璞元首批次曾以26分钟售罄的纪录引发市场关注。
21世纪经济报道记者近日走访了上海多个豪宅项目，发现近期上海内环、中环多个豪宅推出最新批次的总价约在2000万元左右的房源，销售去化速度明显放缓。
“日光”行情难以为继的背后，是豪宅集中上市、产品力爆发之下的消费者趋势变化。
同策研究院联席院长宋红卫指出，近期上海豪宅市场呈现降温趋势，核心因素在于三方面。首先是需求端透支。去年上海豪宅成交量创下新高，提前释放了大量潜在需求，导致当前市场需求动力减弱。其次是供给端分流。大量豪宅项目集中入市，显著拓宽了客群的选择范围，同时延长了客户看房、决策的周期，打乱了原有营销节奏。再者，近期市场资金端也有转移趋势。伴随股市热度回升，部分高净值人群将原本计划投入豪宅市场的资金，转向了股市。
来自同策研究院数据显示，今年以来，上海多个豪宅项目销售去化率尚不足100%。根据记者调研，目前上海在售的多个单价在14万元/平方米-21万元/平方米区间内的热门楼盘，包括汤臣君品、高福云境、华润望云、华润外滩瑞福、金茂璞元等，去化率最高在80%左右，最低在50%左右。
与过去相比，“日光”行情难以再现。
在这背后，是资金实力雄厚的央国企在上海出现战略转向，并促成内环、中环新豪宅密集入市。
据上海土地市场数据显示，2025年前9个月，上海土地成交金额超2000亿元，80%地块被央国企收入囊中。如10月20日，上海八批次土拍中，中海以10%溢价率竞得徐汇滨江地块，楼面价14.85万元/平方米，超越此前绿城潮鸣东方的13.1万元/平方米楼板价，刷新板块单价纪录。
此外，央国企还积极布局上海城市更新项目。例如，徐汇东安新村旧改项目总出让金439.5亿元，由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央企联合开发。
与之相关联的是，头部央国企在上海的销售额占集团总销售额的比例普遍超过20%。
比如，保利发展2025年上半年全口径销售金额1452亿元中，上海贡献256.83亿元，占比17.7%。华润置地2025年1-7月上海销售额251亿元，占集团业绩比重攀升至20%。中海地产2024年上海销售额700.11亿元，占其全年总销售额的20%以上。
央国企在上海楼市的竞逐，令购房者选择多元的同时，也形成了购房者的“慢决策”的消费趋势。
以北外滩板块的金茂璞元与华润外滩瑞府为例，华润置地于2024年11月拿地，楼板价9.3万元/平方米；3个月之后，金茂在距离其直线距离约2公里的瑞虹新城板块拿地，楼板价11.75万元/平方米。
公开信息显示，金茂璞元均价16.8万元/平方米，二批次推盘比一批次涨价2000元/平方米。而华润外滩首批次推盘价格14.8万元/平方米，二批次推盘均价15.8万元/平方米。在与金茂璞元的竞争策略上，华润外滩瑞府很轻松地打了个价格战。
但当前客户更关注产品的实际呈现。为了争夺客户，房企不得不在产品上花费心思。金茂璞元销售人员介绍，金茂璞元下沉式园林不仅用186块太行山乌金原石造园，还牺牲了一套大约4000万元的房源优化社区动线。
实际上，“卷”产品之下，上海豪宅市场同质化困局隐现。翡云悦府、金茂璞元均有风雨连廊，华润主打的“华为智能窗”，保利新盘也已标配。园林绿植的比拼上，从百年铁冬青到季节变色羽毛枫，差异日渐微弱。这也使得购房者的选择周期变长。
资金流向的转变更添观望情绪，据了解，近期有高净值客户将原本准备购房的资金投入了股市。
产品多元选择、二手房回调等因素，也导致当下上海楼市置换客群购房行动放缓。上海中原地产卢文曦观察到，千万级豪宅买家多为“卖一买一”甚至“卖二买一”的家庭，但二手房市场回调让业主难以接受“割肉”，入市意愿变得谨慎，对千万级以上的豪宅去化造成一定压力。
翡云悦府一名销售透露，一位客户从9月看房便称“老房卖掉就签”，但至10月底仍未找到买家，最终表示“先等等，年底再看”。
卢文曦进而指出，随着市中心的土地供应加快，上海豪宅市场的供需矛盾，已经远不如前两年那么突出了。目前来看，市场的整体供应是比较充分的。
另一方面，卢文曦认为，千万级的产品，无论是新房还是二手房，尤其是1000万元到1500万元这个价位段，二手房的房源供应其实相当充足。而且，现在二手房业主的议价空间也比较大，价格上的让步相当到位。选择余地的增加，自然就造成了市场需求的分流。
相比之下，上海郊区新盘去化速度未显滞后。10月26日，奉贤区贝好家贝涟景园（贝涟C1）开盘，首推144套房源，当日81组家庭认购，认筹率61.1%。该项目推出97-139平方米户型，覆盖刚需与改善客群，其认购数据证明，贴合郊区客群需求的“好房子”仍具市场吸引力。
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