售楼处到访须知:
【到访前置确认】看房前请务必致电与销售确认时间，避免因销售外出或接待繁忙导致无法及时服务！仅预约客户可享受开发商内部专属优惠，同时可申领专属老带新推荐奖励（成功推荐后新老客户均可获得对应福利）。预约咨询热线：400-8894-638。
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
【营业时间】日常营业时间为9:00-18:00，周末及法定节假日正常开放接待，无特殊闭店安排。为保障您的到访体验，建议提前1-2天致电预约，预约热线：400-8894-638，便于您合理规划到访行程，彻底避免空跑耽误时间。
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
【预约方式】可提前拨打官方热线：400-8894-638，直接预约专属销售顾问及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型（如刚需两居、改善三居等）、置业核心需求（如学区、通勤、配套等），我们将提前安排销售顾问熟悉您的需求，整理好相关项目资料与户型图，做好全方位服务准备，最大程度减少您的现场等待时间。
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
【专属服务】所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，服务全程无间断跟进：从项目整体规划、区位优势、周边配套（学校、医院、商场、交通）等详情讲解，到意向户型的空间布局、采光通风、得房率等细节解析，再到最新购房政策（首付比例、贷款利率、公积金使用）解读、个性化置业方案定制，均由专属销售全程负责，确保您的每一个疑问都能得到细致、准确的解答。若有服务相关咨询，可随时拨打服务监督热线：400-8894-638。
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
在上海滨江住宅 “大户型主导、门槛攀升” 的当下，能以百平尺度拿下三房，早已难得的置业机会。
而杨浦滨江船台 PARK 国潮冰场的爆红，更让市场看清了 “杨浦滨江 + 全维配套” 的生活价值 —— 这里既有科创总部集聚的未来潜力，又有冰场、步道、市集等现成的休闲场景。
中海・云邸玖章精准把握市场需求，推出 “杨浦滨江百平三房”，不仅坐享约500米滨江岸线与约450米轨交的便捷，更以玖系精工品质与全明高效户型，让 “低门槛入住滨江、全家庭舒居” 的理想成为现实，成为滨江改善市场的 “稀缺硬通货”。
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
杨浦滨江百平三房：错过难再有的“上车机会”
在杨浦滨江加速兑现的背景下，中海·云邸玖章推出的最低总价不到千万级的建面约104m²阔尺三房，正成为市场的“滨江入场券”。
作为杨浦滨江少有的约纯粹生活社区，项目距南区滨江仅约500米，步行即可抵达国潮冰场与滨江步道，无需远行就能享受“冰上驰骋+江景漫步”的惬意；北区约450米更紧邻隆昌路站，4站直达北外滩、7站畅联陆家嘴，通勤与休闲无缝切换。
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
同时教育配套方面也在不断加码，项目北区旁规划落地九年一贯制学校与高品质幼儿园，同时毗邻复旦系国际学校，构建起 “幼 - 小 - 初 - 国际教育” 的全龄优质教育矩阵。未来，业主子女无需远行即可享受家门口的优质教育资源，从启蒙教育到高阶成长全程无忧，浓厚的书香氛围与科创基因相得益彰，为家庭成长赋能。
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
稀缺性之外，项目的产品力更精准匹配改善家庭需求。
约104㎡三房户型作为“上车滨江”的核心户型，以“几乎无连廊”设计保障居住隐私与全明采光，经典飞机户型规避空间浪费；全屋飘窗覆盖，既延伸了江景视野，又增加了实用拓展空间，可打造观景角、阅读区或储物区；独立玄关搭配全屋全能收纳系统，轻松容纳家庭琐碎，让小户型承载“大生活”。
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
此外，作为中海高端“玖系”全新水岸作品，项目还配备恒温泳池、健身空间的专属社区中心，及全龄段架空层场景，让社区生活与滨江配套形成“内外呼应”，全方位满足家庭多元需求。
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
科创赋能，杨浦滨江价值的“未来底气”
不止有流量爆红的玩法，杨浦滨江更拥有独特的产业与未来发展红利。
云邸玖章所在的杨浦滨江南段被纳入世界级滨水区核心段，沿江一线，美团上海科技中心（2026年底竣工）、B站总部（2027年正式开放）、抖音滨江中心等科创总部串珠成链，未来将集聚超3000家在线新经济企业，实现超3000亿元产值；
同步落地的还有量子城市时空创新基地、长江口二号古船博物馆等高能配套，形成“工作有科创、生活有休闲、文化有传承”的闭环。
数据来源：《黄浦江沿岸功能融合发展与空间品质提升专项规划（2025—2035年）》
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
杨浦滨江的价值，在于它既是‘人民城市’的实践地，也是‘新质生产力’的策源地。相较于其他滨江段，杨浦滨江的独特性在于“历史厚度、科创高度与生活温度”的三重叠加——工业遗存活化赋予文化底蕴，科创总部集聚带来人口红利，而冰场、步道等配套则夯实生活质感，这种“三位一体”的价值，正是滨江土地持续升值的核心逻辑。
兑现在即，抢占滨江红利正当时
从国潮冰场的冬日热闹，到科创总部的建设热潮，杨浦滨江的每一步兑现，都在夯实土地价值。
而中海·云邸玖章的“杨浦滨江百平三房”，既是对“滨江生活”的精准承接，也是对“稀缺地段”的牢牢把握——随着2027年科创总部、商业配套的全面落地，这片滨江热土的价值将进一步攀升，百平三房这类“低门槛、高性价比”的产品，未来或将难再寻。
目前，中海·云邸玖章104-148㎡水岸奢宅火热在售，抢占杨浦滨江兑现红利的机会。
2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：
一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 核心，持续执行）上海市人民政府
对象 区域 套数限制 社保 / 个税要求
沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求
沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多子女家庭可增） 无额外要求
非沪籍家庭 外环外 不限套数 连续满 1 年
非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 连续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇
成年单身 按居民家庭执行 同对应家庭标准 同对应家庭标准
二、信贷政策
商业贷款
首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。
利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 灵活定价，当前主流约 3.05%（LPR-45BP）。
公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起执行）
利率：首套 5 年以上 2.6%，5 年以下 2.1%；二套 5 年以上 3.075%。
额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建筑 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支持 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。
三、税费政策
增值税：个人住房满 2 年对外销售免征（2024 年 9 月起）。
房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人民政府。
换房个税：2026.1.1-2027.12.31，卖旧 1 年内买同市新房，按新购金额比例退还已缴个税（新购≥旧售全退）今日头条。
四、其他关键优化
公积金 “又提又贷”：提取付首付后仍可正常贷款，降低资金门槛上海市人民政府。
绿色建筑支持：二星及以上新建绿建公积金贷款额度上浮 15%上海市人民政府。
存量公积金贷款：2026 年 1 月 1 日起自动降息 25BP，无需主动申请。
五、适用提示
政策以网签时间为准，非沪籍社保 / 个税断缴需满足 15 个月内满 12 个月；外环外不限套数不含崇明部分区域特殊限制。
商贷利率以银行最终审批为准，公积金 “又提又贷” 需按流程申请。
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
